Burbuja.info - Foro de economía > > > Una consulta sobre ventas a la baja...
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  #1  
Antiguo 05-may-2007, 20:50
int21h int21h está desconectado
Becario de Trichet
 
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A ver si alguien me puede aclarar esta duda que tengo -y pido disculpas de antemano si lo que pregunto es una tontería-:

Está claro que, si la crisis llega tal y como nos imaginamos, un banco no pondrá pegas a que alguien venda el piso perdiendo dinero, si es la última opción antes de subastarlo (caso que podría ser peor).

Pero, supongamos que alguien que se huele la crisis y que comienza a ser consciente de que la ha cagado con su compra, decide vender su piso por bastante menos de lo que le costó para sacárselo cuanto antes de encima: ¿podría ponerle pegas el banco?

Me refiero a que el piso pasaría a ser de otra persona, la hipoteca se cancelaría (el comprador puede hacerla con otra entidad), y la diferencia entre el precio de venta y la primera hipoteca que hizo el ahora vendedor tendría que ser sufragada con un préstamo personal o algo así.

¿Podría el banco decirle al vendedor que su garantía personal le vale más bien poco y que se niega a que venda por un precio tan bajo?

Saludos.


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  #2  
Antiguo 05-may-2007, 21:06
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Pués sí que podría. Mientras el bien esté hipotecado no se puede vender.


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  #3  
Antiguo 05-may-2007, 21:12
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No creo que a nadie que se acabe de hipotecar se le ocurra vender rebajando y quedandose con un credito personal.

Más bien deja de pagar la hipoteca, y la casa para el banco


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  #4  
Antiguo 05-may-2007, 22:02
int21h int21h está desconectado
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Inflaktor, no sé si estás de coña o no, pero si es así se agredece algún emoticono para no hacernos una idea equivocada...


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  #5  
Antiguo 05-may-2007, 22:33
Estampita Estampita está desconectado
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Iniciado por Inflaktor
No creo que a nadie que se acabe de hipotecar se le ocurra vender rebajando y quedandose con un credito personal.

Más bien deja de pagar la hipoteca, y la casa para el banco

Que dices de la casa para el banco, si dejas de pagar efectivamente el banco se queda tu casa te la vende a precio de puta y tu te quedas con una deuda que tienes que pagar el resto de tu vida (tu o tus avalistas que es muy común avalar), si te compras un piso y baja 50000 € son 50000 € que has perdido y que vas a pagar quieras o no!!
No confundir a la peña que aun hay gente que se cree que si no puede pagar le quitan la casa y ya esta y eso no es así tienes que pagar hasta la ultima peseta, si no llega con lo que saquen de la subasta de tu casa pagaras tu de tu pasta!!

Al hilo de la pregunta original, para poder vender una casa hay que cancelar la hipoteca es decir debes tener el dinero que debes y darselo al banco, bien sea porque te lo da un comprador o porque lo sacas de debajo de una piedra una vez has cancelado la hipoteca al banco le da igual que vendas la casa por dos pesetas o que la hundas con un buldózer ...


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  #6  
Antiguo 05-may-2007, 22:50
Eddy Eddy está desconectado
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Está claro que, si la crisis llega tal y como nos imaginamos, un banco no pondrá pegas a que alguien venda el piso perdiendo dinero, si es la última opción antes de subastarlo (caso que podría ser peor).

En Usa se hace. Se llama "Short sale". Y funciona si el pepito está ciertamente arruinado y el banco no ve clara la subasta.

http://sfgate.com/columnists/lloyd/

Los gastos de llevar una propiedad a subasta son altos.La garantía hipotecaria de los préstamos suele ser de un 24-60% superiores al importe que se presta...

Esto es, si la "hipoteca" es de 150.000 €, el piso responde de hasta, por ejemplo, 200.000 € en los cuales se incluye los intereses vencidos y no pagados, intereses de demora y LAS COSTAS Y GASTOS.

Si al pepito le queda algo de sangre, e ya se encargará el servicio jurídico de inflar convenientemente los gastos para "acercarlos" al total de la garantía, y sorpresa del pepito arruinado. Si está como la mojama, puede interesarle más al banco transijir con la venta y perder algo.


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  #7  
Antiguo 05-may-2007, 23:36
Inflaktor Inflaktor está desconectado
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Iniciado por int21h
Inflaktor, no sé si estás de coña o no, pero si es así se agredece algún emoticono para no hacernos una idea equivocada...


perdón


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  #8  
Antiguo 07-may-2007, 17:49
soz soz está desconectado
porompompero
 
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¿Cómo se iba a cancelar la hipoteca sin extinguirse por completo el préstamo que garantiza? Aquí está tu error.


Del mismo modo que una casa con goteras no vale lo mismo que una sin ellas, una casa que está en garantía de un préstamo no vale lo mismo que la que está libre de ser vendida por un impago ajeno. En ambos casos se puede vender, pero es casi imposible que no sea con una rebaja muy sustancial.

En resumen y generalizando, la hipoteca no sobrevive al préstamo, pero sí a la venta del bien en que recae. Una vez constituida le da igual quién sea el propietario del inmueble.

Última edición por soz; 07-may-2007 a las 17:57


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  #9  
Antiguo 07-may-2007, 17:55
bEsTiA nEgRa bEsTiA nEgRa está desconectado
Pequeño Padawan
 
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va por la interrupción 21 del 8086???


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  #10  
Antiguo 07-may-2007, 18:02
Sr_Lobo Sr_Lobo está desconectado
Pequeño Padawan
 
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La hipoteca de un inmueble acompaña al mismo en el proceso de compra. Por eso, en el momento de constituir una hipoteca, este hecho debe ser anotado en el registro de la propiedad. Una vez cancelado el crédito, se hace la anotación correspondiente. Si vendes el inmueble, puedes hacer dos cosas:

Intentar cancelar la hipoteca con la entidad bancaria, si te alcanza el precio de venta, y venderlo libre de cargas.

Vender el inmueble con la hipoteca. En el caso que propones, el precio de compra es inferior al de la carga hipotecaria, con lo que el comprador adquiere, en realidad no un activo, sino un pasivo. El problema es: ¿que comprador, en su sano juicio, comprará un inmueble con una carga de ese tipo?


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