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  #41  
Antiguo 12-may-2007, 11:17
otilio otilio está desconectado
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Iniciado por Agarraoslaskalandrakas
Ojo que algunos a las bajadas del 20%-30% ya le llaman aterrizaje suave (hace pocos meses el aterrizaje suave era crecimiento cero)

EN BREVE TODOS ATERRICISTAS

Si, yo ahora ya soy aterricista. Creo que nuestro problema es que no entendiamos lo que es un aterrizaje, bajo de 5000 metros a cero y me quedo ahí.

Lo que ahora me planteo es que igual la situacion global pueda no ser tan dura. Aunque particularmente pueda haber casos muy muy dolorosos. Yo lo que tengo ahora es mucha sensacion de incertidumbre frente al futuro.


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  #42  
Antiguo 12-may-2007, 11:21
otilio otilio está desconectado
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Iniciado por trazas
A mí cada día me parece más factible que, si la economía permance estable (en cuestión de paro, tipos, etc..), la bajada de precios vendrá por el lado de la oferta (promotores, constructores) y no por el de la demanda (sea demanda de inversión o no).

Al final, como en cualquiere sector maduro, la competencia irá aumentando y los promotores irán ajustando márgenes. Dado que los márgenes actuales son de escándalo no creo que duden mucho en ir rebajando precios con tal de seguir vendiendo.


Un saludo

La demanda ya ha bajado (al mismo precio se demanda menos cantidad) Ahora es la oferta la que debe adaptarse a las nuevas circunstancias (bajar precios)


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  #43  
Antiguo 12-may-2007, 11:30
Ades_XX Ades_XX está desconectado
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Iniciado por Agarraoslaskalandrakas
Ojo que algunos a las bajadas del 20%-30% ya le llaman aterrizaje suave (hace pocos meses el aterrizaje suave era crecimiento cero)

EN BREVE TODOS ATERRICISTAS

Depende de como se mire...

En el 92, hubo una bajada del 15%, pero siempre descontando el IPC... así que una vivienda de 10.000.000, bajó apenas 500.000 pelillas en 3 años, pero descontando el casi 5% de ipc, en terminos reales bajó un 15%...

Eso puede pasar ahora... un piso de 250.000 euros puede bajar 20.000 o 30.000 euros en 4-5 años y pasar a costar 20.000 euros (vamos una ganga, estaremos de acuerdo que es una "mierdecilla de bajada"), pero descontando el ipc, que puede rondar tranquilamente el 2-3%, la bajada puede equivaler a un 30%...

Eso a mi me parece suave en términos reales...

Que un piso de 250.000 euros, pase a costar 180.000 en un año o dos, ya sería otra cosa...

Hasta pronto...

Última edición por Ades_XX; 12-may-2007 a las 11:33


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  #44  
Antiguo 12-may-2007, 11:35
Doppler Doppler está desconectado
Multinick Premium
 
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Después de examinar la curva de evolución de los precios de la vivienda en España y ver el Everest que ésta ha alcanzado sólo queda una posibilidad económicamente, científicamente y empíricamente posible y es una fuerte corrección del precio. De no ser así sería el único caso en toda la historia de la economía en la que la súbita, irracional e infundada revalorización de un activo mantiene su valor de forma indefinida sin corrección alguna.

Sólo se me ocurre un supuesto en el que el precio de la vivienda se mantuviera y es que éste se hubiera equiparado (después de los últimos 10 años de subidas) con el de otros países de la UE. Pero mucho me temo que en el caso del precio de la vivienda hemos superado con creces al resto de países de la UE (y si nos descuidamos hasta ciudades como Manhattam).

Por tanto, creo que sólo cabe una posibilidad: volver al punto de equilibrio.
Cómo y cuando y a que velocidad es todavía una incógnita


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  #45  
Antiguo 12-may-2007, 12:02
Renzo Renzo está desconectado
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- La generación del baby Boom ya se está acabando (1957-1977).

- La disminución (admitida por constructores) de volumen de obras previsiblemente que aumentará el paro en el sector.

- Menor entrada de inmigrantes al haber menos trabajo, de hecho ya han entrado todos.

- Salida del inversor, que se va a Polonía, Bulgaria, o vuelve a invertir en bolsa.

- Cierre del grifo crediticio por parte de los bancos.

- Incertidumbre sobre el mercado inmobiliario. El "compra hoy que mañana será más caro" ya no es un condicionante.

- Euribor alcista.


Todos estos puntos corrigen en mayor o menor medida la demanda para abajo.


- Pasapiseros atrapados.

- Obras a mitad construir sin gente que compre sobre plano para inyectar cash al promotor. Porque se encuentra vivienda acabada al mismo precio. Deja de tener sentido comprar sobre plano.

- Segunda residencia. Vivienda en la costa.

- "Hipotecados puente" cogidos con el paso cambiado intentando dar el salto a una vivienda mejor.

-Minipisos de 30 m2. zulos de un dormitorio. La gente descubre que no valen lo que cuestan. No se puede tener una familia en 30 m2.


Todos estos puntos corrigen en mayor o menor medida la oferta para arriba.

El mercado inmobiliario es lento pero de una manera u otra irá afectando. Las condiciones han cambiado mucho desde que comenzó a inflarse la burbuja, un cambio de condicciones siempre conlleva un cambio de reacciones. Por mucho que se intente aguantar la situación.


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  #46  
Antiguo 12-may-2007, 15:52
Ajoporro Ajoporro está desconectado
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Iniciado por Agarraoslaskalandrakas
Ojo que algunos a las bajadas del 20%-30% ya le llaman aterrizaje suave (hace pocos meses el aterrizaje suave era crecimiento cero)

EN BREVE TODOS ATERRICISTAS

Amos a ver... de toda la vida de Dios, acá, en mi pueblo de mi querida Murcia, cuando eras adolescente tu padre te compraba un solar de x metros, por ejemplo, mi padre me compró a mí el mío, de mi casa, donde vivo ya 20 años, por 500.000 ptas, un solarcete de 400 mts2. Recuerdo que yo, como mis amigos, cuando ahorrábamos algo de nuestros promeros trabajos, lo metíamos todo en nuestra casa. Yo empecé a construir la mia cuando tenía 21 años, ahorré 300.000 pelas y llamé a un albañil para que me hiciera los cimientos. Bastantes años después descrubrí que se necesitaba un permiso del ayuntamiento, un proyecto y todo eso, pero en aquella época no me preocupé. Los Sábados y los Domingos la peña de amigos nos dedicábamos a ir a cualquiera de nuestras nacientes casas a hacer chapuzas. Oche, ya me han traído los azulejos del baño, ¿ quién me se viene el Domingo a ayudarme a ponerlos ?. Y así nos construímos nuestras chozas, luego las novias se encargaban de amueblarlos. Yo empecé a construírmela en el solar que me había comprado mi padre con 21 años y la terminé para casarme con 24. Mi primer hijo lo tuve con 25 añitos, usease, que mi crio y yo nos hemos criado juntos..jejeje.Pero a lo que iba, mi casa me costó 5,5 M ptas, más los gastos que vinieron después, licencia, proyecto y tal, total...6,5 M ptas. En el año 1.998, podías comprarte un piso o casa bastante decente por 7,5 u 8 Mptas, en el 2.002 podías comprarte un piso por 17 M. Bien. Ahora tienen los pisos nuevos puestos en venta a 35 kilos y, hay quien los ha bajado a 27 M. Y ya no son casas tradicionales, como antes, de 400 mts de planta ni nada de eso. Ahora son zuletes de 100 o 120 mts. La pregunta es : ¿ Hasta donde deberían bajar los pisos en mi pueblo para que se considerase un aterrizaje suave ?.¿ Y si bajaran hasta el nivel del 2.002 y volvieran a valer 17 kilos, sería un aterrizaje suave ? . Y ya puestos, ¿ qué les impide bajar hasta el nivel del 98 y volver a valer 8 kilos, eh?. Según algunos promotores amigos míos, en el pueblo se necesitan entre 40 y 50 viviendas nuevas por años, que son las familias nuevas que se forman. En los últimos seis años se han construído 1500 viviendas y hay en proyecto o construyéndose otras 3.000. ¿ Dónde está aquí la lógica ?


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  #47  
Antiguo 13-may-2007, 22:42
trazas trazas está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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Iniciado por Agarraoslaskalandrakas
Ojo que algunos a las bajadas del 20%-30% ya le llaman aterrizaje suave (hace pocos meses el aterrizaje suave era crecimiento cero)

EN BREVE TODOS ATERRICISTAS


Yo aún diría más, hasta hace poco el aterrizaje suave eran subidas como el IPC.

Ahora hasta informes del propio sector inmobiliario esperan bajadas de "sólo" el 2,5%.

Hablo de memoria pero cuando en la carrera te explicaban el peligro de la deflación, ¿no se hacía hincapié en era complicado de corregir porque sobre todo cambiaban las expectativas de la gente?. Si en dos-tres años bajaran "sólo" un 10% acumulado, yo creo que mucha gente ya se plantea "mejor no compro hoy por 40 y espero un par de años a comprar por 35, que así me baja un pico la hipoteca". Y el día que eso sea el pensamiento común pues las bajadas se prolongan más de lo esperado y se entra en un bucle complicado de salir.


Un saludo


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