Burbuja.info - Foro de economía > > > El PP propondrá mañana bajar a 3 años la duración mínima del alquiler
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  #41  
Antiguo 07-may-2007, 18:58
Calculín Calculín está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por ominae
Excelente mensaje Gabriel. Aunque con lo de las garantias eso ya ha ocurrido con la ley actual que obliga a dar 2 años en ciertos bienes de consumo. El resultado por supuesto ha sido el que se esperaba, disminuyendo la capacidad de compra del consumidor en determinados bienes.

Sí, dos años, que en la práctica son peores que el año de antes. Porque ahora en los 6 primeros meses se aplica la garantía y listos (Bueno, en teoría porque ya sabéis cómo funciona esto a veces, pero en todo caso igual que los 6 meses de antes), pero es que para que te cubra la garantía en los 18 meses restantes tú tienes que demostrar con un informe pericial (y que tú pagas y no te devuelven), que el producto en cuestión presentaba un defecto de diseño o de fábrica. Ya me dirás para una batidora de 30€ que se te rompa al séptimo mes qué te resulta más rentable, si comprar otra o intentar aplicar la garantía.

Saludos..


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  #42  
Antiguo 07-may-2007, 18:58
Demostenes Demostenes está desconectado
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Es mas, para recuperar mi dinero, necesito por cojones que el dueño vaya con mi aval y le devuelva el papel al banco.

Si no hace eso, aunque hace 15 años que no viva allí, no me lo devuelve el banco.

Hay que leer y aprender...

http://www.cienladrillos.com/2006/08...-aval-bancario


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  #43  
Antiguo 07-may-2007, 18:59
AlMutamid AlMutamid está desconectado
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Y nos sorprendemos? Después de promover en su inicio la burbuja inmobiliaria ahora no quieren faltar a su cita para promover la burbuja en el alquiler.


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  #44  
Antiguo 07-may-2007, 18:59
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Iniciado por Demostenes
Como un campeón...

Que bien, y una vez que hago la mudanza, compro muebles y me tiene pillao, hala, te suben 300 euros y si no, te jodes y te mudas otra vez, y el cole de los niños, el censo, los papeleos, la mudanza, nuevos muebles (en algunos casos) ...

¡¡¡Muy buena idea! Yo, personalmente me inclino por mensualmente, para joder más al inquilino. Joer, no me extraña que esté todo el país intentando comprar, con esta mentalidad...


diras lo que quieras, pero por mi caso personal te puedo decir que he estado tres años de alquiler y no me subieron un duro los últimos dos años y casi lloraron los propietarios cuando me fui (motivos laborales).Y les pedí que me arreglaran cosas de mobiliario,grifos, tuberías y tal y cumplieron.


cuando un inquilino es bueno (seguridad de pago, cuidado de la casa....) los arrendatarios se lo rifan.


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  #45  
Antiguo 07-may-2007, 19:01
Gabriel Gabriel está desconectado
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Hola, Ominae,

Es un placer. Creo que tenemos una tarea pedagógica inmensa por delante.

Los mercados libres producen una terrible sensación de desamparo en mucha gente. Es común buscar la protección del Estado, como si fuese un segundo padre que nos permite vivir eternamente en la adolescencia. Al igual que todos los padres —yo también lo soy— el estado con su paternalismo limita la libertad de los ciudadanos y menoscaba las iniciativas emprendedoras.

La regulación del mercado de alquiler conduce inevitablemente a aumento de precios y perjudica especialmente a los sectores con menos recursos.

En un mercado libre donde cada cual negociase las condiciones de alquiler estaría óptimamente protegido tanto el arrendador como el arrendatario. El motivo es sencillo: ambas partes negociarían el acuerdo que más conveniente le resultase dando lugar a una optimización del beneficio para ambos.

Eso no conduciría necesariamente a que se negociasen alquileres con menos años de garantía. Podría pasar justamente lo contrario: sin regulación es posible que los contratos especificasen más años; por el mismo motivo que cada vez nos venden computadores con más memoria y coches con más airbags. El legislador no lo exige, pero sí lo exige el mercado, que es el que manda. ¿Desde cuando el mercado no protege al consumidor?

Un saludo

Gabriel


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  #46  
Antiguo 07-may-2007, 19:04
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Iniciado por Demostenes
Es mas, para recuperar mi dinero, necesito por cojones que el dueño vaya con mi aval y le devuelva el papel al banco.

Si no hace eso, aunque hace 15 años que no viva allí, no me lo devuelve el banco.

Hay que leer y aprender...

http://www.cienladrillos.com/2006/08...-aval-bancario


la verdad es que en temas de este tipo la justicia está en pañales, de ahí que hagan falta juzgados de juicios rápido para el alquiler.Es la prueba de que algo evidente está fallando.


Yo aval no creo que aceptara hacerlo, si uno tiene una nómina decente es suficiente aval.Aparte yo para alquilar recomiendo buscar a alguien amigo de un amigo o de un familiar y tomarse unas cañas antes de alquilar.Yo a un energúmeno jamás le alquilaría una casa porque sé que me la va a liar tarde o temprano, igual que el día que sea arrendador intentaré buscar a alguien de confianza.


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  #47  
Antiguo 07-may-2007, 19:06
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Iniciado por skeptik
Yo nunca entendí eso de la duración de un contrato de alquiler (salvo que sea por algo concreto y se conozca desde el principio la fecha de vencimiento).

Normalmente, cuando el arrendatario se mete en un piso no sabe cuándo va a salir de él. Hence, carece de sentido poner un contrato "renovable" por 1, 3 o 5 años. ¿Qué pasa si, por ejemplo, a los 18 meses el arrendatario decide pirarse?

Lo que debería suceder (a Europa me remito) es establecer un contrato de duración no determinada, con una renta X al mes. El que quiera rescindir el contrato, debe hacerlo con un período de preaviso. Además, el arrendador no debería poder subir el alquiler salvo en condiciones determinadas y previstas (ya que a él no le suben el valor del piso, lo fijó al comprarlo). Así mismo, tampoco debería de poder echar al inquilino salvo que él mismo o familiar directo fueran a ocuparlo. Esto evitaría las tentaciones especulativas con el alquiler. Incidentalmente, si esto se une a una política que grave fiscalmente las plusvalías generadas por venta temprana de inmueble, modera los precios de venta y evita burbujas. De paso también otorga garantías al inquilino y le permite establecerse en un hogar del que no es propietario, evitando la fiebre pepitera y el encipotecamiento.




........le dan menos tomates por el mismo alquiler; se benéfica el inquilino.

La solución para no tener que subirlo está en fijar el alquiler en onzas de plata.

Las cosas suben porque los bancos centrales crean inflación, para joderte los ahorros.


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  #48  
Antiguo 07-may-2007, 19:06
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Pues digo, digo.

Yo fuí un inquilino de coña, y la gilipollas de la última dueña no nos reparaba nada de nada y nos decía que si quería la demandáramos y pagábamos al final unos 750 o 780 euros, nada de renta antigua, pero nunca encontraba unos mesecitos para buscar y además estaba el coste y el tiempo de la mudanza.

Al cabo de los 5 años nos queiso subir no se cuanto aunque yo no me hubiera quedado ya más ni aunque me lo rebajara porque ya estaba hasta los mismos, y ahora llevo 2 años en un piso que te cagas, por (actualmente) 870 euros (¿890? acaba de subir el IPC y no me acuerdo del todo) y todo nuevo y sin problemas, con piscina, garaje y trastero.

La tía estaba encantada de que me pirara porque pensaba que lo iba a poner a chorrociuentos euros y al final lo alquiló sin subida después de bastante tiempo y de repara lo que nates no quiso. Primero rió y luego me añoró. Puntualidad en el pago y el piso consevado adecuadamente, pero eso no le importaba sino más pasta pero no lo consiguió, la hijap..

Lo que yo he pasado a lo largo de mi vida con los dueños (he cambiado varioas veces de ciudad por trabajo y estudios) no tiene nombnre, son unos abusones en general.


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  #49  
Antiguo 07-may-2007, 19:08
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la verdad es que en temas de este tipo la justicia está en pañales, de ahí que hagan falta juzgados de juicios rápido para el alquiler.Es la prueba de que algo evidente está fallando.


Yo aval no creo que aceptara hacerlo, si uno tiene una nómina decente es suficiente aval.Aparte yo para alquilar recomiendo buscar a alguien amigo de un amigo o de un familiar y tomarse unas cañas antes de alquilar.Yo a un energúmeno jamás le alquilaría una casa porque sé que me la va a liar tarde o temprano, igual que el día que sea arrendador intentaré buscar a alguien de confianza.

Vamos a ver, mi nómina neta al mes supera los 2.000 euros. Y sin embargo, como la gente puede pedir avales, pues te los piden y si no los pones, te jodes. No les vayas a rayar su puto rodapiés con la silla y luego te tengan que llevar a juicio...


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  #50  
Antiguo 07-may-2007, 19:09
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Iniciado por Gabriel
Hola, Ominae,

Es un placer. Creo que tenemos una tarea pedagógica inmensa por delante.

Los mercados libres producen una terrible sensación de desamparo en mucha gente. Es común buscar la protección del Estado, como si fuese un segundo padre que nos permite vivir eternamente en la adolescencia. Al igual que todos los padres —yo también lo soy— el estado con su paternalismo limita la libertad de los ciudadanos y menoscaba las iniciativas emprendedoras.

La regulación del mercado de alquiler conduce inevitablemente a aumento de precios y perjudica especialmente a los sectores con menos recursos.

En un mercado libre donde cada cual negociase las condiciones de alquiler estaría óptimamente protegido tanto el arrendador como el arrendatario. El motivo es sencillo: ambas partes negociarían el acuerdo que más conveniente le resultase dando lugar a una optimización del beneficio para ambos.

Eso no conduciría necesariamente a que se negociasen alquileres con menos años de garantía. Podría pasar justamente lo contrario: sin regulación es posible que los contratos especificasen más años; por el mismo motivo que cada vez nos venden computadores con más memoria y coches con más airbags. El legislador no lo exige, pero sí lo exige el mercado, que es el que manda. ¿Desde cuando el mercado no protege al consumidor?

Un saludo

Gabriel



Mientras haya casos de abusos por parte de propietarios y arrendatarios hace falta una LAU en la que se base un juez para sancionar a la parte incumplidora.

En los mundos de Yupi donde todo el mundo es bueno sí que vale eso del mercado libre y la ley de la selva.....


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