Burbuja.info - Foro de economía > > > Los constructores no estan preocupados en absoluto por esta situacion
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  #11  
Antiguo 10-may-2007, 21:13
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por Yuri Bohr
Fíjate que la noticia es que "no están preocupados", no que la parada no exista o no sea grave: siendo promotor, con toda la pasta que se han sacado en estos años, seguramente yo tampoco estaría preocupado, aunque la parada estacional durase una era geológica

Saludos


Opino lo mismo, pero amtizo que en el caso de no tener deudas, por que algun contructor ha hecho un monton de dinero, pero se lo ha gastado y pedido otro tanto para construir las casas que ahora no vende. Ese si estara acojonado, los demas ni un poquito, es una putada, pero con alquilar las casa a cuatro bestias ingleses en verano, ya les llega para vivir mas que de sobra.


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  #12  
Antiguo 10-may-2007, 21:40
edd_zgz edd_zgz está desconectado
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Me presento en este foro:

Soy un comercial del mundo inmobiliario, trabajo actualmente en una de las inmobiliarias 'punteras' de la segunda mano en este santo pais y ya tengo experiencia en el sector... Lo único que no me animaba mucho a participar era el que se me tomara como 'enemigo' o algo parecido.

Encontré este foro de casualidad y, ya que me interesa bastante este tema empecé a leerlo a fondo. Realmente hay bastante conocimiento y nivel dentro. No podría decir lo mismo dentro de la sociedad española, donde hay un desconocimiento casi total tanto en el segmento ya propietario de una vivienda como en el segmento de 'futuros propietarios'.

Realmente es divertido ver los casos que contais de 'pepitos' etc etc... Os garantizo que es la realidad cotidiana que tenemos que vivir en este trabajo día si día también. Podría estar horas contandoos casos para mear y no echar gota.

En cuanto al tema bancario la aceptación de crédito hipotecario ha sufrido un recorte como no os podeis imaginar. Lo que antes entrañaba una ligera dificultad, ahora es hacer encaje de bolillos para que un banco diga 'SI'. Tanto a nivel de aceptación de la operación hipotecaria como el paso de la tasación bancaria (que es el auténtico talón de Aquiles en la actualidad).

Tanto bancos como cajas estan empezando a tener un volumen de impagos suficiente como para 'cerrar el grifo' de una manera notable.

El caso de los constructores solo diré que hasta hace un año ninguno se dignaba a entrar por nuestra puerta... A fecha de hoy en lo que va de año 4 pequeñas promotoras nos han pedido 'ayuda' o asesoría de precios para poder vender ALGO (no habían vendido nada en UN AÑO completo). En cuanto a grandes promotoras mis conocimientos son mucho mas reducidos.

Sin mas, espero que acepteis mi compañía.

Un saludo para todos y todas!!


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  #13  
Antiguo 10-may-2007, 21:41
cmatamoros cmatamoros está desconectado
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Iniciado por Yuri Bohr
Fíjate que la noticia es que "no están preocupados", no que la parada no exista o no sea grave: siendo promotor, con toda la pasta que se han sacado en estos años, seguramente yo tampoco estaría preocupado, aunque la parada estacional durase una era geológica

Saludos

Eso es lo que me ha sorprendido a mi, la bajada de ventas no se ha puesto en duda pero decia que es algo estacional

Iniciado por Mojarra
¿Y qué quieres que te digan hombre de Dios, qué quieres que te digan?

Hombre de dios, te piensas que me he creido lo que ha dicho la tipa?? Alguien se lo ha creido???


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  #14  
Antiguo 10-may-2007, 21:51
Hephe Hephe está desconectado
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El otro día me reuní con unos directivos de una constructora mediana en una entrevista de trabajo(prefiero no dar nombres). Les pregunté como veian la situación actual y el futuro que les deparaba. Las sensaciones que tube fueron que por un lado no sabian lo que iba a pasar en el mercado y la segunda que no estaban preocupados. Construyen menos y ya está.


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  #15  
Antiguo 10-may-2007, 22:08
redbullsevilla2005 redbullsevilla2005 está desconectado
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ley hace poco, creo que en la pagina del economista, que las constructoras le deben a los bancos 250.000 millones de euros (mas de 40 billones de las antigüas pesetas). Los constructores no pueden dejar de vender, los bancos quieren su dinero y si no pagan se lo quedan todo, menudos son.


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  #16  
Antiguo 10-may-2007, 22:21
Eddy Eddy está desconectado
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Construyen menos y ya está.

El problema es que lo de construir no es como hacer chorizos (los chacineros también van a la quiebra).

En suelo urbanizable, por ejemplo hablamos de 3-6 años hasta entrega de llaves, con multitud de gastos de urbanización, proyectos y licencia entre medias.

Es la larga duración del ciclo promotor lo que creó el desequilibrio oferta demanda del 98-2005. Desde que notas la demanda salvaje hasta que puedes sacar la oferta necesaria pasan años.

Y el mecanismo funciona también al revés. No puedes dejar una obra sin terminar. No puedes dejar de pagar las derramas de la Junta de Compensación. Si has vendido sobre plano tienes que empezar algún día.

Generalmente el suelo en cartera está financiado, y tiene unos plazos de desarrollo pactados con el banco...

Es decir, la actividad de los promotores no es esencialmente diferente de cualquier actividad manufacturera. El jefe de la Renault no ve que el mercado va mal y dice "chapo la planta y ya veremos". Tratará de regular los gastos para adecuarlo a los ingresos, y cuando el ciclo se da la vuelta, suelen tener pérdidas abultadas. En la promoción más todavía.


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  #17  
Antiguo 10-may-2007, 22:28
Aguilucho Aguilucho está desconectado
Super Mario
 
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Iniciado por edd_zgz
Me presento en este foro:

Soy un comercial del mundo inmobiliario, trabajo actualmente en una de las inmobiliarias 'punteras' de la segunda mano en este santo pais y ya tengo experiencia en el sector... Lo único que no me animaba mucho a participar era el que se me tomara como 'enemigo' o algo parecido.

Encontré este foro de casualidad y, ya que me interesa bastante este tema empecé a leerlo a fondo. Realmente hay bastante conocimiento y nivel dentro. No podría decir lo mismo dentro de la sociedad española, donde hay un desconocimiento casi total tanto en el segmento ya propietario de una vivienda como en el segmento de 'futuros propietarios'.

Realmente es divertido ver los casos que contais de 'pepitos' etc etc... Os garantizo que es la realidad cotidiana que tenemos que vivir en este trabajo día si día también. Podría estar horas contandoos casos para mear y no echar gota.

En cuanto al tema bancario la aceptación de crédito hipotecario ha sufrido un recorte como no os podeis imaginar. Lo que antes entrañaba una ligera dificultad, ahora es hacer encaje de bolillos para que un banco diga 'SI'. Tanto a nivel de aceptación de la operación hipotecaria como el paso de la tasación bancaria (que es el auténtico talón de Aquiles en la actualidad).

Tanto bancos como cajas estan empezando a tener un volumen de impagos suficiente como para 'cerrar el grifo' de una manera notable.

El caso de los constructores solo diré que hasta hace un año ninguno se dignaba a entrar por nuestra puerta... A fecha de hoy en lo que va de año 4 pequeñas promotoras nos han pedido 'ayuda' o asesoría de precios para poder vender ALGO (no habían vendido nada en UN AÑO completo). En cuanto a grandes promotoras mis conocimientos son mucho mas reducidos.

Sin mas, espero que acepteis mi compañía.

Un saludo para todos y todas!!

Pues ya estás empezando a contar, aquí nos encanta destapar trapos sucios y regodearnos en las miserias de los pepitos
Si eso cambia los nombres, pero cuenta algo por el amor de dios! Ya he puesto el paquete de palomitas en el microondas, date prisa que se enfrian, queremos espectaculo y dolor ajeno


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  #18  
Antiguo 10-may-2007, 22:29
Marai Marai está desconectado
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Desde luego que no basta con construir menos. Para cualquier empresa que funcione endeudándose -casi todas- el aumento de la actividad como el que ha ocurrido en años recientes requiere unas mayores necesidades de financiación que deben ser compensadas con un flujo de caja creciente. En el caso de la construcción con sus periodos tan largos para completar las obras, la ralentización de las ventas es lo que más daño hace, aunque vendas con un márgen del 30%.

Es cierto que algunas constructoras son vacas lecheras a las que les sobra liquidez pero más de una está empepitada hasta las cejas.


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  #19  
Antiguo 10-may-2007, 22:33
muyuu muyuu está desconectado
ir-
 
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Los constructores ya lo creo que están preocupados, pero los que más tienen que perder son los promotores que lo han puesto todo en la última megapromoción y pueden quedarse con la mitad de la fortuna que han amasado estos últimos 5 años... aunque no se van a morir de hambre


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  #20  
Antiguo 10-may-2007, 22:53
Hephe Hephe está desconectado
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Los viejos constructores que ya han vivido otras crisis, van a sobrevivir, no se meten en construcciones masivas de mala calidad si no que hacen el negocio de toda la vida, quizas en estos ultimos años más, pero en vacas flacas vuelven a su negocio. Muchas de ellas en vez de pedir un credito al banco se asocian con ellos al 50% y al implicar al banco, si no se vende y la constructora va mal de pasta, le venden su parte de la promoción afectada al banco y arreglado.


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