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  #1  
Antiguo 03-may-2007, 00:08
CosmoKramer CosmoKramer está desconectado
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Disculpar si en algún hilo se sigue. Aún siendo una muestra parcial y sobre precio ofertado es interesante el incremento de inmuebles y de rebajas de precio.

Nº Inmuebles Precio medio (€) m2 €/m2 Bajaron de precio
Abril 2007 38230 230049 91 2653 1722
Marzo 2007 37106 229186 91 2647 1380
Febrero 2007 33454 229132 91 2645 1360
Enero 2007 34746 228317 91 2638 1010
Diciembre 2006 33498 228400 91 2636 497
Noviembre 2006 32526 227795 91 2635 715

Aunque como reconoce este agente los precios mejor no tocarlos (Comentario destacado en idealista):
lunes 30 abril 20:24, enginyer en respuesta a alerta foreros, dijo
2. Como en las mías, cualquier ag.inmobiliaria es consciente que las pocas ventas de viviendas de 2ª se estan cerrando con dtos.del 6 al 14% (casos puntuales hasta 24% ) en Maresme, Valles Oriental, Barcelona) . Ahora bien, yo y el resto de inmobiliarias mantenemos en los anuncios los precios de venta sin reflejar dichos descuentos e incluso los aumentamos con los nuevos pisos que nos entran a principios de mes.Sencillamente ningun comprador se ha de enterar que lo que yo le estoy intentando vender hoy esta bajando de precio, porque sino no se lo podre vender hoy. La mayoria de ingresos me provienen hoy en dia de la gestión/asesoramiento por refinanciación.
3. A ninguno de los agentes involucrados en este sector (promotores, constructores, intermediación, medios de información/comunicación, … Administración) les interesa que la potencial demanda se percate de lo que ya esta sucediendo. Te doy una pista, todos los agentes saben que en el 1ºtrim.2007 los pisos se han vendido a precios inferiores a los de final del 2006, incluso del informe del mviv. Se desprende dicho dato, ahora bien, ¿Quién se puede creer que ningun periodista diplomado de este pais se dio cuenta que la verdadera noticia era que los pisos bajaron en el 1ºtrim.2007 y no que el crecimiento en medida interanual habia sido del 7% aprox.?- Ninguno, pero difundiendo la noticia del crecimiento anual se ha intentado aumentar o no reducir la demanda potencial.
4. La estrategia descrita en el punto 3. persigue que se salven de la crisis los promotores, bancos y la administración pero que no quepa ninguna duda que los primeros sacrificados que perderan la partida seran los vendedores particulares de pisos de 2º mano y por extensión muchas agencias inmobiliarias.
Puesto que hasta noviembre 2007 no se va a difundir de forma oficial que el crecimiento INTERANUAL es negativo (y te aseguro que a agosto 2007 ya sera negativo en toda españa) .
Hasta entonces se va a mantener como sea entre el populacho que los pisos no bajan solo crecen menos, lo cual conllevara que la mayoria de los vendedores particulares de 2ª no rebajen mas del 20% al menos hasta noviembre del 2007. Pero llegados a dicha fecha, los promotores saben que todo el mercado demandante habrá recibido la información de bajada interanual y empezaran a aplicar dtos. Ostensibles para captar a la demanda y competir con las VPO y la 2ª mano, soy del ramo y me desvinculo porque se lo que se avecina, las promotoras aplicaran sin pestañear (en cuanto les sea imprescindible) dtos. Minimos del 30%, en ese momento el particular que no halla vendido la viv. De 2ª mano ya no la venderá porque no podrá competir y las agencias de intermediación basadas en 2ª mano se resentiran en gran medida.
5. A por cierto, me dice, si desconfías, preguntale a tu hermano el banquero cuantas hipotecas de particulares han concedido este trimestre. (Yo ya lo sé, les recomiendo ahora que lo averigüen ustedes por su cuenta, yo no quiero influenciarles)


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  #2  
Antiguo 03-may-2007, 00:18
mac1929 mac1929 está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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La verdad es que describe un plan de gran precisión con el que coincido plenamente.

- Tal y como informa el mviv se podrán maquillar datos hasta el informe del 3er trimestre.
- Los promotores serán los primeros en reaccionar.
- El mercado de segunda mano queda completamente fuera de juego porque nadie va a aceptar que de la noche a la mañana el precio de referencia ha bajado un 20%. Nuevo golpe para las inmobiliarias.

Esto va lento. Va a hacer falta un año tras el turning point para que se publicite la defunción del pisito. Nuevamente hay que reconocer que el gobierno, en materia de desinformación se maneja con maestría, lástima que no lo haga tan bien en otros aspectos.


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  #3  
Antiguo 03-may-2007, 00:31
Burney Burney está desconectado
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Iniciado por mac1929
La verdad es que describe un plan de gran precisión con el que coincido plenamente.

- Tal y como informa el mviv se podrán maquillar datos hasta el informe del 3er trimestre.
- Los promotores serán los primeros en reaccionar.
- El mercado de segunda mano queda completamente fuera de juego porque nadie va a aceptar que de la noche a la mañana el precio de referencia ha bajado un 20%. Nuevo golpe para las inmobiliarias.

Esto va lento. Va a hacer falta un año tras el turning point para que se publicite la defunción del pisito. Nuevamente hay que reconocer que el gobierno, en materia de desinformación se maneja con maestría, lástima que no lo haga tan bien en otros aspectos.

si el PSOE gestionara tan bien como manipula, retuerce y desinforma gracias a que controla casi todos los medios... arrasaría de calle. Hasta yo les votaría.

de todas formas, todo el impacto mediatico que estamos viendo le va a dar un empujón a la baja a los precios fijo...


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  #4  
Antiguo 03-may-2007, 00:51
juan diego juan diego está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Entonces lo de elecciones en Octubre, cuadraría perfectamente.


saludos.


P.D.- no te engañes Burney, aunque gestionará bien, tu no cambias el voto.
"antes muerta que "sinsilla"!"


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  #5  
Antiguo 03-may-2007, 01:05
Explotaaa Explotaaa está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por mac1929
La verdad es que describe un plan de gran precisión con el que coincido plenamente.

- Tal y como informa el mviv se podrán maquillar datos hasta el informe del 3er trimestre.
- Los promotores serán los primeros en reaccionar.
- El mercado de segunda mano queda completamente fuera de juego porque nadie va a aceptar que de la noche a la mañana el precio de referencia ha bajado un 20%. Nuevo golpe para las inmobiliarias.

Esto va lento. Va a hacer falta un año tras el turning point para que se publicite la defunción del pisito. Nuevamente hay que reconocer que el gobierno, en materia de desinformación se maneja con maestría, lástima que no lo haga tan bien en otros aspectos.

Si no recuerdo mal, el 2006 tuvo el primer semestre de crecimiento alto (8-9%) y el segundo semestre de no-crecimiento (en torno al 0-1%). Luego en la interanual del segundo trimestre de 2007 (2º semestre de 2006 y 1º semestre de 2007) ya se verán bajadas o crecimientos muy pequeños (1-2%). La interanual del 1º trimestre (7,2%) seguía siendo alta porque incluía el 2º trimestre de 2006 fué cuando más subió la vivienda.


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