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  #1  
Antiguo 07-may-2007, 06:29
Inflaktor Inflaktor está desconectado
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Os dejo esta perlita para que hagais vuestros calculos Pepitiles y os compreis una casa de una vez, que otra cosa es tirar el dinero.

http://sv.elmundo.es/sv/tasaciones/

Por cierto, que si os fijais

Madrid:
nueva 2917€/m2
usada 3020€/m2

Toledo y Soria también tiene más valor la usada que la nueva...

Alguien sabe por qué?

y con esto y un bizcocho, me voy a dormir. Que ha sido una laaarga noche de curro


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  #2  
Antiguo 07-may-2007, 08:09
vagabundo vagabundo está desconectado
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Tal vez porque el que vende vivienda usada lo hace por si pica algún tonto aprovechando la coyuntura, si no la vende pues no pasa nada porque cada año vale más. El que vende nuevo lo que quiere es vender con los mayores beneficios posibles pero al fin y al cabo vender ya, y seguir construyendo o promoviendo.

Yo creo que bajará la nueva (hasta llegar a un precio "pelucas" hay mucho margen de beneficio), los particulares mientras seguirán en su nube, pero algún día tendrán que reconocer que su casa no vale una mierda.


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  #3  
Antiguo 07-may-2007, 11:05
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Yo creo que es porque casi toda la obra nueva está lejos de la capital. No es lo mismo Aranjuez o Daganzo de Arriba que Madrid o incluso Getafe sector III.


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  #4  
Antiguo 07-may-2007, 11:08
jotace jotace está desconectado
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La vivienda nueva en general se construye en zonas donde hay solares, esto es, en barrios o zonas de las ciudades donde el metro cuadrado es más barato.
Los centros de las ciudades sencillamente no tienen solares, pero en el caso de que los hubiera, que alguno si hay, el precio de lo nuevo construido en ellos sería sencillamente estratosférico si se compara con lo viejo que se vende en la zona.
El precio medio es estadístico, y si se ha vendido mucho en el centro de la ciudad sí puede salir por encima del precio de lo nuevo, sobre todo si lo nuevo está en barrios periféricos.
En Madrid no creo que haya muchos solares dentro de la ciudad, luego las transacciones de antiguo serán las que más abunden y las de más precio.
De hecho en una entrevista el Decano de los arquitectos dijo que una vivienda en un centro de una ciudad ,el 90% de su valor corresponde al suelo .


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  #5  
Antiguo 07-may-2007, 11:29
McFioso McFioso está desconectado
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Iniciado por jotace
De hecho en una entrevista el Decano de los arquitectos dijo que una vivienda en un centro de una ciudad ,el 90% de su valor corresponde al suelo .

No me creo lo del valor del suelo, lo siento. Al precio del suelo se le echa encima la culpa del valor de las casas; pero no es exactamente así.

Cuando se tasa una vivienda hay datos que pueden averiguarse con bastante precisión (coste de reposición). El resto se repercute al valor del suelo.
Valor Vivienda (tasación) = Gastos Calculables + Precio del Suelo (estimado)
Yo creo que en realidad el valor viene dado por esto:
Valor Vivienda = Gastos Calculables + Precio del Suelo + Coste de Oportunidad
Ese coste de oportunidad es lo que la gente está dispuesta a gastar de más por comprar la vivienda y es lo que hace fluctuar el precio.

(a lo mejor me estoy poniendo muy economista...)


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  #6  
Antiguo 07-may-2007, 11:44
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Mi apuesta es que de aqui a 10 años estaremos como en japon hoy en dia, con la vivienda nueva a precios razonables y la usada por los suelos, como debe ser.

Donde cooño se ha visto que un piso de 30 años sea mas caro que uno nuevo? va contra toda logica de mercado y esto caera por su propio peso.


Un saludo


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  #7  
Antiguo 07-may-2007, 11:50
jotace jotace está desconectado
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Pues sí, mcfioso muy economista.
El valor del suelo es el que es, y valgan lo que valgan los pisos, siempre será más cara una vivienda en el centro de la ciudad, donde no hay solares y las transacciones son de vivienda usada, generalmente, que en los barrios de las afueras.
Lo de que el 90% del valor de la vivienda en el centro de la ciudad corresponde al valor del suelo, piénsalo:
un piso de "mier..." ruinoso en un centro de la ciudad se vende, p.e.,150000 lereles. Realmente el precio de la construcción "ruinosa" puede ser 15000 euros, el resto es el del solar.
O compra una casa para derrumbar en un pueblo: el 90% de lo que pagues es el solar, ya que está para derrumbar, y encima te tendrás que gastar dinero en ello!!!!
Otra cosa es lo que llamas "coste de oportunidad", que puede llevar a subir o bajar el precio. La gente si ve que se vende sube el precio, si ve que no vende lo bajará o mantendrá,pero igual coste de oportunidad tiene lo viejo que lo nuevo, ya que si no no se explicaría la gran subida de los últimos años: los promotores hubieran vendido siempre al mismo precio más inflación como máximo.
Y aún digo más, yo conozco casos de personas que viendo los dinerales que se podían sacar, han vendido propiedades que jamás hubieran creido que las fueran a vender y ... se las han quitado de las manos!!!! Me refiero a pisos sin ascensor ruinosos en barrios degradados, casetas de monte hechas en fines de semana, casas del abuelo pa "derrumbar", etc... Riéndose andan con las cuentas llenas


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