Esperanza Aguirre limitará los nuevos edificios a cuatro alturas

http://www.20minutos.es/noticia/231514/0/aguirre/pisos/limite/
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La presidenta regional y candidata del PP a la reelección, Esperanza Aguirre, anunció ayer que si gana las elecciones del día 27 establecerá por ley que en todas las zonas residenciales de la región las nuevas construcciones tengan un máximo de cuatro alturas (tres más el ático), para así imponer "un urbanismo más humano que aporte más calidad de vida".

La normativa ni tendrá carácter retroactivo ni impedirá la construcción de rascacielos o edificios emblemáticos que puedan ser considerados patrimonio arquitectónico y cultural.
Aguirre también prometió 45.000 pisos públicos en alquiler,sin distinción de edad.


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Me parece una locura y un motivo por el cuál se encarecen los pisos más, en lugar de edificaciones en altura (no digo ya rascacielos) donde se abaratan costes y se libera más suelo para zonas públicas, parques, escuelas, etc.
¿Qué opináis? Será un farol???

Beborn dijo:

Me parece una locura y un motivo por el cuál se encarecen los pisos más, en lugar de edificaciones en altura (no digo ya rascacielos) donde se abaratan costes y se libera más suelo para zonas públicas, parques, escuelas, etc.
¿Qué opináis? Será un farol???

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Pues fíjate que yo pienso que una medida de esas características abarataría el precio del suelo, en términos absolutos.

Que sea Factible? no lo se.

primo-larry dijo:

Pues fíjate que yo pienso que una medida de esas características abarataría el precio del suelo, en términos absolutos.

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Y en qué te basas para decir eso?

Abaratamiento del suelo

El abaratamiento del suelo está en función de que el valor del suelo no proviene de lo que realmente vale sino de lo que el promotor/constructor cree que puede obtener de las viviendas construídas sobre el mismo.

Dicho de otra forma: Si un promotor sabe que puede obtener 20 unidades monetarias por una vivienda, y el planeamiento urbanístico le permite únicamente construir una vivienda por parcela, la vivienda valdrá 20, de los que el valordel suelo habrá sido X (cuantía siempre superior a la que el promotor/constructor pagó por él; no nos engañemos pensando que va a perder dinero).

Si el promotor sabe que puede obtener 20 unidades monetarias por una vivienda, y el planeamiento urbanístico le permite construir 20 viviendas por parcela, cada una de las viviendas valdrá 20, de los que el valordel suelo habrá sido X. En este caso, el promotor/constructor declarará que valordel suelo ha sido 20X (y así será aunque le hubiese salido, en realidad, gratis).

En cuanto a las opiniones de la marquesa de Yebes... aunque venga a decírmelo vestida de nazareno, no me lo creo.

De todas formas yo no he dicho nada sobre el precio del suelo, si sube o baja o deja de subir.
He hablado de LIBERAR SUELO, que es distinto, para parques, y servicios públicos. Ya que obviamente sobre una superficie X, si construyes todo a lo ancho, donde metes el parque? En la azotea de los mini-edificios de 4 plantas?
Sin embargo si contruyes en altura puedes liberar más suelo para introducir servicios públicos, etc.

Y otra cosa, los pisos si son más caros cuando son en edificios de poca altura, y no digamos unifamiliares... que en edificios con muchas plantas. Eso lo sabrá mejor un arquitecto que yo, y no es sólo porque el canalizar o electrificar una vivienda tiene un coste X y cada planta se encarece muy poquito más (por lo que teóricamente es más rentable construir un edificio de 10 plantas que de 4 pues habrá un coste por piso más repartido), es también porque si queremos zonas comunes, no es lo mismo repartir un jardín y una piscina entre 20 familias (2 familias por 10 plantas), que entre solo 10 (2 familias por 5 plantas). Y así con otras muchas cosas...

Beborn dijo:

Y en qué te basas para decir eso?

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Eric flinch al quite:

Eric flinch dijo:

El abaratamiento del suelo está en función de que el valor del suelo no proviene de lo que realmente vale sino de lo que el promotor/constructor cree que puede obtener de las viviendas construídas sobre el mismo.

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Pero se daría siempre y cuando el precio de la vivienda tenga techo. (Que lo tiene)

primo-larry dijo:

Eric flinch al quite:




Pero se daría siempre y cuando el precio de la vivienda tenga techo. (Que lo tiene)

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Primo - Larry,jejeej, tu crees que llegaras con tu pertiga a la cuarta planta???lo que nos ibamos a ahorrar en ascensores,ejejejjej

Es que no pensamos,juer,jejeej


Un saludo

Segunda parte.

Claro que el precio de la vivienda tiene techo, primo-larry. El constructor/promotor lo sabe y va a alcanzarlo.

Una vez demostrado que el precio del suelo es menor cuantas menos viviendas se construyan sobre el mismo (porque el promotor/constructor va a repercutir el mismo precio del suelo sobre tantas viviendas como construya; si sólo hay una sobre ésta, si hay veinte sobre las veinte. Dicho de otra forma, por si no me había explicado bien: para el promotor/constructur, el valor del suelo/vivienda es X; una constante. Si el constructor construye 20 viviendas y nos fijamos en lo que cobra por ellas, la impresión que nos queda es que el suelo para dichas viviendas le ha costado 20 veces más caro que el suelo para construir una sola. Y todo porque el promotor/constructor lo que no hace es dividir el valor real del suelo entre el número de viviendas sino multiplicar el valor -constante- que él atribuye al suelo por el número de viviendas).

¿Qué es lo que concluimos (Nos) de este tostón y de nuestro conocimiento del buen hacer de la marquesa de Yebes? Que en los terrenos se construirán dos tipos de viviendas: cuatro plantas sobre el nivel del suelo para los Eloi, y cuantas puedan excavarse hasta alcanzar la capa freática, roca inexcavable o, directamente, lava, para los Morlock.

Vamos: que si pueden, para sacarle más rentabilidad al suelo (o, en este caso, subsuelo), y si no pueden edificar en vertical, excavarán: es decir, construirán sótanos y los venderán como viviendas. Ya veremos qué ventajas les encuentran.

1, 2, 3... responda otra vez. por X€ repercutidos sobre vivienda construida o excavada, díganos ventajas sobre el nuevo sistema edificativo como, por ejemplo, que al llegar cansados del trabajo a casa no tendremos que subir ninguna escalera sino solamente bajarla.

Eric Finch dijo:

1, 2, 3... responda otra vez. por X€ repercutidos sobre vivienda construida o excavada, díganos ventajas sobre el nuevo sistema edificativo como, por ejemplo, que al llegar cansados del trabajo a casa no tendremos que subir ninguna escalera sino solamente bajarla.

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Después de una larga noche de fiesta, y con resaka, no nos molestará el rico sol entrando por la ventana, fijate que mal lo van a pasar los de la superficie jeje.
Bajo tierra hay mil ventajas XDDD

El problema no es el suelo. Lo que se mide en este negocio es la edificabilidad. Si tengo x metros de edificabilidad, la tipología de construcción encarecerá más o menos el producto final.

Pero el precio del suelo por x metros cuadrados de edificabilidad no varía. La contribución del suelo al producto final no varía. Costará más o menos construirlo.

La espe no ha dicho que se vaya a limitar la edificabilidad, sólo la altura.

Eddy dijo:

La espe no ha dicho que se vaya a limitar la edificabilidad, sólo la altura.

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Si limitas la altura limitas la edificabilidad. El constructor va aintentar meter los maximos pisos posibles para sacar el mayor dinero posible y vas a acabar pagando por 80m2 300.000 €.

Todo esto es un sinsentido ilógico que está arruinando la vida de miles de personas.

Beborn dijo:

Me parece una locura y un motivo por el cuál se encarecen los pisos más, en lugar de edificaciones en altura (no digo ya rascacielos) donde se abaratan costes y se libera más suelo para zonas públicas, parques, escuelas, etc.
¿Qué opináis? Será un farol???

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Totalmente de acuerdo. Existe precedente de alguna gran ciudad donde se haya tomado una medida de estas características... y sobre todo en una ciudad y comunidad donde existe una crisis de la vivienda sin precedentes. Si fuese un pueblo del litoral, una reserva protegida vale pero... toda la comunidad de Madrid?? :
No lo entiendo.

Eric Finch dijo:

El abaratamiento del suelo está en función de que el valor del suelo no proviene de lo que realmente vale sino de lo que el promotor/constructor cree que puede obtener de las viviendas construídas sobre el mismo.

Dicho de otra forma: Si un promotor sabe que puede obtener 20 unidades monetarias por una vivienda, y el planeamiento urbanístico le permite únicamente construir una vivienda por parcela, la vivienda valdrá 20, de los que el valordel suelo habrá sido X (cuantía siempre superior a la que el promotor/constructor pagó por él; no nos engañemos pensando que va a perder dinero).

Si el promotor sabe que puede obtener 20 unidades monetarias por una vivienda, y el planeamiento urbanístico le permite construir 20 viviendas por parcela, cada una de las viviendas valdrá 20, de los que el valordel suelo habrá sido X. En este caso, el promotor/constructor declarará que valordel suelo ha sido 20X (y así será aunque le hubiese salido, en realidad, gratis).

En cuanto a las opiniones de la marquesa de Yebes... aunque venga a decírmelo vestida de nazareno, no me lo creo.

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Pero todo esto (inaudito en los países europeos desarrollados) sucede en nuestro país porque la valoración del suelo se hace de manera especulativa según la Ley del Suelo de 1998: el precio del suelo, al final, depende de la capacidad de financiación hipotecaria del pepito.

Si el banco otorga un crédito de 200.000 € al pepito, el piso vale 200.000 €, y aprovechando que el Pisuerga pasa por Valladolid el precio del suelo repercute sobre 200.000 €. El suelo rústico no se valora en función de su uso o potencial ACTUAL en el momento de valoración (es decir, si es productivo o no, y si es productivo que tipo de productividad presenta) sino en la valoración (más bien dicho, sobrevaloración) FINAL durante proceso de compraventa del piso que se construya sobre él.

En el periodo de máxima expansión crediticia de nuestra historia, con tasas de más del 20% de aumento interanual de crédito hipotecario durante casi una década, y con la posibilidad de especular salvajemente a base de recalificaciones al amparo de la Ley del Suelo, es lógico que el precio del suelo haya llegado a donde ha llegado. Independientemente de que se haya "liberado" suelo para construir una media de 450.000 viviendas anuales.

Si limitas la altura limitas la edificabilidad. El constructor va aintentar meter los maximos pisos posibles para sacar el mayor dinero posible y vas a acabar pagando por 80m2 300.000 €.

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El número de pisos está generalmente tasado en el planeamiento. La única cuestión es si es más caro construir por unidad en menos altura, problema de economía constructiva.

Pero al suelo no le afecta, dado que la edificabilidad es la misma

Touareg dijo:

Pero todo esto (inaudito en los países europeos desarrollados) sucede en nuestro país porque la valoración del suelo se hace de manera especulativa según la Ley del Suelo de 1998: el precio del suelo, al final, depende de la capacidad de financiación hipotecaria del pepito.

Si el banco otorga un crédito de 200.000 € al pepito, el piso vale 200.000 €, y aprovechando que el Pisuerga pasa por Valladolid el precio del suelo repercute sobre 200.000 €. El suelo rústico no se valora en función de su uso o potencial ACTUAL en el momento de valoración (es decir, si es productivo o no, y si es productivo que tipo de productividad presenta) sino en la valoración (más bien dicho, sobrevaloración) FINAL durante proceso de compraventa del piso que se construya sobre él.

En el periodo de máxima expansión crediticia de nuestra historia, con tasas de más del 20% de aumento interanual de crédito hipotecario durante casi una década, y con la posibilidad de especular salvajemente a base de recalificaciones al amparo de la Ley del Suelo, es lógico que el precio del suelo haya llegado a donde ha llegado. Independientemente de que se haya "liberado" suelo para construir una media de 450.000 viviendas anuales.

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No tiene nada que ver. Los coches se han beneficiado de esa facilidad de credito y hay mas gamas, mas ofertas y mas soluciones para cada necesidad.

Si la oferta de vivienda hubiese seguido ese ejemplo el credito o supondria un problema, sino una facilidad para consefguir la casa que quiere.s