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  #11  
Antiguo 09-may-2007, 11:52
TomCat TomCat está desconectado
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Teto, si claro, puedo comprar el 'loft' y hacer yo todo lo demás, pero no habré comprado un piso sino un bloque hormigón armado. Lo que me ahorre me lo tendré que gastar luego y seguro que me sale más caro que si lo hubiera hecho el constructor en serie para todos los pisos.


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  #12  
Antiguo 09-may-2007, 11:56
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por TomCat
Teto, si claro, puedo comprar el 'loft' y hacer yo todo lo demás, pero no habré comprado un piso sino un bloque hormigón armado. Lo que me ahorre me lo tendré que gastar luego y seguro que me sale más caro que si lo hubiera hecho el constructor en serie para todos los pisos.

Pero es que este tema no es viable en un piso, sólo es viable en un dúplex amplio (de 140 m2 útiles para arriba). Con dos plantas de 70 m2 útiles cada una, tienes de sobra para meter en la planta de abajo todo lo que necesitas para vivir. Saludos,


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  #13  
Antiguo 09-may-2007, 12:14
fandango85 fandango85 está desconectado
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Mira, un amiga mía se compró uno así en Santa Perpetua. Hace unos 2 años y le costó 50 millones de pesetas. La planta de abajo (70 m2 útiles) pues tenía cocina, 2 habitaciones amplias, baño y comedor. La planta de arriba sin nada (sólo suelo, radiadores y las tomas-de luz, de TV, de agua-) y una pequeña terraza. Si algún día necesitas más pues contratas a alguien y lo haces. Si eres manitas o tienes algún amigo que lo sepa hacer, te ahorras el pagar a alguien. Puede ser que no lo necesites ya que con la planta de abajo es suficiente, pero si lo compras todo hecho pon que el dúplex le habría salido mínimo por 10 millones más. Saludos,

Pues mirándolo así no está tan mal. El problema es que por ejemplo mi tia se acaba de reformar la cocina, puertas de la casa, suelo de la cocina y poco más y se ha gastado casi 20 mil euros. Si tienes un conocido que te haga estas cosas pues si puede salir rentable, pero no sé yo si te ahorrarías mucho contratando a gente que te lo haga.


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  #14  
Antiguo 09-may-2007, 12:25
Jack_Sparrow Jack_Sparrow está desconectado
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Iniciado por teto4006
Pero es que este tema no es viable en un piso, sólo es viable en un dúplex amplio (de 140 m2 útiles para arriba). Con dos plantas de 70 m2 útiles cada una, tienes de sobra para meter en la planta de abajo todo lo que necesitas para vivir. Saludos,

¿Entonces por qué compras un dúplex? ¿No sale más rentable comprarase un piso más pequeño de primeras?.

Los tabiques que pongas, como dicen más arriba, no sólo te van a costar más dinero, también conllevan obras, retrasos, gente extraña entrando en tu casa...

Estoy con la idea de que quieren hacerte creer que "lo bajan de precio", y además así a largo plazo sigue habiendo trabajo para los albañiles. Es como los parques de Madrid, primero se reforman, después de un par de años se vuelve a reformar, y cuando vuelven a pasar las elecciones se reforma otra vez. Siempre hay trabajo y el parque nunca queda bien (Este ejemplo lo pongo con la plaza de Olavide en Chamberí).


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  #15  
Antiguo 09-may-2007, 12:27
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Iniciado por teto4006
Mira, un amiga mía se compró uno así en Santa Perpetua. Hace unos 2 años y le costó 50 millones de pesetas. La planta de abajo (70 m2 útiles) pues tenía cocina, 2 habitaciones amplias, baño y comedor. La planta de arriba sin nada (sólo suelo, radiadores y las tomas-de luz, de TV, de agua-) y una pequeña terraza. Si algún día necesitas más pues contratas a alguien y lo haces. Si eres manitas o tienes algún amigo que lo sepa hacer, te ahorras el pagar a alguien. Puede ser que no lo necesites ya que con la planta de abajo es suficiente, pero si lo compras todo hecho pon que el dúplex le habría salido mínimo por 10 millones más. Saludos,


¿10 millones más por poner un cuerto de baño y compartimentar la planta con sus correspondientes habitaciones? Venga anda.... Yo trabajo presupuestando en una constructora y te aseguro que con 15.000 euros te sobra dinero para hacer eso.
Yo no se que se piensa la gente que cuesta hacer una casa (sin tener en cuenta el precio del suelo). Para presupuestar vivienda que no nos viene detallada en cuanto a materiales, calidades y demás solemos utilizar un ratio de 600-700€/m2 y te aseguro que no nos pillamos los dedos.


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  #16  
Antiguo 09-may-2007, 12:30
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Pero es que este tema no es viable en un piso, sólo es viable en un dúplex amplio (de 140 m2 útiles para arriba). Con dos plantas de 70 m2 útiles cada una, tienes de sobra para meter en la planta de abajo todo lo que necesitas para vivir. Saludos,

Sí, en dúplex amplio si que mola tener 70m2 para distribuir como te apetezca, pero si me puedo comprar eso, el coste de los tabiques no será especialmente significativo.
Saludos


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  #17  
Antiguo 09-may-2007, 12:46
fandango85 fandango85 está desconectado
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Iniciado por Veo_dolor
Yo no se que se piensa la gente que cuesta hacer una casa (sin tener en cuenta el precio del suelo). Para presupuestar vivienda que no nos viene detallada en cuanto a materiales, calidades y demás solemos utilizar un ratio de 600-700€/m2 y te aseguro que no nos pillamos los dedos.

Vaya, solo 700 euros el metro cuadrado??? entonces ya voy a empezar a cuestionarme el hacerme una casa en un terreno que tengo, donde podría hacerme una casa de 150 metros por 100 mil euros.


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  #18  
Antiguo 09-may-2007, 13:14
la barquera la barquera está desconectado
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Por supuesto, en primer lugar se me ocurre una idea de rebajas encubiertas disfrazadas de "modernidad". De otro modo bien podría haberse hecho mucho antes con distintas soluciones espaciales en los mismos metros.
También implicaria justificación de despidos para empresas que "se retiran" del tocho ante las posibles inspecciones laborales en tiempos en que los compradores están exigiendo más (al ir tomando conciencia de que han pagado demasiado por sus pisos de "luuujo").
Esto incrementaría el trabajo en negro o la creación de nuevas pequeñas empresas (con lo que implica en impuestos y responsabilidad).
Otra vuelta de tuerca en la que los perjudicados son siempre los mismos.

Esta clase de ¿soluciones?... está inventada desde la redistribución de las cuevas...


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  #19  
Antiguo 09-may-2007, 13:17
loneryder loneryder está desconectado
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En Egipto las casas se entregan así. Sin paredes ni tabiques.
Luego cada uno lo rellena como más le gusta.


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  #20  
Antiguo 09-may-2007, 14:39
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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La cuestión entre los promotores es reducir costes al máximo, para tratar de mantener sus descomunales márgenes de beneficios.

Por eso se ha visado tanta vivienda antes de entrar en vigor la ley de calidad, para ahorrarse dinero al máximo y mantener los márgenes. La prioridad es mantener los márgenes. Antes venderán sin tabiques ni interruptores ni calefacción ni cocina ni baño que rebajar significativamente los precios. Menudos son.

Y los poderes púbicos mientras tanto, preparandose las vacaciones pa Egipto o Cancun, sin temor a que cambie nada, aunque la gente votase a la opo audible, de la misma cosa.


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