Burbuja.info - Foro de economía > > > El aquiler es pagarle a un "pepito" su hipoteca
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  #171  
Antiguo 06-may-2007, 22:33
mac1929 mac1929 está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por reactiva_Novende
Joder!!! ahora que lo estoy leyendo detenidamente, no veas como os pasásteis conmigo, vaya tela lo que decíais.

Entiende que al final aqui se han hecho apuestas. Y no solo nos jugamos la honrrilla, porque si nos hemos equivocado en nuestras predicciones significará que perderemos dinero, posiblemente mucho. Por eso en ocasiones, las desgracias ajenas y las subidas del euribor se celebran como si esto fuera un foro de sádicos, pero no es así, me consta que no hay más de un 90% de sádicos en este foro, concretamente creo que hay un par que no lo son.

Entiendo perfectamente que fliparas cuando, de entre todos los mensajes de internet, se había elegido precisamente el tuyo como objeto de comentario. Entiendo también que lo que buscabas era apoyo y no ser objeto de análisis y ni mucho menos de burla.

He visto en algún post que parece que has resuelto el problema y que podrás recuperar la entrada. Me alegro sinceramente que finalmente la aventura haya tenido un final feliz.


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  #172  
Antiguo 06-may-2007, 22:38
técnica de hacienda técnica de hacienda está desconectado
**** ***** *****
 
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Iniciado por malagueña
Sí, soy de Málaga. Hombre, por ese precio nos vamos o a un piso pequeñito de un dormitorio o a uno viejo de dos habitaciones o así... pero no se puede tener todo en la vida... así que para salir del paso e independizarse, nos parece por ahora la mejor opción. Pero de momento seguimos mirando y a ver qué hacemos

Pero como te vas a ir a vivir a un cutrepiso mujer, por lo que he leido se ve que sacrificas todo para ahorrar pa comprarte un pisito Has repetido la frase que me decian a mi los vendedores de las inmobiliarias cuando esta buscando piso para alquilar "que es algo para salir del paso". Yo no lo veo así, yo siempre he buscado un piso para alquilar que estuviera en perfectas condiciones, mas vale gastarse 150 euros más y vivir en un sitio que estes agusto. A menos que seas muy muy ahorrador no vives con 1000 euros los dos (sin contar el pago del alquiler) ni de churro, asi solo malvives esperando a la compra del pisito. Me parece que en el fondo todos tenemos alma de pepito.


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  #173  
Antiguo 07-may-2007, 11:27
fosco fosco está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por reactiva_Novende
Pues ni mi piso me costó un pastón, porque de hecho fue el más barato que encontré, ni tan poco lo vendo por un pastón.

No conoces el verdadero valor del dinero. Tienes por delante muchos años para conocerlo. Cuando termines de pagar tu hipotecón, me cuentas si era un pastón o no.


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  #174  
Antiguo 07-may-2007, 11:58
Veo_Ciegos Veo_Ciegos está desconectado
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Reactiva, estoy contigo...cuando acabes de pagar el pisito a los 60 tendras un piso de 30-40 años que no lo querrran ni para trastero ,un piso viejo que tus hijos no lo queerrran ni para jugar al far west.


Un saludo


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  #175  
Antiguo 07-may-2007, 12:01
burbufilia burbufilia está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por reactiva_Novende
Yo prefiero mil veces pagar mi hipoteca y tener un piso en propiedad, aunque termine de pagarlo a los 60, que meterme en un alquiler donde nunca tienes nada y encima le das un piso en propiedad a otro.
Eso del alquiler me parece una tonteria. No me parece una tontería que no tengas un duro y te tengas que alquilar algo. Pero teniendo un dinero para pagar una cuota todos los meses ¿quién necesita pagarle su piso a otro?. Pues yo no, eso lo tengo claro. Prefiero pagar mis cuotas todos los meses, suba o baje el euribor, y decir "esto es mío", que pagárselo a otro.


Lo que me parece una tontería es tener una propiedad sin poder disfrutarla.


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  #176  
Antiguo 07-may-2007, 12:29
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Iniciado por Inflaktor
Pues te falta el primero que compró, que como dije antes, corresponde a la mayoría de propietarios

Ese señor que compró un piso por 8 millones, ha vivido en el o lo a alquilado, o vete a saber qué, y que ahora le dicen que está revalorizado por 35 40 millones. En cuanto se de cuenta que hay burbuja, lo venderá por 25 o 30 millones, de un tirón a cualquier pepito despistado. Se espera 5 6 o 7 años, para volver a casa del mismo pepito, con 10 millones para recuperar su casa y otros 10 millones para su bolsillo.

Ese será el primero en bajar el precio para vender

Edito:
El error de decir que nadie va a vender por menos de lo que le costó, es pensar que todo el mundo ha pagado 3 o 4 mil euros el metro de su casa. Aunque se hayan vendido muchas casas en estos años, siguen siendo MINORÍA con respecto a las que ya hay. Además, está la premisa de que la mayoría de estos propietarios NO son pepitos con hipotecas puente, son inversores, que al mínimo indicio de que van a perder pasta, harán lo que sea para perder el mínimo posible. Y rebajar el precio es solo el primer paso


Pues es verdad, no había pensado en el primero que lo compró


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  #177  
Antiguo 07-may-2007, 19:11
reactiva_Novende reactiva_Novende está desconectado
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Iniciado por burbufilia
Lo que me parece una tontería es tener una propiedad sin poder disfrutarla.

¿Pero quién ha dicho que no se puede disfrutar de algo aunque estés pagando por ello todos los meses?

Yo de verdad es que no entiendo lo que queréis decir con no disfrutar. Por supuesto que no disfrutas si cobras 1000 euros y pagas 900 de hipoteca, está claro. Pero si buscas una hipoteca que aunque sea altilla puedas vivir como siempre has vivido (bueno, como siempre no porque no es lo mismo estar en casa de tu madre que con la tuya, son otras historias, lo digo por experiencia), es decir, disfrutando como siempre. A eso me refiero, por supuesto no me refiero a ahogarse.


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  #178  
Antiguo 07-may-2007, 19:45
Ginza Ginza está desconectado
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Si por un piso de 200000€ de unos 15 años de antigüedad, que ya es muy barato y de hecho aquí en Vizcaya (casi) no encuentras de eso, a 30 años pagas 1000€ de cuota, significa que una persona sóla tiene tiene que ganar unos 1500€ netos al mes para sobrevivir.

Es decir, dentro de 30 años tienes 60 años, un piso de 45 años, y has pagado en intereses 160000€ más impuestos de la compra, más derramas de mantenimiento, est.36000€ (a medida que pasan los años, más derramas) y comunidad 14400€ (40€/mes)

Si no te importa, adelante. Yo prefiero tener 400000€ en el banco


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  #179  
Antiguo 07-may-2007, 19:58
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Iniciado por Ginza
Si por un piso de 200000€ de unos 15 años de antigüedad, que ya es muy barato y de hecho aquí en Vizcaya (casi) no encuentras de eso, a 30 años pagas 1000€ de cuota, significa que una persona sóla tiene tiene que ganar unos 1500€ netos al mes para sobrevivir.

Es decir, dentro de 30 años tienes 60 años, un piso de 45 años, y has pagado en intereses 160000€ más impuestos de la compra, más derramas de mantenimiento, est.36000€ (a medida que pasan los años, más derramas) y comunidad 14400€ (40€/mes)

Si no te importa, adelante. Yo prefiero tener 400000€ en el banco

Pero si es que esos 400.000 no los vas a tener en el banco. Igualmente no vas a tener nada, porque si los tuvieras ahorrados en el banco habrías hecho lo mismo que una persona que se hipoteca.


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  #180  
Antiguo 07-may-2007, 20:17
Mistermaguf Mistermaguf está desconectado
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Marlo decía:

Ayer me comentaban a mi el caso de unos que andan con un cabreo como un mono. Razón: Compran un chalete por Aranjuez (ya en Castilla la Mancha) hace dos años. Pretenden venderlo para venirse un poco más cerca (curran en Madrid) y el banco se lo tasa por menos que en el momento de la compra. Se hacen cruces y se sienten estafados, ju, ju, ju...

Y la verdad es que, si no son especuladores, no llego a entender porqué la gente es tan estúpida de cabrearse por el valor nominal de algo, cuando lo importante es si conserva el valor de cambio.

Me explico: como experimentado argentino que soy, y con unos cuantos añitos a cuestas, comprenderán que si hay algo que conozco es de mercados inestables. Y bien, nada de eso impidió que tanto cuando vivía con mis padres como luego de independizarme, hicieramos varias compra-ventas de inmuebles (mudanzas por razones varias, no se trataba de hacer negocio).
Para que se den una idea: el valor de una de mis casas osciló -durante los ocho años que viví allí- en una relación de 1:2,5, tanto al alza como a la baja.
¿Eso supuso algún problema a la hora de comprar o vender? Ninguno (más allá de la necesidad de concretar sobre firme el traspaso). ¿Y porqué? Por varias razones: en principio, la ratio de endeudamiento nunca superó el 30-35% del valor de la vivienda. En segundo lugar, porque más allá de los valores nominales -y salvo en los momentos de mayor turbulencia- el valor relativo de las propiedades se mantenía: si la mía bajaba, pues el resto también.

Conclusión: los precios bajos son convenientes para todos, porque el mercado es mucho más dinámico: todos pueden permitirse cambiar o invertir sin morir en el intento, y la diferencia nominal al dar un salto hacia arriba es menor en relación a los ingresos. Siempre concreté las operaciones en momentos de baja, porque saltar a algo mejor significaba menos diferencia económica absoluta. Y nunca perdí en las transacciones.

La verdad es que no entiendo la mentalidad siemprealcista del pepitismo español: con salarios prácticamente invariables en años, les parece super-guay que una vivienda que antes podían comprar con 5 años de salario (por poner un ejemplo) ahora les cueste 15: si esto no es surrealismo, que venga Paul Eluard a explicarme. En cualquier país del mundo, el aumento de la calidad de vida es proporcional a un menor esfuerzo relativo para adquirir bienes, entre otras cosas. Aquí parece que funciona al revés: mientras más caro e inaccesible es un bien, parece que es maravilloso.
No sé, es como si es como si se jactaran que un coche que en cualquier lugar del mundo cuesta 10.000 euros, aquí costara 40.000; con lo que pasar a uno mejor, digamos de 15.000, que a cualquiera le cuesta 5.000 de diferencia, aquí costara 20.000, y con los mismos salarios que en el otro lugar.

No sé, pero en Argentina la gente siempre tuvo claro que un país desarrollado significaba menos esfuerzo para conseguir un bien equivalente, pero aquí parece que se han inventado una teoría del valor revolucionaria inversa.

En fin, que igual vivo aquí desde hace unos años, así que también me toca padecer la fiestita. A disfrutar.


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