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Antiguo 06-may-2007, 10:42
yamoskeao yamoskeao está desconectado
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MÁLAGA
La venta de vivienda nueva cae en Málaga tras la retirada de los especuladores
Las transacciones con inmuebles de segunda mano están creciendo un 11% al ofrecer mejores condiciones Los vendedores de las usadas están bajando los precios para ajustarlos a la realidad del mercado
JESÚS HINOJOSA/MÁLAGA

OFERTA. El mercado de los pisos de segunda mano se ha reactivado al mismo tiempo que ha caído la venta de las viviendas de nueva construcción. / CARLOS MORET

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La desaceleración por la que atraviesa el mercado inmobiliario en la provincia se está dejando notar en una nueva estadística, como lo ha hecho recientemente en las de subida de los precios -que están creciendo la mitad que hace un año-, o en las referidas a los proyectos de viviendas autorizados por el Colegio de Arquitectos, que han retrocedido un 19% en el arranque de 2007. En este caso, se trata de los datos referidos al número de transacciones inmobiliarias que recopila el Ministerio de Vivienda desde hace tres años. Según las tablas de 2006, el número de operaciones de compra y venta de pisos de nueva construcción en Málaga ha caído un 13% al pasar de 15.800 en 2005 a 13.724 el año pasado. Este desplome se debe a diversos motivos, pero entre ellos se encuentra la retirada de los especuladores, que invirtieron y que ahora quieren recuperar su dinero. En cambio, las operaciones con casas de segunda mano subieron un 11% al crecer de 22.765 a un total de 25.328.

La mayoría de los expertos del mercado inmobiliario consultados por este periódico corroboran esta tendencia, que aún no se apreciaba en los datos referidos a 2005, cuando las ventas de segunda mano permanecieron al mismo nivel que en 2004 y las de nueva construcción subieron un 10%.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Cayetano Rengel, asegura que la desaceleración en la venta de viviendas es una realidad cada vez más palpable y argumenta que afecta más a las de nueva construcción porque son las que más abundan en el mercado. «La inversión extranjera se ha parado, así que las obras se terminan, pero los pisos no se venden con la facilidad de antes», señala Rengel.

En el mismo sentido, Nicolás Delgado, gerente de Inmobiliaria Roda, destaca que aquellos que compraban una vivienda como una inversión «han desaparecido del mercado», lo que ha motivado el retroceso en las ventas de las casas de nueva construcción, que era el sector en el que fundamentalmente invertían los que desviaban sus fondos de la Bolsa al ladrillo. El sistema que empleaban era sencillo y rentable. Compraban la vivienda y la vendían por un precio superior antes de escriturarla, por lo que el que aparecía como primer comprador era en realidad el segundo o el tercero. Sin embargo, ahora son numerosas las promotoras que incluyen cláusulas impidiendo estas operaciones. Además, la subida del precio de la vivienda ha recortado bastante el margen de beneficio a corto plazo. «Ahora la situación es bien distinta, y han regresado a la Bolsa porque los márgenes de aumento de los precios de la vivienda son mucho menores», agrega este experto.

Moderación

En cuanto al repunte experimentado en las ventas de los pisos de segunda mano, varias circunstancias pueden explicar su incremento. A juicio del presidente de los agentes inmobiliarios, uno de los motivos principales es que los vendedores de esas viviendas han ajustado los precios a la realidad del mercado y, por lo tanto, los han disminuido. «Cuando los precios tienden a la moderación, hay más transacciones», aclara Cayetano Rengel, quien comenta que ya se ha superado una etapa de 'boom' inmobiliario en la que nada era lógico, como aquellas ventas sobre plano o los precios desorbitados.

Por su parte, el gerente de Inmobiliaria Roda confirma que los vendedores de las viviendas usadas demuestran una actitud cada vez más abierta a la negociación con el comprador, que facilita las ventas al reducir los precios.

Al margen de este factor, también influye en la subida de las ventas de la segunda mano el que presenten unas condiciones hipotecarias más favorables. Así lo cree Cayetano Rengel, para quien los préstamos bancarios que vienen aparejados con las viviendas nuevas hacen que muchos compradores las rechacen y opten por buscar en el mercado de las usadas.

Pese al retroceso en las ventas de las promociones recién terminadas, los datos del Ministerio de Vivienda revelan que Málaga es la provincia andaluza en la que se registra un mayor número de transacciones inmobiliarias, tanto de vivienda nueva como de segunda mano. En el primer caso, según los datos de 2006, le siguen Almería (con 11.885 transacciones), Sevilla (10.626) y Cádiz (10.266).

En el campo de la segunda mano, Málaga se distancia todavía más del resto de provincias con 25.328 operaciones, que suponen la cuarta parte de todas las registradas a nivel andaluz, que son 101.220. Le siguen Sevilla con 19.186 y Almería (13.445).


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Antiguo 06-may-2007, 12:25
Salvado_por_los_pelos Salvado_por_los_pelos está desconectado
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No sé si será algo que me he fijado o no... pero hay miles de obras en la ciudad que avanzan a ladrillo diario, es decir, se pensaban entregar en el 2006/2007 y no parece que sea así.

Es más, hay solares anunciando viviendas de lujo (zona de Salesianos), en Fuenteolletas, etc, y no hay ni siquiera movimiento de tierras. Para mí que habrá muchas obras que ni se empiecen.

Y se nota cada vez más que la gente empieza a estar supertiesa: hacía muchos años que no veía a la gente hacer "la compra del mes" en el supermercado, por no hablar de los superpaseos que se pegan los comerciales de automóviles en sus oficinas: se van a quedar superdelgaditos


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