Burbuja.info - Foro de economía > > > Pensamos que asi se arreglarian las cosas... Gran Error
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 03-may-2007, 12:12
alvarogar alvarogar está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-octubre-2006
Mensajes: 7.011
Gracias: 898
4.928 Agradecimientos de 2.312 mensajes
No os preocupeis. Los alquileres también van a bajar.
En estos últimos meses han aumentado como churros las ofertas de pisos nuevos en alquiler. En mi pueblo los ofertan ¡incluso antes de haberlos escriturado!. Para ganar tiempo.
Hay mucha gente que no se plantea vender y está viendo que sus cálculos financieros no salen como esperaban. La cuota sube y no hay revalorización.
Así que la única forma de minimizar las pérdidas es alquilando.
Si hay exceso de oferta los precios serán presionados a la baja.
En mi empresa tenemos dos pisos alquilados y rezamos para que no se vayan porque vemos que vamos a tener fuerte competencia que hace un par de años no existia.


Responder Citando
  #12  
Antiguo 03-may-2007, 12:22
Albertini Albertini está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 12-agosto-2006
Mensajes: 7.839
Gracias: 4.180
1.799 Agradecimientos de 823 mensajes
Dios te oiga ...


Responder Citando
  #13  
Antiguo 03-may-2007, 12:22
hannover hannover está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-enero-2007
Mensajes: 6.394
Gracias: 3.269
1.580 Agradecimientos de 1.075 mensajes
Los precios de compra se han inflado porque había muchos especuldores,porque muchos compradores tenían sangre especuladora y por "el efecto riqueza".Esto errores sólo se cometen cuando se compra.
En el alquler no hay ilusiones de revalorización,y la gente se piensa muy bien cada céntimo que tiene que pagar y no se deja engatusar por "futuras revalorizaciones".
Sin elemento especulativo no hay posibilidad de burbuja.Que los pisos bajen hará que esto se vea más claro.
Grúas a la chatarra!


Responder Citando
  #14  
Antiguo 03-may-2007, 12:25
muyuu muyuu está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 29-abril-2007
Mensajes: 26.127
Gracias: 14.501
22.050 Agradecimientos de 9.683 mensajes
Es por eso que si tienes un alquiler decente, intentes renovar el contrato por 5 o más años (5 es lo normal).

Eso no significa que te tengas que quedar tantos años, sino que durante ese tiempo el alquiler no puede subir más que el IPC. Irte te puedes ir avisando con un mes o si no pierdes la fianza. Esto es lo normal y gracias a esto pase lo que pase no voy a pagar ni 1000 ni 700 euros de alquiler en Madrid durante los próximos años. Les deseo mucha suerte a los pepitos cuando venga Yuri con nuevos ánimos, y si no tengo unos ahorrillos para comprarles de saldo cuando les embarguen .

Claro está, salvo que el IPC se ponga a niveles chinos del 7 u 8%, entonces nos vamos todos a pique igualmente.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 03-may-2007, 12:36
libreOtraVez libreOtraVez está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 02-diciembre-2006
Mensajes: 3.477
Gracias: 1.252
1.973 Agradecimientos de 1.179 mensajes
El precio de los pisos ha subido hasta alcanzar el limite de endeudamiento de los posibles compradores (en años y cuota).

Pero el precio de los alquileres no puede seguir una dinamica parecida ya que nadie se endeuda para pagar un alquiler. El limite de los alquileres lo marca el salario de las personas que quieren alquilar y ya estamos en ese nivel.

El mercado de compra se ha visto distorsionado por los inversores, si unicamente se comprase para vivir, los precios no habrian subido tanto. En el mercado de alquiler no hay inversores que alquilen para realquilar a mayor precio despues.


Responder Citando
  #16  
Antiguo 03-may-2007, 12:54
ominae ominae esta en línea ahora
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 09-noviembre-2006
Mensajes: 13.389
Gracias: 1.254
31.226 Agradecimientos de 7.396 mensajes
Iniciado por libreOtraVez
El precio de los pisos ha subido hasta alcanzar el limite de endeudamiento de los posibles compradores (en años y cuota).

Pero el precio de los alquileres no puede seguir una dinamica parecida ya que nadie se endeuda para pagar un alquiler. El limite de los alquileres lo marca el salario de las personas que quieren alquilar y ya estamos en ese nivel.

El mercado de compra se ha visto distorsionado por los inversores, si unicamente se comprase para vivir, los precios no habrian subido tanto. En el mercado de alquiler no hay inversores que alquilen para realquilar a mayor precio despues.

Eso no es del todo asi. En el mercado de alquiler existen numerosos extranjeros que alquilan un piso y luego lo realquilan a gente de su pais sacandose un beneficio. Lleva ocurriendo durante años.

El alquiler actua de la misma forma que la compra. Si tu pones un piso en alquiler y vienen a verlo 20 personas al dia te subes a la parra.

Si pones un piso en alquiler y no viene a verlo nadie en un mes te acabas planteando que debes bajar el precio o dejarlo vacio.

Muchos inversores han comprado pisos e incluso chalets para alquilarlos y sacarse una renta mensual.

De hecho hasta hace unos años el alquiler salia por un tanto mensual que se alejaba poco de la hipoteca, y eso era precisamente lo que contenia la demanda y el precio, pues a un determinado precio mensual la gente se iba a la opción de la compra y el que alquilaba el piso no podia subir el precio porque por esa cantidad podias comprar una casa.

Si la hipoteca mensual de compra sube la teoria nos dice que el alquiler puede subir, pero si por otra parte se inunda el mercado del alquiler de casas tendria que bajar.

Es decir tenemos dos factores que intervienen en el precio del alquiler.

1.- Precio de hipoteca mensual, que es lo que le ha contenido estos años.
2.- Demanda y Oferta.

Ya se verá que es lo que ocurre. Mi apuesta es a corto plazo un aumento del precio de los alquileres y a largo plazo una bajada, pero por supuesto es solo una opinión.


Responder Citando
  #17  
Antiguo 03-may-2007, 12:54
jechira jechira está desconectado
Cuñado ninja
 
Fecha de Ingreso: 07-noviembre-2006
Mensajes: 27
Gracias: 3
7 Agradecimientos de 2 mensajes
Yo creo que si existe. Existe gente que alquila pisos y luego los realquila a inmigrantes por habitaciones.


Responder Citando
  #18  
Antiguo 03-may-2007, 13:03
libreOtraVez libreOtraVez está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 02-diciembre-2006
Mensajes: 3.477
Gracias: 1.252
1.973 Agradecimientos de 1.179 mensajes
Iniciado por jechira
Yo creo que si existe. Existe gente que alquila pisos y luego los realquila a inmigrantes por habitaciones.

Cierto, sucede pero no en todas las ciudades y no de manera generalizada. Te aseguro que el propietario del piso donde vivo no vuelve a meter inmigrantes aunque le paguen el doble que yo.

La subida o no de la hipoteca de un propietario que quiere alquilar no creo que afecte a los alquileres. Evidentemente lo pueden intentar, otra cosa es que lo consiga.

Por una vez estoy de acuerdo con nuestro neocon particular (ominae), en el mercado de alquiler lo que marcara los precios sera la oferta y demanda.


Responder Citando
  #19  
Antiguo 03-may-2007, 16:39
Albertini Albertini está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 12-agosto-2006
Mensajes: 7.839
Gracias: 4.180
1.799 Agradecimientos de 823 mensajes
Lo de los inmigrantes en mi ciudad es muy comun, y que los pepitos se van a subir a la parra, tambien


Responder Citando
  #20  
Antiguo 03-may-2007, 19:23
BURBUJEITOR II BURBUJEITOR II está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 26-abril-2007
Mensajes: 2.441
Gracias: 2.684
2.477 Agradecimientos de 917 mensajes
Pasais por alto una cosa de vital importancia mis queridos amigos, y es que los bancos (que funcionan en gran medida analizando la psicologia colectiva) desde bastantes años para aca, no concedian hipotecas sin AVAL (generalmente por no decir siempre de los "papis") y son éstos (los papis) los que aunque suba el euribor van a estar ahi "al quite" para sacar de apuros a sus "cachorros" recien hipotecados y que el euribor no les suelte la "cornada" mortal.... La mayoria de los papis (por lo menos los mayores de 50 años) tienen su casa pagada (ya que no tuvieron que comprarla en un periodo de "estafa piramidal inmobiliaria" como la actual, asique un gran porcentaje de ellos tendrá los 1500 o 2000 euracos anuales a modo de "salvavidas" para dar a sus cachorros y que puedan hacer frente a la subida del euribor y no ahogarse.... De esta manera la situacion de "espectación" actual ante la evolucion de la burbuja, su estallido o no, puede prorrogarse durante años y años haciendo caer en el desaliento a los burbujistas y provocando incluso otra posible fiebre del tocho.....
Por lo tanto hay que hacer estallar la burbuja ya! dando otra vueltecita de tornillo.... La cuestión no es si alquilar a precios prohibitivos o comprar, la cuestión es que no debemos ni comprar ni alquilar! (opciones alternativas: en casa de los papis que tampoco se esta mal, o en comuna.... como querais) si el mercado de alquiler y venta no funciona, la situación es insostenible y se derrumbará por su propio peso en 2 o 3 años.... ¿¿Que se crea una situación económica dificil?? puede ser.... pero desgraciadamente este pais no aprende mas que a tortazos y yo ya tengo perdida la esperanza de que lo haga por via del razonamiento y el sentido común..
Solamente un crak o batacazo fuerte es lo que hará reconducir (aunque sea a la fuerza) la situación actual y lleve a los pisos a su precio justo (como diria joaquin prat) y sobre todo y mas importante, un cambio en la psicologia colectiva de la sociedad.... que la gente salga del analfabetismo e idiotismo ladrillil en que está, y se de cuenta de que la riqueza de un pais NO se mide en pisos construidos, ni en prometer (en el caso de los politicos) cifras record de vivienda que van a levantar para los jovenes, sino en una vivienda digna a su justo precio, en apoyo a una industria fuerte e inversiones en I+D...
Todo lo demas.... "pan y circo" para mantener la situación de estafa actual por "secula seculorum" Amen...... como dicen nuestros ancianos...


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
ROMPER LA CONSTITUCIÓN, UN GRAN ERROR Josec Burbuja Inmobiliaria 6 22-abr-2014 00:21
100 años del "curso legal". ¿Gran error o gran expolio? nicklessss Burbuja Inmobiliaria 0 05-nov-2009 13:58
Las cosas estan peor de lo que pensamos. Premio Nobel, Impacto en la Luna.. USApublic Azrael_II Burbuja Inmobiliaria 3 09-oct-2009 16:06
Cosas que hacer durante el "gran debate" luarca Guardería 3 25-feb-2008 15:12
Vivienda protegida: el gran error Fonzo Burbuja Inmobiliaria 34 23-feb-2008 16:34


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 17:49.