Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Hay mucho prepepito esperando para meterse en un piso?
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  #1  
Antiguo 11-may-2007, 14:28
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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http://www.lagacetadecanarias.net/le...20080511063534

Prueba de que el mercado inmobiliario canario no se ha ralentizado en las Islas es que el BBVA ha duplicado la facturación de hipotecas destinadas a los jóvenes desde el lanzamiento, en enero de 2007, de la Hipoteca Blue. Este producto, destinado a menores de 30 años y del que hay 7.000 clientes en Canarias, “ha supuesto la formalización de 450 nuevas hipotecas con jóvenes en lo que va de año por un valor de 65 millones de euros”, explicó Alonso.

La Hipoteca Blue es un producto crediticio del BBVA destinado a los jóvenes y más flexible que los créditos hipotecarios habituales. Financia al ciento por ciento el precio de la vivienda con un interés del Euribor del 0,49% y un plazo máximo de 40 años.

Este tipo de hipoteca es el que van promocionando en varias CCAA mediante convenios ayuntamiento-bancos. Demuestra que hay mucha gente deseando empepitarse en cuanto se relajen un poco las condiciones crediticias, por lo que el proceso de pinchazo se puede alargar bastante.


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  #2  
Antiguo 11-may-2007, 14:33
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Lonchafinista
 
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Iniciado por El_Presi

Demuestra que hay mucha gente deseando empepitarse en cuanto se relajen un poco las condiciones crediticias, por lo que el proceso de pinchazo se puede alargar bastante.


Pues eso es lo que yo pienso, en cuanto la gente vea que el pisito que quiere ha bajado un poco y llegan a lo que piden se van a meter. Eso es inevitable aunque en este foro no guste.

Un saludo


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  #3  
Antiguo 11-may-2007, 14:40
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Super Mario
 
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Por eso el profesor Barea dijo con voz muy seria, y dando un golpe sobre la mesa.. "el ajuste vendra por el desempleo"..

Ya pueden bajar los precios todo lo que quieran, que si aumenta el desempleo, seran los jovenes quienes mas lo padezcan.. y entonces ya veremos en que pisos se meten.

Lo malo es que el cepo o la trampa ya esta cerrada, los que se han metido y se queden en paro no van a poder vender sin perder dinero para cancelar la hipoteca. Por ello, pienso yo, y por tanto es una opinión, que debería regularse más a quien conceden la hipoteca y por qué.


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  #4  
Antiguo 11-may-2007, 14:43
Trebor Trebor está desconectado
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y más en sitios como Canarias, los precios aún son "asequibles", hay una oferta descomunal de vivienda nueva y por tanto mucha competencia lo que hace que los precios se resistan a crecer desmesuradamente. Es más hay viviendas nuevas que son más baratas que de segunda mano, yo por lo menos creo que en Canarias no habrá un pinchazo muy bestia, más bien un aterrizaje suave, sobretodo en el mercado de viviendas unifamiliares y pisos de segunda mano en algunas zonas muy concretas.
Actualmente estoy buscando piso de alquiler en Gran Canaria y la mensualidad más o menos sale igual alquilar que comprar, y si tienes un sueldo algo más alto de la media Canaria puedes comprar perfectamente con hipoteca a 15 años.


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  #5  
Antiguo 11-may-2007, 14:51
Chimpu Chimpu esta en línea ahora
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Estoy deacuerdo con vosotros, eso de las hipotecas está muy bien pero lo importante es el empleo , sino hay empleo no hay hipotecas porque no puedes pagarlas y sino hay hipotecas la gente no se mete en casas ni en pisos. Y si tienes que hipotecarte teniendo más o menos un empleo estable;¿este país está preparado para 30 años más de "bonanza" económica? pensemos que aqui tiran del carro la construcción y el turismo, la construcción es algo que se ajusta a la oferta y la demanda, si haces y haces pero no vendes pues paras de construir y te dedicas a otra cosa ,si haces y vendes pues sigues haciendo. Luego está el turismo que pierde calidad aunque sigue empleando a gente pero temporalmente en muchos casos.

La industria Española en lugar de ir a más va a menos, que si reajuste de plantillas y despidos, que si traslado de empresas y/o multinacionales a paises de mano de obra barata... al no haber nada consolidado como si tienen otros paises más desarrollados que nosotros como EEUU , Japón o Francia pues se avecina un futuro incierto vamos.


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  #6  
Antiguo 11-may-2007, 14:55
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Iniciado por Euroehipoteca
Pues eso es lo que yo pienso, en cuanto la gente vea que el pisito que quiere ha bajado un poco y llegan a lo que piden se van a meter. Eso es inevitable aunque en este foro no guste.

Un saludo

En ese caso comprarán para vivir sabiendo que la revalorización puede ser nula. Algunos comprarán y otros esperarán a ver que pasa, el factor psicológico influirá igual que ha influido en el "compra ahora que mañana será más caro". Supongo que de todo habrá.

Pero aparecen algunos casos particulares:

1º El inversor desaparece.

2º La segunda residencia se resiente fuertemente (esto ya ocurre).

3º Cambio de euforia por incertidumbre e incluso miedo. Esto no se como y hasta que punto puede afectar.

4º Aumento del paro, previsible cuando se baje el nivel de construcción actual. Menos demanda.

5º Puede entrar una gran oferta de VPO alterando el nivel de oferta barata.

Esto ya se empieza comentar, el gobierno deberá dar trabajo al sector construcción (grandes constructoras promotoras) una vez explotada la gallina de los huevos de oro. Estas constructoras compraron suelo hace tiempo y tienen márgenes para quitarse de encima lo que les queda y empezar a hacer negocio con las VPO, el pequeño especulador es el que se quedará colgado.


Por eso creo que de todo habrá, los que compren a la mínima rebaja y los que se sigan esperando, pero eso sí, en una situación de riesgo, bajista y con probables historias de embargados, supongo que la gente va a espabilar y a hacerse las cuentas como no se han hecho hasta ahora, mucho más realistas.

Aúnque no lo se. A día de hoy y con la información disponible se comprueba que en la mayoría de los casos no es buen negocio comprar y aún así la gente se mete.

Un saludo

Última edición por Renzo; 11-may-2007 a las 14:58


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  #7  
Antiguo 11-may-2007, 15:13
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Iniciado por Euroehipoteca
Pues eso es lo que yo pienso, en cuanto la gente vea que el pisito que quiere ha bajado un poco y llegan a lo que piden se van a meter. Eso es inevitable aunque en este foro no guste.

Un saludo

Reiteramos, a ese efecto se le llama "False bottom" y esta estudiado en la cronologia tipica de toda burbuja...


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  #8  
Antiguo 11-may-2007, 15:19
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Acaba de salir un mini-reportaje en las noticias de telecinco.

En él se habla de que algunas inmobiliarias están agudizando el ingenio para captar clientes "si mahoma no va a la montaña....".

Salen a la calle para decir a los transeuntes que si le interesa que vaya a ver el piso en el momento, y mucha gente va a verlo porque según declaraciones de una prepita "normalmente te marean con los pisos, pero esto de poder verlo en el momento es muy cómodo", además les ofrecen pastas y bebida.

Otra declaración del inmobiliario "antes se tardaba 38 días en vender un piso, ahora 138, y no podemos quedarnos parados esperando".

En fin, que hay mucho por vender, de todos modos yo creo que compra la gente que puede, los jóvenes mileuristas creo que no están por la labor. En cualquier caso, cada vez que un comprador compra, hay un comprador menos.


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  #9  
Antiguo 11-may-2007, 16:11
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Iniciado por vagabundo
Acaba de salir un mini-reportaje en las noticias de telecinco.

En él se habla de que algunas inmobiliarias están agudizando el ingenio para captar clientes "si mahoma no va a la montaña....".

Salen a la calle para decir a los transeuntes que si le interesa que vaya a ver el piso en el momento, y mucha gente va a verlo porque según declaraciones de una prepita "normalmente te marean con los pisos, pero esto de poder verlo en el momento es muy cómodo", además les ofrecen pastas y bebida.

Otra declaración del inmobiliario "antes se tardaba 38 días en vender un piso, ahora 138, y no podemos quedarnos parados esperando".

En fin, que hay mucho por vender, de todos modos yo creo que compra la gente que puede, los jóvenes mileuristas creo que no están por la labor. En cualquier caso, cada vez que un comprador compra, hay un comprador menos.

Ya sabes, plan para merendar los sabados... Que un ladron de esos te vaya enseñando pisos y tu te pones ciego de canapes. Cuando termine, le dices que estas en el RAI y el ASNEF por otro piso, que si no importa...


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  #10  
Antiguo 11-may-2007, 17:29
Renzo Renzo está desconectado
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Iniciado por Euroehipoteca
Bajaran pero debe haber un tope ¿no? quiero decir que, los pisos que estan sobre los 250.000-300.000euros , a lo mejor, si hay una mega bajada de precios como se dice por aquí, bajan todos hasta 180.000euros y ahí se quedan ¿no? yo veo muy dificil que bajen a 70.000 ya que hace unos 10 años, un piso de 65m2 costaba 17 millones de pesetas=unos 102.000euros ¡ hay quien los pillara ahora!! y eso de que el precio baje más de lo que valia un piso en 1997...

Un saludo

Mira mi firma. Pueden llegar a bajar hasta el precio de construcción (incluyendo suelo) + beneficio del constructor y promotor. Eso, en Valencia es el 50% del precio actual de las viviendas. De hecho es el precio por el que se encuentran las VPOs aquí http://www.ivvsa.gva.es/nuevo/castel...0&as_tpo_viv=B

Esa vivienda de nueva construcción está en pleno centro de Valencia. Nadie ha perdido dinero haciendola.

Algún caso por embargo podrá bajar más aún de su valor real.

Muchos casos se quedarán por encima de su valor real.

Pero bajar bajarán. Porque hay margen. Estaban vendiendo cosas de 20 a 50 porque la gente lo compraba (esperando revalorizar a 60). Ahora la gente ya no compra a 50. Por eso ahora no se vende nada. Aunque parezca ciencia ficción se puede vender a 30 con ganancias para todos.

Como en todas las crisis caerán algunos, por supuesto. Los últimos, los menos informados, los más débiles. Pero España se olvidará de ellos, tranquilo. Y todo cambiará pero todo seguirá igual...


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