Burbuja.info - Foro de economía > > > Los constructores no estan preocupados en absoluto por esta situacion
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  #31  
Antiguo 10-may-2007, 23:49
Marlo Marlo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por edd_zgz
En cuanto a los inmigrantes, la bajada de demanda por su parte ha sido considerable pero incluso llegan a juntarse 2-3 familias para hipotecarse hasta las cejas... son realmente kamikazes en algunos casos.

Si, pero estos se estrellan en la cubierta de su propio portaviones: el banco que les concedió el avión... digooo la hipoteca.


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  #32  
Antiguo 10-may-2007, 23:59
edd_zgz edd_zgz está desconectado
Gran Tageador
 
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Iniciado por Marlo
Si, pero estos se estrellan en la cubierta de su propio portaviones: el banco que les concedió el avión... digooo la hipoteca.

Ellos se estrellan mientras los bancos estan metiendoles un par de seguros:

Uno de aval de minimo 3000 €
Otro de impagos de por lo menos 5000 €

Hay operaciones con (agarrarse los pantalones) un 14% de gastos ya...

Yo no voy a ir de hermanita de la caridad porque a lo que me dedico es a la venta de inmuebles pero cuando le preguntas a un cliente si realmente le encaja la cuota, que tiene que estar seguro de que la va a poder pagar... te miran como si fueras un marciano.

'Tu consigue que me baje 6000€ y yo me quedo el piso' (futuro moroso dixit)


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  #33  
Antiguo 11-may-2007, 00:03
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por edd_zgz
Ellos se estrellan mientras los bancos estan metiendoles un par de seguros:

Uno de aval de minimo 3000 €
Otro de impagos de por lo menos 5000 €

Hay operaciones con (agarrarse los pantalones) un 14% de gastos ya...

Yo no voy a ir de hermanita de la caridad porque a lo que me dedico es a la venta de inmuebles pero cuando le preguntas a un cliente si realmente le encaja la cuota, que tiene que estar seguro de que la va a poder pagar... te miran como si fueras un marciano.

'Tu consigue que me baje 6000€ y yo me quedo el piso' (futuro moroso dixit)

Joer a esto en inglés lo llaman "predatory lending". Contra esto si que se tendría que hacer una ley.


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  #34  
Antiguo 11-may-2007, 00:05
CapitanSniff CapitanSniff está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Iniciado por Marlo
Si, pero estos se estrellan en la cubierta de su propio portaviones: el banco que les concedió el avión... digooo la hipoteca.

Que va que va. Éstos son los que van a hacer que los pisos no bajen, me lo decía ayer un amigo. Y si no hay curro en edificación, los recolocan a toditos en obra civil.


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  #35  
Antiguo 11-may-2007, 00:13
fauno fauno está desconectado
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Originalmente Escrito por Miss Marple
El común de los hispanos al que se refiere debe ser ese que se queda en paro cuando los promotores realizan esa autoregulación tan bien descrita, ¿no? En fin, es bueno que los promotores se tomen con tanto optimismo las excelentes noticias de que el sector emprende el camino de la cordura, y esperemos que sigan igual de felices cuando esas noticias continuen y la cordura se restablezca de verdad.

Así es, tensiones en la demanda, obras paradas, stock equivalente a 9 meses de construcción...demasiado para un sector "cuyos blindajes no existen" (supongo que sobre todo para las empresas más pequeñas).

El dato que me ha llamado la atención es el de 15% de demanda especulativa; alguna vez en el foro se comentó si se podría sacar/estimar ese dato, y me pregunto si será fiable un 15%.

El artículo tiene un optimismo tan desbordante y unos datos tan preocupantes que más que irónico parece sarcástico (diría que lo ha escrito alguien del foro )


P.D. : bienvenido al foro edd_zgz ! Me he quedado impresionado con el "plato fuerte". Como será el postre...


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  #36  
Antiguo 11-may-2007, 00:14
edd_zgz edd_zgz está desconectado
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Iniciado por Marai
Joer a esto en inglés lo llaman "predatory lending". Contra esto si que se tendría que hacer una ley.

El seguro de aval lo prefieren a un avalista comun por una razon muy sencilla:

Si una persona avala, avala con sus bienes presentes y futuros, no avalan las propiedades en si. Por lo tanto lo que ha ocurrido muchas veces es que el banco ha ido a tirar de avalista en un momento de impago y se ha encontrado.... con el avalista en Lima, nunca mejor dicho

El seguro de impagos es un parche por la situacion crediticia actual... el banco nunca (o casi nunca) pierde.

Lo que comenta CapitanSniff lo dice muchisima gente y realmente la compra de la inmigración ha sostenido el mercado durante un periodo importante de tiempo. Pero ahora con la subida de cuotas mucha gente se ha quedado sin ninguna posibilidad de acceder a un segmento importante del mercado. Aunque quieran, no pueden.

Dia si dia tambien se tiene que comentar a mucha gente 'Usted no puede comprar en la situación actual, lo siento'

El problema real es que NO HAY COMPRADORES para los productos que se venden, y por lo tanto, no se venden. Hay que ajustar el mercado para regular la situación, no hay mas salida que esa.

Porque no os engañeis tampoco, en el momento que hubiera una válvula de escape por la que pudiera acceder gente a la compra... la gente acudiria como moscas.

Es triste, pero asi es.


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  #37  
Antiguo 11-may-2007, 00:23
mac1929 mac1929 está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por cmatamoros
Que opinais (perdon por el tocho )

Opino que es absolutamente falso.

Nadie prevee un parón en su negocio. Eso sería de una clarividencia que no conozco en ningún gremio.

El constructor de turno está empeñado hasta las cejas y lo está porque en el negocio de "esto siempre sube" cuanto más te juegues más ganas, porque nadie se ha planteado jamás que esto pueda ser distinto.

El parón ha sido un jarro de agua fría y a muchos les ha pillado en pelotas. Te cuento una historia que me ha contado un tipo del sector. Según él, el año pasado ya se estaban derivando recursos de unas obras a otras con intención de terminar las más avanzadas en el menor plazo posible, cobrar con más plusvalía y despues... ya se verá lo que se hace con el resto.

Ojo con lo de comprar sobre plano. El año que viene volveremos a ver esqueletos de edificios sin acabar, algo que no veiamos en decadas.


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  #38  
Antiguo 11-may-2007, 00:26
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por edd_zgz
Porque no os engañeis tampoco, en el momento que hubiera una válvula de escape por la que pudiera acceder gente a la compra... la gente acudiria como moscas.

Es triste, pero asi es.

Yo creo que no va a haber esa válvula de escape aunque los precios se reduzcan sustancialmente. Sencillamente porque no va a haber dinero, ni crédito tampoco, claro.
¿A qué se va a dedicar mucha de la gente que hoy en día trabaja en la construcción?¿A qué se van a dedicar muchos de los que viven del consumo?
¿Cuál puede ser el futuro? Alguno decía que se iba a incrementar el sector turístico, yo no lo veo claro.


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  #39  
Antiguo 11-may-2007, 00:35
edd_zgz edd_zgz está desconectado
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Mi opinion es que va a haber un reajuste en los precios... no soy capaz de aventurar el porcentaje de la bajada pero estoy convencido de ello y dependera de la capacidad de compra que tenga una persona.

Cuando el piso que sea 'aceptable' para el este a su alcance, lo comprará. Y esperemos que despues de este gran susto que nos vamos a llevar todos las cosas se normalicen...

He visto estudios de subidas de precios en otros paises de la UE que eran muy similares al incremento del IPC (porcentajes de un 2 o 2,5%)... creo que esto y solo esto es lo deseable. Un mercado normalizado.

En fin, yo marcho a dormir ya.

Mañana es otro día en la 'selva'. Cuando este mas acostumbrado a la dinámica del foro ire soltando las perlas pepistas que tengo en mi escasa memoria

Un placer dialogar con vosotros!!


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  #40  
Antiguo 11-may-2007, 02:05
hijo hijo está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por edd_zgz
¿Porque una persona que esta 8 horas y media trabajando para vender un producto no va a poder opinar de una forma 'parecida' a lo que se expone en este foro?

Poca gente como 'nosotros' sabemos como esta fluctuando el precio de la vivienda a dia de hoy... Yo particularmente desde junio del año pasado no he subido las valoraciones en los pisos que voy a coger a la venta (con la consiguiente llevada de manos a la cabeza del dueño en cuestion) y hay informes de oficinas que estan vendiendo desde este año MAS BARATO que el año pasado.

¿Que ventajas tengo yo personalmente al dispararse el precio de la vivienda a niveles estratosféricos?

Ninguno, te lo aseguro, a mayor precio --> mayor deuda --> mas gastos --> mas trabajo --> menos operaciones--> y lo mas importante, MENOS sueldo para un servidor.

Aquí somos meros intermediarios... y señoras y señores, este es un periodo de total SUPERVIVENCIA en el sector. Solo los mas profesionales y los que demos un servicio acojonantemente bueno saldremos adelante.

Lo de los pepitos esta bien pero os voy a contar uno de los platos 'fuertes' que esta empezando a reventar... y no es nada comparado con los famosos 'pepitos'. Os veo en el siguiente mensaje.

¿Lo que tu haces lo llamas trabajar? ¿es que no se te cae la cara de vergüenza? Somos meros intermediarios dice... vosotros sois parte del problema de la vivienda, gracias a vosotros y los bancos esto se ha puesto imposible para todo el mundo. Buscate un trabajo honrado anda...y entonces te darás cuenta de la rabia q se siente cuando de tu sudor y esfuerzo se están aprovechando los buitres como tú.

Vienes a quí y despotricas de los "pepitos"? Tú, que vives de su ignorancia? Pero que judas q eres por no llamarte otra cosa.

Mira, opina lo q te salga de los cojones, yo lo unico q sé es q hoy he visto una inmobiliaria con una pedrada en su vidriera y no es la primera que visto estos últimos meses; mas os vale que esto acabe bien porque como termine en tragedia a mas de uno os van a linchar en plena calle cuando se enteren de lo que trabajais.

Y que conste que he sido lo mas suave q he podido.


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