Burbuja.info - Foro de economía > > > El interés fijo no lo permitirá
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  #1  
Antiguo 12-may-2007, 14:39
Bobojista Bobojista está desconectado
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Pues bien, leyendo la última revista OCU "Dinero y Derechos" habla en la página número 15, que existe una hipoteca a tipo fijo del 5% en Activo Bank a 30 años, y la conceden siempre que no superen el 30 o 40% de los ingresos netos del solicitante.


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  #2  
Antiguo 12-may-2007, 15:37
Grijandel Grijandel está desconectado
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Iniciado por Bobojista
...y la conceden siempre que no superen el 30 o 40% de los ingresos netos del solicitante.

O sea, que no se la conceden a nadie


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  #3  
Antiguo 12-may-2007, 15:40
skandy skandy está desconectado
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Si la situación económica cambiase, el interés fijo de estas hipotecas también se vería afectado... Ponte el caso que el tipo de interés se situase en el 6%, ningún banco en su sano juicio va a seguir ofertando hipotecas a tipo fijo por debajo del tipo de interés oficial +1%.

Yo no me lo pensaría y optaría por una hipoteca a tipo fijo, pero el resto de españoles parece que les gusta el riesgo. También las condiciones de cancelacion, comisiones de apertura y comisiones de amortización son menos favorables que una hipoteca a tipo variable. Si realmente se desean potenciar las hipotecas a plazo fijo deberían solventarse estos obstáculos, ya que parece que realmente lo que se desee potenciar es las hipotecas a tipo variable..., lógico, el banco sale ganando a largo plazo .


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  #4  
Antiguo 12-may-2007, 15:49
SolNaciente SolNaciente está desconectado
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Pues yo me he metido en la pagina de Activo Bank, he simulado una hipoteca a tipo fijo para 30 anyos por 300.000 euros, y me sale que el 5.71% TAE , 2.250 comision de apertura y cuota de 1703 euros durante los 30 anyos.
Pues que quieres que te diga...


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  #5  
Antiguo 12-may-2007, 16:55
Crash Crash está desconectado
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Iniciado por Bobojista
Pues bien, leyendo la última revista OCU "Dinero y Derechos" habla en la página número 15, que existe una hipoteca a tipo fijo del 5% en Activo Bank a 30 años, y la conceden siempre que no superen el 30 o 40% de los ingresos netos del solicitante.

Hace un mes ya hablamos de ello, ¿recuerdas?:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ema#post268747

Iniciado por Bobojista
Pues que suba el Euribor no es ningún problema, es ahora cuando va a haber ofertas interesantes a tipo fijo, lo que provocará que el personal negocie su hipoteca.
Según la OCU, la competencia entre los bancos por el interés fijo no ha comenzado aún...

Iniciado por Crash
Si no me equivoco, ya se habló en este foro de que las hipotecas a tipo fijo tienen unos plazos máximos menores, entre 12 y 25 años (mayoritariamente). El banco no las concede por más tiempo.

Y sobre el 80% del valor.

Ahora, sobre un piso de 64 millones, que es lo habitual en Barcelona, dime quien tiene:

- Precio escriturado: 64.
- Hipoteca 80%: 51.2

Eso significa que tienes que pagar a tocateja:
- Entrada: 12.8 millones
- ITP: 4.48 millones
- Reformas (lo he dicho en otro hilo, pero por 64 kilos sólo encuentras "a reformar"): 6 kilos.

Total a entregar a tocateja: 23.28 millones
Y 51.2 millones a devolver en 25 años al 5.5% (Caja Duero, por ejemplo).

Cuota mensual: 1.889,66
Intereses totales: --259.178,56
Capital: 307.718,00
Total: 566.896,56

Precio total del piso al terminar de pagarlo:
Entrada (23.28) + 566.896,56 = 706.812 euros (sólo 117 millones).

Buena suerte para encontrar alguien que se pueda y quiera permitir algo así.


Para que una cuota mensual de 1900 euros sea el 35% de tus ingresos, tu sueldo tiene que ser de... tachan tachan.... 5.428 euros al mes .

Esos datos con el ejemplo que puse entonces al 5.5%, al 5 justo, la cuota es de más de 1600 y el sueldo debería ser de 4.720.

Lo normal, vamos.

Última edición por Crash; 12-may-2007 a las 17:02


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  #6  
Antiguo 12-may-2007, 17:15
Ladrillo Mortal Ladrillo Mortal está desconectado
ir-
 
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¡COÑO!.

¿Cómo es posible que con los intereses fijos, donde el riesgo es mucho menor, hasta ahora nadie haya llegado a esa mágica solución?.

Ah, mierda, había olvidado que la mayoría de las hipotecas que se firma en España son a tipo variable PORQUE NO SE CUENTA CON LOS INGRESOS SUFICIENTES PARA HACER FRENTE A LAS QUE SON DE TIPO FIJO.

Qué cosas tengo...

Última edición por Ladrillo Mortal; 12-may-2007 a las 18:07


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  #7  
Antiguo 12-may-2007, 17:31
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Las comisiones de cancelacion y añortizacion elevadas son necesarias en los creditos con tipo de interes fijo. Eso no va a cambiar nunca. Si no serian un chollo.


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  #8  
Antiguo 12-may-2007, 17:55
morototeo morototeo está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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¡COÑO!.

¿Cómo es posible que con los intereses fijos, donde el riesgo es mucho menor, hasta ahora nadie haya llegado a esa mágina solución?.

Ah, mierda, había olvidado que la mayoría de las hipotecas que se firma en España son a tipo variable PORQUE NO SE CUENTA CON LOS INGRESOS SUFICIENTES PARA HACER FRENTE A LAS QUE SON DE TIPO FIJO.

Qué cosas tengo...

Y porque la peña, prefiere empezar pagando 70-90 o 100 euros menos al mes, cuando el euribor estaba al 2,5%, que contratar una hipoteca a interes fijo del 4%--4.5% que había hace año y medio (Y en varios bancos)... Y que te daba la seguridad de que toda la vida del prestamo ibas a pagar ese interés.....
Y porque mucha gente no cuenta con que los intereses pueden subir, como ha pasado...
Y porque mucha gente contrata la hipoteca de tal forma, que solo puede pagar hasta un 3,5% de interes.... etc, etc, etc.....


Para prestamos hipotecarios "normales", en este mundo de locos.. Osease, 120.000 euros o 144.000 euros. osease, de veinte millones de pesetas, a venticuatro millones de pesetas... Una pareja mileruista se puede permitir perfectamente pagar una hipoteca a 30 años con interes fijo del 5%...
Hoy estoy de cuentas....
120.000 euros al tipo fijo del 5%, sale una cuota de 644 lereles al mes... Osease, para una pareja que gana pongamos 2000 euros al mes, es un 32% de su sueldo.

Claro, lo que no es normal, que una pareja que gane 2000 euros al mes, se meta en un piso de cuarenta millones de pesetas....que sale una cuota de 1288 euros al mes, y 65% de su sueldo.... POr esto esta gente, con intereses del 3% se podían meter, y ahora que el yuri esta subiendo, está haciendo sangre por todos los lados... ....


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