Burbuja.info - Foro de economía > > > qué pasa al dejar de pagar la hipoteca
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  #11  
Antiguo 03-may-2007, 11:42
Pachorramaa Pachorramaa está desconectado
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Iniciado por Calculín
Hola,

Ojalá todo el mundo hiciera como tú y se informara antes de firmar o en repetir la lista de tópicos: Alquilar es tirar el dinero, siempre puedo refinanciar, si no puedo pagar el banco se queda el piso y se acabó, si doblo la duración la cuota baja a la mitad...

Quizás antes de la aparición de Internet era un poco más difícil estar realmente informado, pero ahora, creo que son pocas las familias que no pueden dedicar algo de su presupuesto o tiempo a formarse en los temas que realmente importan... pero claro, con la pereza intelectual que campa a sus anchas alentada por los grandes medios con grandes hermanos, operaciones triunfos, salsas rosas y el partido del siglo de la semana...

Yo mismo no sabía nada de lo que era el TAE, el euribor antes de llegar a este foro

Saludo y sigue así!


La verdad es que en estos días se me ocurre que este tipo de cosas se deberían de enseñar en la escuela/instituto: no hablo grandes conceptos económicos, pero ¡leñes! que salgas de ahí sabiendo lo básico sobre lo que es una hipoteca, un crédito, firmar un contrato de trabajo, la declaración de la renta... ¿cómo es posible que no se enseñe esto en nuestro sistema educativo aconfesional en el que sin embargo nos permitimos el lujo de impartir una asignatura de religión (católica, por supuesto)? Pero bueno, este es otro asunto...

En mi caso no estoy cipotecado ni tengo intención de estarlo, pero viendo lo que se está cociendo alrededor nuestro desde hace algunos años me ha empezado a entrar curiosidad por estos temas: sospecho que tengo una tendencia, tal vez congénita, a tratar de enteder lo que ocurre a mi alrededor. Aparte de la curiosidad personal empiezo a tener también interés por enterarme para poder echar un cable a quien vea cerca de mí algo despistado. No tengo idea de hacer proselitismo (dios me libre), pero sacar a la gente de errores no cuesta nada ("el gobierno no lo permitirá", "devuelvo el piso y ya está", etc.): luego cada cual que haga lo que le parezca... pero sin engañarse.

PS: la mi novia estudió económicas, y últimamente la tengo abrasada a la pobre, teniendo que remirarse los apuntes de la carrera. Es que encima si queda algún cabo suelto sigo preguntando. Jeje, creo que en parte he entrado en este foro por darle descanso a ella...


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  #12  
Antiguo 03-may-2007, 11:48
Gabriel Gabriel está desconectado
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En realidad no es exacto que el banco se quede con la casa si no se paga la hipoteca.

Si no se paga la hipoteca comienza un proceso legal que finaliza con una sentencia en la que al banco hay que pagarle lo que se le debe mas gastos de abogados. Por ejemplo, si el piso vale 200.000 euros, puede que al banco haya que pagarle 50.000 euros.

Para hacerse cargo de la deuda el piso sale a subasta. Si el piso se logra vender por lo que vale —200.000 euros— el banco se queda con 50.000 euros y el resto va para el antiguo dueño, que por tanto recupera 150.000 euros.

En ocasiones, el piso en la subasta se vende a un precio muy bajo, con lo que lo que se saca no llega para pagar la deuda al banco. En ese caso el banco simplemente se tiene que aguantar y asumir las pérdidas.

Muchos bancos, cuando ven que no recuperan el dinero, optan por comprar el piso en la propia subasta. Sin embargo, a los bancos no les gusta hacer especulación inmobiliaria, con lo que normalmente están dispuestos a aceptar aproximadamente el 75% de la deuda.

Al bajar el precio de los pisos va a ser posible una maniobra muy interesante:

Supongamos que le debes al banco 200.000 euros, pero el piso solo vale 100.000 euros. En ese caso dejas de pagar para que se haga una subasta. En la subasta te presentas tú mismo y compras el piso por 100.000 euros, haciendo uso de una hipoteca concedida por otro banco. De golpe te ahorras 100.000 euros. Es algo perfectamente legal.

Ese tipo de maniobras son las que causaron la crisis bancaria en Japón, después de explotar su burbuja inmobiliaria.

Un saludo

Gabriel


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  #13  
Antiguo 03-may-2007, 11:53
Calculín Calculín está desconectado
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Iniciado por 5puntosafinalesdeesteaño
calculin calculin

te mando la hoja de calculo que hice, por lo del calculo de las cuotas, que se olvido mandartelo

¡Muchas gracias!

Pero no puedo abrirlo, creo que me lo has mandado para la última versión de M$ Office y yo ando con la del 2003... ¿Podrías postearlo salvado a una versión anterior? Si no es posible buscaré la forma de abrirlo.

PD: Esta mañana le he añadido al simulador una opción (muy simple) para comparar compra con alquiler

Saludos!


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  #14  
Antiguo 03-may-2007, 11:54
iLuso iLuso está desconectado
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Iniciado por Gabriel
En ocasiones, el piso en la subasta se vende a un precio muy bajo, con lo que lo que se saca no llega para pagar la deuda al banco. En ese caso el banco simplemente se tiene que aguantar y asumir las pérdidas.

Por lo que tengo entendido, es el propietario el que se aguanta y sigue debiendo la diferencia al banco. Es decir si lo subasta por 100.000 y le debía 150.000 al banco, sigue teniendo una deuda pendiente de 50.000 con el banco....


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  #15  
Antiguo 03-may-2007, 11:54
Lady_Poteca Lady_Poteca está desconectado
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Iniciado por Gabriel
En ocasiones, el piso en la subasta se vende a un precio muy bajo, con lo que lo que se saca no llega para pagar la deuda al banco. En ese caso el banco simplemente se tiene que aguantar y asumir las pérdidas.

Claro....

(todavia estamos con esas?)


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  #16  
Antiguo 03-may-2007, 12:07
fosco fosco está desconectado
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Iniciado por Calculín
¡Muchas gracias!

Pero no puedo abrirlo, creo que me lo has mandado para la última versión de M$ Office y yo ando con la del 2003... ¿Podrías postearlo salvado a una versión anterior? Si no es posible buscaré la forma de abrirlo.

PD: Esta mañana le he añadido al simulador una opción (muy simple) para comparar compra con alquiler

Saludos!

Permíteme que te recomiende el Openoffice, una suite gratuita dónde puedes importar y exportar a cualquier formato, y de paso le haces un poco la puñeta al billipuertas. Y en otro sentido más practico, no es un chuparecursos que te deja el ordenata axfisiaito.
Aquí la mejón suite ofimática gratuita y bien bonita


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  #17  
Antiguo 03-may-2007, 12:14
Pachorramaa Pachorramaa está desconectado
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Desde luego, con gente como vosotros da gusto.

Iniciado por Gabriel
Para hacerse cargo de la deuda el piso sale a subasta. Si el piso se logra vender por lo que vale —200.000 euros— el banco se queda con 50.000 euros y el resto va para el antiguo dueño, que por tanto recupera 150.000 euros.
Gabriel

¿Cómo anda el tema de las mafias de las subastas en lo que a pisos se refiere en España? ¿Haylas? Porque si haylas supongo que tengan el efecto de devaluar mucho el precio de un piso que sale a subasta.

Iniciado por Gabriel
En ocasiones, el piso en la subasta se vende a un precio muy bajo, con lo que lo que se saca no llega para pagar la deuda al banco. En ese caso el banco simplemente se tiene que aguantar y asumir las pérdidas.
Gabriel

Hmmm, esto era lo que yo tenía entendido hasta hace poco: que, al contrario que lo que pasa con un crédito, en una hipoteca el "pringao" sólo responde con el bien hipotecado, pero me suena que hace poco he leído por el foro que hay algo más que eso, aunque, por lo que leí, se puedan encontrar fórmulas para escaquearse.

Iniciado por Gabriel
Al bajar el precio de los pisos va a ser posible una maniobra muy interesante:

Supongamos que le debes al banco 200.000 euros, pero el piso solo vale 100.000 euros. En ese caso dejas de pagar para que se haga una subasta. En la subasta te presentas tú mismo y compras el piso por 100.000 euros, haciendo uso de una hipoteca concedida por otro banco. De golpe te ahorras 100.000 euros. Es algo perfectamente legal.
Gabriel

Joer, esto debe ser la jugada del chepa de las hipotecas... pero no acabo de verlo. Si le debes al banco A 200, y el piso se vende por 100 que te presta el banco B, esos 100 han de pasar al banco A, al que.... ahhh, ya lo pillo, el banco A se come el marrón de los 100 que se quedan sin pagar, porque se supone que sólo se responde con lo que se pueda sacar del bien hipotecado, y tú ahora "sólo" le debes al banco B los 100 que le has pedido para ir a la subasta, ¡y sigues con tu piso en propieddad! Puf, esto más que la jugada del chepa es más bien que el banco B le ha hecho la cama al banco A.


Gracias mil por las explicaciones!


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  #18  
Antiguo 03-may-2007, 12:23
Calculín Calculín está desconectado
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Iniciado por Pachorramaa
Hmmm, esto era lo que yo tenía entendido hasta hace poco: que, al contrario que lo que pasa con un crédito, en una hipoteca el "pringao" sólo responde con el bien hipotecado, pero me suena que hace poco he leído por el foro que hay algo más que eso, aunque, por lo que leí, se puedan encontrar fórmulas para escaquearse.

El 'pringao', y solidariamente sus avalistas, responden por toda la deuda, si una vez subastado el piso no alcanza la siguen debiendo, y el juez podrá embargar otros bienes, los sueldos, etc. Mira aquí: http://www.planificacion-juridica.co...html/art54.htm

Una acción personal que nace del crédito garantizado y responde al principio de responsabilidad patrimonial universal: del cumplimiento de sus obligaciones responde el deudor con todos sus bienes presentes y futuros. Por ello, el acreedor hipotecario puede dirigirse, no solo contra la finca hipotecada, sino también contra los demás bienes que están en poder del deudor.

Saludos

Última edición por Calculín; 03-may-2007 a las 12:29


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  #19  
Antiguo 03-may-2007, 12:26
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por Gabriel
Al bajar el precio de los pisos va a ser posible una maniobra muy interesante:

Supongamos que le debes al banco 200.000 euros, pero el piso solo vale 100.000 euros. En ese caso dejas de pagar para que se haga una subasta. En la subasta te presentas tú mismo y compras el piso por 100.000 euros, haciendo uso de una hipoteca concedida por otro banco. De golpe te ahorras 100.000 euros. Es algo perfectamente legal.

Ese tipo de maniobras son las que causaron la crisis bancaria en Japón, después de explotar su burbuja inmobiliaria.

Un saludo

Gabriel

¿Eres el mismo que escribió esto: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=27196 ?

Te digo porque me extraña esta respuesta.
Aceptando pulpo como animal de compañía -que van a conceder una hipoteca a un moroso- tendremos que quien recompra su casa tendrá una deuda de más de 200.000 lereles...

100.000 + gastos al antiguo banco acreedor (puesto que el piso "vale" 100.000 y te lo descuentan de la deuda), más 100.000 + gastos al banco pepito que te concede la nueva hipoteca...

No sólo no te ahorrarías nada, sino que pasarías a tener una deuda de más del doble...¡Menuda jugada!


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  #20  
Antiguo 03-may-2007, 12:28
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Pachorramaa, al banco hay que devolverle todo, todo... Busca la Ley hipotecaría y saldrás de dudas. Se ha tratado muchas veces por aquí...


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