Burbuja.info - Foro de economía > > > No entiendo a las inmobiliarias.
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 12-may-2007, 10:57
josemazgz josemazgz está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 20-noviembre-2006
Mensajes: 14.575
Gracias: 10.563
7.297 Agradecimientos de 3.352 mensajes
Por qué nos han estado acosando a llamadas para que les cediéramos la gestión de venta del piso? Si no se vende un carajo deben de tener un stock enorme de pisos para ofrecer, Por qué tanto interés en tener más? Es inútil!

Por cierto, han cerrado alguna PJ inmobiliaria en Zaragoza. Se lo dijo ayer a mi parienta una amiga suya, cuyo marido curra allí gestionando hipotecas.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 12-may-2007, 11:02
Calculín Calculín está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 23-octubre-2006
Mensajes: 10.778
Gracias: 8.722
12.759 Agradecimientos de 4.377 mensajes
Iniciado por josemazgz
Por qué nos han estado acosando a llamadas para que les cediéramos la gestión de venta del piso? Si no se vende un carajo deben de tener un stock enorme de pisos para ofrecer, Por qué tanto interés en tener más? Es inútil!

Por cierto, han cerrado alguna PJ inmobiliaria en Zaragoza. Se lo dijo ayer a mi parienta una amiga suya, cuyo marido curra allí gestionando hipotecas.

Hola, se me ocurre que puede ser simplemente que estén usando estadísticas de conversiones del tipo 'cada mes vendo el 1% de lo que tengo en stock' (por decir algo), y hayan pensado, que si tienen el doble de pisos para ofertar, venderán el doble

Saludos!


Responder Citando
  #3  
Antiguo 12-may-2007, 11:17
Misosofos Misosofos está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 02-enero-2007
Mensajes: 847
Gracias: 2.127
545 Agradecimientos de 201 mensajes
Aunque tengan un gran remanente/reservas/existencias -cualquier cosa menos "stock"-, cuantas más tengan, más posibilidades de que alguna se venda.

Nunca viene de más tener una gran variedad para tiempos en los que lo poco que se vende es muy específico.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 12-may-2007, 11:24
libreOtraVez libreOtraVez está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 02-diciembre-2006
Mensajes: 3.477
Gracias: 1.252
1.973 Agradecimientos de 1.179 mensajes
Iniciado por Misosofos
Aunque tengan un gran remanente/reservas/existencias -cualquier cosa menos "stock"-, cuantas más tengan, más posibilidades de que alguna se venda.

Nunca viene de más tener una gran variedad para tiempos en los que lo poco que se vende es muy específico.

Coincido. Si no les cuesta dinero tener viviendas en sus listados, cuantas mas tengan mas facil sera vender alguna.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 12-may-2007, 14:07
edd_zgz edd_zgz está desconectado
Gran Tageador
 
Fecha de Ingreso: 08-mayo-2007
Mensajes: 124
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 2 mensajes
No merece la pena tener un stock enorme de inmuebles a la venta si estos estan caros... para mi es una estrategia que solo lleva a un estrepitoso fracaso. Tener pisos por tener no costara dinero pero si cuesta trabajo, atencion al cliente, visitas infructuosas, 'peleas con el propietario' y un largo etc...

La selección de inmuebles que sean competitivos (aunq tengas 5 o 6), con buenos precios, es la clave para tener ventas.

Pj ha cerrado LA MITAD de sus oficinas en Zaragoza... y creo q no se van a parar ahi.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 12-may-2007, 15:07
euriborde euriborde está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-septiembre-2006
Ubicación: Madrid, Tetuán
Mensajes: 5.445
Gracias: 200
1.230 Agradecimientos de 477 mensajes
Iniciado por edd_zgz
No merece la pena tener un stock enorme de inmuebles a la venta si estos estan caros... para mi es una estrategia que solo lleva a un estrepitoso fracaso. Tener pisos por tener no costara dinero pero si cuesta trabajo, atencion al cliente, visitas infructuosas, 'peleas con el propietario' y un largo etc...

Pero si el margen que obtienen es bueno a pesar de aumentar los costes... yo creo que sí les sale a cuenta.
Aunque los pisos no suban, o bajen, el negocio de una inmobiliaria mientras siga abierta es vender pisos. No se van a poner a vender chicles... y a más pisos gestionados, más probabilidad de que los que sevendan sean los tuyos. Insisto, siempre que los ingresos sigan compensando los mayores gastos que claramente se originan por el aumento del parque.

Puede ser una forma de ganar terreno a la competencia asumiendo el coste de esa estrategia


Responder Citando
  #7  
Antiguo 12-may-2007, 15:28
edd_zgz edd_zgz está desconectado
Gran Tageador
 
Fecha de Ingreso: 08-mayo-2007
Mensajes: 124
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por euriborde
Pero si el margen que obtienen es bueno a pesar de aumentar los costes... yo creo que sí les sale a cuenta.
Aunque los pisos no suban, o bajen, el negocio de una inmobiliaria mientras siga abierta es vender pisos. No se van a poner a vender chicles... y a más pisos gestionados, más probabilidad de que los que sevendan sean los tuyos. Insisto, siempre que los ingresos sigan compensando los mayores gastos que claramente se originan por el aumento del parque.

Puede ser una forma de ganar terreno a la competencia asumiendo el coste de esa estrategia

En un escenario con un ciclo de ventas como el que había hara un año mas o menos, con una demanda fortísima puede que si.

Porque adaptando el ejemplo de los chicles... si me pongo a vender chicles y estos son los mas caros de todo el mercado, en un escenario de una demanda muy fuerte puede que vaya vendiendo pero cuando esta demanda se frena... los chicles o me los como yo o me revienta el almacén.

Antes habia muchos pisos a la venta pero habia 4 veces mas de clientes interesados por el, aunque estuviera 2 o 3 millones por encima de precio de mercado (esto suponia unos escasos 10 pocos € por cada millon en la cuota hipotecaria).

Ahora hay una oferta de pisos ENORME, el cliente puede mirar y mirar, tiene mucho mas poder de decisión que antes... el 'que me los quitan de las manos, señora' como que ya no se estila. Y una diferencia de 12000 € (mas de 45 € de diferencia) puede ser la clave para que a una persona la cuota le encaje y diga 'si'


Responder Citando
  #8  
Antiguo 12-may-2007, 15:41
tester4822000 tester4822000 está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 14-enero-2007
Mensajes: 1.491
Gracias: 1
37 Agradecimientos de 26 mensajes
las inmobiliarias no son tontas y al valorar los pisos cada vez es más frecuente el avisar al vendedor de que "el mercado ya no está como estaba antes", "hay que poner un precio competitivo o no se vende", y las ventas aunque hayan caido mucho se sigue vendiendo, sobre todo lo que está alrededor de 210.000 a 250.000 euros y merece un poco la pena (lo estoy viendo yo por mi zona)


aparte han reducido sus comisiones, ya no son esas monstruosidades de hasta el 5-6 % que se veía antes, incluso de un 9% he leido por ahí que se han llegado a cobrar los muy buitres.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 12-may-2007, 15:43
euriborde euriborde está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-septiembre-2006
Ubicación: Madrid, Tetuán
Mensajes: 5.445
Gracias: 200
1.230 Agradecimientos de 477 mensajes
Iniciado por edd_zgz
En un escenario con un ciclo de ventas como el que había hara un año mas o menos, con una demanda fortísima puede que si.

Porque adaptando el ejemplo de los chicles... si me pongo a vender chicles y estos son los mas caros de todo el mercado, en un escenario de una demanda muy fuerte puede que vaya vendiendo pero cuando esta demanda se frena... los chicles o me los como yo o me revienta el almacén.

Antes habia muchos pisos a la venta pero habia 4 veces mas de clientes interesados por el, aunque estuviera 2 o 3 millones por encima de precio de mercado (esto suponia unos escasos 10 pocos € por cada millon en la cuota hipotecaria).

Ahora hay una oferta de pisos ENORME, el cliente puede mirar y mirar, tiene mucho mas poder de decisión que antes... el 'que me los quitan de las manos, señora' como que ya no se estila. Y una diferencia de 12000 € (mas de 45 € de diferencia) puede ser la clave para que a una persona la cuota le encaje y diga 'si'

Bien hombre, pero ponte en su lugar. Si no cierras la empresa, es normal que quieras tener un parque de pisos grande para vender. Los chicles necesitan almacén, los pisos no. Tienen costes, pero no una restricción de capacidad fija como un almacén determinado.

A mí me parece lo más normal del mundo que se quiera ganar cuota de mercado, precisamente ahora que hay que disputarse los clientes. Un cliente prefiere ir a una inmobiliaria con 100 pisos que a una con 10. Y aunque el escenario sea de precios a la baja, la inmo se lleva un porcentaje positivo del precio de venta.
Es una consecuencia de las leyes del mercado.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 12-may-2007, 16:56
edd_zgz edd_zgz está desconectado
Gran Tageador
 
Fecha de Ingreso: 08-mayo-2007
Mensajes: 124
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por euriborde
Bien hombre, pero ponte en su lugar. Si no cierras la empresa, es normal que quieras tener un parque de pisos grande para vender. Los chicles necesitan almacén, los pisos no. Tienen costes, pero no una restricción de capacidad fija como un almacén determinado.

A mí me parece lo más normal del mundo que se quiera ganar cuota de mercado, precisamente ahora que hay que disputarse los clientes. Un cliente prefiere ir a una inmobiliaria con 100 pisos que a una con 10. Y aunque el escenario sea de precios a la baja, la inmo se lleva un porcentaje positivo del precio de venta.
Es una consecuencia de las leyes del mercado.

No es que me ponga en su lugar, es que estoy en su lugar jajaja

Te garantizo que lo unico que consigues teniendo un monton de pisos 'a cualquier precio' es ganarte una fama de 'carero' en menos que canta un gallo.

Lo importante no es tener pisos, que ahora mismo hay a cascoporro, lo importante es tener una buena cartera de clientes que compren y buscarles lo que esta a mejor precio y cubre todas sus necesidades, ahora mismo se esta trabajando sobre la demanda, no sobre la oferta, como hace un par de años.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
No lo entiendo Tico Burbuja Inmobiliaria 9 23-oct-2008 21:22
No lo entiendo... Nathalia Burbuja Inmobiliaria 47 30-sep-2008 10:11
No lo entiendo... .Nathalia. Burbuja Inmobiliaria 142 17-jul-2007 13:10
No lo entiendo azpixabi Burbuja Inmobiliaria 13 13-feb-2007 21:23
No lo entiendo! Jean Baptiste Grenouille Burbuja Inmobiliaria 25 20-oct-2006 18:14


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 13:50.