Burbuja.info - Foro de economía > > > El "stock" de pisos nuevos para vender creció un 43%
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  #1  
Antiguo 06-may-2007, 21:09
El Maki El Maki está desconectado
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Enlace: http://paper.avui.cat/article/econom...comprador.html (noticia original en catalán)


Traducción al Castellano (realizada con un programa de "softcatala")

El stock de pisos nuevos por vender creció un 43% el año pasado TENDENCIA Las inmobiliarias no se adaptan a la demanda y construyen todavía más viviendas que nunca en Catalunya ENFRIAMIENTO El tiempo de comercialización de una promoción pasa de 14 meses a 19 en un año B.Badrinas
La desaceleración que está sufriendo el mercado de la vivienda ya fue visible a finales del año pasado, cuando el stock de viviendas nuevas pendientes de venderse aumentó considerablemente en Catalunya. Según los datos del departamento de Medio ambiente y Vivienda, a finales del ejercicio pasado la oferta de viviendas de nueva construcción sin comercializa era de 27.249 unidades, un 43,6% más que doce meses antes. Este fuerte incremento contrasta con el décimos que había experimentado la oferta en el dos ejercicios anteriores. El 2005 las promociones disponían para la venta el 31% de la obra, una cifra que el año pasado va elevarse hasta el 40,1%.
Además, los promotores parece que todavía no se han adaptado a esta disminución de la demanda y el número de viviendas acabadas el año pasado fue el más alto de la historia en Catalunya. En total se finalizaron 77.309 unidades, un 3,5% más que un año antes y casi el doble que el nivel de promoción. El informe de Medio ambiente y Vivienda también apunta a un alargamiento del tiempo necesario para la comercialización de una promoción, que ha pasado de los 14 meses del 2005 a los 19 meses del año pasado. En este contexto, profesionales y expertos del sector apuestan cada vez más por una corrección del precio del metro cuadrado a lo largo de este ejercicio, además de una caída importante de los niveles de comercialización que de hecho ya se está produciendo. Los últimos datos de la red inmobiliaria Comprarcasa ya señalan que a la ciudad de Barcelona el precio de las viviendas no ha variado en los tres primeros meses del año en relación con el último trimestre del 2006 .




Artículo original (En catalán):

L'estoc de pisos nous per vendre va créixer un 43% l'any passat
TENDÈNCIA Les immobiliàries no s'adapten a la demanda i construeixen encara més habitatges que mai a Catalunya REFREDAMENT El temps de comercialització d'una promoció passa de 14 mesos a 19 en un any
B.Badrinas

La desacceleració que està patint el mercat de l'habitatge ja va ser visible a finals de l'any passat, quan l'estoc de vivendes noves pendents de vendre's va augmentar considerablement a Catalunya. Segons les dades del departament de Medi Ambient i Habitatge, a finals de l'exercici passat l'oferta de vivendes de nova construcció sense comercialitza era de 27.249 unitats, un 43,6% més que dotze mesos abans. Aquest fort increment contrasta amb el desens que havia experimentat l'oferta en el dos exercicis anteriors. El 2005 les promocions disposaven per a la venda el 31% de l'obra, una xifra que l'any passat va elevar-se fins al 40,1%.

A més, els promotors sembla que encara no s'han adaptat a aquesta disminució de la demanda i el nombre d'habitatges acabats l'any passat va ser el més alt de la història a Catalunya. En total es van finalitzar 77.309 unitats, un 3,5% més que un any abans i gairebé el doble que el nivell de promoció. L'informe de Medi Ambient i Habitatge també apunta a un allargament del temps necessari per a la comercialització d'una promoció, que ha passat dels 14 mesos del 2005 als 19 mesos de l'any passat.

En aquest context, professionals i experts del sector aposten cada cop més per una correcció del preu del metre quadrat al llarg d'aquest exercici, a més d'una caiguda important dels nivells de comercialització que de fet ja s'està produint. Les últimes dades de la xarxa immobiliària Comprarcasa ja assenyalen que a la ciutat de Barcelona el preu dels habitatges no ha variat en els tres primers mesos de l'any en relació amb l'últim trimestre del 2006.


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  #2  
Antiguo 06-may-2007, 22:47
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a finales del ejercicio pasado la oferta de viviendas de nueva construcción sin comercializa era de 27.249 unidades

Este dato es muy interesante. Suponiendo 12.500 ventas de viviendas nuevas por trimestre en Cataluña este "stock" equivale a 6,5 meses de ventas. Es problemático pero todavía no demasiado elevado. Si las ventas disminuyen y teniendo en cuenta el ritmo al que entran viviendas nuevas tiene pinta de que las existencias seguirán aumentando. En ese caso las promotoras van a tener que reducir su margen.

¿Sabes de donde y cada cuanto tiempo publican el dato de viviendas sin vender?


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  #3  
Antiguo 06-may-2007, 22:50
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Datos muy interesantes. Aunque aún creo que no son alarmantes. Pero como decimos siempre, esto de la construcción se mueve muy lentamente. Habrá que esperar a después del verano para que la realidad sea mucho más preocupante.


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  #4  
Antiguo 06-may-2007, 22:59
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Iniciado por krako
Datos muy interesantes. Aunque aún creo que no son alarmantes. Pero como decimos siempre, esto de la construcción se mueve muy lentamente. Habrá que esperar a después del verano para que la realidad sea mucho más preocupante.

Si si, pero al ritmo que van, como en un año el stock ha aumentado un 43% -de 19,000 a 27,000- a finales de año se pueden encontrar con 35.000 viviendas en existencias.

Existencias de 8,4 meses y eso si que son problemas para las promotoras.


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  #5  
Antiguo 06-may-2007, 23:12
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El tiempo de comercialización de una promoción pasa de 14 meses a 19 en un año

Estoy hasta los webs de oir estas cositas... el tiempo de comercialización de una promoción no es cuantificable hasta que no se haya vendido entera y solamente se puede realizar a toro pasado.

¿Como pueden decir que a julio de 2007 se va a vender lo construido en enero de 2006? ¿Y que en mayo de 2008 se vende lo de octubre de 2006? ¿Son futurólogos?

¿Cual es el puto algoritmo de esos cálculos? ¿alguien lo sabe?

¿o es una especulación más?


flipo....


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  #6  
Antiguo 06-may-2007, 23:27
Misosofos Misosofos está desconectado
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Las existencias de pisos.
El remanente de pisos.
Los pisos libres.
El stock de pisos.


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  #7  
Antiguo 06-may-2007, 23:40
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Estos datos no indican exactamente la creación de existencias en la Comunidd de Madrid pero muestran que el exceso de oferta está ahí y no desde hoy:

------VIVIENDAS TERMINADAS-------VENTAS V. NUEVA
2004........ 69,850........................ ........ 38,630
2005........ 70,852........................ ........ 37,955
2006........ 75.866........................ ........ 43,727

Cada año se han ido sumando más de 31,000 "viviendas sin vender", y dudo que todas esas fueran compradas por extranjeros. En el año 2006, en Madrid, se redujeron las transacciones totales de vivienda, pero aumentaron las de vivienda nueva. Se redujo el pasapiserismo.

Última edición por Marai; 06-may-2007 a las 23:44


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