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  #11  
Antiguo 14-may-2007, 08:56
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
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presi hoy ire al banco a concretar, pero con lo que tengo que financiar me salen entre 1600 y 1800 mes de hipoteca ( tengo para los gastos y un poco mas ya ). De ahi me ayuda mi colega con 450, asi que pagare sobre 1200 y si me viera apurado podria alquilar uno o dos dormitorios ( en principio solo 1 para quedarme yo 2 para mi uno para dormitorio y otro para despacho ).

de todos modos no deja de acojonar que suban los tipos de interes y se dispare la cosa, conviertiendome en un esclavo del banco.


Edy, ¿vives en la zona y te parece que esta bien el precio ? eso me dijo tambien uno que vive en general yague, muy cerca de ahi. segun el es un chollo y dice que no me lo piense, claro que me llevan diciendo todo el mundo que me meta ya, corre etc y si les hubiera hecho caso ya me hubiera comprado por ese precio un apartamento de dos dormitorios hace casi dos años.

Desde luego me alegro de no haberme precipitado para comprar, te aseguro que hace un año y medio no se veia por este precio nada parecido, estaba todo a millon metro buscaras donde buscaras y daba igual que fuera una kk o estuviera bien.

Dandole vueltas al coco he sacado la conclusion de que algunos ( muy pocos aun ) ya asumen que si quieren vender tienen que bajar un 20 % o mas lo que en su dia se pagaba. La mayoria aun siguen dale que te pego con el millon/metro o 800.000 /metro pero creo que se los van a comer con patatas.

Bueno, ire viendo si me lo puedo comprar o no, y en caso de que pueda le pedire aun un poco mas de rebaja. pero aun no tengo claro que lo compre, por un lado pienso que si lo compro para que el mio baje de precio tendran que bajar los demas antes ese 20 o 25 % que hay de diferencia y por otro lado no deja de asustarme el momento en que firme la hipoteca y oir eso de " la hipoteca vencera en el 2037 " que parece una condena de carcel, solo les falta decir que es a 30 años y un dia para que parezca que te han condenado a cadena perpetua.

En cualquier caso se agradecen vuestros consejos, todos ellos, por que en el fondo unos dias pienso que es una locura meterme ahora y otros me parece que es una oportunidad ( al menos comparando con lo visto hasta hace nada ).


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  #12  
Antiguo 15-may-2007, 17:10
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
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Ahora si que me lo tengo que pensar, me han dicho que estan dispuestos a vender en el minimo que marca la comunidad de Madrid , me han dado los datos y he comprobado que el precio segun la comunidad es de 384000 pavos.

Osea que lo bajan 12000 pavos mas. ¿alguien sabe de algun otro piso que se venda al precio de tasacion de la comunidad de Madrid ? es que estoy pensando una cosa:

Supongamos que yo no lo compro y la cosa empeorara y no lo lograran venderselo a nadie ( creo que es dificil que pase y que si no lo compro yo lo comprara otro por que la verdad es que por mas que sigo mirando no veo nada de nada en esa zona tan grande por ese precio )............

....entonces ¿ que pasaria si al final la gente tuviera que vender por menos de la tasacion de la comunidad ? ¿los multarian ? ¿podrian vender y justificar que no fueron capaces de vender en mas ?.

Es que, que yo sepa hasta ahora nunca se dio el caso de que el precio real de venta fuera igual o inferior al que lo tasa la comunidad, ¿ pensaran en la comunidad que hay dinero negro ? ¿ tendran que bajar los precios de tasacion de la comunidad si esta situacion se generaliza ?.

!! Es curiosa la situacion que se puede dar si los pisos siguen bajando !! ¿ habeis pensado como resolveran esto las oficinas de recaudacion ?


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  #13  
Antiguo 15-may-2007, 17:32
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Ahora si que me lo tengo que pensar, me han dicho que estan dispuestos a vender en el minimo que marca la comunidad de Madrid , me han dado los datos y he comprobado que el precio segun la comunidad es de 384000 pavos.

Osea que lo bajan 12000 pavos mas. ¿alguien sabe de algun otro piso que se venda al precio de tasacion de la comunidad de Madrid ? es que estoy pensando una cosa:

Supongamos que yo no lo compro y la cosa empeorara y no lo lograran venderselo a nadie ( creo que es dificil que pase y que si no lo compro yo lo comprara otro por que la verdad es que por mas que sigo mirando no veo nada de nada en esa zona tan grande por ese precio )............

....entonces ¿ que pasaria si al final la gente tuviera que vender por menos de la tasacion de la comunidad ? ¿los multarian ? ¿podrian vender y justificar que no fueron capaces de vender en mas ?.

Es que, que yo sepa hasta ahora nunca se dio el caso de que el precio real de venta fuera igual o inferior al que lo tasa la comunidad, ¿ pensaran en la comunidad que hay dinero negro ? ¿ tendran que bajar los precios de tasacion de la comunidad si esta situacion se generaliza ?.

!! Es curiosa la situacion que se puede dar si los pisos siguen bajando !! ¿ habeis pensado como resolveran esto las oficinas de recaudacion ?

Te hablo de oidas, pero yo entiendo que las tasaciones tienen un periodo de validez. Igual que las tasaciones de hace 10 años estaban desfasadas por bajas, quiza lleguemos a un punto en que las tasaciones esten desfasadas por altas. Yo entiendo que las tasaciones dependen de las condiciones socio-economicas, variables con el tiempo, ademas de la situacion, m2, calidad de construccion.......

En cuanto al precio del piso, yo ya te he dicho que la zona me gusta razonablemente y que el precio, comparandolo con lo visto durante los ultimos años, parece bueno. El problema es que creo que nos hemos acostumbrado a hablar de 60 o 90 millones de pesetas como si los ganaramos cada dia......y no es asi !!!. Desde mi punto de vista, y considerando los salarios medios de Madrid, ese piso no debiera costar mas de 40 millones en ningun caso........pero, habiendo dicho esto, yo no puedo predecir lo que va a pasar en el futuro y desconozco tu situacion economica/laboral/personal por lo que la decision la tienes que tomar tu.

Yo soy de los que piensan que la vivienda va a bajar muuuuucho y ademas, nunca compraria algo con una hipoteca mayor de 20 años y con cuotas mayores del 30 - 40% de mi sueldo neto mensual ........pero esa es solo mi decision.


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  #14  
Antiguo 15-may-2007, 17:35
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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No te lo tomes como algo personal burbujitaboom, pero creo que te planteas hacer lo que harán muchos pepitos que hoy por hoy están fuera del mercado, comprar a las primeras de cambio, en cuanto se puedan meter...

Se siguen cumpliendo las previsiones.

Los que supieron de la existencia de la burbuja y aún así se inmolaron en la debacle, serán los que más se arrepientan.


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  #15  
Antiguo 15-may-2007, 18:38
Trebor Trebor está desconectado
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Iniciado por burbujitaboom
Ahora si que me lo tengo que pensar, me han dicho que estan dispuestos a vender en el minimo que marca la comunidad de Madrid , me han dado los datos y he comprobado que el precio segun la comunidad es de 384000 pavos.

Osea que lo bajan 12000 pavos mas. ¿alguien sabe de algun otro piso que se venda al precio de tasacion de la comunidad de Madrid ? es que estoy pensando una cosa:

Supongamos que yo no lo compro y la cosa empeorara y no lo lograran venderselo a nadie ( creo que es dificil que pase y que si no lo compro yo lo comprara otro por que la verdad es que por mas que sigo mirando no veo nada de nada en esa zona tan grande por ese precio )............

....entonces ¿ que pasaria si al final la gente tuviera que vender por menos de la tasacion de la comunidad ? ¿los multarian ? ¿podrian vender y justificar que no fueron capaces de vender en mas ?.

Es que, que yo sepa hasta ahora nunca se dio el caso de que el precio real de venta fuera igual o inferior al que lo tasa la comunidad, ¿ pensaran en la comunidad que hay dinero negro ? ¿ tendran que bajar los precios de tasacion de la comunidad si esta situacion se generaliza ?.

!! Es curiosa la situacion que se puede dar si los pisos siguen bajando !! ¿ habeis pensado como resolveran esto las oficinas de recaudacion ?

No tenía ni idea sobre la tasación de la comunidad, ¿podrías explicar algo mejor esto?
Yo lo único que sé es que si vendes por debajo de lo que comprastes, vamos que si tienes perdidas hacienda te investiga, bueno más que investigar te pide las escrituras de compra y venta, y si la tributación del 18% (antes del 2007 un 15%) por la venta que indique tu declaración de la renta corresponde a los precios marcados en las escrituras ellos deben creerselo


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  #16  
Antiguo 15-may-2007, 20:38
Chimpu Chimpu está desconectado
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No compres que engañen a otro tonto. Me parece un precio abusivo para las características de ese piso y además piensa que si te hipotecas vas a terminar pagando el doble por ese piso.

En mi opinión no lo compres y más por lo que se avecina. Yo esperaria unos meses para ver que pasa, igual siguen rebajando o encuentras otro similar más barato.

Imagina por un momento que te metes y al cabo de unos meses nadie te daria ni 200.000 € tu que has pagado más de 300.000 o vas a pagar 300.000€ o mejor dicho terminaras pagado alrededor de 600.000€ a largo plazo tal y como están los intereses.

Última edición por Chimpu; 15-may-2007 a las 20:41


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  #17  
Antiguo 15-may-2007, 20:59
a la ruina a la ruina está desconectado
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Si necesitas esa ayudita del inquilino para pagar, yo no lo haría. Piensa que cualquier dia se te puede ir... o que un dia prefieres vivir solo. Yo si tuviera un piso, es para no tener que compartirlo. Si lo tengo que compartir, prefiero vivir de alquiler. Piensa que además de la hipoteca los pisos tienen sus gastos.

Yo a mis padres les digo que tener el piso alquilado no es negocio, porque con el dinero en el banco, obtendrían mas rentabilidad (más de un 4% anual sin gastos ni riesgos). Alquilándolo no le sacan eso ni de coña, y a eso hay que añadirle gastos, seguro, etc. Vamos, que comprar un piso y alquilarlo, no es rentable y si ya es para ayudar a pagar la hipoteca, aun menos.

Yo solo compraría, y esta es mi opinión personal, cuando quiera formar una familia y necesite estabilidad y no depender del casero. Vamos, que no veas el piso como una inversión (porque a precios actuales, es mala), si no otra forma de vivir. Alquilar también es una inversión: una inversión en ahorro y libertad. Comprar es una inversión en estabilidad. Así lo veo yo.

Ojo, hay momentos en los que si es mejor comprar, ya se ha hablado de eso en este foro. Pero una hipoteca tan alta, dependiendo de un alquiler, me parece un poco locura. No se lo que ganarás, pero sinceramente me parece mucho riesgo. Piensa que durante la vida de la hipoteca pueden pasar muchas cosas (y es casi seguro que en 30 o 40 años ya hayamos visto el cenit del petroleo).

La decisión ultima es tuya. Y si estás seguro (pon posibles escenarios posibles, de crisis, paro, subidas de tipos, etc) pues como digo, en tantos años pueden pasar muchas cosas. Yo hasta que no tenga una parte bastante importante del precio ahorrado, no pienso comprar.

Por cierto, si compras, haz que la gente de la zona se entere de por cuanto lo has comprado, jeje. Eso de el vecino lo ha vendido por X, siempre ha funcionado. jejeje.

Última edición por a la ruina; 15-may-2007 a las 21:02


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  #18  
Antiguo 15-may-2007, 21:06
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
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lo de la tasacion de la comunidad de madrid, es que tienen hechas unas listas de valores por m2 en cada calle, y si pones menos te hacen una paralela y te sancionan. No se si en otras comunidades autonomas tendran tambien estas listas.

Respecto a lo que me decis los demas ¿ como me voy a ofender ? si eso mismo pienso yo, lo que ocurre es que segun van bajando de precio mas tentaciones voy teniendo de empepitarme.
Lo dificil es saber hasta donde van a bajar por que digo yo que tendran un limite de bajada como lo han tenido de subida.

Tambien me preocupa hasta donde se pueden ir los tipos de interes, aunque si me meto al final a comprar, cosa que aun no tengo claro, antes hare numeros contando que el tipo de interes pueda subir un 2 o un 3 % mas de lo que ha subido ya.

Lo uncio bueno que le veo a este piso en concreto es que si me veo axfixiado en un momento dado podria alquilar hasta 3 habitaciones, con lo que pagaria solo un poco mas de lo que pago actualmente de alquiler.

Por otro lado, los alquileres estan subiendo aqui en Madrid, aunque a mi solo me pueden subir el ipc en los 2 años y pico que me quedan de contrato.

El caso es que si dentro de 2 años el casero me dice que si quiero renovar me tengo que poner a precio de mercado de alquileres y subieron mucho tambien me van a joder.

No tengo nada claro que coño hacer ¿quien me mandaria a mi ver este piso joder? hace pòco tenia muy claro que si bajaban un 20 % compraria, pero ahora que lo tengo a tiro de piedra !!!! QUE ACOJONE!!!

Bueno, si me decido y me convierto en pepito ya me echareis del foro jejeje , tendre que empezar a recitar el rosario nuncabajista incluido eso del ladrillo nunca baja !CAGO EN MI ESTAMPA!!


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  #19  
Antiguo 23-may-2007, 22:17
titito titito está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
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Bueno, ¡qué! ¿compras o no?.

Yo vivo en Madrid, pero no conozco la zona. He visto a gente comprar cada mierda por bastante más dinero (una amiga por 41 kilos los 57 metros en Carabanchel hace 2 años)... que el precio me parece hasta razonable.


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  #20  
Antiguo 23-may-2007, 22:42
juan diego juan diego está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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No soy de Madrid, ni conozco la zona.

Creo que lo ves sin perspectiva, si te separás y con más angulo, verás que ese piso hace 5 años, podría valer 25 millones.Solo 5 años.Aunque fueran 30!!

Ese valor, lo vas a pagar, por un espacio, formado de ladrillo, cemento y otros materiales.

Luego tenemos, la ley de la oferta y la demanda, y la curva de precios.

Concepto 1.-Tu crees que ese espacio + materiales puede valer 64 millones.
Concepto 2.-Crees que puede subir el precio de 64 hasta cuanto más en los próximos 35 años.
Concepto 3.-Son 1.600-1.800 de hipoteca, no piensas enfermar, divorciarte, procrear.
Concepto 4.- Mete un alambre, por tu oreja izquierda y apreta el botón de reset, para reconfigurarte o bien busca alguna copia de seguridad de 1999.

Ahora en serio, date tiempo y míralo friamente, creo que dentro de dos años te puedes arrepentir, y mucho.
Aunque claro es tu decisión, y no es fácil.Así que suerte.

Reactiva, estará orgullosa de ti, y de tus cojones.Nosotros sentiremos tu pérdida.

saludos


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