Burbuja.info - Foro de economía > > > Realismo
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 12-may-2007, 08:54
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.791
Gracias: 73
437 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por vagabundo
Que nadie espere que en el centro de una gran ciudad se produzca una bajada importante porque a la mínima lo comprará alguien para mejorar, o porque quiere vivir cerca de los padres, porque "el lo vale", o para invertir a muy largo plazo. Incluso podría haber diferentes subidas dependiendo de la cotización del lugar. Hay que tener en cuenta que hay mucho billete de 500 por ahí suelto y mucho comprador potencial.

Me sorprende el argumento, y entiendo que es un supuesto, pero me suena al "suelo" del precio, al manido "alguien lo comprará, porque siempre hay demanda". Tal como yo lo veo:
1. El precio de las zonas buenas depende del de las zonas malas. Este mercado, además de estar fuertemente apalancado y depender de forma salvaje de las espectativas, funciona en una "escalera de propiedad".
2. El precio en zona buena es tan elevado que incluso el avezado inversor debe apalancarse. El apalancamiento solamente se va a permitir por parte del financiador si hay buenas perspectivas de revalorización, y eso no se va a dar en un mercado bajista. Podrán comprar en zona buena, perdiendo, solamente los que tengan una buena cantidad de efectivo, y no creo que les resulte interesante.
3. Comparando el precio con el resto del mundo, las zonas buenas están también enormemente sobrevaloradas, aunque menos que la periferia.


Responder Citando
  #12  
Antiguo 12-may-2007, 09:04
Refused Refused está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 28-septiembre-2006
Ubicación: TuPutaMadre Island
Mensajes: 1.843
Gracias: 18
186 Agradecimientos de 77 mensajes
Iniciado por vagabundo
jajajaja, tienes razón, me he liado con los porcentajes. lo correcto sería decir (100/200)% , (100/300)%. Quiero decir que si una casa subió un 200%, para volver a su valor inicial su precio cae un 50%, (no un 200%).

En fin, no quiero tampoco perderme en especulaciones de precios, básicamente lo que quería decir es que la vivienda podrá bajar de una forma brutal en muchos sitios, pero tambien en otros hacerlo de una forma moderada o no bajar, incluso podría subir. Que nadie se haga ilusiones con un pisazo en el centro por 30 millones por mucha crisis que haya. Porque siempre habrá otro que lo compre más caro (para vivir).

No creo que nadie busque pisazos en el centro de una gran cuidad por 30 millones, sino que unos de los grandes problemas que ha traido la burbuja ha sido la equiparacion (en cuanto a precios) de todas las zonas de un area metropolitana, si eres de Barcelona sabras que no difiere tanto (algo si) de por ejemplo un piso en el barrio de Sagarda Familia, Sants, o la parte mas cutre de Les Corts con un piso en Hospitalet en un barrio de mierda y eso no se sostiene por ningun sitio...


Responder Citando
  #13  
Antiguo 12-may-2007, 09:25
Negrofuturo Negrofuturo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 04-abril-2007
Mensajes: 13.790
Gracias: 1.643
8.161 Agradecimientos de 3.485 mensajes
Iniciado por vagabundo
Por el contrario las mierdas de pisos o casas en el culo del mundo podrían sufrir tranquilamente caídas del 100%, 200%, 300%.... que no pueden competir de otra manera y ni dios quiere. Entre medias tenemos un abanico que podría oscilar con bajadas entre el 30% y el 100%. Siempre dependiendo de la zona y del tipo de piso.

La caída máxima es del 100%.


Responder Citando
  #14  
Antiguo 12-may-2007, 09:49
Doppler Doppler está desconectado
Multinick Premium
 
Fecha de Ingreso: 03-diciembre-2006
Mensajes: 249
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Donde se podrán apreciar bajadas significativas serán en aquellos pisos que tienen poco o ningún valor: es decir, zulos viejos a reformar por completo y pisos nuevos en pueblos de mala muerte lejos de la capital y mal comunicados. En pueblos a más de 60km de Barcelona, mal comunicados (sin estación de RENFE) los pisos de 80-90m se rondan los 270-300.000€,una berración que el mercado no tardará mucho en corregir ya que el valor del inmueble por su locaclización no se corresponde con el precio.

Otra historia diferente será lo que ocurra en las grandes capitales. Habrá que estar atentos porque alguna buena oportunidad aparecerá cuando se materialice la resaca hipotecaria, pero mucho me temo que pisos nuevos de 3habitaciones y unos 80m sólo estarán al alcance de parejas con ingresos superiores a los 3600-4000€/mensuales.

Seguiremos atentos a la evolución del mercado


Responder Citando
  #15  
Antiguo 12-may-2007, 09:52
cartero cartero está desconectado
Tapayogurista
 
Fecha de Ingreso: 13-septiembre-2006
Mensajes: 119
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Olvidaos de hipotecaros alegremente por 30 o 40 millones en un mercado bajista. Los bancos no prestan pasta a gran escala en tiempos de crisis, sólo lo hacen cuando las perspectivas son buenas.

En bajadas sólo podrán comprar los que dispongan de mucho efectivo o necesiten una hipoteca ridícula, lo que reduce la demanda solvente a muy poca gente ¿Y quien tiene prisa por comprar cuando los precios bajan? Nadie.


Responder Citando
  #16  
Antiguo 12-may-2007, 11:23
Doppler Doppler está desconectado
Multinick Premium
 
Fecha de Ingreso: 03-diciembre-2006
Mensajes: 249
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Iniciado por cartero
Olvidaos de hipotecaros alegremente por 30 o 40 millones en un mercado bajista. Los bancos no prestan pasta a gran escala en tiempos de crisis, sólo lo hacen cuando las perspectivas son buenas.

En bajadas sólo podrán comprar los que dispongan de mucho efectivo o necesiten una hipoteca ridícula, lo que reduce la demanda solvente a muy poca gente ¿Y quien tiene prisa por comprar cuando los precios bajan? Nadie.

Totalmente de acuerdo. Los bancos han endurecido los criterios para la concesión de hipotecas estrangulando, aún más, la escasa demanda.

De igual forma que durante el ciclo alcista el proceso se realimentaba sí mismo
(bajos tipos de interés,revalorizaciones continuas, aumento de la demanada por inmigración y generación del baby boom de los 70, entrada de capital por la parte baja de la pirámide...) ahora que estamos en el inicio de la fase bajista sucede lo mismo.

Subida de tipos, reducción de la demana, restricciones y endurecimiento de requisitos para la concesión de hipotecas,aumento del stock,ralentización del sector inmobiliario...paro??? crisis???

En mi opinión, la probabilidad que el sector inmobiliario entre en barrena no es despreciable.


Responder Citando
  #17  
Antiguo 12-may-2007, 14:29
vagabundo vagabundo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 09-marzo-2007
Ubicación: Babel
Mensajes: 7.225
Gracias: 393
5.566 Agradecimientos de 1.620 mensajes
Entiendo las explicaciones que comentáis y muchas las comparto, pero hay una cosa que hay que tener en cuenta. El hecho de que no haya demanda para un determinado piso o zona, no implica que se haya de poner a la venta más barato, especialmente en el centro de una gran ciudad.

Si yo tengo un piso en Madrid, me puede interesar venderlo por 80, 70, 60, para hacer el negocio de mi vida aprovechando el tirón, pero menos no me interesa porque estoy muy agustito en él.

Mi hermana me comentó que cuando compró el piso hace ya algunos años, no había oferta por la zona que ella quería, en cambio ahora está lleno, lógicamente pidiendo el doble del precio al que lo compró ella.

Lo normal es que cuando pase el boom se retire gran parte de la oferta, y la que quede sea absorvida a la menor bajada por los prepitos aún existentes o ricachoncillos de turno, y todos sabemos que hay todavía mucha gente dispuesta a aprovechar cualquier "ganga", entre ellos muchos de los que escriben en este foro, por no hablar de los inmigrantes a los que les va bien el negocio (yo siempre veo a un chino con un fajo de billetes enorme retrasando la cola en el banco).

Siempre refiriéndome a los lugares céntricos, incluidos los barrios de mala muerte. El resto si que pueden bajar considerablemente incluso a la mitad dependiendo de su localización, Y los que estén en el quinto infierno podrían bajar hasta reducirse a la cuarta parte de lo que piden ahora (no un 400% )


Responder Citando
  #18  
Antiguo 14-may-2007, 18:59
vagabundo vagabundo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 09-marzo-2007
Ubicación: Babel
Mensajes: 7.225
Gracias: 393
5.566 Agradecimientos de 1.620 mensajes
Después de ver en las últimas encuestas que los burbujistas van a comprar con bajadas de un 20 o 30%, es decir, muy caro, y que no van a esperar más de dos años, parece que vamos a quedar pocos.

Increíbles bajadas del 30% os parecerán a muchos el chollo de vuestra vida. Pisos por los que ahora piden 50 millones, pagaréis 35 o 40. osea, otra nueva estafa por las mismas cuatro paredes pero mucho más viejas que al comienzo de la burbuja.

En fin, igual hasta se anima el foro cuando empiece a comprar la gente y pasen al lado oscuro de la fuerza.


Responder Citando
  #19  
Antiguo 14-may-2007, 19:15
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
Bueno que cada cual piense lo que quiera,pues es cuestión de especular, pero yo no veo bajadas más alla del 30% a nivel general y el algunas zonas del centro de Madrid,BCN ú otras ni siquiera eso.

Yo para ver bajadas de un 50% del precio actual a nivel general, lo dire 1 y 1000 veces lo tengo que ver con mis propios ojos.


Responder Citando
  #20  
Antiguo 14-may-2007, 20:05
pillo pillo está desconectado
Decorador estilista
 
Fecha de Ingreso: 11-mayo-2006
Mensajes: 488
Gracias: 130
156 Agradecimientos de 66 mensajes
Las veras ,las veras y mas fuertes aun.Y te lo dice alguien que intenta vender


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Artículo de opinión: LOS BROTES VERDES. SECTARISMO O REALISMO No Registrado Burbuja Inmobiliaria 1 30-ago-2009 17:40
Realismo in crescendo Sleepwalk Burbuja Inmobiliaria 0 10-jul-2009 07:55
Demagogia Y Realismo cuchilla Burbuja Inmobiliaria 3 29-sep-2008 14:03
Santiago Alba Rico: La crisis del capitalismo: Demagogia y realismo capitanpincho Burbuja Inmobiliaria 3 25-sep-2008 23:08
Realismo carpetovetónico Plaentxiator Burbuja Inmobiliaria 2 29-sep-2006 11:49


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 07:11.