Burbuja.info - Foro de economía > > > qué pasa al dejar de pagar la hipoteca
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  #21  
Antiguo 03-may-2007, 12:37
Pachorramaa Pachorramaa está desconectado
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Iniciado por Calculín
El 'pringao', y solidariamente sus avalistas, responden por toda la deuda, si una vez subastado el piso no alcanza la siguen debiendo, y el juez podrá embargar otros bienes, los sueldos, etc. Mira aquí: http://www.planificacion-juridica.co...html/art54.htm



Saludos


Sacado de:
http://www.ivive.com/hipotecas/hipotecas2.php

Garantía personal

Patrimonio del deudor que comprende todos sus bienes presentes y futuros. Sirve de garantía para el cumplimiento de cualquier obligación. Existe la posibilidad de que responda con sus bienes una tercera persona que no sea el deudor.


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  #22  
Antiguo 03-may-2007, 12:41
Pachorramaa Pachorramaa está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
¿Eres el mismo que escribió esto: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=27196 ?

Te digo porque me extraña esta respuesta.
Aceptando pulpo como animal de compañía -que van a conceder una hipoteca a un moroso- tendremos que quien recompra su casa tendrá una deuda de más de 200.000 lereles...

100.000 + gastos al antiguo banco acreedor (puesto que el piso "vale" 100.000 y te lo descuentan de la deuda), más 100.000 + gastos al banco pepito que te concede la nueva hipoteca...

No sólo no te ahorrarías nada, sino que pasarías a tener una deuda de más del doble...¡Menuda jugada!

La cuestión es que esta jugada sirve si se cumple que cuando se deja de pagar la hipoteca el banco se queda con lo que saque del piso y se acabó, lo que al parecer debe ser la situación en Japón (o al menos lo era). Evidentemente, en otro caso no vale de nada.


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  #23  
Antiguo 03-may-2007, 12:46
Pachorramaa Pachorramaa está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Pachorramaa, al banco hay que devolverle todo, todo... Busca la Ley hipotecaría y saldrás de dudas. Se ha tratado muchas veces por aquí...

Sí, como le decía a Gabriel, leyendo por el foro me había quedado con eso, con que el banco (al menos en España) no se come marrones. Pero desde luego no estoy aquí para dar lecciones, así que en general lo que me diga cualquiera va a misa.

Aunque supongo que sería motivo para otro hilo, entonces no entiendo la diferencia sustancial entre crédito e hipoteca: para mí antes la diferencia entre uno y otro, al menos la principal, era que en el primer caso, en caso de impago respondes con los bienes hipotecados, y en el segundo, respondes de la deuda con todos tus bienes presentes y futuros.


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  #24  
Antiguo 03-may-2007, 12:49
Calculín Calculín está desconectado
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Iniciado por Pachorramaa
La cuestión es que esta jugada sirve si se cumple que cuando se deja de pagar la hipoteca el banco se queda con lo que saque del piso y se acabó, lo que al parecer debe ser la situación en Japón (o al menos lo era). Evidentemente, en otro caso no vale de nada.

Así es, no en todos los países tienen el 'privilegio' de la doble garantía: el zulito + la personal...

Saludos


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  #25  
Antiguo 03-may-2007, 13:02
Pachorramaa Pachorramaa está desconectado
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Tras un par de búsquedas más por gúguel con las palabras "ley hipotecaria "presentes y futuros"" (dios bendiga a las keywords)

Sacado de:
http://www.planificacion-juridica.co...html/art54.htm

"La hipoteca atribuye al acreedor hipotecario dos tipos de acciones:

* Una acción personal que nace del crédito garantizado y responde al principio de responsabilidad patrimonial universal: del cumplimiento de sus obligaciones responde el deudor con todos sus bienes presentes y futuros. Por ello, el acreedor hipotecario puede dirigirse, no solo contra la finca hipotecada, sino también contra los demás bienes que están en poder del deudor.

* Una acción que nace del derecho real de hipoteca y se dirige contra la finca hipotecada, dejando libre los restantes bienes del patrimonio del deudor. "


Sacado de:
http://foros.elpais.com/lofiversion/...php/t2469.html

"CITA(moderador @ 27/03/2007 - 141) *

Arquitectos con miedo

...temor de que bajen; porque en realidad, o entonces renegociarían con fuerza su hipoteca a la baja, señor Bajo, o simplemente “regalarían” el piso al banco y comprarían otro mejor y a menos precio.

Martín Sagrera Capdevila (Madrid)


Este Sr. Sagrera no parece estar en el mundo real. Si los pisos bajan ¿cómo se va a negociar la hipoteca a la baja? Si el banco te ha prestado 300.000 euros tendrás que devolverles esa misma cantidad. Si te niegas, ejecutarán la casa y si no consiguen el importe, de la deuda restante se responderá con los "bienes presentes y futuros" según marca la ley. Aplíquese igualmente a esa expresión de que los jóvenes "regalarían" al banco la casa. El banco ha prestado un importe y lo recuperará ya que éste es un tercero que, por mucha manía que se le tenga a la banca, está amparado por la ley."


Bueno, en lo que a un servidor respecta, queda resuelta la duda: al banco se le devuelve "todo, todo, todo..."


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  #26  
Antiguo 03-may-2007, 13:53
Stitch Stitch está desconectado
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Iniciado por Gabriel
En realidad no es exacto que el banco se quede con la casa si no se paga la hipoteca.

Si no se paga la hipoteca comienza un proceso legal que finaliza con una sentencia en la que al banco hay que pagarle lo que se le debe mas gastos de abogados. Por ejemplo, si el piso vale 200.000 euros, puede que al banco haya que pagarle 50.000 euros.

Para hacerse cargo de la deuda el piso sale a subasta. Si el piso se logra vender por lo que vale —200.000 euros— el banco se queda con 50.000 euros y el resto va para el antiguo dueño, que por tanto recupera 150.000 euros.

En ocasiones, el piso en la subasta se vende a un precio muy bajo, con lo que lo que se saca no llega para pagar la deuda al banco. En ese caso el banco simplemente se tiene que aguantar y asumir las pérdidas.

Muchos bancos, cuando ven que no recuperan el dinero, optan por comprar el piso en la propia subasta. Sin embargo, a los bancos no les gusta hacer especulación inmobiliaria, con lo que normalmente están dispuestos a aceptar aproximadamente el 75% de la deuda.

Al bajar el precio de los pisos va a ser posible una maniobra muy interesante:

Supongamos que le debes al banco 200.000 euros, pero el piso solo vale 100.000 euros. En ese caso dejas de pagar para que se haga una subasta. En la subasta te presentas tú mismo y compras el piso por 100.000 euros, haciendo uso de una hipoteca concedida por otro banco. De golpe te ahorras 100.000 euros. Es algo perfectamente legal.

Ese tipo de maniobras son las que causaron la crisis bancaria en Japón, después de explotar su burbuja inmobiliaria.

Un saludo

Gabriel


ERROR!. Bienvenido al fantástico mundo de las dobles y triples garantías!. Primero embargan tu piso...o el de tus avalistas...o tu nómina...o la de tus avalistas...o tus ahorros (si los tienes)...o los de tus avalistas...y si con eso no llega...tus bienes FUTUROS!. Si te pasa lo que cuentas...date por jodido. Ni recompro, ni na de na. Has oído eso de "La banca siempre gana"?. Pues en este caso, es verdad.

Un saludo.


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  #27  
Antiguo 03-may-2007, 14:39
Aguilucho Aguilucho está desconectado
Super Mario
 
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En España las hipotecas tienen garantía real y personal.
La real es la casa. Si la garantía real no alcanza para pagar la deuda, se echa mano de la garantía personal.

Vamos, lo que ya se ha comentado aquí 20 veces (en este post): subasta de la casa, avalistas y embargo del sueldo (solo te dejan el sueldo mínimo).


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