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  #1  
Antiguo 11-may-2007, 16:37
SUPREME SUPREME está desconectado
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Estoy pensando, y evidentemente un aterrizaje suave, no es posible en el mercado del q hablamos.

Primero, tenemos en cuenta y más o menos es admitido que un % muy importante de las viviendas han sido meramente adquiridas con fines especulativos. Mayoritariamente estas compras se encuentra como viviendas vacías o algunas viviendas en alquiler, por otro lado tenemos una masa interesantes de pasapiseros que están financiando las construcciones, y las viviendas que se suponen vendidas, no son ventas reales en un % indeterminado.

Cuando las personas que han invertido en ladrillo, vean que no obtienen rentabilidad, tienen 3 opciones, alquilar, vender o mantenerlas cerradas, está claro q una persona q mete pasta para invertir no va a tener el dinero degradandose, por lo q tiene q vender, ya que alquilando le pierde (vacia ya ni cuento) esto hará q el mercado entre en una sobre oferta, de este modo, una desbanda general de esta gente + inversores extranjero.

El tema no es que la vivienda baje por ese motivo, sino que el mercado habitual (la gente q busca para vivir) no van a cubrir todas estas viviendas, se le suma además a los pasapiseros q no dan el pase (especulatas de medio pelo) y las viviendas q de por sí no se venden de nueva promoción. Ya que no hay inversores q compren (intentan vender), no se venden y por lo tanto, apocalipsis.

Vamos preparando billetes para venezuela o para UK señores?


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  #2  
Antiguo 11-may-2007, 16:52
Crash Crash está desconectado
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Si la teoría está clara. Pero igual que ha habido pánico alcista, no veo nada en el horizonte que desate el pánico bajista que se necesitaría para que saliera gran parte de los pisos "para invertir" al mercado.

Ni tipos (el 3.75 es ridículo y no va a llegar a más del 4.5), ni paro, ni Astrocs, ni impuestos contra viviendas vacías, ni subprimes, ni videos de TV3, ni QUE!s...


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  #3  
Antiguo 11-may-2007, 19:13
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Por eso digo, q lo q va llevar todo para abajo es la salida de los inversores, q van a generar viviendas por un tubo, ya que no resulta rentable. Es decir, tienes 250.000 pavos en vez de tenerlos en un piso q no te da nada, y se te degrada el dinero (si baja ni te cuento), resulta más positivo un bono o un fondo referenciado a euribor.


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  #4  
Antiguo 11-may-2007, 19:27
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el aterricismo es ya una realidad...


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  #5  
Antiguo 11-may-2007, 19:30
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Iniciado por Bobojista
el aterricismo es ya una realidad...

He razonado porqué es imposible, carece de lógica. Aterricismo implica no valido para inversión y por lo tanto cagada, no se adquieren viviendas como inversión, y son una parte importante del mercado. Los promotores antes de comerse stock venden por menos precio.


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  #6  
Antiguo 11-may-2007, 19:30
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Iniciado por Bobojista
el aterricismo es ya una realidad...

Apenas estamos a 6 meses de máximos y los nuncabajistas se han convertido en una especie en extinción.

El aterricismo es una realidad. El año pasado era ciencia ficción.

El año que viene nos depara muchas sorpresas, entre ellas, cuál será la postura de los ex-nuncabajistas.


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  #7  
Antiguo 11-may-2007, 19:37
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Iniciado por SUPREME
Estoy pensando, y evidentemente un aterrizaje suave, no es posible en el mercado del q hablamos.

Si pusieramos una curva de cualquier valor bursatil y la invirtieramos, de forma que marque el tiempo en sentido inverso, nos daríamos cuenta de que es... extraña.

Los mercados especulativos se mueven por la codicia y el miedo. Ambos son insistos poderosos, pero el miedo lo es mucho más.

Normalmente las pendientes de subida son mucho menos pronunciadas de las de bajada.

La teoría del aterrizaje es una ilusión. Cuando la vivienda sea claramente una mala inversión se sadrá del mercado en estampida.

Recordemos que hay más de 3000000 de viviendas vacías:
http://www.ine.es/censo/es/listatabl...onal/NV22.html


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  #8  
Antiguo 11-may-2007, 19:41
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Iniciado por SUPREME
Estoy pensando, y evidentemente un aterrizaje suave, no es posible en el mercado del q hablamos.

Primero, tenemos en cuenta y más o menos es admitido que un % muy importante de las viviendas han sido meramente adquiridas con fines especulativos. Mayoritariamente estas compras se encuentra como viviendas vacías o algunas viviendas en alquiler, por otro lado tenemos una masa interesantes de pasapiseros que están financiando las construcciones, y las viviendas que se suponen vendidas, no son ventas reales en un % indeterminado.

Cuando las personas que han invertido en ladrillo, vean que no obtienen rentabilidad, tienen 3 opciones, alquilar, vender o mantenerlas cerradas, está claro q una persona q mete pasta para invertir no va a tener el dinero degradandose, por lo q tiene q vender, ya que alquilando le pierde (vacia ya ni cuento) esto hará q el mercado entre en una sobre oferta, de este modo, una desbanda general de esta gente + inversores extranjero.

El tema no es que la vivienda baje por ese motivo, sino que el mercado habitual (la gente q busca para vivir) no van a cubrir todas estas viviendas, se le suma además a los pasapiseros q no dan el pase (especulatas de medio pelo) y las viviendas q de por sí no se venden de nueva promoción. Ya que no hay inversores q compren (intentan vender), no se venden y por lo tanto, apocalipsis.

Vamos preparando billetes para venezuela o para UK señores?

Pues yo lo veo bastante posible el aterrizaje suave, pero solo en el mercado de vivienda habitual. Tengo claro que en segundas residencias caerá en picado. Habrá que ver si el mercado de segunda residencia tira para abajo la vivienda habitual, creo que eso dependerá mucho de si una segunda residencia puede llegar a ser una vivienda habitual, vamos que si queda o no cerca de lugares de trabajo de las grandes ciudades.


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  #9  
Antiguo 11-may-2007, 19:49
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Si yo fuese constructor de vivienda nueva y teniendo en cuenta los tipos de interes en alza, la cuantía de la vivienda, los bajos salarios de la actual demanda (base de la piramide) y que si voy a mi casa me encuentro con un folleto de "obra nueva" de 80 páginas con todo promociones de vivienda nueva.

Sinceramente yo empezaría a acojonarme.

Es que no puede haber aterrizaje suave si las transacciones caen en picado, no tiene ni pies ni cabeza.

si suponemos que un 70 % de los vendedores tiene mucho interes en vender y un 40% de ellos necesita vender ya, pues vamos a un abismo de consecuencias que todavía no podemos predecir.

El aterrizaje suave es el bálsamo de los actuales pepitos, cuando lleguemos al abismo ni la vaselina podrá para poder encajar la enculada que se les prepara a muchos.

Un saludico


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  #10  
Antiguo 11-may-2007, 19:52
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Iniciado por SUPREME
Por eso digo, q lo q va llevar todo para abajo es la salida de los inversores, q van a generar viviendas por un tubo, ya que no resulta rentable. Es decir, tienes 250.000 pavos en vez de tenerlos en un piso q no te da nada, y se te degrada el dinero (si baja ni te cuento), resulta más positivo un bono o un fondo referenciado a euribor.

Pero esos inversores, para salir, van a necesitar algo, un detonante. ¿Cual será? Los tipos no (4.5 = ridículo, si se llega), el paro no (de momento), noticias no (y mira que no será por TV3, el Periodico, el QUE), sobreoferta no (llevamos años con ella), Astroc no...

¿?

Empiezo a pensar que esto va a seguir p'arriba eternamente.


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