Burbuja.info - Foro de economía > > > Pero vamos a ver... ¿no quedamos en que alquilar era tirar el dinero?
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  #51  
Antiguo 04-may-2007, 14:07
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Iniciado por SolNaciente
Teto, me descojono con tu ignorancia. Tratare de resumir tus problemas, pues parecen muchos:

-No tienes ni puta idea de economia
-No tienes ni idea de lo que es el tipo de interes del BOJ (Banco de Japon) y el tipo de interes real.
-Aun asi, eres incapaz de decirme que tipos de interes tenia el banco de Japon de 1980 a 1990. Te sorprendera el ver en que tipos de interes acabo la fiesta.
Para que te hagas una idea, de 1989 a 1990 el BOJ subio los intereses de 2.5% al 6%... demasiado tarde.

No pierdas el tiempo con este personaje, su unica "vision" sobre el inmobiliario en este pais es su cutre pueblo de paletos en el cual compró un piso... y se atreve a hablar de Japon?
En fin...


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  #52  
Antiguo 04-may-2007, 14:57
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por Refused
No pierdas el tiempo con este personaje, su unica "vision" sobre el inmobiliario en este pais es su cutre pueblo de paletos en el cual compró un piso... y se atreve a hablar de Japon?
En fin...


Hombre refused, todavía sigues por ahí con tus mentiras:

http://www.netknow.es/inmobiliaria/s...iler+barcelona

Yo viviré en un pueblo de paletos(según tú claro, que nunca has salido del tuyo), pero al menos pude comprar lo que me gustaba y tú en tu pueblo no podrás comprar en tu puta vida.

Por cierto, ya sabes donde está el centro de Sabadell . Es lo que tiene hablar sin haber salido nunca de Sant Joan D´Espí.


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  #53  
Antiguo 04-may-2007, 15:07
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por manolosparrow
¿tu también? Cachisss, y yo que creía que era el único... jaja

Es este mismo pensamiento que he visto replicado en muchas amistades y colegas, el que me convence de lo que opino.

Lo chungo es pensar que hay gente que se compra AHORA zulos en Marina D'olOr por 300.000 leris. Ahí si va a haber hostión, y en PoceroCity, por poner un ejemplo, así como un erial a las afueras de un pueblo de Teruel. Claro que esos sitios dentro de poco no interesarán a nadie.

En las grandes ciudades, los que caerán serán los zulos de materiales cutres que miserables han inflado de precio.
Respecto al resto... veo chungo rebajas de más de un 20%, que ya estaría a mi parecer, muy bien, y todo esto en varios años.

Si no pensara así, no mantendría la casa, sino que la hubiera vendido, finiquitado la hipoteca de sobra, puesto el dinero sobrante a plazo, viviendo de alquiler hasta que bajaran ese 50%.
Como no lo creo, no lo hago. Si pensara que iba a haber esas rebajas, pero no lo hiciera, sería idiota.
Lo que está claro es que por un 20% no vale la pena arriesgarme.

Lo que merece la pena es esperar a precios más baratos para comprar en el futuro 2ªs viviendas, invertir, etc... pero esto lo que hará será (como he dicho) mitigar el pinchazo de la burbuja; todo esto contando con que el paro no suba a niveles escandalosos y la economía siga a niveles más bajos, pero no se estanque.

Los que saldrán muy favorecidos serán los que consigan mantener su salario y/o mejorarlo. Que no dependa de los vaivenes de la economía (ej: funcionarios, multinacionales de las de siempre...) y además tengan una economía saneada (hipoteca pequeña o nula).
Estos sí encontrarán en breve su oportunidad, aprovechando la "cagada" de los últimos pepitos que inflaron la burbuja y que seguirán siendo pepitos durante muchos lustros.

Los que no entraron hace unos años, tendrán su oportunidad, si son consecuentes y saben esperar. Pero aún así se empepitarán en cuanto puedan.

Los que ganarán seguro serán los de siempre. Los que tengan ingentes sumas de dinero para comprar. Porque lo harán mucho más barato, y revenderán a nuevos pepitos nacidos a finales de los 90, y el ciclo volverá.

Los ciclos, como son nombre indican se van para volver, y el hombre tropieza dos veces en la misma piedra.

Espectante estoy de ver los próximos años.

Estoy muy de acuerdo con tus razonamientos. Quiero añadir el problema de la gente que se ha metido en mala época en una vivienda nueva sin haber vendido la suya antes (mal hecho, yo no me metería en otra vivienda sin tener la pasta de la primera y más con los tiempos que corren). Éstos van a perder dinero a no ser que la vivienda nueva la hayan comprado hace mucho tiempo sobre plano. Cuando todo se estabilice, la gente cambiará pero para meterse en hipotecas similares. Por ejemplo, el que pedía por su piso 300.000 euros para meterse en una casa de 500.000 euros; pedirá 200.000 euros para meterse en una casa de 400.000 euros. Lo cual quiere decir que seguirá hipotecándose por 200.000 euros. Y repito lo de la inversión extranjera, hay que estar al loro con las cifras. Como vean grandes bajadas en las zonas de playa, los extranjeros van a dirigir de nuevo todas sus miradas a España. Saludos,


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  #54  
Antiguo 04-may-2007, 21:25
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Iniciado por teto4006
Hombre refused, todavía sigues por ahí con tus mentiras:

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Yo viviré en un pueblo de paletos(según tú claro, que nunca has salido del tuyo), pero al menos pude comprar lo que me gustaba y tú en tu pueblo no podrás comprar en tu puta vida.

Por cierto, ya sabes donde está el centro de Sabadell . Es lo que tiene hablar sin haber salido nunca de Sant Joan D´Espí.

No sabes ni escribir un nombre, que nivel.

Sabadell, Terrassa y tu mierda de pueblo son tu mundo, no el mio. No se donde esta el centro de Sabadell y lo cierto es que me importa un pimiento ya que no tengo nada que hacer en el.

Que mania teneis los nuncabajistas con menospreciar la capidad economica de los burbujistas, mas aun sin conocerlos, que poca originalidad.

Esos aires por un pisillo de mierda... que triste.


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  #55  
Antiguo 04-may-2007, 21:37
friasbr friasbr está desconectado
wapissimo
 
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En el fondo:
- Si piensas que los precios de los pisos van a subir, compraras
- Si piensas que van a bajar, alquilaras.

Son dos posiciones encontradas. Ningun argumento que demos va a convercer a los del bando contrario. A fin de cuentas estamos intentando predecir el futuro
Que cada caul decida de acuerdo con lo que cree. El tiempo nos dara o quitara la razon y seremos compensados/castigados por nuestras acciones


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  #56  
Antiguo 04-may-2007, 22:17
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Iniciado por Refused
No pierdas el tiempo con este personaje, su unica "vision" sobre el inmobiliario en este pais es su cutre pueblo de paletos en el cual compró un piso... y se atreve a hablar de Japon?
En fin...

Ya le he metido en mi lista de ignorados. No por que sea nuncabajista o imbecil, si no que no me aporta nada. Dice "no tienes ni puta idea" y alli se queda, sin aportar argumentos. Yo los mios por lo menos me los he currado un poco.


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  #57  
Antiguo 04-may-2007, 22:48
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Iniciado por teto4006
Tú sí que no tienes ni puta idea viviendo en un país con los alquileres infladísimos. Chaval, estás tirando el dinero. Vuélvete a España, si es que de verdad vives en Japón porque de ti no me creo nada.

Tu argumento se me escapa. Sueldos el doble que aquí, alquileres más bajos que los de Madrid, ¿y están inflados?.

Si es que hay que viajar más.


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  #58  
Antiguo 05-may-2007, 04:30
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Lo que no percibe teto, es que en la casa que vivo (80 metros cuadrados, parking, sin Jardin) pago 562 euros, que suponen una pequenya porcion de mi sueldo, que la casa valdra unos 95.000 euros, pero que en 10 anyos valdra solo lo que el suelo valga, la casa tendra valor o incluso negativo. Si pudiese comprar la casa a tocateja, seria una opcion a pensar, pero al no tener el dinero, no conviene, paso de pagar intereses. Prefiero pagar a un particular un dinero por un servicio a pagar al banco.


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  #59  
Antiguo 05-may-2007, 10:38
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Iniciado por SolNaciente
Lo que no percibe teto, es que en la casa que vivo (80 metros cuadrados, parking, sin Jardin) pago 562 euros, que suponen una pequenya porcion de mi sueldo, que la casa valdra unos 95.000 euros, pero que en 10 anyos valdra solo lo que el suelo valga, la casa tendra valor o incluso negativo. Si pudiese comprar la casa a tocateja, seria una opcion a pensar, pero al no tener el dinero, no conviene, paso de pagar intereses. Prefiero pagar a un particular un dinero por un servicio a pagar al banco.

Pues mira, compra porque parece que el precio vuelve a ir otra vez hacia arriba:

http://www.elconfidencial.com/econom.../03/2007&pass=

http://www.expocasa.es/noticias/?pag...noticia&id=719

"Las subidas más espectaculares se han producido en las viviendas de lujo construidas frente a la estación del ferrocarril de Nagoya, en el centro de la capital, con subidas del 26 %."

http://www.diariodelviajero.com/2006...aras-del-mundo

¿Dónde están Madrid y Barcelona en este ranking en el que Tokio ocupó en 2005 el puesto nº1 y en 2006 el puesto nº3. Pues el 53 y el 56 repectivamente en el año 2006.

En alquiler:

http://www.elconfidencial.com/notici.../08/2006&pass=

Por supuesto, no todos los alquileres en España están a la altura de los de Madrid ciudad.

No te preocupes, porque a mí tampoco me aportas nada. Al igual que Refused, al que te pones a mirar lo que escribe y de 5 palabras que lees cuatro son mentira. Lo único que conoce es su pueblo megapijo de Sant Joan Despí donde nunca podrá comprar una vivienda. De lo demás, ni puta idea.


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  #60  
Antiguo 05-may-2007, 18:17
Aitor Menta Aitor Menta está desconectado
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Los que no entraron hace unos años, tendrán su oportunidad, si son consecuentes y saben esperar. Pero aún así se empepitarán en cuanto puedan.

Los que ganarán seguro serán los de siempre. Los que tengan ingentes sumas de dinero para comprar. Porque lo harán mucho más barato, y revenderán a nuevos pepitos nacidos a finales de los 90, y el ciclo volverá.

Los ciclos, como son nombre indican se van para volver, y el hombre tropieza dos veces en la misma piedra.

Espectante estoy de ver los próximos años.

Iniciado por teto4006
Estoy muy de acuerdo con tus razonamientos. Quiero añadir el problema de la gente que se ha metido en mala época en una vivienda nueva sin haber vendido la suya antes (mal hecho, yo no me metería en otra vivienda sin tener la pasta de la primera y más con los tiempos que corren). Éstos van a perder dinero a no ser que la vivienda nueva la hayan comprado hace mucho tiempo sobre plano. Cuando todo se estabilice, la gente cambiará pero para meterse en hipotecas similares. Por ejemplo, el que pedía por su piso 300.000 euros para meterse en una casa de 500.000 euros; pedirá 200.000 euros para meterse en una casa de 400.000 euros. Lo cual quiere decir que seguirá hipotecándose por 200.000 euros. Y repito lo de la inversión extranjera, hay que estar al loro con las cifras. Como vean grandes bajadas en las zonas de playa, los extranjeros van a dirigir de nuevo todas sus miradas a España. Saludos,

Cometeis un gravísimo error a la hora evaluar la psicología de un mercado bajista o sin expectativas de revalorización, y estoy seguro que es porque vuestra psicología actual es alcista (como la del mercado actual), porque teneis el chip de la revalorización segura

Pero vamos a ver, pensad por un momento ¿que pensarías en un mercado inmobiliario bajista o sin expectativas de revalorización (sube entre 0% y el IPC o el interés bancario)? Tenemos dos opciones: comprar por necesidad o por inversión

1) Por inversión: si compras algo que luego vas a vender al mismo precio o menor, invertir en vivienda es hacer el primo. Puede que haya bajado hasta donde puedas permitírtelo perfectamente pero... ¿para que invertir si no vas a ganar e incluso puedes perder?

2) Por necesidad: si te lo puedes permitir comprarás una casa para vivir sin importarte si se revalorizará o no, o si mañana estará más barata. Pero nada te impide esperarte si crees que mañana estará más barata y te puede compensar seguir de alquiler o compartiendo vida con tus padres

Los mercados se basan en expectativas, son pura psicología. Nadie pensaba que iba a subir tanto la vivienda, y si baja nadie sabe hasta donde puede bajar ni si luego va a volver a subir. Podemos establecer límites: por arriba, la capacidad máxima de endeudamiento, por abajo, los costes exactos de construcción, pero las expectativas no las podemos cuantificar ni predecir


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