Burbuja.info - Foro de economía > > > Esperanza Aguirre limitará los nuevos edificios a cuatro alturas
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  #1  
Antiguo 09-may-2007, 10:15
Beborn Beborn está desconectado
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http://www.20minutos.es/noticia/2315.../pisos/limite/
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La presidenta regional y candidata del PP a la reelección, Esperanza Aguirre, anunció ayer que si gana las elecciones del día 27 establecerá por ley que en todas las zonas residenciales de la región las nuevas construcciones tengan un máximo de cuatro alturas (tres más el ático), para así imponer "un urbanismo más humano que aporte más calidad de vida".

La normativa ni tendrá carácter retroactivo ni impedirá la construcción de rascacielos o edificios emblemáticos que puedan ser considerados patrimonio arquitectónico y cultural.
Aguirre también prometió 45.000 pisos públicos en alquiler,sin distinción de edad.


---
Me parece una locura y un motivo por el cuál se encarecen los pisos más, en lugar de edificaciones en altura (no digo ya rascacielos) donde se abaratan costes y se libera más suelo para zonas públicas, parques, escuelas, etc.
¿Qué opináis? Será un farol???


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  #2  
Antiguo 09-may-2007, 10:18
primo-larry primo-larry está desconectado
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Iniciado por Beborn
Me parece una locura y un motivo por el cuál se encarecen los pisos más, en lugar de edificaciones en altura (no digo ya rascacielos) donde se abaratan costes y se libera más suelo para zonas públicas, parques, escuelas, etc.
¿Qué opináis? Será un farol???

Pues fíjate que yo pienso que una medida de esas características abarataría el precio del suelo, en términos absolutos.

Que sea Factible? no lo se.


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  #3  
Antiguo 09-may-2007, 10:27
Beborn Beborn está desconectado
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Iniciado por primo-larry
Pues fíjate que yo pienso que una medida de esas características abarataría el precio del suelo, en términos absolutos.

Y en qué te basas para decir eso?


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  #4  
Antiguo 09-may-2007, 10:39
Eric Finch Eric Finch está desconectado
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El abaratamiento del suelo está en función de que el valor del suelo no proviene de lo que realmente vale sino de lo que el promotor/constructor cree que puede obtener de las viviendas construídas sobre el mismo.

Dicho de otra forma: Si un promotor sabe que puede obtener 20 unidades monetarias por una vivienda, y el planeamiento urbanístico le permite únicamente construir una vivienda por parcela, la vivienda valdrá 20, de los que el valordel suelo habrá sido X (cuantía siempre superior a la que el promotor/constructor pagó por él; no nos engañemos pensando que va a perder dinero).

Si el promotor sabe que puede obtener 20 unidades monetarias por una vivienda, y el planeamiento urbanístico le permite construir 20 viviendas por parcela, cada una de las viviendas valdrá 20, de los que el valordel suelo habrá sido X. En este caso, el promotor/constructor declarará que valordel suelo ha sido 20X (y así será aunque le hubiese salido, en realidad, gratis).

En cuanto a las opiniones de la marquesa de Yebes... aunque venga a decírmelo vestida de nazareno, no me lo creo.


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  #5  
Antiguo 09-may-2007, 10:48
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De todas formas yo no he dicho nada sobre el precio del suelo, si sube o baja o deja de subir.
He hablado de LIBERAR SUELO, que es distinto, para parques, y servicios públicos. Ya que obviamente sobre una superficie X, si construyes todo a lo ancho, donde metes el parque? En la azotea de los mini-edificios de 4 plantas?
Sin embargo si contruyes en altura puedes liberar más suelo para introducir servicios públicos, etc.

Y otra cosa, los pisos si son más caros cuando son en edificios de poca altura, y no digamos unifamiliares... que en edificios con muchas plantas. Eso lo sabrá mejor un arquitecto que yo, y no es sólo porque el canalizar o electrificar una vivienda tiene un coste X y cada planta se encarece muy poquito más (por lo que teóricamente es más rentable construir un edificio de 10 plantas que de 4 pues habrá un coste por piso más repartido), es también porque si queremos zonas comunes, no es lo mismo repartir un jardín y una piscina entre 20 familias (2 familias por 10 plantas), que entre solo 10 (2 familias por 5 plantas). Y así con otras muchas cosas...


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  #6  
Antiguo 09-may-2007, 10:49
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Iniciado por Beborn
Y en qué te basas para decir eso?

Eric flinch al quite:

Iniciado por Eric flinch
El abaratamiento del suelo está en función de que el valor del suelo no proviene de lo que realmente vale sino de lo que el promotor/constructor cree que puede obtener de las viviendas construídas sobre el mismo.


Pero se daría siempre y cuando el precio de la vivienda tenga techo. (Que lo tiene)


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  #7  
Antiguo 09-may-2007, 10:51
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Iniciado por primo-larry
Eric flinch al quite:




Pero se daría siempre y cuando el precio de la vivienda tenga techo. (Que lo tiene)


Primo - Larry,jejeej, tu crees que llegaras con tu pertiga a la cuarta planta???lo que nos ibamos a ahorrar en ascensores,ejejejjej

Es que no pensamos,juer,jejeej


Un saludo


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  #8  
Antiguo 09-may-2007, 12:03
Eric Finch Eric Finch está desconectado
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Claro que el precio de la vivienda tiene techo, primo-larry. El constructor/promotor lo sabe y va a alcanzarlo.

Una vez demostrado que el precio del suelo es menor cuantas menos viviendas se construyan sobre el mismo (porque el promotor/constructor va a repercutir el mismo precio del suelo sobre tantas viviendas como construya; si sólo hay una sobre ésta, si hay veinte sobre las veinte. Dicho de otra forma, por si no me había explicado bien: para el promotor/constructur, el valor del suelo/vivienda es X; una constante. Si el constructor construye 20 viviendas y nos fijamos en lo que cobra por ellas, la impresión que nos queda es que el suelo para dichas viviendas le ha costado 20 veces más caro que el suelo para construir una sola. Y todo porque el promotor/constructor lo que no hace es dividir el valor real del suelo entre el número de viviendas sino multiplicar el valor -constante- que él atribuye al suelo por el número de viviendas).

¿Qué es lo que concluimos (Nos) de este tostón y de nuestro conocimiento del buen hacer de la marquesa de Yebes? Que en los terrenos se construirán dos tipos de viviendas: cuatro plantas sobre el nivel del suelo para los Eloi, y cuantas puedan excavarse hasta alcanzar la capa freática, roca inexcavable o, directamente, lava, para los Morlock.

Vamos: que si pueden, para sacarle más rentabilidad al suelo (o, en este caso, subsuelo), y si no pueden edificar en vertical, excavarán: es decir, construirán sótanos y los venderán como viviendas. Ya veremos qué ventajas les encuentran.

1, 2, 3... responda otra vez. por X€ repercutidos sobre vivienda construida o excavada, díganos ventajas sobre el nuevo sistema edificativo como, por ejemplo, que al llegar cansados del trabajo a casa no tendremos que subir ninguna escalera sino solamente bajarla.


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  #9  
Antiguo 09-may-2007, 12:09
Beborn Beborn está desconectado
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Iniciado por Eric Finch
1, 2, 3... responda otra vez. por X€ repercutidos sobre vivienda construida o excavada, díganos ventajas sobre el nuevo sistema edificativo como, por ejemplo, que al llegar cansados del trabajo a casa no tendremos que subir ninguna escalera sino solamente bajarla.


Después de una larga noche de fiesta, y con resaka, no nos molestará el rico sol entrando por la ventana, fijate que mal lo van a pasar los de la superficie jeje.
Bajo tierra hay mil ventajas XDDD


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  #10  
Antiguo 09-may-2007, 12:14
Eddy Eddy está desconectado
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El problema no es el suelo. Lo que se mide en este negocio es la edificabilidad. Si tengo x metros de edificabilidad, la tipología de construcción encarecerá más o menos el producto final.

Pero el precio del suelo por x metros cuadrados de edificabilidad no varía. La contribución del suelo al producto final no varía. Costará más o menos construirlo.

La espe no ha dicho que se vaya a limitar la edificabilidad, sólo la altura.


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