Burbuja.info - Foro de economía > > > COMPRA vs ALQUILER... la bruja avería y los insultos...
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  #11  
Antiguo 05-may-2007, 13:23
Yuri Bohr Yuri Bohr está desconectado
Idealisto
 
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Nota: ¿Por qué creen ustedes que se está tenduiendo a un modelo de sociedad en que el ahorro no existe?, para que seamos ESCLAVOS. Antes, con cadenas. Hoy, con deudas. Nada jode más a este sistema que pagar a tocateja, no consumir lo que no se necesita y ahorrar lo que se pueda.

Totalmente de acuerdo. Si además de eso le sumas actual situación de precariedad laboral -huy perdón, debería decir "flexibilidad" - y la sumisión al empleador que conlleva , de ahí a la esclavitud no hay más que un paso.

Aún así, coincido en que dependiendo de las circunstancias de cada uno, la compra de por sí no debería denostarse tanto como a veces se hace en este foro. Lo criticable no es la compra en sí misma, sino la compra a los descabellados niveles de precios actuales.

Debo reconocer que personalmente, no me hace mucha gracia el alquiler, al verlo como un trasvase de renta de la gente que no tiene posesiones a la gente que sí las tiene. En la compra al final terminas haciéndote con una posesión (cierto es que pagada muy cara), y en el alquiler no, a menos que la diferencia de gasto la dediques integramente al ahorro, cosa que exige bastante disciplina para llevar a la práctica. Además no soy muy optimista respecto a su evolución de precios: si ya un mercado poco activo como el nuestro tenía unos precios a mi juicio bastante disparados, opino que aún los tendrá más cuando aumente la demanda de alquileres ante la gran cantidad de gente que ya no puede ni plantearse el comprar. Vamos, que alquilar a 900 el piso que no podrías comprar a 1500 tampoco es ninguna panacea: es como elegir entre que te corten un brazo o sólo medio brazo. No me parece una solución, sólo es el mal menor.

Saludos

Última edición por Yuri Bohr; 05-may-2007 a las 13:38


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  #12  
Antiguo 05-may-2007, 13:28
Glasterthum Glasterthum está desconectado
ir-
 
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Iniciado por peterpan2006
Dados los precios de los pisos actuales y las 19 subidas consecutivas del euribor, hoy por hoy es mas interesante arrendar, sobre todo en las grandes ciudades endonde el precio de los pisos en tan elevado, hay una fórmula que dice que si el 3-4% del valor del piso a comprar, es superior al valor del alquiler anual, es mejor alquilar...

Saludos!!!

No conocía esa regla o fórmula. ¿En qué se basa? ¿Es fiable?


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  #13  
Antiguo 05-may-2007, 13:56
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por El_Presi
Quien quiera alquilar que alquile y quien quiera comprar que compre, eso si, luego que cada uno responda de sus actos.

Eso, que quede claro.


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  #14  
Antiguo 05-may-2007, 17:41
josemazgz josemazgz está desconectado
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174000*0.03=5220

El alquiler debería ser menor que 5220/12=435€/mes

Acerté al comprar!!! (Has hecho lo correcto,Has hecho lo correcto,Has hecho lo correcto,Has hecho lo correcto,Has hecho lo correcto....mmmmhhh)


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  #15  
Antiguo 05-may-2007, 18:06
Virtualcharly Virtualcharly está desconectado
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No estoy de acuerdo con la fórmula del 3%...

Ejemplo: piso que en venta cuesta 300.000 y en alquiler 800.

Según la fórmula: 3% de la venta son 9.000, mientras que 1 año de alquiler son 800*12=9.600.

Sería mejor comprar.

Pero eso será sólo si ya tienes el dinero para comprarte el piso. Si necesitas endeudarte, dependerá de los tipos de interés.

En este caso, para considerar igualdad de casos no puedes contar ahorros previos, luego te endeudas por 300.000+10%gastos=330.000.

Eso, con hipoteca a euribor +0,5 y con el euribor a 4,3% te da una cuota de:

1891 a 25 años, de los que al principio 1320 son intereses.
1731 a 30 años, de los que al principio 1320 son intereses.
1548 a 40 años, de los que al principio 1320 son intereses.

En resumen, que por mucho que en ese caso la fórmula recomiende comprar, yo prefiero pagar 800 al mes y ahorrar, que pagar el doble y amortizando poco más de 200 euros de la deuda cada mes...


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  #16  
Antiguo 05-may-2007, 21:59
Ades_XX Ades_XX está desconectado
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Iniciado por a la ruina
No conozco tu caso, pero supongo que hará ya años que has comprado. Porque a precios actuales un piso que costaria 900€/mes de alquiler no creo que te salga la hipoteca por menos de 1500€/mes.

Hombre... compré hace dos años, hipoteca de 230.000 euros a 40 años, la cuota actual de 1000 euros no supone ni el 30% de los ingresos familiares, así que compré con margen para aguantar ciertos chubascos (además de tener la posibilidad de hacer horas extra si fuese necesario y con trabajo seguro 100% ambos)... hoy en día el mismo piso me costaría, incluyendo gastos y muebles, sobre los 290.000 euros, y no me lo compraría obviamente...

Iniciado por Macabrón
Quizás mi predicción es la de más largo plazo en el foro, pero dentro de 10 - 15 años veremos situaciones muy serias. Cómo un piso hoy imposible lo podremos adquirir a un precio asequible, quitándonos de encima una pasta de hipoteca por el ahorro acumulado, mientras veamos "aquellos pisos costaban entonces una burrada" y las nuevas generaciones no se lo crean, lo mismo que hoy los abuelos dicen las penurias que pasaron y muchos no se las quieren creer porque no las han vivido y les parece increíble que así haya ocurrido.

Hombre, tu planteas una crisis a la japonesa, algo que me parece harto improbable, sobretodo en un contexto dentro de la UE... como estado independiente talvez me parecería posible, pero aquí demasiadas cosas se deciden en Bruselas como para que ocurra una situación así...
Lo que sí contemplo son "chollos" a medio plazo, sobretodo en zonas como la costa murciana o malagueña... incluso en ciertas periferias de las grandes ciudades...

Última edición por Ades_XX; 05-may-2007 a las 22:01


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  #17  
Antiguo 06-may-2007, 01:56
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Pues gracias a Pitágoras y otros colegas suyos esa discusión carece de sentido.
Hay veces que es mejor alquilar y veces que es mejor comprar. Actualmente en pisos nuevos de mas de 80 m2 generalmente alquilar sale más barato que la parte de intereses que se pagaría en una hipoteca a 40 años. Por tanto alquilar presenta muchas mas ventajas y eso sin hablar de la posibilidad de que suban los tipos ó bajen las viviendas. Yo hace 5 años compré porque por menos de 400 euros de hipoteca a 15 años compraba una casa que alquilarla salía por cerca de 500 euros , solo alquilaba el que iba a estar una breve temporada vivienda en la ciudadad.


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  #18  
Antiguo 06-may-2007, 02:46
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Iniciado por peterpan2006
Si, tu coge el valor del piso que tu quieres alquilar, por ejemplo en barcelona un alquiler por 800 ó 900 €, ese mismo piso valdria unos 450.000 €, el 3% es 13.500, como 900*12=10.800 € interesa mas alquilar, en un pueblo en donde ese mismo piso vale 200.000* 3%=6000 y alquilar 600*12=7.200, es mejor comprar, y no hablemos de los pisos guais, te pueden pedir 1 ó 2 millones de euros y lo puedes alquilar po 1500 ó 1800 €/mes, aqui la diferencia es 45.000 compra y 18000 alquiler, no veas, en estos casos mejor alquilar, sin duda...

El 3 ó 4% ese sale de multiplicar por dos la amortizacion lineal de una vivienda durante su vida util, no es aleatorio...

Espero haberte aclarado las dudas...

Por cierto, rexmar, has visto el último vídeo de James Brown, que te ha parecido???

Saludos!!!

Y esa formula vale con el precio pagado a tocateja o hay que tener en cuenta lo que te cuesta con intereses??


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  #19  
Antiguo 06-may-2007, 02:48
fuentesss fuentesss está desconectado
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Iniciado por peterpan2006
Hay una fórmula que dice que si el 3-4% del valor del piso a comprar, es superior al valor del alquiler anual, es mejor alquilar

Hola

Expongo mi caso...

He comprado por 186.000 euros + 18.000 euros de gastos = 204.000 euros.

204.000 euros x 4% = 8160 / 12 meses = 680 euros/mes.

¿Está bien hecho?

En mi pueblo seguramente hubiera encontrado alquileres por 500-600 euros, pero para eso ya me quedo en casa de mis padres y esperarme a comprar cuando hubiera bajado más los pisos, pero yo no veo claro que vayan a bajar, almenos hasta donde comentais vosotros... jejeje.

Adéu.


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  #20  
Antiguo 06-may-2007, 03:04
Andorrano Andorrano está desconectado
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Originalmente Escrito por peterpan2006
Dados los precios de los pisos actuales y las 19 subidas consecutivas del euribor, hoy por hoy es mas interesante arrendar, sobre todo en las grandes ciudades endonde el precio de los pisos en tan elevado, hay una fórmula que dice que si el 3-4% del valor del piso a comprar, es superior al valor del alquiler anual, es mejor alquilar...

Saludos!!!

No conocía esa regla o fórmula. ¿En qué se basa? ¿Es fiable?


Bueno, esa formula se basa principalmente en los tipos de interes.

Es decir, si un hipoteca vale el 5%, pues te merece más alquilar si el alquiler anual respecto al precio del piso es inferior al % que te cobran en la hipoteca. Es decir, si el alquiler es más barato que los intereses del crédito hipotecario (alquiler del dinero), incluido el dinero que tú aportas, porque ese dinero te podría estar produciendo intereses similares a lo de la hipoteca si lo metes en un depósito a plazo.

En esto hay que tener en cuenta que si la cantidad es parecida, muchas veces es mejor comprar porque al fin y al cabo, tu deuda no va a aumentar con el tiempo, sin embargo el alquiler si va a subir con el IPC.

Por eso, lo que hay que mirar es que el alquiler sea significativamente inferior a los intereses de la hipoteca para comprar ese piso.

Por ejemplo, hace poco fui a ver un piso de alquiler, 1200/mes, y al mismo tiempo lo tenian en venta por 720.000 euros, o sea el alquiler es inferior al 2% del precio del piso. Con una hipoteca de hoy en dia, digamos en torno al 5%, solo los intereses del prestamo al 100% incluidos los gastos de compra, son más de 3000 euros al mes !!!! (ojo, solo de intereses) Es decir, alquilar tiene un coste de 1200/mes, mientras que el coste de comprar son más de 3000/mes. Obviamente es mejor alquilar. ¿no? A no ser que uno piense que el piso se va a revalorizar, claro, pero en el momento actual creo que eso es poco probable, y menos en un piso de ese precio.


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