La desconfianza extranjera hacia España hace descender los precios de las casas de veraneo

'Un apartamento que en 2005 se vendía por 155.000 euros ahora se vende por 135.000'
La zona costera está plagada de reventas que no están haciendo el agosto que esperaban

ELMUNDO.ES | REUTERS

MADRID.- Los precios de las casas de veraneo disminuyen en España lastrados por las noticias negativas que rodean al sector. Los continuos escándalos de corrupción que están saliendo a la luz junto a las construcciones ilegales descubiertas han espantado a los compradores extranjeros, que se lo piensan dos veces antes de elegir España como destino vacacional o para comprar su segunda residencia.

La bonanza del ladrillo, aupada por el crédito barato, ha doblado el valor de los inmuebles en siete años, pero algo está cambiando en los últimos meses. Sirva de ejemplo la sobreoferta existente y la escalada del Euribor. En España se levantan tantas viviendas nuevas al año como en Francia, Alemania e Italia juntas y los tipos están en plena ascensión. "Los precios han caído bastante en Marbella y la Costa del Sol en los últimos 18 meses", declara Brian David, presidente de la Asociación Británica Nacional de Funcionarios de Estado en España.

Gordon Turnbull, más conocedor del área murciana, está totalmente de acuerdo con David. "Se hacen muchísimas viviendas y la zona está repleta de reventas que pensaban hacer mucho dinero con la compra y posterior venta, pero esto no está ocurriendo". "Apartamentos con dos dormitorios, un salón, un cuarto de baño y un garaje en la costa hace dos años se vendía por 155.000 euros y ahora sale al mercado por 135.000 euros", declara. Una depreciación del 13%.

Este abaratamiento se ha dejado notar en el número de británicos con segundas casas en el extranjero, que se ha doblado en dos años, según un estudio reciente realizado por el grupo analista Mintel debido fundamentalmente a los vuelos baratos y los tipos de interés bajos. España es el país vacacional más popular para los extranjeros. Cuatro de cada 10 eligen este destino como lugar de preferido para pasar sus periodos de descanso, dice el estudio. Cientos de los miles de europeos del norte viven largos periodos de tiempo en España, entre los que destacan los 760.000 británicos.

A pesar de esto, la inversión que llega desde ultramar dirigida a bienes inmuebles españoles cayó un tercio en 2006 con respecto a 2003. Se ha pasado de 7.100 millones de euros a 4.800, según el Banco de España. Aunque el mercado de las casas de veraneo representa sólo alrededor del 15% de volumen de ventas en las regiones costeras de España y su efecto sobre el sobre el sector inmobiliario global es muy importante.

Los economistas vienen advirtiendo desde hace tiempo que el auge inmobiliario en España tiene los días contados

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Los economistas vienen advirtiendo desde hace tiempo que el auge inmobiliario en España tiene los días contados. En los últimos diez años, este sector ha hecho que el país crezca económicamente por encima de la media europea. Esta caída de precios en los últimos meses aún no contrarresta el elevadísimo encarecimiento viviendo desde 2000. Motivo por el que se evita España en favor de destinos como Bulgaria o Croacia. Estas personas quieren que sus segundas casas sean más baratas que su hogar habitual. El recalentado mercado español ha dejado de atraer a muchos europeos del norte.

Otra de las causas que ha mermado la compra de inmuebles por parte de los extranjeros han sido los escándalos de corrupción destapados sobre todo en Marbella, un lugar de tradicional destino vacacional de las familias reales europeas, príncipes sauditas y estrellas de Hollywood como Sean Connery desde los años 1950. Se han descubierto decenas de miles de casas construidas ilegalmente y que ahora sus propietarios no pueden vender. Además, en cualquier momento, las autoridades podrían ordenar la demolición de estos edificios.

Las leyes de planificación municipales en la región costera del Este de Valencia también han dejado desprotegidos a los dueños extranjeros, que afrontan la pérdida de parte o de toda su vivienda. Este hecho ha dejado 'tocada' la reputación de España como lugar prioritario para adquirir una segunda residencia. "La relación creada entre corrupción urbanística y España ha espantado la inversión exterior", dice la británica Julia Bayliss, que compró su chalé de tres dormitorios en una zona rústica valenciana hace tres años.

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De vergüenza la actitud del diario "El mundo"... queremos más sobre la pantoja.

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qué economistas
por que no da nombres?

Pero éste no era el diario que hace 6 meses nos decía en su suplemento de vivienda que el precio al alza de la vivienda aún tenía recorrido???

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La culpa de todo la tiene ZP y los "otros" medios de comunicación que disuaden a los compradores. Esperemos que venga Santísimo Rajoy a seguir manteniendo la economía española a base de revalorizaciones del 20% hasta el infinito y más allá...