Mar de dudas

llevo mirando precios desde hace mucho tiempo y veo que mas o menos el 99% de los pisos baja poco o no baja en los anuncios, sin embargo, ya empiezo a ver algun piso muy concreto que hace tiempo no se veia ni de broma a esos precios.

Despues de mucho mirar he visto este http://www.inmobiliariabarreras.net...ense_c/general_ramirez_de_madrid__madrid.aspx y he ido a verlo, esta cerca de la castellana, es muy grande y tiene 4 dormitorios.

He comprobado que comparando el precio por metro cuadrado esta un 20 o 25 % mas barato que el resto que he visto, tanto a traves de internet como en persona.Veo que por ese precio en esa zona es dificil ver algun piso con mas de 2 dormitorios.

La verdad es que de momento no tenia intencion de comprar y estaba esperando a que bajaran, mirando por ver como evolucionaba el tema.

Mi duda es, si decidirme por este que veo que esta mucho mas barato con respecto a los demas pisos de la zona o si seguir esperando.

Por un lado, veo que el mercado tira para abajo y me acojona comprar, pero por otro, no se cuanto bajaran, y si el resto de los pisos se pondran al precio de este o no.

Si hay alguien de Madrid que conozca esta zona y el precio de los pisos por ahi , me gustaria saber que opina. Hace un año o año y medio me hubiera parecido un chollazo y lo hubiera comprado sin dudar por que no habia pisos tan grandes a ese precio, pero ahora..... ¿ que cachopo hago??

pues si que me ayudais

¿nadie me aconseja? preferentemente uno que conozca Madrid y esa zona en concreto.

400.000 pavos

Eso es un pico q te cagas burbujita. Piensa q VPO (más o menos precio de construcción) está como a 1500€/m2, es decir, todo eso pueden bajar.

No veo yo que un piso de 66 kilos sea un chollo, sinceramente, te sale a cuenta el alquiler totalmente. Usa la calculadora de sagaz y verás cuanto pagas de interés mes a mes y te darás cuenta q no sale a cuenta.

Además un25% por debajo del precio de mercado por algo será no?

Yo no veo que sea ningún chollo.
Y aún cuando esté algo más barato que el resto de pisos de la zona, sigue teniendo un precio inflado.

Bueno, esa es mi opinión sin conocer la zona (no vivo en Madrid).

La zona es normal, yo diría que media. Casi 400k por un piso me parece una locura, por mucho que esté algo por debajo de la media. Son más de medio millón de dólares.

Por ese precio te puedes comprar un unifamiliar no muy lejos, de esos que quitan el hipo.

La calle Orense está en el distrito Tetuán, zona Cuzco si no me equivoco. He mirado y el precio del metro cuadrado está a 4.869, para que te hagas una idea.

Esto está en la zona norte que es lo mejor, pero dentro de la zona norte no es el mejor barrio. Chamberí (5.098), Chamartín (5.211) y Salamanca (el más caro de Madrid a 5.429) son bastante más caros. La media de Madrid capital está en 4.472. Villaverde y Vallecas están a 3.610 y 3.687.

Puedes encontrar todo esto en este PDF: http://www.yaencontre.com/grupo/docs/Primer_Trimestre_2007.pdf

Para que lo veas mejor, está en la zona 2 de este mapa:
http://www.deprimeramano.net/madrid/mapdistrito.htm

Aquí se puede ver su situación: http://sid.usal.es:8080/comunidad_madrid_capitaldistritos.asp?CodAutId=14

Es una zona rara porque hay mucha diferencia entre barrios. Te acercas a Chamberí y Chamartín y son barrios de españoles ; si te alejas un poco son todo pagapensiones - hace unos 4 años pasé un par de meses cerca, en Bravo Murillo a la altura de Estrecho, y es bastante malo. No había noche que los marroquís no la liaran. Pero ahora no sé cómo estará.

Yo estuve viviendo muy cerca de ahi hace unos cuantos años y la zona era justo el limite de dos mundos. Al oeste (Bravo Murillo) habia muchisimos pagapensiones y es bastante viejo y pobre. Al este tienes Castellana y Av de Brasil que es una zona, desde mi punto de vista, bastante buena. A mi sinceramente me gusta la situacion de la casa, pero es solo una opinion personal

Si no me equivoco en ese area hay una un monton de bloques de pisos de ladrillo rojo, con patios interiores en muchos de ellos, que yo incluso creo que en su dia fueron algun tipo de VPO o para algun colectivo especial (ejercito, bomberos, administracion......no lo se seguro). En cualquier caso, estaban muy bien situados pero no se veia a la gente de dinero que vive dos manzanas mas al este. El piso parece grande pero antiguo (1 solo baño).

Para ser sincero el precio me parece bajo para lo visto en los ultimos dos años, pero pensando friamente diria que un piso como ese deberia de costar muchisimo menos de esos 66 mill. Yo diria que tiene que bajar mucho mas, pero no lo puedo asegurar y al final eres tu el que va a poner el dinero. Creo que esto de las hipotecas depende mucho de la situacion personal de cada uno y es muy dificil de aconsejar, yo desde luego no lo compraria ni por ese precio ni siquiera por 45 millones........pero seguramente tu situacion y la mia son completamente distintas y vemos el futuro de forma diferente. Y lo que es peor, nadie sabe lo que puede pasar el año que viene o el siguiente.

Lo mejor de ese sitio son los restaurantes (Combarro, O'Pazo, Gaztelupe, Goizeko kabi,...) que estan al lado de esa casa. Si te gusta la gastronomia, y la cartera te responde, no dejes de visitarlos

Un saludo.

gracias a todos

Gracias a todos por vuestros comentarios, en especial a goa, que veo que conoce bastante bien la zona, por lo que me gustaria comentarte alguna cosilla:

goa dijo:

Yo estuve viviendo muy cerca de ahi hace unos cuantos años y la zona era justo el limite de dos mundos. Al oeste (Bravo Murillo) habia muchisimos pagapensiones y es bastante viejo y pobre. Al este tienes Castellana y Av de Brasil que es una zona, desde mi punto de vista, bastante buena. A mi sinceramente me gusta la situacion de la casa, pero es solo una opinion personal

Si no me equivoco en ese area hay una un monton de bloques de pisos de ladrillo rojo, con patios interiores en muchos de ellos, que yo incluso creo que en su dia fueron algun tipo de VPO o para algun colectivo especial (ejercito, bomberos, administracion......no lo se seguro). En cualquier caso, estaban muy bien situados pero no se veia a la gente de dinero que vive dos manzanas mas al este. El piso parece grande pero antiguo (1 solo baño).

Para ser sincero el precio me parece bajo para lo visto en los ultimos dos años, pero pensando friamente diria que un piso como ese deberia de costar muchisimo menos de esos 66 mill. Yo diria que tiene que bajar mucho mas, pero no lo puedo asegurar y al final eres tu el que va a poner el dinero. Creo que esto de las hipotecas depende mucho de la situacion personal de cada uno y es muy dificil de aconsejar, yo desde luego no lo compraria ni por ese precio ni siquiera por 45 millones........pero seguramente tu situacion y la mia son completamente distintas y vemos el futuro de forma diferente. Y lo que es peor, nadie sabe lo que puede pasar el año que viene o el siguiente.

Lo mejor de ese sitio son los restaurantes (Combarro, O'Pazo, Gaztelupe, Goizeko kabi,...) que estan al lado de esa casa. Si te gusta la gastronomia, y la cartera te responde, no dejes de visitarlos

Un saludo.

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Me he pasado a ver el piso y he sacado las siguientes conclusiones sobre tus comentarios:

1) Esta en la parte buena, aunque no en la mejor, pero diria yo zona media o media-alta, es verdad que de bravo murillo para tetuan es otro mundo.

2) No da a patio interior, todo lo contrario ES TOTALMENTE EXTERIOR, incluso el baño y la cocina.

3) es grande y no es de nueva construccion, pero el estado interior no es malo en general ( me esperaba peor la verdad ), aunque necesita reformas como dices, pero de momento se puede entrar a vivir y hacer un baño mas cuando tenga mas recursos economicos ( hay espacio fisico para hacer un baño mas sin problemas ). Estuve cotilleando con algunos vecinos y me dijeron que la mayoria ya habia hecho un segundo baño.

4) desde luego 66 kilitos no es moco de pavo, pero me sorprendio la diferencia de precio con el resto que he ido a ver. La relacion metros cuadrados/precio en la zona, comparando con casas de similar calidad no esta nada mal.

Por ultimo, segun me he informado, la comunidad de Madrid lo tiene tasado a efectos del precio de venta en 64 kilos y pico, y si se vende por menos de eso parece ser que te hacen una paralela. Tambien me sorprende que el precio de venta real coincida casi con el precio de tasacion de hacienda, hasta ahora todos los que vi y comprobe su valor en la comunidad de Madrid habia una diferencia enorme entre precio venta y precio tasacion ( era mucho mas alto el precio de venta ).

Por lo visto ( cotilleando de nuevo me entere ), la propietaria lo compro hace muchisimos años por muy poco dinero y decidio poner este precio para poder venderlo sin problemas, ya que es mayor y vive en otro piso. Parece que la señora esta al tanto de que no se vende una hez, es burbujista o lee este foro jejjeje.

En resumen:

1) Desde luego este piso en concreto tiene una relacion calidad / precio mucho mejor que todo lo que he visto hasta ahora.

2) 66 kilos acojonan bastante, pero por ese precio en esa zona no veo nada parecido.

En fin, echare numeros a ver si no me convierto en un pepito axfisiado que no puede ni ir al cine para pagar la hipoteca.

Tambien es verdad, que tengo un amigo con el que comparto el apartamento de 2 dormitorios de alquiler desde hace años y que se vendria conmigo pagandome un alquiler igual a lo que pagamos ahora de alquiler en el apartamento, asi que tendria una ayudita para la hipoteca y si viera mal la cosa por que suben los tipos de interes siempre podria alquilar otro dormitorio.

Me joroba convertirme en pepito hipotecado, pero tambien me joroba pensar en que cada mes le regalo 900 pavos al casero ( 450 yo y 450 mi compañero de piso ).

Creo que lo que voy a hacer es proponerle una rebaja mas en el precio, y decirle que si me lo deja en los 64 kilos que lo tasa la comunidad a ver que me dice, si me dicen que no bajan me espero y salgo de dudas, no lo compro.

!!AY QUE DUDAS jorobaR !!!

¿vas a pagar 2000€ de hipoteca? Supongo que tendrás para una muy buena entrada, por que si no...

Yo soy de la zona y también me ha sorprendido el precio (por lo bajo), aunque no sigo el mercado día a día.

no tanto presi

presi hoy ire al banco a concretar, pero con lo que tengo que financiar me salen entre 1600 y 1800 mes de hipoteca ( tengo para los gastos y un poco mas ya ). De ahi me ayuda mi colega con 450, asi que pagare sobre 1200 y si me viera apurado podria alquilar uno o dos dormitorios ( en principio solo 1 para quedarme yo 2 para mi uno para dormitorio y otro para despacho ).

de todos modos no deja de acojonar que suban los tipos de interes y se dispare la cosa, conviertiendome en un esclavo del banco.


Edy, ¿vives en la zona y te parece que esta bien el precio ? eso me dijo tambien uno que vive en general yague, muy cerca de ahi. segun el es un chollo y dice que no me lo piense, claro que me llevan diciendo todo el mundo que me meta ya, corre etc y si les hubiera hecho caso ya me hubiera comprado por ese precio un apartamento de dos dormitorios hace casi dos años.

Desde luego me alegro de no haberme precipitado para comprar, te aseguro que hace un año y medio no se veia por este precio nada parecido, estaba todo a millon metro buscaras donde buscaras y daba igual que fuera una kk o estuviera bien.

Dandole vueltas al coco he sacado la conclusion de que algunos ( muy pocos aun ) ya asumen que si quieren vender tienen que bajar un 20 % o mas lo que en su dia se pagaba. La mayoria aun siguen dale que te pego con el millon/metro o 800.000 /metro pero creo que se los van a comer con patatas.

Bueno, ire viendo si me lo puedo comprar o no, y en caso de que pueda le pedire aun un poco mas de rebaja. pero aun no tengo claro que lo compre, por un lado pienso que si lo compro para que el mio baje de precio tendran que bajar los demas antes ese 20 o 25 % que hay de diferencia y por otro lado no deja de asustarme el momento en que firme la hipoteca y oir eso de " la hipoteca vencera en el 2037 " que parece una condena de guandoca, solo les falta decir que es a 30 años y un dia para que parezca que te han condenado a cadena perpetua.

En cualquier caso se agradecen vuestros consejos, todos ellos, por que en el fondo unos dias pienso que es una locura meterme ahora y otros me parece que es una oportunidad ( al menos comparando con lo visto hasta hace nada ).

lo bajan mas

Ahora si que me lo tengo que pensar, me han dicho que estan dispuestos a vender en el minimo que marca la comunidad de Madrid , me han dado los datos y he comprobado que el precio segun la comunidad es de 384000 pavos.

Osea que lo bajan 12000 pavos mas. ¿alguien sabe de algun otro piso que se venda al precio de tasacion de la comunidad de Madrid ? es que estoy pensando una cosa:

Supongamos que yo no lo compro y la cosa empeorara y no lo lograran venderselo a nadie ( creo que es dificil que pase y que si no lo compro yo lo comprara otro por que la verdad es que por mas que sigo mirando no veo nada de nada en esa zona tan grande por ese precio )............

....entonces ¿ que pasaria si al final la gente tuviera que vender por menos de la tasacion de la comunidad ? ¿los multarian ? ¿podrian vender y justificar que no fueron capaces de vender en mas ?.

Es que, que yo sepa hasta ahora nunca se dio el caso de que el precio real de venta fuera igual o inferior al que lo tasa la comunidad, ¿ pensaran en la comunidad que hay dinero oscuro ? ¿ tendran que bajar los precios de tasacion de la comunidad si esta situacion se generaliza ?.

!! Es curiosa la situacion que se puede dar si los pisos siguen bajando !! ¿ habeis pensado como resolveran esto las oficinas de recaudacion ?

burbujitaboom dijo:

Ahora si que me lo tengo que pensar, me han dicho que estan dispuestos a vender en el minimo que marca la comunidad de Madrid , me han dado los datos y he comprobado que el precio segun la comunidad es de 384000 pavos.

Osea que lo bajan 12000 pavos mas. ¿alguien sabe de algun otro piso que se venda al precio de tasacion de la comunidad de Madrid ? es que estoy pensando una cosa:

Supongamos que yo no lo compro y la cosa empeorara y no lo lograran venderselo a nadie ( creo que es dificil que pase y que si no lo compro yo lo comprara otro por que la verdad es que por mas que sigo mirando no veo nada de nada en esa zona tan grande por ese precio )............

....entonces ¿ que pasaria si al final la gente tuviera que vender por menos de la tasacion de la comunidad ? ¿los multarian ? ¿podrian vender y justificar que no fueron capaces de vender en mas ?.

Es que, que yo sepa hasta ahora nunca se dio el caso de que el precio real de venta fuera igual o inferior al que lo tasa la comunidad, ¿ pensaran en la comunidad que hay dinero oscuro ? ¿ tendran que bajar los precios de tasacion de la comunidad si esta situacion se generaliza ?.

!! Es curiosa la situacion que se puede dar si los pisos siguen bajando !! ¿ habeis pensado como resolveran esto las oficinas de recaudacion ?

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Te hablo de oidas, pero yo entiendo que las tasaciones tienen un periodo de validez. Igual que las tasaciones de hace 10 años estaban desfasadas por bajas, quiza lleguemos a un punto en que las tasaciones esten desfasadas por altas. Yo entiendo que las tasaciones dependen de las condiciones socio-economicas, variables con el tiempo, ademas de la situacion, m2, calidad de construccion.......

En cuanto al precio del piso, yo ya te he dicho que la zona me gusta razonablemente y que el precio, comparandolo con lo visto durante los ultimos años, parece bueno. El problema es que creo que nos hemos acostumbrado a hablar de 60 o 90 millones de pesetas como si los ganaramos cada dia......y no es asi !!!. Desde mi punto de vista, y considerando los salarios medios de Madrid, ese piso no debiera costar mas de 40 millones en ningun caso........pero, habiendo dicho esto, yo no puedo predecir lo que va a pasar en el futuro y desconozco tu situacion economica/laboral/personal por lo que la decision la tienes que tomar tu.

Yo soy de los que piensan que la vivienda va a bajar muuuuucho y ademas, nunca compraria algo con una hipoteca mayor de 20 años y con cuotas mayores del 30 - 40% de mi sueldo neto mensual ........pero esa es solo mi decision.

No te lo tomes como algo personal burbujitaboom, pero creo que te planteas hacer lo que harán muchos pepitos que hoy por hoy están fuera del mercado, comprar a las primeras de cambio, en cuanto se puedan meter...

Se siguen cumpliendo las previsiones.

Los que supieron de la existencia de la burbuja y aún así se inmolaron en la debacle, serán los que más se arrepientan.

burbujitaboom dijo:

Ahora si que me lo tengo que pensar, me han dicho que estan dispuestos a vender en el minimo que marca la comunidad de Madrid , me han dado los datos y he comprobado que el precio segun la comunidad es de 384000 pavos.

Osea que lo bajan 12000 pavos mas. ¿alguien sabe de algun otro piso que se venda al precio de tasacion de la comunidad de Madrid ? es que estoy pensando una cosa:

Supongamos que yo no lo compro y la cosa empeorara y no lo lograran venderselo a nadie ( creo que es dificil que pase y que si no lo compro yo lo comprara otro por que la verdad es que por mas que sigo mirando no veo nada de nada en esa zona tan grande por ese precio )............

....entonces ¿ que pasaria si al final la gente tuviera que vender por menos de la tasacion de la comunidad ? ¿los multarian ? ¿podrian vender y justificar que no fueron capaces de vender en mas ?.

Es que, que yo sepa hasta ahora nunca se dio el caso de que el precio real de venta fuera igual o inferior al que lo tasa la comunidad, ¿ pensaran en la comunidad que hay dinero oscuro ? ¿ tendran que bajar los precios de tasacion de la comunidad si esta situacion se generaliza ?.

!! Es curiosa la situacion que se puede dar si los pisos siguen bajando !! ¿ habeis pensado como resolveran esto las oficinas de recaudacion ?

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No tenía ni idea sobre la tasación de la comunidad, ¿podrías explicar algo mejor esto?
Yo lo único que sé es que si vendes por debajo de lo que comprastes, vamos que si tienes perdidas hacienda te investiga, bueno más que investigar te pide las escrituras de compra y venta, y si la tributación del 18% (antes del 2007 un 15%) por la venta que indique tu declaración de la renta corresponde a los precios marcados en las escrituras ellos deben creerselo