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  #11  
Antiguo 07-may-2007, 18:19
soz soz está desconectado
porompompero
 
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Iniciado por Sr_Lobo
El problema es: ¿que comprador, en su sano juicio, comprará un inmueble con una carga de ese tipo?

Cuando la suma de lo que paga y la garantía hipotecaria que asume le resulte más barato que el precio de compra de una libre.

Ejemplo:

- Vivienda libre: Precio 200.000 euros

- La misma vivienda con una hipoteca viva de 60.000 euros: Precio 100.000 euros

- Ahorro para el futuro comprador: 40.000 euros

Advertencia: Cualquier parecido con la realidad puede no ser casualidad.

Última edición por soz; 07-may-2007 a las 18:23


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  #12  
Antiguo 07-may-2007, 18:29
Sr_Lobo Sr_Lobo está desconectado
Pequeño Padawan
 
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soz Cita:
Originalmente Escrito por Sr_Lobo
El problema es: ¿que comprador, en su sano juicio, comprará un inmueble con una carga de ese tipo?


Cuando la suma de lo que paga y la garantía hipotecaria que asume le resulte más barato que el precio de compra de una libre.

Ejemplo:

- Vivienda libre: Precio 200.000 euros

- La misma vivienda con una hipoteca viva de 60.000 euros: Precio 100.000 euros

- Ahorro para el futuro comprador: 40.000 euros

Advertencia: Cualquier parecido con la realidad puede no ser casualidad.

El punto de partida del hilo, según he entendido, es que pasaría si los precios caen, y la hipoteca es mayor que el precio de venta. Está claro que en tu hipótesis, el vendedor podría cancelar la hipoteca con el precio de venta, y aun ganar dinero. Pero ¿que pasa cuando el valor de la hipoteca es superior al VALOR ACTUAL una vivienda libre? Es a ese supuesto al que me refiero cuando cuestiono que cualquier comprador en su sano juicio compraría algo asi.

Vivienda libre: 160.000 €
hipoteca: 200.000 €
Tendría que poner dinero el vendedor para que el comprador se hiciese cargo de la hipoteca.


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  #13  
Antiguo 07-may-2007, 18:36
int21h int21h está desconectado
Becario de Trichet
 
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A eso iba.

Si el capital pendiente es superior al precio de mercado, una de dos: o el vendedor le paga al comprador para que éste se haga cargo de la hipoteca, o al vendedor le será imposible vender hasta que el banco vea que realmente no hay otra salida, o bien hasta que se subaste.

Bestia Negra, casi aciertas. La interrupción 21h no es del micro, sino del sistema operativo, del D.O.S.

Saludos.


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  #14  
Antiguo 07-may-2007, 19:34
soz soz está desconectado
porompompero
 
Fecha de Ingreso: 17-enero-2007
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Por qué creéis que el proyecto de la nueva Ley Hipotecaria tiene previsto suprimir el siguiente párrafo del artículo quinto de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario:

"Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia que haga desmerecer el precio del bien hipotecado el valor del mismo desciende por debajo de la tasación inicial en más de un 20 %, la institución financiera podrá exigir la ampliación de la hipoteca a otros bienes, a menos que el deudor opte por la devolución de la totalidad del préstamo o de la parte de éste que exceda del importe resultante de aplicar a la tasación actual el porcentaje utilizado para determinar inicialmente la cuantía del mismo."

Correcto. Ahora mismo la situación que planteáis los bancos no la permitirían. Ellos sí que ejecutan stop loss. Sería la entidad financiera y no el pepito de turno quien tomaría la decisión.


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  #15  
Antiguo 07-may-2007, 20:22
int21h int21h está desconectado
Becario de Trichet
 
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Mensajes: 325
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Quitar ese párrafo beneficiaría al hipotecado frente a la banca. No creo que ningún gobierno haga eso... ;-)


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