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  #1  
Antiguo 02-may-2007, 15:56
ominae ominae está desconectado
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Hacer subir a las propietarias de suelo, mantener la bolsa y seguir abaratando el precio de los pisos.

A diferencia de otros, quizá demasiado listos, yo no se lo que va a pasar con el mercado de la vivienda. Si se lo que ha ocurrido, y creo haberlo explicado en muchos mensajes, aunque algunas personas sigan queriendo explicar todo usando personajes de comics mientras rezuman infantilismo a cada palabra que escriben. Y mientras todas sus profecías de a mas pisos mas especulación y por lo tanto pisos mas caros se desvanecen. Algunos ineptos opinan que la vivienda solo puede bajar si se arruinan las constructoras y promotoras... en fin... este razonamiento no solo da pena, sino que es completamente ridículo y provocado por años de adoctrinamiento en sandeces anticapitalistas que no tiene sentido desmentir aquí. Seria como decir que el precio de los coches solo puede bajar si se arruinan los fabricantes.

Lo que voy a decir ahora es una simple opinión personal, pero se basa en un hecho objetivo: El urbanismo regulador ha conducido a desajustar el mercado de la vivienda, inflando los precios de los pisos al promover la escasez. Esto es obvio y el que lo discuta es imbécil. Si no se esta de acuerdo en esto, que busquen mis mensajes sobre el tema y discutan allí. La otra parte, igual de dura, es que el urbanismo regulador va a hacer difícil un ajuste del mercado en una situación de crisis, provocando la crisis de inmobiliarias y constructoras, provocando paro y destrucción de empleo.

Supongamos que una empresa ha comprado suelo por valor de 1.000.000 €. Las leyes municipales la autorizan a construir determinados metros cuadrados. Mediante sus cálculos ha proyectado hacer 8 viviendas de 80 m2 dentro de la edificación permitida. Al venderlas a 300.000€ cada una pretendía obtener unos ingresos de 2.400.000 €, que descontado el coste de la construcción y del terreno les hubiese supuesto una ganancia estimada (es un ejemplo) de 600.000€.

Bien. Esa empresa, si se produce una rebaja de la vivienda, y no puede vender por mas de 150.000 está arruinada. Se ha empepitado por 1.000.000 €. Con todo lo que esto supone. El idiota anticapitalista cree que eso es bueno para él y se divertirá riéndose mucho, pero bueno... por algo es idiota.

En lo que nos debemos fijar es en que esa empresa pueda hacer beneficiosa esa inversión, y esto, en una situación de crisis solo es posible de dos maneras. Una si se tiene el musculo financiero suficiente como para aguantar el suelo, cosa improbable, con la esperanza de que vuelva a subir. La otra es... si el Ayuntamiento cambia las leyes urbanísticas... cosa imposible pero bueno.

Vamos a suponer que el Ayuntamiento deja a la empresa libertad para construir en ese solar lo que la de la gana. ¿Que ocurriría? Muy sencillo. El Gerente de esa empresa no podría hacer pisos de 80 m2 a 300.000 € como tenia planeado, pues está el mercado saturado y los precios cayendo en picado. Sin embargo, esa empresa tiene ahora la posibilidad de ofrecer al mercado algo diferente a lo que se ha venido edificando. Tiene un solar con una buena situación y puede aprovecharlo para ofrecer pisos de 300 m2, inexistentes en el mercado, por un precio de 180.000 €. Sin limite de altura, es tan sencillo como construir 16 viviendas de 300m2 y venderlas a, por ejemplo, a 180.000 €, con unos ingresos netos de... ¡2.400.000 €!, los mismos que pretendía obtener. Obviamente el coste de construcción se incrementa a mas metros cuadrados, pero eso no quiere decir que esa empresa no pueda seguir obteniendo beneficios o mitigando sus perdidas.

El resultado es, en una situación de crisis, un beneficio para la empresa propietaria del suelo cuando parecía que estaba todo perdido. Ofrece algo que no está en el mercado y gana dinero. Es mas trabajo para la gente, es introducir dinero en el sector, es hacer que las cosas funcionen. No solo eso, sino que los pisos de 80 m2 pasan a valer menos dinero por simple comparación.... pero claro.. ¿quien se atrevería a hacer eso? Obviamente nadie, porque no ganaría nunca las elecciones.

Por esto soy un capitalista convencido, porque funciona. Y paso de volcar mis odios contra el resto de personas, como hacen algunos por aquí, sino tan solo quiero buscar una forma honrada y correcta de ganarme la vida.

Si dejamos a las empresas que busquen una salida nuestro país ganará en calidad de vida, en empleo y en oportunidades de prosperar. Si restringimos su capacidad de maniobra con leyes urbanísticas, se van a pique, despiden a la gente, aumenta el paro y nos conduce a una crisis.

Yo no se si eso va a ocurrir, pero si creo que existe una salida a este problema. Confiar mas en la Libertad

Última edición por ominae; 02-may-2007 a las 16:04


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  #2  
Antiguo 02-may-2007, 16:17
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Iniciado por ominae
el urbanismo regulador va a hacer difícil un ajuste del mercado en una situación de crisis, provocando la crisis de inmobiliarias y constructoras, provocando paro y destrucción de empleo.

Quizá no sea tan malo abandonar el ladrillo como motor de la economía. Una crisis así no solo es una oprtunidad de encontrar nuevos caminos, sino que es la única forma de hacerlo.

Como alternativa propongo el camino de Irán: desarrollar una industria nuclear propia e independiente. Una vez conseguido ésto, se abandonaría el tratado de no proliferación y se desarrollaría armamento nuclear propio.

No se puede permanecer fuera del club nuclear y aspirar a ser potencia internacional, por este camino España seguirá siendo un pais servil que hace lo que le mandan.


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  #3  
Antiguo 02-may-2007, 16:21
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Iniciado por Facundo
Quizá no sea tan malo abandonar el ladrillo como motor de la economía. Una crisis así no solo es una oprtunidad de encontrar nuevos caminos, sino que es la única forma de hacerlo.

Como alternativa propongo el camino de Irán: desarrollar una industria nuclear propia e independiente. Una vez conseguido ésto, se abandonaría el tratado de no proliferación y se desarrollaría armamento nuclear propio.

No se puede permanecer fuera del club nuclear y aspirar a ser potencia internacional, por este camino España seguirá siendo un pais servil que hace lo que le mandan.


y luego atacamos a los EEUU y financiamos el terrorismo internacional

Una crisis en el sector de la construccion es mala para España. La unica forma de evitarla es, en mi opinión, hacer rentable el suelo que tienen las promotoras en cartera autorizandolas a producir algo que no está en el mercado, dando valor asi al suelo que tienen.

Un pais no tiene "modelos". Una persona simplemente se dedica a lo que es productivo y si hacer casas en productivo lo hará, si no lo dejará de hacer. No debe existir ningún dirijismo en ese aspecto, ni un "MODELO A SEGUIR". Son las decisiones individuales de las personas las que crean ese modelo.


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  #4  
Antiguo 02-may-2007, 16:25
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Ominae te equivocas de principio a fín.


No se puede liberalizar la construcción para que cuatro gatos construyan 20 barrios nuevos a sus anchas porque luego eso lo pagamos todos: hay que hacer dotación de nuevas comisarías, centros de salud,metro y otros transportes,alcantarillado y su mantenimiento,gestión de basuras, colegios, dotaciones estructurales de multitud de servicios......y no creo que lo vayan a pagar los constructores el resto de su vida.


Los PGOUS están para algo. Informaté. Llevas defendiendo esto meses y nadie te da la razón ni tú atiendes a razones, por algo será.


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  #5  
Antiguo 02-may-2007, 16:32
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Iniciado por tester4822000
Ominae te equivocas de principio a fín.


No se puede liberalizar la construcción para que cuatro gatos construyan 20 barrios nuevos a sus anchas porque luego eso lo pagamos todos: hay que hacer dotación de nuevas comisarías, centros de salud,metro y otros transportes,alcantarillado y su mantenimiento,gestión de basuras, colegios, dotaciones estructurales de multitud de servicios......y no creo que lo vayan a pagar los constructores el resto de su vida.


Los PGOUS están para algo. Informaté. Llevas defendiendo esto meses y nadie te da la razón ni tú atiendes a razones, por algo será.

El Pocero Reloaded.


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  #6  
Antiguo 02-may-2007, 16:39
ominae ominae está desconectado
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Ominae te equivocas de principio a fín.


No se puede liberalizar la construcción para que cuatro gatos construyan 20 barrios nuevos a sus anchas porque luego eso lo pagamos todos: hay que hacer dotación de nuevas comisarías, centros de salud,metro y otros transportes,alcantarillado y su mantenimiento,gestión de basuras, colegios, dotaciones estructurales de multitud de servicios......y no creo que lo vayan a pagar los constructores el resto de su vida.


Los PGOUS están para algo. Informaté. Llevas defendiendo esto meses y nadie te da la razón ni tú atiendes a razones, por algo será.

Informate tu de lo que es un servicio y de las miles de formas que hay de prestar un servicio, porque el temita ya huele un poco hijo. A ver si con arruinar la vida de miles de personas a las que habéis hecho pagar 300.000 e por un piso asqueroso no tienes bastante y quieres seguir haciendolo con las generaciones futuras, eso si, cupando a otros por supuesto.

Que me de la razón los que defienden que a mas pisos en el mercado mas suben los precios y es peor para todos me trae sin ciudado. Lo que me preocuparía es que un iletrado de semejantes proporciones estuviese de acuerdo conmigo.

Aqui no consiste en dar la razón, sino en argumentar lo que se dice. Si 100 personas estan en desacuerdo conmigo y solo 1 a favor no significa nada para mi argumentación

Si quiere que le den la razón haga un mensaje gracioso que ponga BOOMM o algun chiste de pepitos, ya verá como le da la razón todo el mundo y se rie con usted. Hasta puedes hacer amigos.


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  #7  
Antiguo 02-may-2007, 16:40
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
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Ominae, me gusta tu propuesta, no porque esté de acuerdo con ella, si no porque es imaginativa.

Pero mi franca opinión es que en la situación en que nos encontramos no se puede huir hacia adelante. Desde el punto de vista del promotor y de preservar puestos de trabajo para las promociones pendientes a corto plazo la idea no está mal. Lo que sucede es que no necesitamos más viviendas. Fíjate, al engrosar el parque lo único que hacemos es aumentar la sobreoferta y posponer la debacle posterior. Que el promotor y los asalariados aguanten unos meses más no es solución, es parche. Para qué quieres más alturas, para tener que demolirlas de aquí a un par de añitos.

Además, en los últimos 9 meses no ha habido compradores ahí fuera, eso lo sabe hasta el apuntador; ahora que tenemos al yuri por las nubes (suma y sigue) y que los media no paran de cacarear que los precios comienzan a caer, ¿crees que van a aparecer los compradores como por arte de magia? Me temo que no.

Me temo que lo que toca ahora es la purga.

Igual aprovechar el tirón del alquiler podría ser una opción; sobre todo para los que no vayan demasiado apalancados y que tengan promociones con una ubicación medio decente.

¿Alguien me puede explicar si pasar de la venta al alquiler de una promoción es factible para un promotor de tamaño mediano? ¿Lo habéis comentado en algún otro hilo?


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  #8  
Antiguo 02-may-2007, 16:43
Ladrillo Mortal Ladrillo Mortal está desconectado
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Ominae, sólo por curiosidad, ¿tú eres un usuario que participaba en el foro Anti-ZP con el nick, creo recordar, Zapaladen (o algo por el estilo) y que vivía en Israel?.


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  #9  
Antiguo 02-may-2007, 16:48
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Iniciado por Ladrillo Mortal
Ominae, sólo por curiosidad, ¿tú eres un usuario que participaba en el foro Anti-ZP con el nick, creo recordar, Zapaladen (o algo por el estilo) y que vivía en Israel?.

No. Ademas esas paginas me parecen pateticas. Yo tengo un blog en REDLIBERAL, pero tengo que renovar el servidor y no lo tengo activo.

Siempre he usado este nick en Internet.


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  #10  
Antiguo 02-may-2007, 16:50
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Iniciado por ominae
No. Ademas esas paginas me parecen pateticas. Yo tengo un blog en REDLIBERAL, pero tengo que renovar el servidor y no lo tengo activo.

Siempre he usado este nick en Internet.

Ah, ok, ok. Por la forma de escribir me parecía que eras tú.


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