Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Qué os parece una hipoteca con 2 años de carencia?
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  #1  
Antiguo 06-may-2007, 16:50
fuentesss fuentesss está desconectado
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Hola

Hace unos días una amiga fué a la Caixa y le comentaron lo de la hipoteca con carencia de dos años. La verdad que había escuchado algo de carencias, pero no lo había respaldado con números. La cosa quedaría así...

120.000 euros al 6% a 30 anys y 2 años carencia = 600 euros/mes.
120.000 euros al 6% a 30 anys = 720 euros/mes.

Pagando 720 euros/mes y cobrando casi el doble, ¿Veriais bien pedir dos años de carencia y así aún poder ahorrar más y poder ir amortizando? ¿Tiene algo de malo hacerlo así para el resto de la hipoteca? Muchas gracias.

Adéu.


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  #2  
Antiguo 06-may-2007, 16:55
nemo4 nemo4 está desconectado
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Creo que es al reves 720 € para la con carencia.... en todo caso al final del prestamo habrás pagado la misma cantidad.


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  #3  
Antiguo 06-may-2007, 17:06
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Con la carencia no amortizas un mojón, si la idea es hacer una amortización parcial, pues es lo mismo, pero si te esperas esos dos años y depsues no amortizas lo q tienes q amortizar, pagas esos 2 años de gratis al banco


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  #4  
Antiguo 06-may-2007, 17:15
fuentesss fuentesss está desconectado
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Iniciado por nemo4
Creo que es al reves 720 € para la con carencia.... en todo caso al final del prestamo habrás pagado la misma cantidad.

Hola

Mi amiga me lo explicó así. 120.000 euros al 6% a 30 anys y 2 años carencia = 600 euros/mes.

Al pagar sólo intereses pagas menos, es lo que me comentó mi amiga, que es lo que le dijeron en el banco. Dos años después, pagas la cuota normal que pagarías desde el primero día, eso sí al interés que esté, que yo lo he contado al 6%.

Más que nada lo hago para ver como me irá para pagar, ya que si puedo también lo alquilaré y si no puedo pues ir ahorrando e ir amortizando todo lo que pueda de hipoteca en el menor tiempo posible.

Adéu.


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  #5  
Antiguo 06-may-2007, 17:17
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Iniciado por SUPREME
Con la carencia no amortizas un mojón, si la idea es hacer una amortización parcial, pues es lo mismo, pero si te esperas esos dos años y depsues no amortizas lo q tienes q amortizar, pagas esos 2 años de gratis al banco

Ya... Es lo que me han comentado también, pero yo no sé como me irá para pagar al principio, supongo que bien, pero si no almenos me sale la cuota más barata... jejeje.


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  #6  
Antiguo 06-may-2007, 17:20
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Mírate este hilo que seguro que te ayuda: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=29535

Y yo de ti además de las cuentas del banco haría también algunos cálculos con el euribor más alto, porque cuando termine la carencia, si se suma la amortización de capital más una revisión importante la cuota puede subir mucho de golpe.

Saludos


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  #7  
Antiguo 06-may-2007, 17:22
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Iniciado por fuentesss
Ya... Es lo que me han comentado también, pero yo no sé como me irá para pagar al principio, supongo que bien, pero si no almenos me sale la cuota más barata... jejeje.

Pero el tema es que para estar pagando sólo intereses vete de alquiler, ya que tienes q pagar los papeles, q son un pico, más además derramas, impuestos bla bla bla...

Como recomendación, pagar casi el máximo que se pueda, ya que bjaando el capital que se adeuda, las subidas de cuota en el caso de subida del tipo de interés (el pan de cada día) son menores.

Yo no recomendaría la carencia a menos que esté uno en las últimas y no pueda pagar (en este caso recomendaría vender). Si empezamos así...


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  #8  
Antiguo 06-may-2007, 17:25
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Iniciado por fuentesss

120.000 euros al 6% a 30 anys y 2 años carencia = 600 euros/mes.
120.000 euros al 6% a 30 anys = 720 euros/mes.

¡Otra cosa, para que salgan esas cuotas he tenido que meterle al simulador un 1.75 de diferencial! http://hipotecas.sagaz.es/index.php?...lculo=Calcular ¿Seguro que están bien? Porque si es así es bastante alto...

Saludos!


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  #9  
Antiguo 06-may-2007, 18:01
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por fuentesss
Hola

Hace unos días una amiga fué a la Caixa y le comentaron lo de la hipoteca con carencia de dos años. La verdad que había escuchado algo de carencias, pero no lo había respaldado con números. La cosa quedaría así...

120.000 euros al 6% a 30 anys y 2 años carencia = 600 euros/mes.
120.000 euros al 6% a 30 anys = 720 euros/mes.

Pagando 720 euros/mes y cobrando casi el doble, ¿Veriais bien pedir dos años de carencia y así aún poder ahorrar más y poder ir amortizando? ¿Tiene algo de malo hacerlo así para el resto de la hipoteca? Muchas gracias.

Adéu.

Lo malo de los años de carencia es cuando llega el momento de pagar lo que tienes que pagar realmente a no sabes que tipo de interés aplicable dentro de dos años. No creo que en esos dos años, con casa nueva den para muchos ahorros con los gastos para amueblar la casa, la comunidad, agua, electricidad, teléfono etc. Tienes que calcular el % de sueldo que te llevará la hipoteca cuando te quiten la carencia. Si el sueldo es de 1200 euros me parece muy apurado.


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  #10  
Antiguo 06-may-2007, 18:01
Renzo Renzo está desconectado
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Hola.

Carencia significa que solo paga intereses, no amortiza nada. Es exactamente igual que si alquilara, lo que suelen decir "tirar el dinero". Despues de esos dos años deberá los mismos 120.000€ como si hubiera comprado entonces.

Así que la pregunta es ¿Para que hacer carencia?.

La única razón que se me ocurre es, como emergencia, por no poder pagar la cuota entera. Una vez te metes en el "juego" de comprar una vivienda, el objetivo es amortizar lo máximo posible lo antes posible, ya que cada euro amortizado son dos euros ahorrados.

Si tu amiga es capaz de pagar la cuota total ¿para que se coge una carencia?
Si no es capaz de pagar la cuota y por eso coge carencia ¿Que hará dentro de dos años cuando le actualicen a la cuota total?

Excepto en casos concretos y con motivos especiales, yo no recomendaría nunca un periodo de carencia, es como comprarte un Ferrari solo porque empiezas a pagarlo realmente dentro de dos años. Si no puedes pagarlo, no puedes. El resto son triquiñuelas.

Los casos más dramáticos que se dan en Estados Unidos en el tema de impagos es por las hipotecas "solo intereses" que vendrían a ser como las carencias. Todo lo que no pagas al principio lo acabarás pagando.

Igual para las hipotecas con tres primeros meses Euribor menos X o con chorradas iniciales que son reclamos que a la larga no suponen ninguna ventaja (al cabo de 30 años).

Osea, si va a comprar dile que amortice, que ahorre... pero pedir carencia para ir ahorrando para amortizar es absurdo, es como pedir un préstamo a un banco para poder pagar al banco el prestamo que has pedido. No pagar la parte de amortización al banco para ahorrartela y pagarla despues de dos años... si no te la has gastado en otra cosa. Además cuanto antes se amortiza antes se actualizan a la baja los intereses a seguir pagando.

Es mi opinión.


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