Burbuja.info - Foro de economía > > > El PP propondrá mañana bajar a 3 años la duración mínima del alquiler
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  #81  
Antiguo 08-may-2007, 09:19
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Iniciado por trazas
Hola, he leído el link que pones y según yo interpreto el perjudicado en caso de que el arrendador no entregue el aval es el propio banco, no el inquilino. Lo que no se es como queda la relación inquilino-banco. Y esto en caso de aval indefinido, si es de duración determinada supongo que el aval finaliza a fecha de fin del contrato de aval.

"Una consecuencia de la obligación que contrae la entidad, es que el Banco de España, obliga al banco emisor a inmovilizar un dinero como reserva de los pagos que se deriven del riesgo. Si el aval fuera indefinido en el tiempo y el casero por desidia, mala fe, o accidente no devolviera nunca el original del contrato de aval al banco, el banco tendría que mantener ese inmovilizado por tiempo indefinido, al no poder demostrar el final de su compromiso"


Según lo explican entiendo que el Banco de España obliga al banco a dejar una parte de sus recursos inmovilizados (supongo que un % del aval) y no podría prestar la totalidad del dinero que se le deja en depósito. ¿Sería como los coeficientes de caja y de riesgos a los que están sujetos los bancos?


Bueno, yo no creo que esto sea así. En primer lugar, porque los bancos casi nunca te dan aval por la cara (sólo si eres el supercliente, con lo cual normalmente no necesitas un aval para alquilar) con lo cual el aval se plasma en una partida que te obligan a depositar: Es decir, te obligan a meter dinero en el banco y te cobran por ello (ellos dicen que por el "trabajo" de inmovilizarlo" ¿¿¿???).

En mi caso, el aval está plasmado en un Fondo de Dinero (FIAMM), o sea, que ni yo pierdo la mierdosa rentabilidad que me da el fondo, ni el banco tiene ninguna cantidad bloqueada, ya que ese dinero lo está moviendo. lo que te está diciendo esta parte ...:

"el Banco de España, obliga al banco emisor a inmovilizar un dinero como reserva de los pagos que se deriven del riesgo. Si el aval fuera indefinido en el tiempo y el casero por desidia, mala fe, o accidente no devolviera nunca el original del contrato de aval al banco, el banco tendría que mantener ese inmovilizado por tiempo indefinido, al no poder demostrar el final de su compromiso"

... es que el Banco ha de inmovilizar este dinero para el arrendador, para que pueda cobrarse cuando lo necesite (o quiera).

Y sobre lo que dices que un arrendador puede ejecutar un aval en cualquier momento sin justificar causa, a mi en cambio me han comentado que los servicios jurídicos de los bancos redactan los contratos de aval para que esto no ocurra. Aunque nunca he leído un contrato de aval para arrendamiento. Me extraña que se pueda ejecutar un aval sin causa justificada. ¿Alguien puede confirmar si es así?

Pendiente de que alguien te lo confirme, yo lo único que puedo añadir es que el notario tiene la obligación de explicarte tu contrato, y que yo ejercí ese derecho haciéndole explicármelo (por una vez se ganó los 12 euros con 10 minutos de cháchara en vez de los 10 segundos de "firme aquí y aquí") y lo que me dijo es lo que he dicho.

Si encuentro el contrato (si alguien más no lo confirma antes, os transcribo esta tarde el literal.


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  #82  
Antiguo 08-may-2007, 09:22
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Iniciado por Andorrano
Pero yo creo que el problema de fondo, es que en España las rentabilidades del alquiler son muy muy bajas, extremadamente bajas,

Claro, majete, pero es que la rentabilidad es renta/precio del bien, y resulta que no es que el alquiler esté barato, sino que la venta está emburbujada.


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  #83  
Antiguo 08-may-2007, 09:23
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Iniciado por nam
Yo desde luego que no me metia en un piso de alquiler a 5 anos ni loca y a tres anos tampoco....deduzco que en Espana si el inquilino quiere salirse del piso antes de esos cinco anos, simplemente da aviso y finaliza el contrato.

A no ser que el contrato establezca otra cosa (dentro del marco de la ley) el inquilino se puede salir de penalización cada año, no cuando quiera.


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  #84  
Antiguo 08-may-2007, 09:29
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wapissimo
 
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Iniciado por RANGER
Vamos a ver, si no tienes garantia de poder estar un minimo de tiempo poca gente querra alquilar. Si alquilas ahora sabes que tienes cinco años para cambiar o buscarte la vida. Si el plazo es libre, a ver quien se mete en un alquiler sabiendo que en un año te pueden largar. Buscan desincentivar el alquiler y dar otra vuelta de tuerca, a ver si mantienen un poquito mas el tinglado.

Por cierto, hay productos en pack en los supermercados, como por ejemplo yogures, de los que no puedes comprar una unidad.

Ominae decía, o eso me ha parecido a mí entender, que debía estar pactado entre las partes. Y eso es cierto, es decir, hablas de garantías para poder estar un mínimo de tiempo. Pues se trataría de que si yo acuerdo con el propietario de estar un mínimo de 6 meses, qué problema hay si están de acuerdo las dos partes ??


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  #85  
Antiguo 08-may-2007, 09:31
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Iniciado por Gabriel

Hay una cosa llamada contrato privado que es vinculante legalmente para ambas partes. Arrendatario e inquilino pactarían libremente un contrato privado que sería legalmente vinculante a todos los efectos.


Gracias a Dios, no es así. En todas las relaciones donde hay una parte fuerte y una parte débil, la Equidad hace que se deba legislar defendiendo con más garantías a la parte débil, si no, sería la ley de la selva que algunos llaman libre mercado y que tiene un huevo de "homeless" en su país más representativo: USA.

Lo mismo que en la relación laboral la ley (que no siempre los jueces e inspectores) apoya al débil (trabajador) frente al fuerte (la empresa) en muchos aspectos, en esta relación: ¿tu crees que están en igualdad de condiciones para negociar el que alquila su segunda (o tercera o cuarta ...) "residencia" a un inquilino o el inquilino que quiere ir a vivir con su familia?

¿Quien estará más desahogado economicamente para meterse en juicios?

¿Quien sufre más ante una injusticia de la otra parte?:

Ejemplo: "Okupa" versus "no reparar avería que hace que no llegue el agua". Uno pierde algo de dinero y el otro no puede vivir con su familia, en su propio hogar (alquilado y todo, es su hogar).

etc.

Los mundos de Yupi, lalala...

Última edición por Demostenes; 08-may-2007 a las 09:58


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  #86  
Antiguo 08-may-2007, 09:51
truji truji está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por nam
Yo desde luego que no me metia en un piso de alquiler a 5 anos ni loca y a tres anos tampoco...

joe... k a estas horas y fumao m entra la risa floja

(Para la ñ: 1> Pulsa la tecla ALT y mantenla apretada. 2> Con tu mano derecha te vas al teclaro numérico de la derecha y pulsas los números 1 - 4 - 6 uno a uno por este orden (sin guiones ni espacios). 3> Suelta la tecla ALT)


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  #87  
Antiguo 08-may-2007, 09:56
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Iniciado por tester4822000
Si uno está de alquiler pierde estabilidad en caso de que algo falle, no se encuentre una buena arrendataria que cumpla sus obligaciones....etc, tampoco se puede pretender que el dueño del piso haga una reforma de 30.000 euros (exagerando un poco) , cuando uno entra a un piso de alquiler ya sabe lo que alquila, el dueño que de verdad se preocupa de poner el piso decente ya lo pone así antes de alquilarlo.

Lo de los niños y el cole es una putada lo reconozco, pero si uno está de alquiler debe de estar predispuesto a una "movilidad cada x años", si uno está adisgusto lo normal es cambiar, buscar otra cosa mejor, al final como a tí te pasó se tiene suerte.

Es que ese es el problema:

Primero: ¿Porqué perder estabilidad si se quiere vivir de alquiler? No es justo y desincentiva esta forma de vida. Lo de la movilidad cada "x" años está asumido, pero bajar de 5 años me parece ya una pasada.

Segundo: Por mucho que a lo mejor tu seas el arrendador mejor del mundo, la calle está llena de cabroncetes siguiendo el estilo del pícaro español. No declaran y si creen que lo pueden alquilar por más, te presionan no reparando, vulnerando la ley, para que te pires y ganar 50 euros más.

A mi, una hijade p... desertora del arado, en Oviedo, se me quedó con la fianza porque dijo que tenía que hacer una limpieza integral y desinfección del piso, lo cual no era cierto, pero entre mi palabra y la suya, la única opción era llevarla a juicio que era más caro.

Y la sinvergüenza de aquí de Madrid, por ejemplo, nos tuvo años con una caldera que no quería reparar que tenía "revoque" del aire la salida de humos, y que hacía que a los 4 minutos escasos de ducha se cortara de golpe al agua caliente. Aparte de los cabreos consiguientes, no te cuento la cantidad de veces que llegué tarde al curro, debido a tener que salir enjabonado de la ducha para maniobrar en pelotas y con frío, con el puto mando de la caldera, que solía funcionar un rato después para darme otros míseros 4 minutos.

Aparte de esto, la filtración del baño al pasillo, que levantaba el parquet, una vez que vino el seguro, cambió el parquet y dió el OK, cuando la historia se reprodujo, la tía se inhibió (Por Dios, ¡pero si era SU parquet!).

Los baños se atascaban cada dos por tres, y en vez de gastarse 200 euros en cambiar taza y depósito, traía 4 veces a un ñaspas, que lo dejaba funcionando 15 días (como ves, aparte de hijadep... era imbécil).

Los picaportes de todas las puertas se caían todo el tiempo (estaban ya así) y ninguna reclamación nuestra surtió efecto...

Y ya lo mejor de todo. Cuando vimos el piso, estaba en obras, porque estaban reformando el baño (había baño y aseo). hablamos con ella (entre albañiles) y nos dice que vale, que nos lo alquila pero que hay que esperar 2 semanas por las obras. A las dos semanas vengo con el dinero y tomo posesión...

... para enterarme, horrorizado,a base de experiencia propia, de que no hay agua caliente ni en la ducha ni en el bidet del baño y tampoco en el lavabo del aseo (esto fué antes de lo de calentador). La tía va y me dice que ella y su hijo siempre se han duchado con agua fría (helada diría yo, y en invierno) y que no pasaba nada por eso, la descarada.

Joer, tras muchas llamadas, me dice que eso cuesta una pasta y que ella no tiene 9000 euros para la reforma (había que hacer muchas rozas) , a pesar de que yo la había visto reformando ese baño. Lo que pasa es que al ver primo, mandó a los albañiles para casa al día siguiente.

Sólo buscándole yo un ñaspas que hizo la instalación por fuera y le cobró unos 2.000 pude tener agua caliente.

Este fué un caso especial, pero yo, de estudiante, y al comenzar a trabajar, me he movido mucho, y mi opinión sobre el ramo es bastante, bastante negativa, están muy resabiados y son muy conscientes de quién tiene la sartén por el mango si tratan con personas honestas como yo.

Bueno, ya me he explayado, es que este tema me pica bastante porque la gente está muy desinformada de como van las cosas y lo puteado que es ser inquilino en este puto país, y lo que se habla es de porqué no quieren alquilar los dueños, pero nunca de porque las familias no quieren alquilar sino comprar: porque eres un "sin derechos".

Y este es uno de los motivos de la burbuja, que todos queremos comprar antes que que nos porculicen los dueños y poner una pasta en avales y depósitos y tener que aguantar sus abusos. Cuando se regularice esto y el usuario tenga de verdad derechos, entonces empezaremos a querer alquilar como en el resto de Europa, pero claro, aquí en derechos del consumidor estamos a años-luz Y esto ayudará a desinflar la burbuja y a que no se vuelva a formar tan fácil, al haber más alternativas reales.

En fin, perdonad si no os respondo, pero me he pasado un huevo y tengo que volver al presupuesto y los informes. ¡Salud!

Última edición por Demostenes; 08-may-2007 a las 10:52


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  #88  
Antiguo 08-may-2007, 11:15
hannover hannover está desconectado
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El "liberalismo" o "anarcocapitalismo" como le llama Gabriel es una fantasía disenhada por "economistas" limpiababas de los ricos.En la práctica se limite a eliminar el gasto público mediante recortes sociales y reducirle los impuestos a los más ricos(normalmente compensado con alza de los impuestos indirectos).

En la teoría anarquista clásica(comunismo libertario) los mercados no tienen ningún poder mágico.Las decisiones económicas las hace direc tamente la comunidad y no "los mercados"(=los explotadores).En Marinaleda no decidió la politica urbanistica el mercado,sino el pueblo,y tienes un dúplex por 300€ al mes.En el resto de Espnha llevan liberalizando desde Boyer y mira que locura.
No creo que vaya a haber burbuja de alquiler,la situación no es la mismaque en el 90.La gente está mucho más entrampada,la demanda es insolvente y hay MUCHíSIMOS PISOS VACíOS.LOs precios de alquiler caerán con los precios de venta,de la misma forma que han subido con ella.

Grúas a la chatarra.Muera Hayek!


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  #89  
Antiguo 08-may-2007, 12:48
valmont valmont está desconectado
Burbujista abducido
 
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Durante siglos la humanidad ha buscado la formula magica para convertir arcilla en oro, en españa lo hemos conseguido, lo que se ha llamado "el milagro español", tenemos tanta arcilla, digo oro que somos mas ricos que alemania y francia juntas, ahora que pasará el dia que descubramos que lo que tenemos no es oro sino kilos y kilos de arcilla?.

Eso es lo que los aterricistas no entienden, la moles de arcilla bajaran, sencillamente por que hemos fabricado toneladas y toneladas, es lo que tienen las burbujas, siempre se produce un exceso de oferta, por lo tanto al final tambien se producirá una bajada en el alquiler.


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  #90  
Antiguo 08-may-2007, 14:01
Touareg Touareg está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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El problema básico con el alquiler en nuestro país, creo yo, es que apenas un 1% del parque de vivienda es de alquiler público. No ha existido nunca una verdadera política de vivienda que incluyese el fomento del alquiler mediante la simple promoción de vivienda pública destinada a ello. En esta última década, los Ayuntamiento han aprovechado su "tesoro" (nada más y nada menos que pedazos de tierra conocidos como Patrimonio Municipal del Suelo) para especular con ellos en connivencia con promotores privados en vez de edificar sobre ellos viviendas públicas (con lo que la Administración pública no se despatrimonializa) destinada al alquiler.

En los países europeos desarrollados, el parque de alquiler social suele estar entre el 15% y el 20% de las viviendas edificadas. Además de que existe una legislación destinada a proteger los derechos del inquilino (en Alemania, paraíso del alquiler con unas rentabilidades de hasta el 7% anual, los alquileres se guían por el Código Civil, no por una ley de arrendamiento, y un arrendador sólo puede expulsar al arrendatario por incumplimiento de contrato o porque tenga la necesidad propia de habitar la vivienda), una legislación fiscal que grava las viviendas no destinadas a residencia habitual familiar y las transacciones especulativas a corto plazo, y una tasación pública del suelo y de las viviendas sociales (con derecho de tanteo y retracto efectivo, en este caso) que impide la especulación en la compraventa de los solares y las viviendas de protección oficial.

Es decir, se unen políticas públicas de vivienda con cultura cívica y respeto a la ley y los contratos firmados, algo que no sucede en nuestro país.


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