Burbuja.info - Foro de economía > > > Los constructores no estan preocupados en absoluto por esta situacion
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  #51  
Antiguo 11-may-2007, 10:55
CHARLIE CHARLIE está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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bUENOS DÍAS, edd_zgz. Aunque soy uno de las más acérrimos BURBUJISTAS, aprovecho esta ocasión para darte la más cordial bienvenida a este foro, y decirte que se agradece especialmente tu colaboración, porque así también vemos las cosas desde otro ángulo. Gracias y Bienvenido a Burbuja.info.


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  #52  
Antiguo 11-may-2007, 11:03
Un expatriado Un expatriado está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Iniciado por Filicuchino
Edd_zgz, aqui aqui!!, una preguntilla a ver si me la puedes responder!!
¿De casualidad sabes cuánto se rebaja de media el precio del anuncio con respecto al precio final de venta?
Es decir, en idealista un piso cuesta X cientos mil euros, ¿qué precio es el que realmente paga el comprador?

Que dios te lo pague con pocos hijos pero muchos intentos.

No soy Edd_zgz pero me encuentro en situación de responder en parte a la pregunta, al menos con mi caso

He estado a punto de comprar y tengo datos recabados al respecto

Macro-urbanización de viviendas en una ciudad de la CCAA de Madrid
Vivienda idéntica (bueno, los propietarios siempre te decían que la suya valía más porque estaba orientada al N, al S o al O, o porque estaba en la calle principal, en la última calle o en la primera)

Muestra de idealista
n= 23
Precio medio 347,5
Precio máxim 421,0 (éste sí que la va a vender)
Precio mínim 300,0
Mediana 345,0

Tras buscar carteles, llamar agencias y contactar particulares conseguí negociar
Por agencia 284,0
Particular 275,0

Hubo propietarios que cuando ofertaba me dijeron que no podían, que con los gastos habían pagado más, que habían comprado hace un año a la constructora y les había costado más. Incluso hubo algunos que al oir mis propuestas se daban la vuelta y ni siquiera me dijeron adiós. Aunque la respuesta más típica es "es que la vivienda vale tanto y tú lo que quieres es un chollo".

Debo reconocer que los más correctos conmigo fueron los de las inmobiliarias. Además, me da pena por que también se tragan las barbaridades de los dueños que quieren "ganar x" y no "vender a precios de mercado" Pero tampoco mucha, que los años de vacas flacas han llegado y debieron llenar las alforjas en los anteriores.

Creo que los vendedores todavía no han comprendido la ley de la oferta y la demanda.

Al final hice mis cuentas y como el alquiler ¡de las mismas viviendas! me costaba el 65% de los intereses del crédito (100% a 35 años como buen pepito) ¡manda webos! y soy un culo de mal asiento* he preferido esta última opción**

¡Dios mío! he debido tragarme la "píldora azul" y sin darme cuenta me he vuelto burbujista

BANZAI

*En la misma ciudad he llegado a mudarme de piso (ventajas del alquiler) cuando he cambiado de trabajo para no estar a más de 10 minutos del mismo
**Si hubiera comprado y me hubiese visto en necesidad de vender al cabo de 4 años hubiera podido perder frente a la opción alquiler 80 con un mercado estable y 120 con "una ligera corrección a la baja acumulada de un 10%"

Todas las cifras en k€

Última edición por Un expatriado; 11-may-2007 a las 11:11


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  #53  
Antiguo 11-may-2007, 15:03
edd_zgz edd_zgz está desconectado
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Iniciado por antares
Hola edd_zgz, si no es mucha indiscrección, como encontraste por casualidad este foro, es decir pusiste burbuja en google y apareció, tienes astroc y querías más opiniones? es simple curiosidad.

gracias por adelantado y bienvenido aunque yo llevo poco aquí también...

No tengo astroc ni nada parecido en cartera... simplemente me interesa todo lo que se hable sobre el tema en si, y contrastar diversas opiniones, que tengan algo de sentido, claro.


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  #54  
Antiguo 11-may-2007, 15:36
shalafi shalafi está desconectado
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edd_zgz, leer un testimonio como el tuyo de primera mano es... escalofriante.

No creo que haya alguien que pueda dar informaciones mas cercanas de precios, comportamiento de la gente, bancos, etc que quien trabaja en tu puesto.

Una gran aportacion todos tus posts.

Respecto a lo de verte como al diablo: Como empleado trabajas para ganarte el pan, las empresas se hacen para ganar dinero, cada cual trabaja donde mejor puede y donde mas dinero gana, es capitalismo, no? Vamos, que te entiendo perfectamente, eres como el resto de los currantes...


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  #55  
Antiguo 11-may-2007, 16:03
edd_zgz edd_zgz está desconectado
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Os voy a contar un caso ocurrido hoy mismo:

Hara un año y medio vendi un piso en 171.000 € (ascensor, trastero, finca 35 años, reformado)... a los 7 meses entró un vecino del mismo bloque para que le valorara el inmueble. Sus características eran muy similares: Le dije que como MAXIMO 180.000 €. Muy indignadísimo me llamo ladrón, estafador y muchas lindezas mas, que el otro lo había malvendido y engañado a los propietarios y una sarta de tonterias mas...

Yo le explique que para ese piso incluso la tasación bancaria habia salido corta, asi que para el suyo lo mas probable que haría falta que diesen entrada, y con la situación actual de capacidad de ahorro para las primeras compras, esto era bastante improbable.

Lo puso a la venta en 210.000 €, lo cogieron 300 inmobiliarias a la venta y nosotros nos negamos a trabajarlo a ese precio. Hoy ha vuelto para que le tase de nuevo el piso (desde hace tanto tiempo algo habra subido, no???)... mi valoración ha sido: 177.000 €.

No sigo porque me da la risa de la cara que ha puesto.

Saludos cordiales


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  #56  
Antiguo 11-may-2007, 16:08
Renzo Renzo está desconectado
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Iniciado por hijo_putas
¿Lo que tu haces lo llamas trabajar? ¿es que no se te cae la cara de vergüenza? Somos meros intermediarios dice... vosotros sois parte del problema de la vivienda, gracias a vosotros y los bancos esto se ha puesto imposible para todo el mundo. Buscate un trabajo honrado anda...y entonces te darás cuenta de la rabia q se siente cuando de tu sudor y esfuerzo se están aprovechando los buitres como tú.

Vienes a quí y despotricas de los "pepitos"? Tú, que vives de su ignorancia? Pero que judas q eres por no llamarte otra cosa.

Mira, opina lo q te salga de los cojones, yo lo unico q sé es q hoy he visto una inmobiliaria con una pedrada en su vidriera y no es la primera que visto estos últimos meses; mas os vale que esto acabe bien porque como termine en tragedia a mas de uno os van a linchar en plena calle cuando se enteren de lo que trabajais.

Y que conste que he sido lo mas suave q he podido.

1º A ti nadie te pone una pistola en la cara para que compres a raves de inmobiliaria.

2º A ti nadie te obliga a que pidas dinero a un banco.

3º Si buscas culpables, busca entre la clase política que no ha legislado correctamente, o en las propias personas que compran lo que sea al precio que sea. A la sociedad se la ha sudado esta estafa generalizada porque todo el mundo pensaba que, de una manera u otra, podía sacar tajada.

4º Si tienes una opinión distinta a cualquier otro forero, rebatela razonando. Insultando solo bajas el nivel del foro. A muchos foreros nos interesa saber las opiniones serias de edd_zgz, nos haces flaco favor espantándolo.

Un saludo.


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  #57  
Antiguo 11-may-2007, 16:14
Chimpu Chimpu está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Aqui otro mensaje de apoyo a edd_zgz,aunque las inmobiliarias hayan contribuido a encarecer el precio de los pisos, pensar que tanto él como otros muchos son currelas como cualquier otro y por tanto su trabajo me parece honrado y respetable porque a fin de cuentas se tiene que ganar también el pan. Y ellos ,los comerciales de inmobiliarias, estan de intermediarios y ayudan a buscar posibles clientes a particulares y claro no lo van hacer gratis. Estan ahi, quien quiera que recurra a ellos quien no que se busque el periódico y patee la ciudad en busca de alguna ganga de algún particular.

Los Bancos también hacen sus trampas y negocietes y sin embargo tienen mejor imagen y confianza. Como ya ha dicho otro forero, cada cual hace lo que puede para ganar dinero y hacerlo en una inmobiliaria es hacerlo de una forma honrada sin duda.


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  #58  
Antiguo 11-may-2007, 17:03
Marai Marai está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por edd_zgz
Os voy a contar un caso ocurrido hoy mismo:

Hara un año y medio vendi un piso en 171.000 € (ascensor, trastero, finca 35 años, reformado)... a los 7 meses entró un vecino del mismo bloque para que le valorara el inmueble. Sus características eran muy similares: Le dije que como MAXIMO 180.000 €. Muy indignadísimo me llamo ladrón, estafador y muchas lindezas mas, que el otro lo había malvendido y engañado a los propietarios y una sarta de tonterias mas...

Yo le explique que para ese piso incluso la tasación bancaria habia salido corta, asi que para el suyo lo mas probable que haría falta que diesen entrada, y con la situación actual de capacidad de ahorro para las primeras compras, esto era bastante improbable.

Lo puso a la venta en 210.000 €, lo cogieron 300 inmobiliarias a la venta y nosotros nos negamos a trabajarlo a ese precio. Hoy ha vuelto para que le tase de nuevo el piso (desde hace tanto tiempo algo habra subido, no???)... mi valoración ha sido: 177.000 €.

No sigo porque me da la risa de la cara que ha puesto.

Saludos cordiales

Esto es el pan nuestro de cada día de la venta de segunda mano. Por esto es que las transacciones de segunda mano están cayendo espectacularmente mientras las ventas de vivienda nueva no lo hacen tan mal. Esta actitud hace que los precios inmobiliarios se resistan a bajar. Si no está obligado a venderlo, el tipo seguirá creyendo que su piso vale más de 210.000 y se quedará sin vender. Igual opina que dentro de tres años valdrá 240.000 y que no le importa esperar.


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  #59  
Antiguo 11-may-2007, 17:31
Filicuchino Filicuchino está desconectado
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Iniciado por Un expatriado
No soy Edd_zgz pero me encuentro en situación de responder en parte a la pregunta, al menos con mi caso

He estado a punto de comprar y tengo datos recabados al respecto

Macro-urbanización de viviendas en una ciudad de la CCAA de Madrid
Vivienda idéntica (bueno, los propietarios siempre te decían que la suya valía más porque estaba orientada al N, al S o al O, o porque estaba en la calle principal, en la última calle o en la primera)

Muestra de idealista
n= 23
Precio medio 347,5
Precio máxim 421,0 (éste sí que la va a vender)
Precio mínim 300,0
Mediana 345,0

Tras buscar carteles, llamar agencias y contactar particulares conseguí negociar
Por agencia 284,0
Particular 275,0

...
Al final hice mis cuentas y como el alquiler ¡de las mismas viviendas! me costaba el 65% de los intereses del crédito (100% a 35 años como buen pepito)
.....

Joder, me estás hablando de bajadas de 25 mil euros como poco (-8%). Coño, que son más de 4 millones de las antiguas pesetas!!
Creo que ahora mismo una rebaja del 5-10% al precio marcado es sencillo de sacar.


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  #60  
Antiguo 11-may-2007, 17:45
Renzo Renzo está desconectado
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Iniciado por edd_zgz
Os voy a contar un caso ocurrido hoy mismo:

Hara un año y medio vendi un piso en 171.000 € (ascensor, trastero, finca 35 años, reformado)... a los 7 meses entró un vecino del mismo bloque para que le valorara el inmueble. Sus características eran muy similares: Le dije que como MAXIMO 180.000 €. Muy indignadísimo me llamo ladrón, estafador y muchas lindezas mas, que el otro lo había malvendido y engañado a los propietarios y una sarta de tonterias mas...

Yo le explique que para ese piso incluso la tasación bancaria habia salido corta, asi que para el suyo lo mas probable que haría falta que diesen entrada, y con la situación actual de capacidad de ahorro para las primeras compras, esto era bastante improbable.

Lo puso a la venta en 210.000 €, lo cogieron 300 inmobiliarias a la venta y nosotros nos negamos a trabajarlo a ese precio. Hoy ha vuelto para que le tase de nuevo el piso (desde hace tanto tiempo algo habra subido, no???)... mi valoración ha sido: 177.000 €.

No sigo porque me da la risa de la cara que ha puesto.

Saludos cordiales

1º Si el tio ya tenía un precio en mente no se ni para que va a que lo tasen. Esta historia no es la primera vez que la oigo. Al final cualquiera piensa que tiene un palacio y espera que en la tasación le den besitos en los zapatos.

2º Ay... la avaricia. Ven que su piso vale menos y se ponen indignadísimos. ¿pero quien coño les ha dicho y asegurado que se van a hacer de oro con sus zulitos? Es que ahora si baja el precio la gente dirá que les han estafado.

Esta mentalidad tan propia de los españoles ( inventores de la picaresca) de dar el pelotazo, forrarse sin trabajar, ser el más listillo... Nos está llevando de culo. Después de los sellos y las viviendas algo más saldrá. Estamos predestinados. Hay mucho listo en este pais.


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