Burbuja.info - Foro de economía > > > Mar de dudas
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 10-may-2007, 20:53
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
Baneado
 
Fecha de Ingreso: 30-junio-2006
Mensajes: 1.076
Gracias: 75
150 Agradecimientos de 72 mensajes
llevo mirando precios desde hace mucho tiempo y veo que mas o menos el 99% de los pisos baja poco o no baja en los anuncios, sin embargo, ya empiezo a ver algun piso muy concreto que hace tiempo no se veia ni de broma a esos precios.

Despues de mucho mirar he visto este http://www.inmobiliariabarreras.net/...d__madrid.aspx y he ido a verlo, esta cerca de la castellana, es muy grande y tiene 4 dormitorios.

He comprobado que comparando el precio por metro cuadrado esta un 20 o 25 % mas barato que el resto que he visto, tanto a traves de internet como en persona.Veo que por ese precio en esa zona es dificil ver algun piso con mas de 2 dormitorios.

La verdad es que de momento no tenia intencion de comprar y estaba esperando a que bajaran, mirando por ver como evolucionaba el tema.

Mi duda es, si decidirme por este que veo que esta mucho mas barato con respecto a los demas pisos de la zona o si seguir esperando.

Por un lado, veo que el mercado tira para abajo y me acojona comprar, pero por otro, no se cuanto bajaran, y si el resto de los pisos se pondran al precio de este o no.

Si hay alguien de Madrid que conozca esta zona y el precio de los pisos por ahi , me gustaria saber que opina. Hace un año o año y medio me hubiera parecido un chollazo y lo hubiera comprado sin dudar por que no habia pisos tan grandes a ese precio, pero ahora..... ¿ que coño hago??


Responder Citando
  #2  
Antiguo 11-may-2007, 20:39
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
Baneado
 
Fecha de Ingreso: 30-junio-2006
Mensajes: 1.076
Gracias: 75
150 Agradecimientos de 72 mensajes
¿nadie me aconseja? preferentemente uno que conozca Madrid y esa zona en concreto.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 11-may-2007, 20:45
SUPREME SUPREME está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 1.572
Gracias: 63
111 Agradecimientos de 43 mensajes
400.000 pavos

Eso es un pico q te cagas burbujita. Piensa q VPO (más o menos precio de construcción) está como a 1500€/m2, es decir, todo eso pueden bajar.

No veo yo que un piso de 66 kilos sea un chollo, sinceramente, te sale a cuenta el alquiler totalmente. Usa la calculadora de sagaz y verás cuanto pagas de interés mes a mes y te darás cuenta q no sale a cuenta.

Además un25% por debajo del precio de mercado por algo será no?


Responder Citando
  #4  
Antiguo 11-may-2007, 21:05
Aguilucho Aguilucho está desconectado
Super Mario
 
Fecha de Ingreso: 24-enero-2007
Mensajes: 1.980
Gracias: 1.792
591 Agradecimientos de 198 mensajes
Yo no veo que sea ningún chollo.
Y aún cuando esté algo más barato que el resto de pisos de la zona, sigue teniendo un precio inflado.

Bueno, esa es mi opinión sin conocer la zona (no vivo en Madrid).


Responder Citando
  #5  
Antiguo 11-may-2007, 21:07
muyuu muyuu está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 29-abril-2007
Mensajes: 26.127
Gracias: 14.501
22.050 Agradecimientos de 9.683 mensajes
La zona es normal, yo diría que media. Casi 400k por un piso me parece una locura, por mucho que esté algo por debajo de la media. Son más de medio millón de dólares.

Por ese precio te puedes comprar un unifamiliar no muy lejos, de esos que quitan el hipo.

La calle Orense está en el distrito Tetuán, zona Cuzco si no me equivoco. He mirado y el precio del metro cuadrado está a 4.869, para que te hagas una idea.

Esto está en la zona norte que es lo mejor, pero dentro de la zona norte no es el mejor barrio. Chamberí (5.098), Chamartín (5.211) y Salamanca (el más caro de Madrid a 5.429) son bastante más caros. La media de Madrid capital está en 4.472. Villaverde y Vallecas están a 3.610 y 3.687.

Puedes encontrar todo esto en este PDF: http://www.yaencontre.com/grupo/docs...estre_2007.pdf


Responder Citando
  #6  
Antiguo 11-may-2007, 21:15
muyuu muyuu está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 29-abril-2007
Mensajes: 26.127
Gracias: 14.501
22.050 Agradecimientos de 9.683 mensajes
Para que lo veas mejor, está en la zona 2 de este mapa:
http://www.deprimeramano.net/madrid/mapdistrito.htm

Aquí se puede ver su situación: http://sid.usal.es:8080/comunidad_ma...sp?CodAutId=14

Es una zona rara porque hay mucha diferencia entre barrios. Te acercas a Chamberí y Chamartín y son barrios de españoles ; si te alejas un poco son todo inmigrantes - hace unos 4 años pasé un par de meses cerca, en Bravo Murillo a la altura de Estrecho, y es bastante malo. No había noche que los marroquís no la liaran. Pero ahora no sé cómo estará.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 11-may-2007, 22:56
goa goa está desconectado
Concuñado de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 10-julio-2006
Mensajes: 1.231
Gracias: 21
154 Agradecimientos de 73 mensajes
Yo estuve viviendo muy cerca de ahi hace unos cuantos años y la zona era justo el limite de dos mundos. Al oeste (Bravo Murillo) habia muchisimos inmigrantes y es bastante viejo y pobre. Al este tienes Castellana y Av de Brasil que es una zona, desde mi punto de vista, bastante buena. A mi sinceramente me gusta la situacion de la casa, pero es solo una opinion personal

Si no me equivoco en ese area hay una un monton de bloques de pisos de ladrillo rojo, con patios interiores en muchos de ellos, que yo incluso creo que en su dia fueron algun tipo de VPO o para algun colectivo especial (ejercito, bomberos, administracion......no lo se seguro). En cualquier caso, estaban muy bien situados pero no se veia a la gente de dinero que vive dos manzanas mas al este. El piso parece grande pero antiguo (1 solo baño).

Para ser sincero el precio me parece bajo para lo visto en los ultimos dos años, pero pensando friamente diria que un piso como ese deberia de costar muchisimo menos de esos 66 mill. Yo diria que tiene que bajar mucho mas, pero no lo puedo asegurar y al final eres tu el que va a poner el dinero. Creo que esto de las hipotecas depende mucho de la situacion personal de cada uno y es muy dificil de aconsejar, yo desde luego no lo compraria ni por ese precio ni siquiera por 45 millones........pero seguramente tu situacion y la mia son completamente distintas y vemos el futuro de forma diferente. Y lo que es peor, nadie sabe lo que puede pasar el año que viene o el siguiente.

Lo mejor de ese sitio son los restaurantes (Combarro, O'Pazo, Gaztelupe, Goizeko kabi,...) que estan al lado de esa casa. Si te gusta la gastronomia, y la cartera te responde, no dejes de visitarlos

Un saludo.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 13-may-2007, 12:53
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
Baneado
 
Fecha de Ingreso: 30-junio-2006
Mensajes: 1.076
Gracias: 75
150 Agradecimientos de 72 mensajes
Gracias a todos por vuestros comentarios, en especial a goa, que veo que conoce bastante bien la zona, por lo que me gustaria comentarte alguna cosilla:

Iniciado por goa
Yo estuve viviendo muy cerca de ahi hace unos cuantos años y la zona era justo el limite de dos mundos. Al oeste (Bravo Murillo) habia muchisimos inmigrantes y es bastante viejo y pobre. Al este tienes Castellana y Av de Brasil que es una zona, desde mi punto de vista, bastante buena. A mi sinceramente me gusta la situacion de la casa, pero es solo una opinion personal

Si no me equivoco en ese area hay una un monton de bloques de pisos de ladrillo rojo, con patios interiores en muchos de ellos, que yo incluso creo que en su dia fueron algun tipo de VPO o para algun colectivo especial (ejercito, bomberos, administracion......no lo se seguro). En cualquier caso, estaban muy bien situados pero no se veia a la gente de dinero que vive dos manzanas mas al este. El piso parece grande pero antiguo (1 solo baño).

Para ser sincero el precio me parece bajo para lo visto en los ultimos dos años, pero pensando friamente diria que un piso como ese deberia de costar muchisimo menos de esos 66 mill. Yo diria que tiene que bajar mucho mas, pero no lo puedo asegurar y al final eres tu el que va a poner el dinero. Creo que esto de las hipotecas depende mucho de la situacion personal de cada uno y es muy dificil de aconsejar, yo desde luego no lo compraria ni por ese precio ni siquiera por 45 millones........pero seguramente tu situacion y la mia son completamente distintas y vemos el futuro de forma diferente. Y lo que es peor, nadie sabe lo que puede pasar el año que viene o el siguiente.

Lo mejor de ese sitio son los restaurantes (Combarro, O'Pazo, Gaztelupe, Goizeko kabi,...) que estan al lado de esa casa. Si te gusta la gastronomia, y la cartera te responde, no dejes de visitarlos

Un saludo.

Me he pasado a ver el piso y he sacado las siguientes conclusiones sobre tus comentarios:

1) Esta en la parte buena, aunque no en la mejor, pero diria yo zona media o media-alta, es verdad que de bravo murillo para tetuan es otro mundo.

2) No da a patio interior, todo lo contrario ES TOTALMENTE EXTERIOR, incluso el baño y la cocina.

3) es grande y no es de nueva construccion, pero el estado interior no es malo en general ( me esperaba peor la verdad ), aunque necesita reformas como dices, pero de momento se puede entrar a vivir y hacer un baño mas cuando tenga mas recursos economicos ( hay espacio fisico para hacer un baño mas sin problemas ). Estuve cotilleando con algunos vecinos y me dijeron que la mayoria ya habia hecho un segundo baño.

4) desde luego 66 kilitos no es moco de pavo, pero me sorprendio la diferencia de precio con el resto que he ido a ver. La relacion metros cuadrados/precio en la zona, comparando con casas de similar calidad no esta nada mal.

Por ultimo, segun me he informado, la comunidad de Madrid lo tiene tasado a efectos del precio de venta en 64 kilos y pico, y si se vende por menos de eso parece ser que te hacen una paralela. Tambien me sorprende que el precio de venta real coincida casi con el precio de tasacion de hacienda, hasta ahora todos los que vi y comprobe su valor en la comunidad de Madrid habia una diferencia enorme entre precio venta y precio tasacion ( era mucho mas alto el precio de venta ).

Por lo visto ( cotilleando de nuevo me entere ), la propietaria lo compro hace muchisimos años por muy poco dinero y decidio poner este precio para poder venderlo sin problemas, ya que es mayor y vive en otro piso. Parece que la señora esta al tanto de que no se vende una mierda, es burbujista o lee este foro jejjeje.

En resumen:

1) Desde luego este piso en concreto tiene una relacion calidad / precio mucho mejor que todo lo que he visto hasta ahora.

2) 66 kilos acojonan bastante, pero por ese precio en esa zona no veo nada parecido.

En fin, echare numeros a ver si no me convierto en un pepito axfisiado que no puede ni ir al cine para pagar la hipoteca.

Tambien es verdad, que tengo un amigo con el que comparto el apartamento de 2 dormitorios de alquiler desde hace años y que se vendria conmigo pagandome un alquiler igual a lo que pagamos ahora de alquiler en el apartamento, asi que tendria una ayudita para la hipoteca y si viera mal la cosa por que suben los tipos de interes siempre podria alquilar otro dormitorio.

Me jode convertirme en pepito hipotecado, pero tambien me jode pensar en que cada mes le regalo 900 pavos al casero ( 450 yo y 450 mi compañero de piso ).

Creo que lo que voy a hacer es proponerle una rebaja mas en el precio, y decirle que si me lo deja en los 64 kilos que lo tasa la comunidad a ver que me dice, si me dicen que no bajan me espero y salgo de dudas, no lo compro.

!!AY QUE DUDAS JODER !!!


Responder Citando
  #9  
Antiguo 13-may-2007, 13:06
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
Fecha de Ingreso: 30-junio-2006
Ubicación: Ecatepunk
Mensajes: 28.339
Gracias: 3.663
16.836 Agradecimientos de 5.592 mensajes
¿vas a pagar 2000€ de hipoteca? Supongo que tendrás para una muy buena entrada, por que si no...


Responder Citando
  #10  
Antiguo 13-may-2007, 13:14
Eddy Eddy está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 4.999
Gracias: 5
7.944 Agradecimientos de 1.621 mensajes
Yo soy de la zona y también me ha sorprendido el precio (por lo bajo), aunque no sigo el mercado día a día.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Dudas ING jido Bolsa e inversiones 6 17-abr-2009 09:45
dudas vpo Freston Burbuja Inmobiliaria 2 27-ago-2007 15:19
Soy un mar de dudas!!!! Zalantza Burbuja Inmobiliaria 16 31-oct-2006 22:59
Dudas JA JA Burbuja Inmobiliaria 6 10-sep-2006 00:29
Un par de dudas... Morlock Burbuja Inmobiliaria 8 01-sep-2006 10:53


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 21:39.