Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Qué os parece una hipoteca con 2 años de carencia?
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  #11  
Antiguo 06-may-2007, 18:03
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Última edición por Mi_casa_es_tu_casa; 06-may-2007 a las 18:41


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  #12  
Antiguo 06-may-2007, 18:12
exburbujista exburbujista está desconectado
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Iniciado por Renzo
Hola.

Carencia significa que solo paga intereses, no amortiza nada. Es exactamente igual que si alquilara, lo que suelen decir "tirar el dinero". Despues de esos dos años deberá los mismos 120.000€ como si hubiera comprado entonces.
.

NO ES CIERTO, seguramente si paga un 6% son intereses fijos, de alquiler cada año le subirían el ipc. Si compra siempre pagaría lo mismo pero dentro de x años su salario habrá subido. además tiene las desgravaciones.

hay que hacer numeros pero en muchos casos yo pediría de solo intereses para siempre,

ya se ha discutido muchas veces, si compras aunque solo pagues los intereses el dinero se va deteriorando aunque sea poco y además siempre pagarías lo mismo, mientras que de alquiler ocurre lo contrario, cada año te lo suben.


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  #13  
Antiguo 06-may-2007, 18:23
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por exburbujista
NO ES CIERTO, seguramente si paga un 6% son intereses fijos, de alquiler cada año le subirían el ipc. Si compra siempre pagaría lo mismo pero dentro de x años su salario habrá subido. además tiene las desgravaciones.

hay que hacer numeros pero en muchos casos yo pediría de solo intereses para siempre,

ya se ha discutido muchas veces, si compras aunque solo pagues los intereses el dinero se va deteriorando aunque sea poco y además siempre pagarías lo mismo, mientras que de alquiler ocurre lo contrario, cada año te lo suben.

Exburbu, esta respuesta demuestra que después del hackeo al que has sido sometido por algún cretino sigues teniendo tan pocas luces como siempre.


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  #14  
Antiguo 06-may-2007, 18:25
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Iniciado por fuentesss
Hola

Hace unos días una amiga fué a la Caixa y le comentaron lo de la hipoteca con carencia de dos años. La verdad que había escuchado algo de carencias, pero no lo había respaldado con números. La cosa quedaría así...

120.000 euros al 6% a 30 anys y 2 años carencia = 600 euros/mes.
120.000 euros al 6% a 30 anys = 720 euros/mes.

Pagando 720 euros/mes y cobrando casi el doble, ¿Veriais bien pedir dos años de carencia y así aún poder ahorrar más y poder ir amortizando? ¿Tiene algo de malo hacerlo así para el resto de la hipoteca? Muchas gracias.

Adéu.

Yo sólo cogería una carencia sino me quedase más remedio ... la carencia es pan para hoy ....


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  #15  
Antiguo 06-may-2007, 18:35
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Iniciado por Marai
Exburbu, esta respuesta demuestra que después del hackeo al que has sido sometido por algún cretino sigues teniendo tan pocas luces como siempre.

en lo que estamos de acuerdo es en lo del cretino.
espero que algun dia nos ilumines con tus brillantes locuciones.


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  #16  
Antiguo 06-may-2007, 19:30
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Pues a mí, directamente, me parece una insensatez coger una hipoteca con carencia. Le estás pagando al banco por la cara. Si quiere ahorrar puede hacerlo y dentro de dos años amortizar.. lo único que pasa es que empieza pagando 720 en vez de 600, pero dentro de los 720 ya está amortizando algo y de la otra manera, no amortiza nada, y sigue debiendo todo al banco... vamos, una locura


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  #17  
Antiguo 06-may-2007, 19:33
Mistermaguf Mistermaguf está desconectado
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A mi entender, la carencia es un instrumento que debería usarse y concederse en casos excepcionales y por breves períodos, porque es una alternativa financieramente ruinosa para el tomador, máxime cuando se trata de hipotecas a largo plazo.

Por eso es preocupante ver como tal instrumento está siendo irresponsablemente utilizado hoy por entidades bancarias: conceder hipotecas por un período prolongado (un año o dos) de carencia inicial, no hace otra cosa que enmascarar la evidente insolvencia del tomador, y por lo tanto está siendo usado no como solución excepcional y transitoria ante un problema, sino como método cazabobos.
Creo que tal práctica debería estar prohibida por ley. Los períodos de carencia debieran estar limitados como solución transitoria y excepcional a partir de cierto momento de la vida de un crédito, debidamente regulados y justificados. Que existan bancos ofrezcan prolongadas carencias iniciales los convierte, a mi entender, en cómplices ante la potencial quiebra financiera de los tomadores. No me sorprendería que en los años venideros se acumulara una interesante jurisprudencia respecto del tema.

En fin, que una carencia inicial no tiene otro sentido que disimular la inviabilidad real del crédito. No aconsejo a nadie comenzar una hipoteca de esta manera, ya que durante un tiempo logra un efecto psicológico de control, y luego el hostión puede ser de antología. Hace unos días leía en el foro dificilísimo el testimonio de una megapepita, en el que resultaba evidente que no tenía muy claro lo que significa la carencia, y que en un par de meses iba a ver aumentada su letra (que ya en carencia la estaba ahogando) en un 30%. Está claro que la incultura económica de algunos es de guiness, pero también es evidente la maniobra deshonesta de muchas entidades financieras.


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  #18  
Antiguo 07-may-2007, 22:49
otilio otilio está desconectado
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Lo bueno de la carencia es que el año que se compra la vivienda uno suele superar el tope de deducion por inversion y hay una parte de la adquisicion de vivienda que no puedes desgravar. Si durante el primer año utilizas la carencia estas "retrasando" parte del pago con lo que si podrás deducirte en los años posteriores que, probablemente, no llegues al tope de deduccion.
De todas formas, si la cuota sin carencia es de 700 y coges dos años de carencia pagando solo 600, la cuota despues de la carencia subirá mas de 700 porque no es lo mismo amortizar en 20 años que en 18.


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  #19  
Antiguo 07-may-2007, 23:18
Andorrano Andorrano está desconectado
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Si lo que quieres es pagar menos para ahorrar y poder amortizar, pues entonces la carencia no tiene ningún sentido, porque precisamente con la carencia no amortizas nada. Es decir, con la carencia, en vez de meterlo en la hipoteca, lo metes en una hucha. Lo malo es que en la hucha el banco te da lo mismo un 3% de interés, menos impuestos, y si lo metes directamente en la hipoteca, te estás ahorrando un 6%, y de eso no pagas impuestos.

Si tienes pensado hacer amortizaciones parciales, no hace falta que pidas carencia, y asegurate que no te penalizan por hacer amortizaciones parciales cuando te salga de los cujons.


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  #20  
Antiguo 07-may-2007, 23:23
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por exburbujista
en lo que estamos de acuerdo es en lo del cretino.
espero que algun dia nos ilumines con tus brillantes locuciones.

En el fondo, pudiera ser que fueras el único o casi único que tuviera razón de todo el foro. A lo que me refiero con las luces es a tu forma de defender tus ideas. La respuesta que has escrito en este hilo no hay cristo que la entienda y aunque quizás tenga algo de valioso no hay por donde cogerla.


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