Burbuja.info - Foro de economía > > > Pero vamos a ver... ¿no quedamos en que alquilar era tirar el dinero?
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  #21  
Antiguo 03-may-2007, 11:39
RANGER RANGER está desconectado
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A ver si conseguimos romper de una vez los dogmas nuncabajistas.

Alquilar no es tirar el dinero por una sencilla razón: pagas por un servicio. Como tampoco es tirar el dinero pagar un hotel cuando te vas de vacaciones, o alquilar un coche, o ir al cine, etc.

Lo que en todo caso se podría discutir es si personalmente, a cada uno, le pueda ser más rentable alquilar o comprar. Se podría discutir si los alquileres son caros. Se podrían discutir muchas cosas, pero en ningún caso alquilar es tirar el dinero.

A mí personalmente, por situación, precio, posible evolución de los precios, etc, me sale bastante más rentable alquilar que comprar, incluso si hubiese comprado hace cuatro años. Y seguramente seguirá siéndolo durante mucho tiempo, estoy esperando la guerra de precios entre los "inversores", pasapiseros y sobreendeudados que saquen sus pisos en alquiler como única alternativa de sacar algún rendimiento (o poder pagar la cuota) a sus propiedades sobrevaloradas .


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  #22  
Antiguo 03-may-2007, 14:05
obv obv está desconectado
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el problema es que ahora alquilar y comprar esta tremendamente jodido; al minimo en BARCELONA (que es de donde yo soy), yo soy partidario y sigo pensando que alquilar si es tirar el dinero, ya que toda mi vida e vivido de alquiler y cuando pasan 5 años y te dicen ahora en lugar de pagar x pagas x mas por la geta pues la verdad que no sale tan a cuenta, ademas de las subidas anuales del IPC. Ahora si me dijeras alquiler < a 500 euros pues no te diria que no.

no se haber que opinais vosotros


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  #23  
Antiguo 03-may-2007, 14:21
RedSixLima RedSixLima está desconectado
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Iniciado por Demostenes
http://www.20minutos.es/noticia/2298...alquilar/piso/

Lo próximo será que los ladrillos pueden bajar. ¡Anda ya! ¿Donde vamos a ir a parar...?


Esta claro que en la situacion actual, alquilar tiene mas sentido. Ahora bien, el problema es que sucedera cuando tengas que jubilarte. Por eso, a largo plazo, la compra es la opcion mas deseable. Yo voy a comprar, pero voy a esperar que pinche la burbuja.

Comprar barato, vender caro. Sigue este consejo y te ira bien en la vida

R6L


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  #24  
Antiguo 03-may-2007, 14:53
manolosparrow manolosparrow está desconectado
wapissimo
 
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Efectivamente, tal y como han comentado por aqui y por allá, para ver la dimensión de la burbuja, basta hacer la cuenta de cuanta rentabilidad puedes sacar al invertir en un piso.
Es decir, si compro un piso y lo alquilo, y comparo esa rentabilidad con la que se podía conseguir hace unos pocos años, vemos que se ha reducido tremendamente lo que se puede sacar, lo que nos indica que la burbuja está infladísima y7o explotada y que esto no puede seguir así.

En el 2001, estuve de alquiler en una casa que me cobraba 73.000 ptas (440 eur) y la casa (ya vieja, eso sí) la podía comprar por unos 110.000 euros aprox. La rentabilidad que salía era 12*440 / 110.000 = 4.8%

Ahora, en una zona mejor, un alquiler te puede salir por 900 euros, y comprar la casa te sale por unos 360.000. Rentabilidad = 3 %
Y hablo de una zona no demasiado disparada en precios.

En otras zonas he visto alquileres por 1100 euros, con valores de mercado en torno a los 550.000 rentab = 2,4%

A estas rentabilidades hay que sumar/restar los gastos diversos (IBIs, comunidad, deterioros, derramas...), con lo que en la mayoría de los casos, no compensa comprar para alquilar (aún sin tener que pedir hipoteca, me refiero a una inversión no apalancada)

Signo inequívoco de que la burbuja es enorme.

Si no tuviera casa comprada, sin duda, NO HUBIERA COMPRADO más allá del año 2002 o 2003, dependiendo de los casos. Estaría de alquiler hasta que la burbuja se pinche y se estabilicen los precios, en cuyo caso entraría al mercado.


Eso sí, pensando en ahorrar y mantener mi dinero invertido mientras tanto en otros sitios. Creer que la burbuja va a hacer bajar los pisos un 50% es no estar muy bien informado, desde mi modesto punto de vista.

En cualquier caso, aún bajando esa cantidad, mi piso tendría un valor un 25% superior a cuando lo compré, con lo que la operación estaría bien hecha. Con lo que tengo ahorrado y una pequeña hipotequita, me cambio de casa y me voy a vivir enfrente del Retiro. ¡Por mí encantado!

Como se puede entender, esto lo podríamos hacer muchísimos cientos de miles, con lo que se puede ver claramente que esas bajadas no son viables.

Y si esas bajadas se dan, el pais entero a tomar por saco (incluyendo a cipotecados y libres a nos ser que os quedeis en casa de papi comiendo choped, porque trabajo no habrá para nadie) ¡Ojo al dato!

Os lo dice un burbujista convencido, pero bien informado...

Última edición por manolosparrow; 03-may-2007 a las 14:56


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  #25  
Antiguo 03-may-2007, 15:47
estalviador estalviador está desconectado
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Ayer, estuve hablando con mi tio que tiene una pedazo de casa en corbera que fijo que vale más de 100 millones y me dijo:

Pago 1500 euros de hipoteca y es un quebradero de cabeza porque no para de subir el euribor.

Cuando le dije que estaba de alquiler y que yo pagaba menos de 500€ me dijo. Yo ese alquiler no lo dejaba por nada del mundo, no sabes la suerte que tienes de no deberle 40 millones al banco.

Y la verdad, es que mi tio habia sido de los nuncabajistas recalcitrante.


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  #26  
Antiguo 03-may-2007, 16:32
manolosparrow manolosparrow está desconectado
wapissimo
 
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Iniciado por estalviador
Ayer, estuve hablando con mi tio que tiene una pedazo de casa en corbera que fijo que vale más de 100 millones y me dijo:

Pago 1500 euros de hipoteca y es un quebradero de cabeza porque no para de subir el euribor.

Cuando le dije que estaba de alquiler y que yo pagaba menos de 500€ me dijo. Yo ese alquiler no lo dejaba por nada del mundo, no sabes la suerte que tienes de no deberle 40 millones al banco.

Y la verdad, es que mi tio habia sido de los nuncabajistas recalcitrante.

Lógicamente hablamos de alquileres bajos en zonas buenas, que imagino que será donde tú estás.

Yo si quieres te puedo encontrar un alquiler por 400 euros, compartiendo zulo con 15 inmigrantes y frente a un cementerio, todo depende...

Los 40 millones no es mucho, depende de tu sueldo y de las perspectivas que tengas. Si debes 1500 al mes y te sobran 500 para vivir, eres un pringao.
Si debes 1500 y te sobran 2500 al mes para vivir, no es tan descabellado. Lo que pasa es que generalmente la gente paga 1500 por vivir en un zulete de mala muerte y le sobran 300 para pasar el mes. Esa es la locura.


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  #27  
Antiguo 03-may-2007, 16:59
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Iniciado por teto4006
Mira, no tienes ni idea. Cada dos por tres gente mientiendo en el foro, si es que no hay nanera
En mi pueblo hace 5 años entregaban los preciosos dúplex de obra nueva o los compraban seminuevos a 20 millones de pesetas. Los mismos dúplex que hoy en día se alquilan por 700 euros de alquiler. Para que te hagas una idea, una hipoteca de 120.000 al 5% a 20 años sale una cuota de 791 euros al mes. No digamos más tonterías, por favor.

Teto, se que vas a seguir sin leerme y vas a seguir diciendo tonterias, pero bueno, que no quede por falta de afan educativo.

Te dire, aqui en Japon un piso nuevo cuesta 29 millones de yenes, en un sitio algo alejado de Tokyo, pero cerca de la estacion...



Sin embargo, el pisito del año 78, sorpresa sorpresa, en vez de revalorizarse y valer sopomil billones (dado que como el vino, los pisos, cuantos mas añejos mejor) , vale 8 millones de yenes... menos de la tercera parte

(las imagenes en el siguiente post, que no me deja)

Te dire de nuevo, aqui en Japon se paga mas por alquilar que por la cuota de la hipoteca. MUCHO MAS. Yo estoy pagando alquiler. Pero en Japon, si compras, es para vivir, o para alquilar, no para especular. Porque sabes que tu casa perdera valor, quieres un alquiler que te pague la casa en 10 o 15 años de alquiler.

Claro, Japon es muy diferente, diras de nuevo. Es curioso que le estuve comentando a un Japones de una inmobiliaria lo que esta pasando en España ( la gente que dice "nunca bajan", los pasapiseros, politicos corruptos, bancos enloquecidos, hipotecas a 40 años) y sin sorprenderse lo mas minimo me dice siempre "igualito que lo que tuvimos aqui".

Ve preparandote Teto.


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  #28  
Antiguo 03-may-2007, 17:00
SolNaciente SolNaciente está desconectado
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Imagenes del piso por 8 millones, a 5 minutos de la estacion.





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  #29  
Antiguo 03-may-2007, 17:10
estalviador estalviador está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Bueno, yo hablo que un piso de 40 millones menos de 60 metros sale a más de 1200 y en cambio en alquiler no es muy dificil encontrar pisos de 70 metros a 800. Y te hablo de la misma ciudad (yo he mirado en concreto Esplugues en la periferia de barcelona). Te estas ahorrando casi 500 euros por mes viviendo en un piso MEJOR. Claro que hay alquileres más caros pero es evidente que esos son los que no coje nadie, (al menos yo en idealista los veo dias y dias).


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  #30  
Antiguo 03-may-2007, 17:14
Pachorramaa Pachorramaa está desconectado
Reptiliano
 
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Iniciado por Calculín
Hola a todos, como lo de alquilar/comprar parece que va a ser el tema del día, he añadido burdamente una opción al simulador para permitir introducir la cuota de alquiler por el mismo inmueble, y que por ahora simplemente sirve para calcular lo que ahorramos cada mes frente a la cuota y lleva un acumulado.

Pienso que habría que añadirle lo siguiente para hacerlo más completo:
  • Los gastos del propietario: IBI, comunidad, derramas...
  • Variación del coste del alquiler con los años
  • La revalorización (sea positiva o negativa) del pisito
  • La fiscalidad
  • El rendimiento de lo que vamos ahorrando

¿Alguna idea más?

Saludos

Sip, para mi gusto faltan cosas que añadir: tasa de ansiedad por revisiónde la hipoteca, tasa de ansiedad por índice de subicidad del euribor, tasa de ansiedad por desplazamiento por razones de trabajo (o similares), tasa de ansiedad por los lustros que quedan por pagar, tasa de ansiedad por despido del trabajo (y la hipoteca ascratacroc)... de momento no me se ocurre más nada, pero es material para ir trabajando ¿no?


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