llevo mirando precios desde hace mucho tiempo y veo que mas o menos el 99% de los pisos baja poco o no baja en los anuncios, sin embargo, ya empiezo a ver algun piso muy concreto que hace tiempo no se veia ni de broma a esos precios.

Despues de mucho mirar he visto este http://www.inmobiliariabarreras.net/...d__madrid.aspx y he ido a verlo, esta cerca de la castellana, es muy grande y tiene 4 dormitorios.

He comprobado que comparando el precio por metro cuadrado esta un 20 o 25 % mas barato que el resto que he visto, tanto a traves de internet como en persona.Veo que por ese precio en esa zona es dificil ver algun piso con mas de 2 dormitorios.

La verdad es que de momento no tenia intencion de comprar y estaba esperando a que bajaran, mirando por ver como evolucionaba el tema.

Mi duda es, si decidirme por este que veo que esta mucho mas barato con respecto a los demas pisos de la zona o si seguir esperando.

Por un lado, veo que el mercado tira para abajo y me acojona comprar, pero por otro, no se cuanto bajaran, y si el resto de los pisos se pondran al precio de este o no.

Si hay alguien de Madrid que conozca esta zona y el precio de los pisos por ahi , me gustaria saber que opina. Hace un año o año y medio me hubiera parecido un chollazo y lo hubiera comprado sin dudar por que no habia pisos tan grandes a ese precio, pero ahora..... ¿ que coño hago??

¿nadie me aconseja? preferentemente uno que conozca Madrid y esa zona en concreto.

400.000 pavos

Eso es un pico q te cagas burbujita. Piensa q VPO (más o menos precio de construcción) está como a 1500€/m2, es decir, todo eso pueden bajar.

No veo yo que un piso de 66 kilos sea un chollo, sinceramente, te sale a cuenta el alquiler totalmente. Usa la calculadora de sagaz y verás cuanto pagas de interés mes a mes y te darás cuenta q no sale a cuenta.

Además un25% por debajo del precio de mercado por algo será no?

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Yo no veo que sea ningún chollo.
Y aún cuando esté algo más barato que el resto de pisos de la zona, sigue teniendo un precio inflado.

Bueno, esa es mi opinión sin conocer la zona (no vivo en Madrid).

La zona es normal, yo diría que media. Casi 400k por un piso me parece una locura, por mucho que esté algo por debajo de la media. Son más de medio millón de dólares.

Por ese precio te puedes comprar un unifamiliar no muy lejos, de esos que quitan el hipo.

La calle Orense está en el distrito Tetuán, zona Cuzco si no me equivoco. He mirado y el precio del metro cuadrado está a 4.869, para que te hagas una idea.

Esto está en la zona norte que es lo mejor, pero dentro de la zona norte no es el mejor barrio. Chamberí (5.098), Chamartín (5.211) y Salamanca (el más caro de Madrid a 5.429) son bastante más caros. La media de Madrid capital está en 4.472. Villaverde y Vallecas están a 3.610 y 3.687.

Puedes encontrar todo esto en este PDF: http://www.yaencontre.com/grupo/docs...estre_2007.pdf

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Para que lo veas mejor, está en la zona 2 de este mapa:
http://www.deprimeramano.net/madrid/mapdistrito.htm

Aquí se puede ver su situación: http://sid.usal.es:8080/comunidad_ma...sp?CodAutId=14

Es una zona rara porque hay mucha diferencia entre barrios. Te acercas a Chamberí y Chamartín y son barrios de españoles ; si te alejas un poco son todo inmigrantes - hace unos 4 años pasé un par de meses cerca, en Bravo Murillo a la altura de Estrecho, y es bastante malo. No había noche que los marroquís no la liaran. Pero ahora no sé cómo estará.

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Yo estuve viviendo muy cerca de ahi hace unos cuantos años y la zona era justo el limite de dos mundos. Al oeste (Bravo Murillo) habia muchisimos inmigrantes y es bastante viejo y pobre. Al este tienes Castellana y Av de Brasil que es una zona, desde mi punto de vista, bastante buena. A mi sinceramente me gusta la situacion de la casa, pero es solo una opinion personal

Si no me equivoco en ese area hay una un monton de bloques de pisos de ladrillo rojo, con patios interiores en muchos de ellos, que yo incluso creo que en su dia fueron algun tipo de VPO o para algun colectivo especial (ejercito, bomberos, administracion......no lo se seguro). En cualquier caso, estaban muy bien situados pero no se veia a la gente de dinero que vive dos manzanas mas al este. El piso parece grande pero antiguo (1 solo baño).

Para ser sincero el precio me parece bajo para lo visto en los ultimos dos años, pero pensando friamente diria que un piso como ese deberia de costar muchisimo menos de esos 66 mill. Yo diria que tiene que bajar mucho mas, pero no lo puedo asegurar y al final eres tu el que va a poner el dinero. Creo que esto de las hipotecas depende mucho de la situacion personal de cada uno y es muy dificil de aconsejar, yo desde luego no lo compraria ni por ese precio ni siquiera por 45 millones........pero seguramente tu situacion y la mia son completamente distintas y vemos el futuro de forma diferente. Y lo que es peor, nadie sabe lo que puede pasar el año que viene o el siguiente.

Lo mejor de ese sitio son los restaurantes (Combarro, O'Pazo, Gaztelupe, Goizeko kabi,...) que estan al lado de esa casa. Si te gusta la gastronomia, y la cartera te responde, no dejes de visitarlos

Un saludo.

Gracias a todos por vuestros comentarios, en especial a goa, que veo que conoce bastante bien la zona, por lo que me gustaria comentarte alguna cosilla:


Me he pasado a ver el piso y he sacado las siguientes conclusiones sobre tus comentarios:

1) Esta en la parte buena, aunque no en la mejor, pero diria yo zona media o media-alta, es verdad que de bravo murillo para tetuan es otro mundo.

2) No da a patio interior, todo lo contrario ES TOTALMENTE EXTERIOR, incluso el baño y la cocina.

3) es grande y no es de nueva construccion, pero el estado interior no es malo en general ( me esperaba peor la verdad ), aunque necesita reformas como dices, pero de momento se puede entrar a vivir y hacer un baño mas cuando tenga mas recursos economicos ( hay espacio fisico para hacer un baño mas sin problemas ). Estuve cotilleando con algunos vecinos y me dijeron que la mayoria ya habia hecho un segundo baño.

4) desde luego 66 kilitos no es moco de pavo, pero me sorprendio la diferencia de precio con el resto que he ido a ver. La relacion metros cuadrados/precio en la zona, comparando con casas de similar calidad no esta nada mal.

Por ultimo, segun me he informado, la comunidad de Madrid lo tiene tasado a efectos del precio de venta en 64 kilos y pico, y si se vende por menos de eso parece ser que te hacen una paralela. Tambien me sorprende que el precio de venta real coincida casi con el precio de tasacion de hacienda, hasta ahora todos los que vi y comprobe su valor en la comunidad de Madrid habia una diferencia enorme entre precio venta y precio tasacion ( era mucho mas alto el precio de venta ).

Por lo visto ( cotilleando de nuevo me entere ), la propietaria lo compro hace muchisimos años por muy poco dinero y decidio poner este precio para poder venderlo sin problemas, ya que es mayor y vive en otro piso. Parece que la señora esta al tanto de que no se vende una mierda, es burbujista o lee este foro jejjeje.

En resumen:

1) Desde luego este piso en concreto tiene una relacion calidad / precio mucho mejor que todo lo que he visto hasta ahora.

2) 66 kilos acojonan bastante, pero por ese precio en esa zona no veo nada parecido.

En fin, echare numeros a ver si no me convierto en un pepito axfisiado que no puede ni ir al cine para pagar la hipoteca.

Tambien es verdad, que tengo un amigo con el que comparto el apartamento de 2 dormitorios de alquiler desde hace años y que se vendria conmigo pagandome un alquiler igual a lo que pagamos ahora de alquiler en el apartamento, asi que tendria una ayudita para la hipoteca y si viera mal la cosa por que suben los tipos de interes siempre podria alquilar otro dormitorio.

Me jode convertirme en pepito hipotecado, pero tambien me jode pensar en que cada mes le regalo 900 pavos al casero ( 450 yo y 450 mi compañero de piso ).

Creo que lo que voy a hacer es proponerle una rebaja mas en el precio, y decirle que si me lo deja en los 64 kilos que lo tasa la comunidad a ver que me dice, si me dicen que no bajan me espero y salgo de dudas, no lo compro.

!!AY QUE DUDAS JODER !!!

¿vas a pagar 2000€ de hipoteca? Supongo que tendrás para una muy buena entrada, por que si no...

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Yo soy de la zona y también me ha sorprendido el precio (por lo bajo), aunque no sigo el mercado día a día.