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  #1  
Antiguo 08-may-2007, 06:56
Filicuchino Filicuchino está desconectado
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http://elmundo.es/elmundo/2007/05/07...178532715.html
MADRID.- Entre enero y febrero de 2007 se finalizó la construcción de 93.525 viviendas en España, un 9,5% más que en el mismo periodo del año anterior. El coste de estas construcciones ascendió a 5.980 millones de euros, según datos del Ministerio de Fomento.

93525 viviendas costaron 5980 millones de euros
1 vivienda cuesta X
X = 5,980,000,000.00 / 93,525.00 = 63940,12 € de media

Y entiendo que eso es lo que les ha costado todo, incluyendo suelo. Lo que no es coste es el BAIT que tiene la empresa.
Y si pusiéramos 70 m2 como la superficie media tendríamos un coste de 913,43 €/m2.
Poned un pedazo de 30% de beneficios, esto daría un precio de venta de 83122,16 euros, y un precio de 1200 €/m2

Pos ahora que me lo expliquen estos del Menisterio y los promotoreh, que yo sigo sin entender cómo la vivienda es tan cara al usuario final


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  #2  
Antiguo 08-may-2007, 07:58
sephon sephon está desconectado
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Iniciado por Filicuchino
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93525 viviendas costaron 5980 millones de euros
1 vivienda cuesta X
X = 5,980,000,000.00 / 93,525.00 = 63940,12 € de media

Y entiendo que eso es lo que les ha costado todo, incluyendo suelo. Lo que no es coste es el BAIT que tiene la empresa.
Y si pusiéramos 70 m2 como la superficie media tendríamos un coste de 913,43 €/m2.
Poned un pedazo de 30% de beneficios, esto daría un precio de venta de 83122,16 euros, y un precio de 1200 €/m2

Pos ahora que me lo expliquen estos del Menisterio y los promotoreh, que yo sigo sin entender cómo la vivienda es tan cara al usuario final

No creo que tenga en cuenta el coste del terreno... De todas formas, para justificar los actuales precios finales, y tomando como patron un edificio de 4 plantas, el terreno tendria que valer unos increibles 20000 €/m2.
Efectivamente, los promotores, inmobiliarias y especuladores se han forrado a costa de los pepitos. Y los politicos se han dedicado a mirar a otro lado mientras recaudaban todo lo que podian, legalmente e ilegalmente.


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  #3  
Antiguo 08-may-2007, 09:31
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No, no tiene en cuenta la repercusión del suelo: es sólo el coste de construcción, y además tira ligeramente a lo alto. En España se puede construir (y se construye) por 90.000-100.000 pesetas/m2 o sea, que en función de la superficie se pueden hacer viviendas por entre 5 y 10 millones de pesetas. La diferencia hasta los precios actuales son los pagos de favores y los beneficios de alguien.

Saludos


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  #4  
Antiguo 08-may-2007, 09:44
ominae ominae esta en línea ahora
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Iniciado por Filicuchino
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http://elmundo.es/elmundo/2007/05/07...178532715.html

93525 viviendas costaron 5980 millones de euros
1 vivienda cuesta X
X = 5,980,000,000.00 / 93,525.00 = 63940,12 € de media

Y entiendo que eso es lo que les ha costado todo, incluyendo suelo. Lo que no es coste es el BAIT que tiene la empresa.
Y si pusiéramos 70 m2 como la superficie media tendríamos un coste de 913,43 €/m2.
Poned un pedazo de 30% de beneficios, esto daría un precio de venta de 83122,16 euros, y un precio de 1200 €/m2

Pos ahora que me lo expliquen estos del Menisterio y los promotoreh, que yo sigo sin entender cómo la vivienda es tan cara al usuario final

Pues muy sencillo, porque los promotores pretenden ganar el mayor dinero posible. Esto es lícito y lo hacen todas las empresas del mundo. Y los mercados funcionan. ASi que no busque el problema por ahí.

Lo que no es lícito es que la señora Esperanza Aguirre y el resto de políticos de España DECIDAN las alturas y los m2 en los que la gente puede vivir. Esto provoca una enorme escasez de viviendas, pues los Planes Generales de Ordenación Urbana tardan 5 años, mas otros 3 en construir la casa, urbanizar, que aprueben los proyectos en el ayuntamiento, los visados etc... etc... bueno, pues el resultado es como cualquiera puede deducir un retraso enorme de la oferta sobre la demanda, maxime cuando hemos soportado unas entradas brutales de inmigrantes en los ultimos años.

Estos tios están cometiendo uno de los mayores crímenes y engaños de la historia reciente de España.

Están obligando a miles de personas a vivir en habitaciones compartidas, en zulos ridiculos a precios desorbitados o a quedarse en casa de sus padres de por vida.


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  #5  
Antiguo 08-may-2007, 15:44
Filicuchino Filicuchino está desconectado
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Iniciado por ominae
Pues muy sencillo, porque los promotores pretenden ganar el mayor dinero posible. Esto es lícito y lo hacen todas las empresas del mundo. Y los mercados funcionan. ASi que no busque el problema por ahí.

Aparte de ser un bien de primera necesidad (sobre el cual no se debería poder especular), también puede existir indicios de pacto de precios. Son precios fuera de mercado, el precio no tiene que ver nada con el coste del bien, ni con unos beneficios racionales (todo lo que supere un 20% de beneficios anual es susceptible de ser especulativo).
En la Unión Europea hay un artículo que precisamente trata de combatir los "cárteles", como sería éste del ladrillo


http://www.consumer.es/web/es/econom.../09/160656.php

Y el artículo 82 del Tratado de la UE, punto b)
http://mercantilunovalencia.blogia.c...el-juzgado.php
http://europa.eu.int/eur-lex//es/tre.../EC_consol.pdf
Artículo 82
Será incompatible con el mercado común y quedará prohibida, en la medida en que pueda afectar al
comercio entre los Estados miembros, la explotación abusiva, por parte de una o más empresas, de una
posición dominante en el mercado común o en una parte sustancial del mismo.
Tales prácticas abusivas podrán consistir, particularmente, en:
a) imponer directa o indirectamente precios de compra, de venta u otras condiciones de transacción
no equitativas;
b) limitar la producción, el mercado o el desarrollo técnico en perjuicio de los consumidores;
c) aplicar a terceros contratantes condiciones desiguales para prestaciones equivalentes, que ocasionen
a éstos una desventaja competitiva;
d) subordinar la celebración de contratos a la aceptación, por los otros contratantes, de prestaciones
suplementarias que, por su naturaleza o según los usos mercantiles, no guarden relación alguna con
el objeto de dichos contratos.

Está limitando el suelo (lo peor es que es la clase política), o poniendo precios abusivos en perjuicio claro y desproporcionado a los consumidores forzosos de un bien necesario.
Si la UE ha intervenido hasta las empresas que fabrican cremalleras por estas prácticas , por qué cojones no interviene a todo el sector político español por no cuidar los intereses de los ciudadanos, y más aún, por robar a manos llenas.

El artículo 81 también es bastante aleccionador:
Artículo 81
1. Serán incompatibles con el mercado común y quedarán prohibidos todos los acuerdos entre
empresas, las decisiones de asociaciones de empresas y las prácticas concertadas que puedan afectar
al comercio entre los Estados miembros y que tengan por objeto o efecto impedir, restringir o falsear el
juego de la competencia dentro del mercado común y, en particular, los que consistan en:
a) fijar directa o indirectamente los precios de compra o de venta u otras condiciones de transacción;
b) limitar o controlar la producción, el mercado, el desarrollo técnico o las inversiones;
c) repartirse los mercados o las fuentes de abastecimiento;
d) aplicar a terceros contratantes condiciones desiguales para prestaciones equivalentes, que ocasionen
a éstos una desventaja competitiva;
e) subordinar la celebración de contratos a la aceptación, por los otros contratantes, de prestaciones
suplementarias que, por su naturaleza o según los usos mercantiles, no guarden relación alguna con
el objeto de dichos contratos.
.......


Última edición por Filicuchino; 08-may-2007 a las 15:47


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  #6  
Antiguo 08-may-2007, 16:13
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Iniciado por Filicuchino
... Poned un pedazo de 30% de beneficios, esto daría un precio de venta de 83122,16 euros, y un precio de 1200 €/m2

Sé que está feo citarse a uno mismo, pero...

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=30085


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  #7  
Antiguo 08-may-2007, 16:21
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93525 viviendas costaron 5980 millones de euros
1 vivienda cuesta X
X = 5,980,000,000.00 / 93,525.00 = 63940,12 € de media

Y entiendo que eso es lo que les ha costado todo, incluyendo suelo. Lo que no es coste es el BAIT que tiene la empresa.
Y si pusiéramos 70 m2 como la superficie media tendríamos un coste de 913,43 €/m2.
Poned un pedazo de 30% de beneficios, esto daría un precio de venta de 83122,16 euros, y un precio de 1200 €/m2

Pos ahora que me lo expliquen estos del Menisterio y los promotoreh, que yo sigo sin entender cómo la vivienda es tan cara al usuario final

Obviamente no entra el precio del suelo, y dentro de ese precio del suelo hay que sumar el destinado a infraestructura, zonas verdes, .... que el constructor paga, y no puede utilizar. El precio sale bastante más alto, además, de todo el personal administrativo y demás infraestructuras que son necesaria para la gestión de estos proyectos.

Aún así, está claro que el constructor ganará bastante por cada piso, aunque no tanto como algunos imaginan.


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  #8  
Antiguo 08-may-2007, 16:53
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Obviamente no entra el precio del suelo, y dentro de ese precio del suelo hay que sumar el destinado a infraestructura, zonas verdes, .... que el constructor paga, y no puede utilizar. El precio sale bastante más alto, además, de todo el personal administrativo y demás infraestructuras que son necesaria para la gestión de estos proyectos.

Aún así, está claro que el constructor ganará bastante por cada piso, aunque no tanto como algunos imaginan.

Vamos, de toda la vida los costes de una obra incluyen directos e indirectos. Si no han tenido en cuenta el staff e instalaciones auxiliares, es que tendrían que colgar al de costes y al que ha emitido ese informe.
Por esto entiendo que el precio de construirlo es el que han comentado, incluyendo todos los gastos asociados. Por como se maneja normalmente también incluiría zonas verdes, infraestructuras anejas, etc... puesto que siguen siendo costes de construcción de esos edificios.
Hasta el papel higiénico de la caseta de obra es un gasto indirecto.

Coste Directo + Coste Indirecto (incluyendo financiación y el papel del váter de la caseta de obra) = Costes Totales

Ingresos Totales - Costes Totales = Beneficios

Beneficios - Amortización de inversiones = Beneficios antes de Impuestos (BAIT)

BAIT x % Impuestos + Amortización = Beneficio Neto de la Empresa después de impuestos (BDT)

Así que si el Pepe Boniatos ese del "estudio" dice que X viviendas costaron Y €, para mí significa que los proyectos de construcción de X viviendas utilizaron Y euros en total, y ni un gasto más que eso.
Aunque eso sí, puedo entender que las áreas verdes y de pavimentación no se hubiesen incluído en este coste. Pero el de personal administrativo y el resto de staff segurísimo que sí. Vamos me juego un tocho a que fue así.


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  #9  
Antiguo 08-may-2007, 17:13
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Iniciado por skeptik
Sé que está feo citarse a uno mismo, pero...

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=30085

Pues tu estudio tiende a la similitud con estos datos. Supongo que de manera general la horquilla lógica de precios debería corresponder a 1200 - 1400 € de media.


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