Burbuja.info - Foro de economía > > > Al Borde Del Pepitismo ( Los Alquileres Si Que Nunca Bajan)
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  #11  
Antiguo 04-may-2007, 12:31
MeVoy MeVoy está desconectado
Caído del guindo
 
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1100 euros... Es exagerado...

Pero en un alquiler te podrá fluctuar la cuota(Para bien y para mal...). Si dentro de un tiempo los precios bajan, te podrás cambiar a un alquiler más barato, mientras que si compras ahora y los precios de venta bajan tendrás que seguir pagando la casa al precio injusto al que empezaste.


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  #12  
Antiguo 04-may-2007, 12:31
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por chinaski
Hola a [email protected] Bueno, hacía mucho que no entraba en el foro,pero voy a ir al grano. Tras mil batallas contra suegra, mujer y cuñao nuncabajista me he salido con la mia : VIVIR DE ALQUILER. La verdad es que el tema de las hipotecas nunca ha ido conmigo y ademas no quiero estabilizarme en Madrid, porque (lo siento ) ODIO MADRID. En fin, el tiempo va pasando, en mi opinión COMPRAR SI ES TIRAR EL DINERO, pero joer, que estoy pagando 1100 euros POR UNA PUTO PISO EN ALCOBENDAS DE ALQUILER, y la verdad entrando en idealista ESTOY VIENDO ALQUILERES QUE SON CASI HIPOTECAS.
Resumiendo, EL ALQUILER ESTA SUBIENDO, porque el parque existente de alquileres esta controlado por especuladores y pasapiseros. La verdad es que mi fe burbujista se esta resquebrajando por momentos, y me jode ver dia a dia que la diferencia entre hipoteca y alquiler ya no es tan ventajosa.
En fin , este razonamiento esta calando en la horda nuncabajista familiar y me gustaría oir ideas que lo rebatieran (mas que nada por que incluso yo mismo empiezo a aceptarlo .

.
La pregunta es:
¿Cuanto costaría comprar ese piso?
¿360.000-400.000 euros?
Dinos los metros y características para hacernos una idea.

Sólo los gastos de la compra son un 10%, entre 36.000 y 40.000 euros. ¿Los tienes?

Un 20 de entrada para que la hipoteca no sea un disparate absoluto son entre 72.000 y 80.000 euros. Ya vamos por entre 108.000 y 120.000 euros.
¿Los tienes?

Si los tienes puedes hacer tus números y ver si te interesa comprar.
Pero me da que la hipoteca puede estar más bien cerca de 2.000.

Saludos


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  #13  
Antiguo 04-may-2007, 12:34
dillei dillei está desconectado
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En las tablas, con 1100€ te alquilas uno de 4 habitaciones con trastero, pza garage, piscina, pista de padle y por menos dinero también encuentras pisos cojonudos.


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  #14  
Antiguo 04-may-2007, 12:39
Veo_Ciegos Veo_Ciegos está desconectado
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Yo tambien soy de MADRID Y creo que es un poco sableo lo que pagas, aunque no se las caracteristicas del piso en cuestion.

Estoy seguro que si buscas encuentras cositas mejores de precio y de buena calidad.


Un saludo


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  #15  
Antiguo 04-may-2007, 12:42
SolNaciente SolNaciente está desconectado
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Chinaski, no te mosquees por los alquileres. Aqui en Japon todos los alquileres son mayores que las hipotecas, vayas a donde vayas. Pero aqui comprar algo supone un riesgo seguro, dado que la casa se devaluara con casi total seguridad (la vivienda nunca sube) .
La casa donde vivo, la hipoteca me saldria por 55.000 yenes al mes (35 anyos al 2.6%), alquilarla me cuesta 90.000
Porque no la compro?
1) Aqui los bancos no te prestan dinero alegremente. Cuando tenga la permanente, podre pedir dinero. El banco se mirara con lupa mi sueldo, y con lupa la casa. Si ven que la casa en 35 anyos no va a valer un duro, se pensaran cuanto dinero prestarte. Probablemente solo lo que vale el suelo.
Recuerdo que por aqui hay pisos del 71 que se venden por 5 millones de yenes.
2) Tu odias Madrid (coincido contigo), yo ademas odio Tokyo.

Alquilar es pagar por un servicio. Tienes simplemente que pensar si el servicio es bueno o es malo. Si el piso te sale de alquiler por un 5% del valor del piso, me parece un alquiler muy bueno, muy bajo. Piensa que si el piso se devalua, en vez de revalorizarse, si eres el propietario le estas sacando un maravilloso 1%, si el piso se devaluase solo un 1% + el IPC.


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  #16  
Antiguo 04-may-2007, 12:43
curiosidad_inquieta curiosidad_inquieta está desconectado
Himbersor
 
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Iniciado por Neutron_Mortgages
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La pregunta es:
¿Cuanto costaría comprar ese piso?
¿360.000-400.000 euros?
Dinos los metros y características para hacernos una idea.

Sólo los gastos de la compra son un 10%, entre 36.000 y 40.000 euros. ¿Los tienes?

Un 20 de entrada para que la hipoteca no sea un disparate absoluto son entre 72.000 y 80.000 euros. Ya vamos por entre 108.000 y 120.000 euros.
¿Los tienes?

Si los tienes puedes hacer tus números y ver si te interesa comprar.
Pero me da que la hipoteca puede estar más bien cerca de 2.000.

Saludos

Según te he entendido, tratas de justificar el precio del alquiler dando el precio de venta. Si partimos de la base de que ése es un precio hinchado e injusto... ¿Por qué nos vale para concluir que es un buen precio 1100 para alquilar?. Las dos cantidades están desmesuradas.

Por otro lado conozco bien Alcobendas y alrededores. La vivienda está carisima, idem con el alquiler. Es una zona agradable, tranquila, etc. Donde abunda la vivienda protegida, mucho se ha construido gracias al ayuntamiento. Muchos han sido beneficiados (solo los empadronados alli) Y muchos de ellos se benefician con precios de locura, prohibidos por ley, tanto como de alquiler, como de venta.

¿Soluciones?. Malas, mi esperanza también es el alquiler, pero aun siendo un precio alto, constituye un importe alto, excesivamente alto. El alquiler sigue sin funcionar, la compra está prohibida. A dia de hoy el bloqueo es total.

Chinaski, suerte. Zonas cercanas a Valdelasfuentes, renfe... están a precio de hipoteca. Llevan así meses, y no tiene pinta de cambiar.

saludos


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  #17  
Antiguo 04-may-2007, 12:44
Bobojista Bobojista está desconectado
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Iniciado por kalapa
Yo tengo un piso, pero ya lo tengo alquilado. Si no, te lo alquilaba por un precio justo.

Por si acaso, pásate por aqui:
http://www.spaviv.es/inquilino/index.php

¿Cuál sería entonces su precio justo?


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  #18  
Antiguo 04-may-2007, 12:55
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por curiosidad_inquieta
Según te he entendido, tratas de justificar el precio del alquiler dando el precio de venta. Si partimos de la base de que ése es un precio hinchado e injusto... ¿Por qué nos vale para concluir que es un buen precio 1100 para alquilar?. Las dos cantidades están desmesuradas.

Por otro lado conozco bien Alcobendas y alrededores. La vivienda está carisima, idem con el alquiler. Es una zona agradable, tranquila, etc. Donde abunda la vivienda protegida, mucho se ha construido gracias al ayuntamiento. Muchos han sido beneficiados (solo los empadronados alli) Y muchos de ellos se benefician con precios de locura, prohibidos por ley, tanto como de alquiler, como de venta.

¿Soluciones?. Malas, mi esperanza también es el alquiler, pero aun siendo un precio alto, constituye un importe alto, excesivamente alto. El alquiler sigue sin funcionar, la compra está prohibida. A dia de hoy el bloqueo es total.

Chinaski, suerte. Zonas cercanas a Valdelasfuentes, renfe... están a precio de hipoteca. Llevan así meses, y no tiene pinta de cambiar.

saludos

.
Perdona, pero no pretendía justificar nada. Tanto los alquileres como los precios de venta deberían ser la mitad. Para que quede claro.

Pero, como necesitas vivir en algún sitio, la cuestión es que es MENOS MALO HOY.

En cualquier caso yo también conozco Alcobendas y alrededores y es una buena zona para vivir, pero especialmente cara. Como alguien ha comentado, por 900 euros hay pisos con muy buenas características en los PAUs del Norte de Madrid.

No hay que buscar mucho por Sanchinarro o Las Tablas para encontrar cosas por ese precio.

En cualquier caso lo bueno del alquiler es que no estás atado. Es posible que ahora mismo estén subiendo los precios de alquiler, pero no tengo la menor duda de que a corto plazo van a bajar. Hay mucha construcción que no va a tener más salida que esa, porque los precios de venta son de disparate, son precio de especulación, no para vivir.


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  #19  
Antiguo 04-may-2007, 13:01
curiosidad_inquieta curiosidad_inquieta está desconectado
Himbersor
 
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Iniciado por Neutron_Mortgages
.
Perdona, pero no pretendía justificar nada. Tanto los alquileres como los precios de venta deberían ser la mitad. Para que quede claro.

Pero, como necesitas vivir en algún sitio, la cuestión es que es MENOS MALO HOY.

En cualquier caso yo también conozco Alcobendas y alrededores y es una buena zona para vivir, pero especialmente cara. Como alguien ha comentado, por 900 euros hay pisos con muy buenas características en los PAUs del Norte de Madrid.

No hay que buscar mucho por Sanchinarro o Las Tablas para encontrar cosas por ese precio.

En cualquier caso lo bueno del alquiler es que no estás atado. Es posible que ahora mismo estén subiendo los precios de alquiler, pero no tengo la menor duda de que a corto plazo van a bajar. Hay mucha construcción que no va a tener más salida que esa, porque los precios de venta son de disparate, son precio de especulación, no para vivir.


totalmente de acuerdo.

Lo que no puede ser es que porque comparemos mensualidad de hipoteca con la de alquiler y la segunda sea más baja, ya por eso es cojonudo. Y para nada, sigue siendo un robo!.


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  #20  
Antiguo 04-may-2007, 13:16
SUPREME SUPREME está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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No podeis olvidar una cosa muy importante:

La gente es terca

Así de simple, terca de cojones, ayer hablaba con un colega q tiene una casa vacía porque no tiene dinero como para irse allí a vivir, y la tiene cerrada a cal y canto, nada de especulación, es más, le dije, porqué no la vendes? y me dice, es que entonces despues no me voy a poder meter en ningún lado... Y despues la cantinela de "las casas nunca bajan".

A pesar de los datos de la bolsa, a pesar de que cada vez duren más los carteles de venta, la gente es terca, la estupidez humana llega a limites estratosféricos, y la mentalidad española está creada a fuego, "si alquilas el piso te lo destrozan" "con el alquiler voy pagando la hipoteca" "no lo vendo por menos de lo que me costó" son frases que se repiten hasta la saciedad. Y sinceramente, dudo q bajen muchos los alquileres, se van a qdar cogidos en todo caso, o bajará el pajero que pide una cosa q no tiene sentido.

Las casas pueden bajar? Pues si dependiera del mercado de segunda mano, no bajarían en la vida, las dejan vacias antes, pero claro, como en esto entran las casas nuevas, q las venderán por menos dinero ya que se las tienen q quitar de enmedio, estas empujaran a las usadas para abajo.

Un saludo peña, y a seguir en la lucha!


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