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  #1  
Antiguo 11-may-2007, 16:13
fran.xx fran.xx está desconectado
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Saludos a todos en este mi primer post, os llevo leyendo desde hace ya un par de meses y hoy me he decidido postear algo que nunca he leido por aqui, resulta que a un compañero del trabajo le hicieron la hipoteca en yenes (Un comercial de la Caixa creo recordar), la totalidad del prestamo fue en esta moneda y el truco reside por lo que me explico en que alli los tipos de interes estan mas bajos que en la zona euro, al 2 y pico creo y gracias a ello paga menos intereses. Lo unico peligroso es la paridad yen-euro, si este se revaloriza con respecto al euro lo tiene crudo.


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  #2  
Antiguo 11-may-2007, 16:20
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BUeno, no se si es una hipoteca en yenes a pelo o una multidivisa (donde tienes la capacidad de cambiar de divisa). El tema es que es bastante arriesgado, ya que dependes de varios factores, el primero los tipos de interés de allí (en el caso de japón solo pueden subir, y lo van a hacer), despues tienes el tema de paridad, que con una bajadita del euro (para recuperar competitividad con el dolar por ejemplo en el caso de querer fomentar la exportación) te deja en bragas, ya que con una apreciación de 4 centimos por ejemplo, pasas de un día a otro a deber más pasta (200.000 euros de hipoteca supondría por la cara 8000 pavos en un día) además de la tipica fluctuación de los mercados.

No recomendaría a nadie sin conocimiento sobre el mercado de divisas una hipoteca de estas ni de coña. Es cierto q hoy por hoy parece un negocio redondo, pero si son 30 añitos, dime tú.

Un saludo!

Además, el diferencial del libor es bastante grande si tiene un 2 y pico de interés


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  #3  
Antiguo 11-may-2007, 16:35
nam nam está desconectado
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Iniciado por SUPREME

No recomendaría a nadie sin conocimiento sobre el mercado de divisas una hipoteca de estas ni de coña. Es cierto q hoy por hoy parece un negocio redondo, pero si son 30 añitos, dime tú.

Un saludo!

Además, el diferencial del libor es bastante grande si tiene un 2 y pico de interés

Diselo a los argentinos que tenian hipotecas en dolares porque tambien tenia menor interes...

Lo mejor (a no ser que el prestamo tenga clausula para cambiar la denominacion de la moneda cuando el cliente crea conveniente) es endeudarse en la misma moneda que tus ingresos. Si el companero de fran puede obtener ingresos en yenes (fondo de inversion, bolsa, cuentas de ahorro denominadas en yenes) pues no estaria tan mal. Pero esa posibilidad esta al alcance de unos pocos, la verdad.


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  #4  
Antiguo 11-may-2007, 16:43
SUPREME SUPREME está desconectado
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Iniciado por nam
Diselo a los argentinos que tenian hipotecas en dolares porque tambien tenia menor interes...

Una compañera de curro perdió su casa, de 150.000$ pasó a 350.000pesos. Era funcionaria y le pagaban en una moneda inventada de mierda.

El banco era BBVA.

Hay q tener cuidado con toda esta mierda, por ejemplo, imaginad un menda q se saca la hipoteca en euros cuando el euro valía una mierda, o imagina hacer una en dolares ahora q está por el suelo...

30 años o 40 son muchos años para jugarsela.


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  #5  
Antiguo 11-may-2007, 17:14
nam nam está desconectado
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Iniciado por SUPREME
Una compañera de curro perdió su casa, de 150.000$ pasó a 350.000pesos. Era funcionaria y le pagaban en una moneda inventada de mierda.

El banco era BBVA.

Hay q tener cuidado con toda esta mierda, por ejemplo, imaginad un menda q se saca la hipoteca en euros cuando el euro valía una mierda, o imagina hacer una en dolares ahora q está por el suelo...

30 años o 40 son muchos años para jugarsela.

Una antigua companera de trabajo, tambien argentina, listisima, contadora publica como lo llaman ellos....consiguio su hipoteca en pesos, a pesar de que su banco intentaba meterla en una en dolares. Ella opinaba que si ganaba en pesos gastaba en pesos .
Cuando la devaluacion del peso ella estaba transferida en Europa ganando en euros...asi que pudo pagar el saldo de su hipoteca sin ningun problema. Ademas cedio esa casa a su madre y hermano pequeno y ella "hipoteco" su coche en Europa y compro otra casa en Buenos Aires para usarla cuando la volviesen a trasladar (cosa que hizo la empresa y ademas ella se aseguro de seguir ganando en Euros)...no veas lo lista que es!


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  #6  
Antiguo 11-may-2007, 17:31
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Hola

Yo llegué a este foro buscando lo mismo, hipotecas en yenes. Encontré este post http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=18642 , hay mucha información.

Según entiendo, es una hipoteca multidivisas, la puedes hacer en yenes o en francos suizos, según en cada momento como esté cada moneda.

Hay un par de cosas que no entiendo, no lo he leído o no lo he sabido leer. Cuando tú cambias de divisa, ¿Qué coste tiene? ¿Y puedes cambiar de divisas cuantas veces quieras? Sería en una hipoteca de 120.000 euros. Muchas gracias.

Adéu.


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  #7  
Antiguo 11-may-2007, 17:51
ransomraff ransomraff está desconectado
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Es un asunto delicado, para un prestamo a mas de dos años, yo la verdad es que empiezo a dejar de verlo.

Una cosa interesante que se puede hacer es pedir un prestamo a un año en japon, cambiar el dinero a euros, meterlo aqui en un deposito y ganar dinero. El prestamo en jampon tiene un interes menor que el que te pagan aqui por ingresarlo (en inglaterra aun mejor), asi que si no hay cambios en el cambio de moneda ganas un 2 o 3% de lo pedido. Y si hay cambios en la moneda pues puedes ganar mas o perder, segun si el euro se hace mas fuerte o o debil.

Si consideramos que el dolar bajara a 150 en un año, al estar el yen referenciado al dolar mas que al euro, pues se gana un 12% facilmente, pero si el yen-dolar recuperan terreno palmas pasta.

Apuestas???


PD, yo la hipoteca no la haria asi.


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  #8  
Antiguo 11-may-2007, 18:36
nam nam está desconectado
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Iniciado por ransomraff
Es un asunto delicado, para un prestamo a mas de dos años, yo la verdad es que empiezo a dejar de verlo.

Una cosa interesante que se puede hacer es pedir un prestamo a un año en japon, cambiar el dinero a euros, meterlo aqui en un deposito y ganar dinero. El prestamo en jampon tiene un interes menor que el que te pagan aqui por ingresarlo (en inglaterra aun mejor), asi que si no hay cambios en el cambio de moneda ganas un 2 o 3% de lo pedido. Y si hay cambios en la moneda pues puedes ganar mas o perder, segun si el euro se hace mas fuerte o o debil.

Si consideramos que el dolar bajara a 150 en un año, al estar el yen referenciado al dolar mas que al euro, pues se gana un 12% facilmente, pero si el yen-dolar recuperan terreno palmas pasta.

Apuestas???


PD, yo la hipoteca no la haria asi.

No tendrias impuestos y tasas por movimiento de capitales de un pais a otro?

Seria el unico incoveniente que podria ver en ese plan.


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  #9  
Antiguo 11-may-2007, 18:58
otilio otilio está desconectado
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Hace como 15 años se anunciaban mucho las hipotecas en Yenes. Y hace como 10 años un amigo mío compró un piso a uno que había hecho la hipoteca en yenes. La frase fué gloriosa y no la he podido olvidar: "despues de 5 años pagando hipoteca, debo 3MM más que cuando la hice".


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  #10  
Antiguo 11-may-2007, 19:21
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No te van a conceder un prestamo en un pais donde no eres residente ni curras.

Normalmente este tipo de hipotecas si se hacen multidivisa (tb pueden hacerse a pelo q te ví, en yenes a pelo), pagando un % (pequeño un 0.5% puede ser normal) cambias de divisa.

Muy peligrosas estas cosas si no se maneja bien el sistema de divisas señores.

Si alguien no ve el riesgo, es que no comprende el producto por lo q no le recomendaría este tipo de producto

Última edición por SUPREME; 11-may-2007 a las 19:24


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