Burbuja.info - Foro de economía > > > COMPRA vs ALQUILER... la bruja avería y los insultos...
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  #21  
Antiguo 06-may-2007, 12:29
9azul 9azul está desconectado
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En este hilo que leo con detenimiento no comentais demasiado que si el precio de los pisos cae el del alquiler tambien caera incluso mas.


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  #22  
Antiguo 06-may-2007, 14:23
alarife alarife está desconectado
ir-
 
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Iniciado por fuentesss
Hola

Expongo mi caso...

He comprado por 186.000 euros + 18.000 euros de gastos = 204.000 euros.

204.000 euros x 4% = 8160 / 12 meses = 680 euros/mes.

¿Está bien hecho?

En mi pueblo seguramente hubiera encontrado alquileres por 500-600 euros, pero para eso ya me quedo en casa de mis padres y esperarme a comprar cuando hubiera bajado más los pisos, pero yo no veo claro que vayan a bajar, almenos hasta donde comentais vosotros... jejeje.

Adéu.


Bueno le falta un par de detalles. Tipos actuales son 4.2 % mas diferencial supongamos un diferencial mínimo de 0.5 % eso es 4.7 % 204.000 euros x 4.7 % = 9588 pagarás al menos 250 euros/año de seguro y una media de 300 euros en gastos de mantenimiento y pequeñas reparaciones = 10138 / 12 = 844 euros / mes. Si dices que en tu pueblo se pueden encontrar alquileres por 500 euros ... admitiendo que los tipos suban solo al 4.5 % y los pisos bajar "solo" un 20 % de aquí al 2010 es decir escenario de "ATERRIZAJE SUAVE" pues para el 2010 habrás perdido 55.000 euros respecto de la opción de alquiler ... tu apuesta es a que ni siquiera haya aterrizaje suave, los tipos de interés bajen 0.2 y se mantengan ahí y los pisos sigan subiendo al 17 % eternamente.


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  #23  
Antiguo 06-may-2007, 14:27
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Iniciado por Ades_XX
Sin embargo, los alquileres subirán en base al IPC sin límite ni frontera,

Si que tienen límite y frontera, las rentas medias, si tienes un trabajo bien remunerado, siempre podrás pagar un alquiler. Si perteneces al selecto grupo de 50% de arriba tendrás para pagar alquiler, a no ser que exploten el 80% de las casas en alquiler y desaparezcan del mercado. Con buen curro tienes alquiler garantizado.
Otra cosa es el segmento de bajos salarios, que está siendo ahora mismo peor tratado por el mercado que nunca, quizás vaya a peor, pero viendo como se está poniendo la cosa no parece que se pueda poner mucho peor. (Otra cosa curiosa de este mercado español de la vivienda, precisamente el consumidor clásico del mercado del alquiler, las rentas bajas, es el que está ahora fuera por los precios).


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  #24  
Antiguo 06-may-2007, 14:41
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por Stock26
Yo lo veo muy claro, hasta hace muy poco tiempo, practicamente en todos los casos interesaba comprar, el que alquiló pudiendo comprar se equivocó. Ahora todo depende de la situación de cada uno. En la mayoría de los casos posiblemente interese alquilar, a otros les seguirá interesando comprar, intervienen muchos factores.

Exactamente de acuerdo contigo, hasta el 2003,2004, interesaba comprar, pero a partir del 2005, claramente no interesa comprar y si alquilar, sobre todo en Madrid,BCN y ciudades de Euskadi.

Además las discusiones alquilar vs comprar no dependen de factores lineales de ambos casos, varian en función de los años y en muchos casos de circunstancias personales.

Última edición por UNTROLL; 06-may-2007 a las 14:47


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  #25  
Antiguo 06-may-2007, 16:22
Ladrillo Mortal Ladrillo Mortal esta en línea ahora
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El error que se comete no es el alquiler vs hipoteca, como si defender el alquiler fuese odiar la propiedad de un piso o algo por el estilo.

De lo que se trata es en qué condiciones compras un piso, la gente parece no querer darse cuenta que al firmar una hipoteca contraes una deuda, ¿en qué cabeza cabe tener una deuda con un banco durante 30 o 40 años?. Y para más INRI, no sólo es una deuda, es una HIPERDEUDA cuya magnitud se lleva por delante el 40....el 50....¡el 60%! de los ingresos. Un puñetero SUELDO entero para el piso.

Y aquí es cuando saltan las hordas nuncabajistas con el "El alquiler es igual de caro que la hipoteca = alquilar es tirar el dinero". ¡PERO EL ALQUILER NO ES UNA DEUDA DE 40 AÑOS!. Estás atado económica y geográficamente por el piso y el banco cuando firmas una CIPOTECA.

A nadie le amarga un dulce, ¿quién no querría tener un piso en propiedad?. Sin embargo, cuando se dejan de tener los pies en la Tierra o no se tienen en cuenta las consecuencias y repercusiones de nuestros actos ocurre lo que ha ocurrido. Una sociedad que vive de ilusiones, de mi piso vale mucho pero mañana valdrá el doble, de ya veré cómo lo pago, de lo vendo y me compro un chalet o de si no puedo pagarlo lo alquilo.

Personalmente no estoy en contra de quien compra un piso pero puede hacer fente a ese gasto de una forma razonable, lo cual implica no echar mano de la familia o quitarse de comer para llegar a fin de mes; les están timando, eso sí, pero bueno sarna con gusto no pica. Pero sí estoy hasta los santos cojones de que la gente le echa la culpa al Euribor, al Gorbierno, a los Medios de Comunicación y a la vecina del quinto porque los pisos están muy caros. Porque esta gente es la que ayuda a engordar los precios, convirtiéndose en parte directa del problema, y cuya responsabilidad se limita a decir las cuatro chorradas de siempre: "es que yo no sabía", "es que me han engañado", "es que todo el mundo está igual", es que, es que, es que.

Al final la realidad es tozuda, y si no puedes pagar un piso sencillamente NO LO COMPRES. No es tan difícil de entender.


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