Burbuja.info - Foro de economía > > > Inmobiliaria: Acuña y Asociados: La vivienda caerá, por lo menos, hasta 2015 y un 25% adicional
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  #21  
Antiguo 17-abr-2012, 14:19
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Estás muy equivocado, Cruzado, demanda hay, y mucha. Lo que no hay es financiación.

Y para muestra, no tiene más que ver este foro. Aquí aparecen todos los días mensajes de pepitos, neopepitos, aspirantes a pepitos y pepitos frustrados (porque los malvados banqueros no les prstan el dinero para "cumplir sus sueños").

Si algún día se vuelve a abrir el grifo de la financiación ( que Alá, en su infinita sabiduría, no lo permita) aparecerá otra burbuja en lo que tardas en tomarte una caña.

Es lo que tiene a afición de nuestros políticos a solucionar los problemas a base de devaluaciones, que han acabado por convertir a los bienes inmuebles en prácticamente el único refugio en el que proteger el ahorro (salvando los estallidos puntuales).

Lo que más me sorprende es que, precisamente los que más gritan contra la burbuja inmobiliaria, son los que proponen como solución la salida del euro y la consiguiente devaluación.


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  #22  
Antiguo 17-abr-2012, 14:25
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mi hermano quiere comprar un ático de 130 000 euros y es de una inmobiliaria, yo le dije que buscase pisos embargados pero él nada, dice que es mecánico y es dios. Dice que en el momento que el del banco vea su nómina se caerá al suelo. Cobra unos 1200 netos al mes neto. ¿Se lo darán?. Mañana ya he quedado con la chica de la inmobiliaria que voy a ir yo al banco para decirme como va la financiación. Ya de hecho, la chica de la inmobiliaria dice que a lo mejor hace falta otra nómina. Me huele esto mal. Mi hermano está muy convencido dice que si que eso se lo dan, que las inmobiliarias algunas están asociadas con los bancos y trabajan con ellos y patatin patatán. Mi madre lo que tiene miedo es que quiera avalar ese ático con el piso de mis padres.


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  #23  
Antiguo 17-abr-2012, 14:30
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La cabezonería española es mítica, especialmente la de los viejunos con el ladrillo. Esos tarugos que dicen haber vivido "grandes" crisis y que aguantaron en lugar de "malvender" Nos vamos a reír aún más de estos tontacos cuando vean que pasan los años, las DÉCADAS, y el precio de los pisos no repunta. La sociedad podrá señalarlos entre risitas como los más tontos de la clase

Última edición por BudSpencer; 17-abr-2012 a las 15:24


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  #24  
Antiguo 17-abr-2012, 14:31
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Iniciado por BudSpencer Ver Mensaje
La cabezonería española es mítica, especialmente la de los viejunos con el ladrillo. Esos tarugos que dicen haber vividos "grandes" crisis y que aguantaron en lugar de "malvender" Nos vamos a reír aún más de estos tontacos cuando vean que pasan los años, las DÉCADAS, y el precio de los pisos no repunta. La sociedad podrá señalarlos entre risitas como los más tontos de la clase

Mi padre sigue diciendo que los pisos no paran de subir con más de 60 años que tiene, lleva toda la vida trabajando en una fábrica de ladrillos y dice esto: "tú compras un piso ahora y mañana vale el triple", así mismo lo dice.

Última edición por lokeno100; 17-abr-2012 a las 14:36


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  #25  
Antiguo 17-abr-2012, 14:46
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No se si hay demanda

Pero si entras en las webs de las inmobiliarias de los bancos, te das cuenta de que lo que no hay es oferta

Pocos pisos, y caros

Algo huele muy mal en todo esto

Algo huele mal efectívamente, y es que los bancos, a pesar de estar muy necesitados de liquidez, no tienen prisas por vender. Tal vez sea porque mientras tengan ellos estos pisos estarán valorados a precio de burbuja (cuentas falseadas), engordando así falsamente el valor de sus activos. Si esos inmuebles fuesen vendidos (a precio de mercado) se destaparía el pastel, y es que están más quebrados que la nueva rumasa.


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  #26  
Antiguo 17-abr-2012, 15:35
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mi hermano quiere comprar un ático de 130 000 euros y es de una inmobiliaria, yo le dije que buscase pisos embargados pero él nada, dice que es mecánico y es dios. Dice que en el momento que el del banco vea su nómina se caerá al suelo. Cobra unos 1200 netos al mes neto. ¿Se lo darán?. Mañana ya he quedado con la chica de la inmobiliaria que voy a ir yo al banco para decirme como va la financiación. Ya de hecho, la chica de la inmobiliaria dice que a lo mejor hace falta otra nómina. Me huele esto mal. Mi hermano está muy convencido dice que si que eso se lo dan, que las inmobiliarias algunas están asociadas con los bancos y trabajan con ellos y patatin patatán. Mi madre lo que tiene miedo es que quiera avalar ese ático con el piso de mis padres.

no se la van a dar.

ya nos contaras, pero va ser que no.


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  #27  
Antiguo 17-abr-2012, 16:46
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El sector financiero necesita 350.000 millones de euros para sanearse y no colapsar - elConfidencial.com

E.C. 17/04/2012 (13:37h)

La exposición del sector financiero español al inmobiliario se situaba entre 420.000 y 450.000 millones de euros a finales del pasado año. Una cifra que representa el el 50% del crédito concedido al sector productivo, según los datos del 'Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2011-2012' presentado hoy por la firma RR de Acuña y Asociados y que está muy por encima de la última publicada por el Banco de España, que hablaba de 176.000 millones de euros.

Según la firma especializada en estudios de mercado del sector inmobiliario, estas cifras ponen de manifiesto el desequilibrio de un sector cuya facturación media se situó el año pasado entre 30.000 y 40.000 millones de euros. De tal manera que el sector financiero necesitaría unos 350.000 millones de euros para sanearse y no colapsar, "pues el sector inmobiliario no puede afrontar la deuda contraída con las entidades financieras", ha dicho hoy Fernando Rodríguez Acuña, presidente de la firma, al menos en el corto plazo. Recordemos que la reforma del sector financiero cifra en 50.000 millones su saneamiento.

Con esa facturación sobre la mesa, "el sector inmobiliario necesitaría por lo menos diez años para amortizar ese crédito" y en un contexto económico como el actual, "no hay posibilidad de que el sector pueda pagar con lo que esas pérdidas tendrán que ser absorbidas por las entidades financieras. No existe posibilidad de pagar los intereses de esta deuda en 10 años, ya que para ello se necesitarían al menos 20.000 millones más".

Ante esta situación, Fernando Rodríguez Acuña ha señalado que "si el sector inmobiliario no puede pagar, las entidades financieras no se encuentran ante una situación coyuntural sino límite".

Por otro lado, la firma ha explicado cómo entre 2004-2011 España no aumentó su nivel de riqueza, pese al incremento del Producto Interior Bruto (PIB) hasta 1,3 billones de euros. Esto se debió al fuerte endeudamiento, que creció en 1,2 billones. "En ese periodo, la inversión en el sector inmobiliario se incrementó en 300.000 millones de euros, pero se produjeron unas pérdidas de 410.000 millones, de los que 150.000 fueron asumidos por los bancos", ha señalado Rodríguez de Acuña, quien ha destacado que para éstos es "imposible" absorber esas pérdidas a corto plazo.

"Es una situación muy grave que explica la desconfianza de los inversores hacia España, pues el 25% de la deuda del país está metida en el sector inmobiliario", ha resaltado el presidente de la firma, para quien la "mayor problemática" es que desde el año 2007 se ha incrementado el exceso de oferta, "en vez de aliviarse".

En concreto, RR de Acuña y Asociados cifra en dos millones el número de viviendas en oferta que hay en la actualidad, "además de haber suelo para construir cuatro millones más". Según las proyecciones de población para esta década, habrá una demanda de dos millones de viviendas y para la década 2020-2030 será de 150.000.

"De esta forma, vemos como hay un fuerte desequilibrio entre la oferta y la demanda, pues para 2030 nos sobraría suelo para construir más de 3 millones de viviendas", ha subrayado Rodríguez de Acuña.
La bajada de precios continuará hasta pasado 2015

El anuario de RR de Acuña y Asociados destaca que la bajada de precios de la vivienda continuará hasta pasado el año 2015 y que no se espera que se recuperen los niveles actuales antes del 2020.

Según la firma, los precios seguirán bajando siempre que haya exceso de oferta y debilidad de la demanda. "Siempre que el PIB crece poco, los precios de las casas caen, porque significa que se produce poco y que no hay empleo. Por ello, no esperamos que el precio deje de caer en los próximos años, ya que las estimaciones de crecimiento del PIB español son muy pobres", ha afirmado el presidente de consultora.

Para Rodríguez de Acuña, el sector inmobiliario "ha tocado techo en España" y ha dejado de ser el "motor" de la economía española. "Aunque muchos piensen lo contrario, este sector no se va a reactivar nunca porque no hay demanda y no se va a absorber el exceso de oferta que hay", ha aseverado el presidente.

En este sentido, el estudio destaca como una de las causas "principales" de que no se vaya a vender ese 'stock' de vivienda es la disminución de la generación de hogares, "provocada por la emigración de muchos españoles en busca de empleo, el contexto de ejecuciones hipotecarias, la crisis de liquidez del sistema bancario y las medidas fiscales que restringen el acceso a la vivienda".

El informe subraya que, desde 2007, el excedente de vivienda sin vender ha crecido un 160% y que el tiempo medio de venta ha pasado de 1,4 a 11,4 años. De las adquisiciones realizadas en los últimos cuatro años, el 18% correspondieron a las entidades financieras. En la actualidad, por cada cuatro viviendas vendidas, una es comprada por un banco o caja.

Rodríguez de Acuña ha asegurado que casi el 80% de las 607.257 viviendas problemáticas que tienen los bancos son propiedad de las cajas de ahorros, "pues los bancos provisionaron mejor y no se expusieron tanto al ladrillo, sobre todo en los últimos años del 'boom' inmobiliario".


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  #28  
Antiguo 17-abr-2012, 16:47
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Recuerden, 2011:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...-de-euros.html


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  #29  
Antiguo 17-abr-2012, 18:45
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Mi padre sigue diciendo que los pisos no paran de subir con más de 60 años que tiene, lleva toda la vida trabajando en una fábrica de ladrillos y dice esto: "tú compras un piso ahora y mañana vale el triple", así mismo lo dice.


Lo que tienes que hacer es coger a tu hermano,darle dos hostias bien dadas y decirle que espabile de una pu.ta vez,que los cuentos de hadas son mentira;por suerte,el banco no le dara el prestamo,lo malo,que buscara un banco que se lo de,y quizas acabe en una financiera de esas chupasangre,cuidado lokeno.

Saludos.


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  #30  
Antiguo 17-abr-2012, 18:46
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Pues yo he estado mirando a ver si pillaba algo bueno en purense, y solo hay mierda

Y encima.. poca


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