Burbuja.info - Foro de economía > > > COMPRA vs ALQUILER... la bruja avería y los insultos...
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  #1  
Antiguo 04-may-2007, 21:09
Ades_XX Ades_XX está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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No se si seré el único que está algo harto de esos post insultantes a los que optan por la compra... igual que los que insultando o provocando responden con las frases típicas "nuncabajistas".

Yo en su momento opté por la compra, y nadie puede decirme a día de hoy si cuando acabe de pagar la hipoteca habré decidido bien o no...

Los que defienden el alquiler, se apoyan obviemente en que hoy la diferencia entre la hipoteca y el alquiler puede ser hasta del doble según la zona (en mi caso pago 1000 euros de hipoteca y el alquiler me costaría sobre 900), y que el mercado en el futuro hará que los alquileres bajen por la sobreoferta y los tipos de interés sigan subiendo, sumado a la depreciación de la vivienda.

Los que defienden o defendemos la compra, defendemos que los tipos de interés por mucho que nos parezca que suben ahora, rondarán una media del 5% (admitiendo periodos de hasta el 7-8 y periodos del 2-3), eso significa que por muchos años que pasen, tenemos un rango de maximos a pagar por nuestra vivienda, y por supuesto, los sueldos seguirán subiendo, haciendo más llevadera esta. Sin embargo, los alquileres subirán en base al IPC sin límite ni frontera, y lo que hoy es una diferencia a favor del alquiler, en "x" años podrá ser al reves.

Así que todo se basa en especulaciones y teorías indemostrables... que si habrá o no crisis, que si durará 3 años, 10 o 20... que si habrá deflacción...

Así que se agradecerían las aportaciones sin insulto a las decisiones personales de los que quieran comprar o alquilar...


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  #2  
Antiguo 04-may-2007, 21:13
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Yo lo veo muy claro, hasta hace muy poco tiempo, practicamente en todos los casos interesaba comprar, el que alquiló pudiendo comprar se equivocó. Ahora todo depende de la situación de cada uno. En la mayoría de los casos posiblemente interese alquilar, a otros les seguirá interesando comprar, intervienen muchos factores.


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  #3  
Antiguo 04-may-2007, 21:18
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Iniciado por Stock26
Yo lo veo muy claro, hasta hace muy poco tiempo, practicamente en todos los casos interesaba comprar, el que alquiló pudiendo comprar se equivocó. Ahora todo depende de la situación de cada uno. En la mayoría de los casos posiblemente interese alquilar, a otros les seguirá interesando comprar, intervienen muchos factores.

Lo has clavado.


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  #4  
Antiguo 04-may-2007, 21:24
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Lonchafinista
 
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Iniciado por Ades_XX

Así que todo se basa en especulaciones y teorías indemostrables... que si habrá o no crisis, que si durará 3 años, 10 o 20... que si habrá deflacción...

Así que se agradecerían las aportaciones sin insulto a las decisiones personales de los que quieran comprar o alquilar...


Iniciado por Stock26
En la mayoría de los casos posiblemente interese alquilar, a otros les seguirá interesando comprar, intervienen muchos factores

Exacto


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  #5  
Antiguo 04-may-2007, 21:36
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a mi tampoco me gustan esas discusiones, porque se habla cuantificando todo económicamente cuando hay miles de factores más a tener en cuenta.

A mi personalmente me conviene más alquilar y eso hago. Si me hubiera comprado el piso donde estoy me hubiera muerto financieramente, ya que aparte de pagar más del doble de lo que pago de alquiler, al año y medio aprobaron una derrama que cada vecino tuvo que pagar casi 2 millones de pesetas. Me cumple el contrato el año que viene y ya tengo apalabrado que renovaremos con las condiciones actuales. Tengo el trabajo a 10 minutos, contando el tiempo que tardo en aparcar en un parquing ALQUILADO por 60 euros. Mi madre al principio me decia eso de alquilar es tirar el dinero, pero para empezar yo gano cada día 1 hora y cuarto de tiempo de libre que es lo que tardaría en desplazarme a donde me tuviera que haber ido en caso de querer comprar en su día (aun soy generoso, poniendo que no coja ningún atasco y este dentro de la primera corona de barcelona). Ya que tanto gusta cuantificar economicamente, ¿cuanto vale todo ese tiempo libre que gano cada día? + gasolina + desgaste vehículo.

Por cierto mi madre ahora es ex-nuncabajista.

Quien quiera alquilar que alquile y quien quiera comprar que compre, eso si, luego que cada uno responda de sus actos.


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  #6  
Antiguo 04-may-2007, 21:36
trazas trazas está desconectado
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Iniciado por Stock26
Yo lo veo muy claro, hasta hace muy poco tiempo, practicamente en todos los casos interesaba comprar, el que alquiló pudiendo comprar se equivocó. Ahora todo depende de la situación de cada uno. En la mayoría de los casos posiblemente interese alquilar, a otros les seguirá interesando comprar, intervienen muchos factores.


En esto no creo que haya mucha discusión, no tiene que ver con la existencia o no de burbuja sino con la relación de precio entre el bien dinero y el bien vivienda (y/o las preferencias personales o la situación de cada uno)

Pero la posible existencia de una burbuja lo que hace es cambiar la ecuación a medio y largo plazo, ya que plantea la posibilidad de que el precio del bien vivienda baje (y mucho) respecto de bien dinero. Y ahí no tenemos ni idea de lo que va a pasar. De momento igual que durante unos años ha sido el precio de la vivienda el que ha subido ahora es el precio del dinero el que está subiendo... La teoría del aterrizaje suave implica que el precio del dinero y de la vivienda van a ir paralelos, pero ¿como puede ser eso si cobramos el sueldo en dinero y no en vivienda? A mí no me encaja.


Un saludo


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  #7  
Antiguo 04-may-2007, 22:34
a la ruina a la ruina está desconectado
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Iniciado por Ades_XX
Los que defienden el alquiler, se apoyan obviemente en que hoy la diferencia entre la hipoteca y el alquiler puede ser hasta del doble según la zona (en mi caso pago 1000 euros de hipoteca y el alquiler me costaría sobre 900), y que el mercado en el futuro hará que los alquileres bajen por la sobreoferta y los tipos de interés sigan subiendo, sumado a la depreciación de la vivienda.

No conozco tu caso, pero supongo que hará ya años que has comprado. Porque a precios actuales un piso que costaria 900€/mes de alquiler no creo que te salga la hipoteca por menos de 1500€/mes.

En su momento si que compensaba. Pero repito, a precios actuales es obvio que no. A parte de que vivir de alquiler es mucho mas flexible.


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  #8  
Antiguo 04-may-2007, 22:53
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Iniciado por Stock26
Yo lo veo muy claro, hasta hace muy poco tiempo, practicamente en todos los casos interesaba comprar, el que alquiló pudiendo comprar se equivocó. Ahora todo depende de la situación de cada uno. En la mayoría de los casos posiblemente interese alquilar, a otros les seguirá interesando comprar, intervienen muchos factores.

Si hace 5-6 años me hubiera decidido a comprar, perfecto. Por circunstancias personales, no lo hice (menos mal) y cuando pienso en comprar me encuentro que "la barra de pan" vale +150%, evidentemente a día de hoy me ahorro más de la mitád en alquiler.

Cuando me dicen que tiro el dinero siempre les digo lo mismo. Este piso me cuesta 500, si lo comprara me costaría una cuota de 1100; así que estoy ahorrando.


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  #9  
Antiguo 05-may-2007, 06:00
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Yo he sido arrendatario, propietario y de nuevo arrendatario. Cada una de las veces sopesé todos los pros y los contras de cada una de las decisiones. Jamás existe una decisión económica que sea perfecta para todas las situaciones. Por eso hay que decidir. Y toda decisión entraña sus riesgos. A día de hoy, mi consejo: No compres en los próximos años. Alquila y ahorra. El mercado ofrecerá muy buenas oportunidades a medio plazo, es el momento de esperar. Si la decisión que se tomase ahora no pudiese ser cambiada (en un caso raro e hipotético en el que el alquiler tuviese que ser a 30 años) aconsejaría comprar. A largo plazo la compra siempre sale beneficiosa (en el sentido de inversión económica, que no vital), dudo mucho que lo que hoy compres sobrevalorado cueste menos dentro de 20 años y que lo que pagues de hipoteca sea superior a lo que pagues de alquiler en ese plazo. Por eso, en el mercado de la vivienda, las posiciones a corto no suelen ser beneficiosas, salvo en casos extremos como el actual.


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  #10  
Antiguo 05-may-2007, 12:49
Macabrón Macabrón está desconectado
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El zulo, 5-5-2007

Al hilo de lo que se debate, no olvidemos que en España la vivienda ha sido tratada como un bien de INVERSIÓN y no de necesidad. Prácticamente se da la aberración de ser comparable a la Bolsa. ¿Comprarían ustedes acciones de un valor cuando éste está muy alto y sólo cabe que baje de precio? Yo no.

Salvo quien tenga mucho millones, o pueda vender lo que tiene y comprar sin empepitarse mucho, comprar ahora es un SUICIDIO EN CUALQUIER CASO.

Intervienen muchos factores. El del trabajo es uno, como dice el Presi: es que échele usted 2 horas diarias de desplazamientos, el hecho de que te trasladen de centro de trabajo (dentro de la misma gran urbe), y mil factores más.

De aquí a 30 años estos precios no son sostenibles ya que la sobreoferta y la imposibilidad de parar el sector de la construcción, que la seguirán aumentando, hundirán los precios sí o sí. Pero no se preocupe, que no habrá que esperar 30 años para verlo, YA LO ESTAMOS VIENDO.

Quizás mi predicción es la de más largo plazo en el foro, pero dentro de 10 - 15 años veremos situaciones muy serias. Cómo un piso hoy imposible lo podremos adquirir a un precio asequible, quitándonos de encima una pasta de hipoteca por el ahorro acumulado, mientras veamos "aquellos pisos costaban entonces una burrada" y las nuevas generaciones no se lo crean, lo mismo que hoy los abuelos dicen las penurias que pasaron y muchos no se las quieren creer porque no las han vivido y les parece increíble que así haya ocurrido. Y lo que es peor, veremos gente que sigue pagando fortunas y perdiendo herencias en la jodida hipoteca. No olvidemos que mucha gente se hipoteca pensando en que recibirá una herencia y con eso lo compensará. Para que ni eso pueda darse y la gente esté empepitada de por vida, ya se han sacado las hipotecas inversas, que por cierto como va el sistema de pensiones tienen éxito asegurado.

Hoy hay que alquilar. Tengamos en cuenta que si "tiramos el dinero" por ejemplo 3 millones pesetas en unos años en alquiler, el mismo piso en esos años dado lo inflado de los precios IGUAL HA BAJADO MÁS DE SEIS. Que son SEIS Y SUS INTERESES, COMISIONES, IMPUESTOS... OJO. Y no hablemos de dinero. Hablemos de la ESCLAVITUD VITALICIA QUE SUPONE. ¿Cuánto vale eso?

Lo que es tirar el dinero es pagar 60 por lo que vale 20. Y PUNTO PELOTA, SEÑORES.

Nota: ¿Por qué creen ustedes que se está tenduiendo a un modelo de sociedad en que el ahorro no existe?, para que seamos ESCLAVOS. Antes, con cadenas. Hoy, con deudas. Nada jode más a este sistema que pagar a tocateja, no consumir lo que no se necesita y ahorrar lo que se pueda.

Saludos y gracias por su atención.


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