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  #1  
Antiguo 07-may-2007, 15:21
DERBY DERBY está desconectado
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De Molina desea una caída mayor del precio de vivienda para evitar ajuste duroHora: 14:46 Fuente : Europa Press

< MADRID, 7 (EUROPA PRESS)

El director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, advirtió hoy de que los precios de la vivienda deben experimentar un descenso más acusado del registrado hasta el momento para garantizar que el ajuste del boom inmobiliario no se hace de manera "abrupta".

En un estudio sobre la integración de la economía española en la UE publicado por la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas), Malo de Molina indica que la "sobrevaloración" existente en el precio de la vivienda se puede absorber de manera "gradual y ordenada" mediante una moderación en el comportamiento del precio de la vivienda, aunque advierte de que para que ello sea así y se despejen "los riesgos de correcciones abruptas", es necesaria una moderación de los precios "mayor de la vista hasta el momento".

De esta forma, se garantizaría, según Malo de Molina, un descenso gradual de los precios de la vivienda sin generar "efectos desestabilizadores ni sobre el funcionamiento de la economía ni sobre el comportamiento del sistema financiero".

En cualquier caso, Malo de Molina añade que las subidas de los precios de la vivienda habrían ido "más allá" de lo que permite justificar el comportamiento de sus fundamentos en el momento actual, si bien admite que dicha desviación no habría sido superior a la observada en periodos de sobrevaloración anterior, ni se apartaría de lo que es la pauta de ajuste habitual cuando se producen fases de tirón de la demanda como la producida actualmente en España.

En este sentido, recuerda que el número de viviendas iniciadas al año han pasado del entorno de las 200.000 al inicio del presente ciclo a más de 700.000 en el año 2006. POLÍTICA URBANIZADORA DE AYUNTAMIENTOS.

Según Malo de Molina, este aumento de la oferta, más que a modificaciones regulatorias en la ordenación del suelo, "que prácticamente no las ha habido", hay que achacarla a un "cambio profundo" en la política urbanizadora de los ayuntamientos, que se han mostrado, en su opinión, "muy proclives a satisfacer las demandas de los promotores dispuestos a aprovechar el ciclo inmobiliario".

A pesar de esta flexibilidad de la oferta, señala que los precios de la vivienda han subido considerablemente, hasta registrar un aumento del 150% en los últimos diez años, lo que ha supuesto, a su vez, que la inversión inmobiliaria de las familias represente el 8,8% del PIB y en servicios inmobiliarios, otro 2,2% de la riqueza nacional. Además, la financiación recibida por los hogares entre 1996 y 2006 ha crecido a una tasa media del 17,3%.

Malo de Molina advierte también del endeudamiento de las sociedades no financieras, y concretamente, alerta del "elevado" ritmo de crecimiento de la financiación concedida a las empresas inmobiliarias, que responde a la prolongación "de una fase excepcional de auge en el sector que no puede prorrogarse indefinidamente".

CRECIMIENTO NO ORGÁNICO DE LAS CONSTRUCTORAS.

En la misma línea, llama la atención sobre la "intensidad" que han alcanzado recientemente las "estrategias de crecimiento no orgánico de algunas grandes empresas", fundamentalmente constructoras, mediante la adquisición de paquetes significativos de otras empresas nacionales o extranjeras.
"Aunque dichas estrategias constituyen una opción razonable de diversificación sectorial y geográfica, que facilita su internacionalización tras una etapa de rápido crecimiento de los resultados, pueden llevar a niveles de endeudamiento que supongan una rémora para la generación futura de rentas y un deterioro de la situación patrimonial", advierte.


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  #2  
Antiguo 07-may-2007, 15:51
Sr_Lobo Sr_Lobo está desconectado
Pequeño Padawan
 
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DERBY http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1742826


De Molina desea una caída mayor del precio de vivienda para evitar ajuste duroHora: 14:46 Fuente : Europa Press

< MADRID, 7 (EUROPA PRESS)

El director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, advirtió hoy de que los precios de la vivienda deben experimentar un descenso más acusado del registrado hasta el momento para garantizar que el ajuste del boom inmobiliario no se hace de manera "abrupta".

Supongo que es la oficialización pública y expresa realizada por el Banco de España de que los precios ESTAN BAJANDO, y la previsión de que lo harán mucho más todavía. Ahora toca administrar la noticia


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  #3  
Antiguo 07-may-2007, 15:53
inadgomez inadgomez está desconectado
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Qué crack es este Malo de Molina.


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  #4  
Antiguo 07-may-2007, 16:10
Arevaco Arevaco está desconectado
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La oficialización del Banco de España.
Enmarcarla y dejad un hueco al lado; todavía falta la del Ministerio de Economía.


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  #5  
Antiguo 07-may-2007, 16:21
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Se reconoce que el precio de la vivienda 'ha bajado' y tilda el descenso de 'insuficiente'.

Madre mía, la que se nos viene encima!!!


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  #6  
Antiguo 07-may-2007, 16:38
¿quién a sido? ¿quién a sido? está desconectado
Becario de Trichet
 
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Esto del ajuste "gradual y ordenado" me hace una gracia tremenda. Ahora resulta que promotores, pasapiseros, inmos y otros consultarán una línea 807 creada por el Ministerio de Vivienda para hacer consultas del tipo:

-Hooooola, buenas. Estooo... que quería hacer una rebajilla ahí en el zulito de la calle Padilla, y quería saber si puedo rebajar 5000 euros de golpe a un comprador potencial.
-Te lo miro.... sigues ahí?
-Sí!
-Pues oye, ahora sólo puedes rebajar 2000, eh?
-Y eso? No me lo quieren comprar si no rebajo 5000 almenos...
-Ya, pero eso sería "bajada brusca", sabes? Hay que hacer las cosas poco a poco, gradualmente.
-Vaaale... entonces, bajo 2000. Y si nadie lo quiere con esa rebaja?
-Alguien lo querrá, tranquilo. Si no, el año que viene le rebajas otros 2000 y así.
-Vale, venga. Gracias, eh?
-Nada, hombre.

Por cierto, no son los Japos y los yankees los más de lo más? Cómo puede ser que a ellos les haya sobrevenido una caída brsuca? No comprendo...



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  #7  
Antiguo 07-may-2007, 16:48
VPOsoloALQUILER VPOsoloALQUILER está desconectado
Reptiliano
 
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Esto es como las operaciones salida y retorno. La DGT recomienda hacer una salida escalonada, pero ¿con quién me escalono? ¿Con mi vecino, con mi parienta,...? Al final salen (o entran) todos a la vez. Pues lo mismo. Como cuando dices MARICÓN EL ÚLTIMO.

Un saludo


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  #8  
Antiguo 07-may-2007, 17:50
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
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¡Superchachi!

Malo de Molina (libre interpretación):

"Nos tenemos que dar una hostia para no darnos una hostia" o también "para no darnos una hostia, nos tenemos que dar una hostia"

"Para que los precios no bajen de forma abrupta tienen que bajar de forma abrupta"

"La parte contratante de la primera parte..."


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  #9  
Antiguo 07-may-2007, 18:12
Jeta Jeta está desconectado
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Cada cosa tiene su ritmo. No se puede pedir que baje el precio de la vivienda en dos días. Esto será un proceso largo. El ciclo de subida duró más de 10 años y el de bajada será cercano a ese entorno. Quizá no sean 10, pero al menos 5 seguro. Eso sí, en dos años se verá un cambio radical en la situación del mercado con respecto a los precios de hoy en día. Ya lo he dicho en otro post, pero estimo que en dos años veremos rebajas del 30% con respecto a los precios de hoy.


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  #10  
Antiguo 07-may-2007, 18:32
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
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Vamos por partes, en primer lugar Malo de Molina no dice que los precios deban de bajar aún más, yo creo que se refiere al descenso en la tasa de crecimiento de precios, y dice que pasar de 9,8% al 9,1% y mas tarde al 7,2% es insuficiente para evitar un parón brusco de las viviendas iniciadas, que es lo que realmente les preocupa.

El BdE España sugiere que la tasa de crecimiento de precios debe desacelerarse mucho más, para evitar el freno en seco de la construcción y de la economía.

Mi opinión es que los datos que manejan, y que nosotros aún no conocemos, deben mostrar ya una caída en la actividad constructora, y necesitan que el mercado se reactive. Ahora lo importante es vender y reducir suavemente las construcción residencial, desde las 800.000 a las 500.000, y para ello es indispendable que se rebajen los precios.

Esto ya no es ni oficialización,ni turninng point, ni pollas en vinagre, esto es el señor Malo de Molina sacando agua a cubos del titatic.


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