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  #1  
Antiguo 02-may-2007, 15:15
euribeitor euribeitor está desconectado
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Buenas, os voy a exponer un caso de unos amigos, a ver qué os parece.

Son una pareja a punto de jubilarse, que mantendrán unos ingresos de unos 5000 euros al mes una vez jubilados.

Tienen ahora mismo un piso de 3 dormitorios, 130 metros, en Playamar (Torremolinos), cerquita de la playa, en un residencial de nueva contrucción con jardines, piscinas, pistas de padel y gimnasio. Les encanta vivir allí, pero echan de menos cosas del chalecito, como poder hacer una barbacoa o un poco de intimidad para estar tomando el sol o lo que sea.

En su mismo bloque hay unos áticos muy chulos: el ascensor sale directamente al salón, tienen una piscina en la terraza..

Entonces ellos están pensando en comprar un ático y vender el suyo y me preguntan si será arriesgado.

Ahora mismo se venden allí 3 pisos:
Uno de 2 dormitorios y 100 metros por 50 millones.
Uno de 4 dormitorios y 150 metros por 85 millones.
Un ático con piscina, de 130 metros, por 65 millones.

En teoría, se está valorando a 3000 euros el metro (el de 4 dormitorios va pasaillo), así que en teoría vale unos 65 millones también.

Yo creo que si hacen un descuento e un 10% o 15% de descuento lo pueden vender bien. Poniéndonos en lo malo, que hagan un descuento del 25%.. Serían 49 millones y ya piden 50 por uno bastante más pequeño y con un dormitorio menos. Les quedarían por pagar unos 16 millones. A 20 años, tendrían una hipoteca de unos 700 euros al mes. Es más, a 10 años la tendrían de 1100 euros y, con sus ingresos, creo que no tendrían problemas en pagarlo.

Poniéndonos más pesimistas, con un 35% de caida, se hipotecarían por 23 millones.

Yo les he expuesto esto y les he dicho que, probablemente no tengan que llegar a esos extremos. Es posible que simplemente paguen como diferencia unos 10 millones.. y como mucho unos 20. Y que lo que tienen que ver es si les compensa más ese dinero o lo de las barbacoas y la piscina.

Espero vuestras opiniones.

Por cierto, al salir la obra, el piso de 3 dormitorios valía 25 millones y el ático 48. Ahora creo que se ha inflado, en general, mucho más las propiedades menos valiosas.

Saludos y gracias


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  #2  
Antiguo 02-may-2007, 15:18
euribeitor euribeitor está desconectado
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Pongo unas fotos para ver qué os parece el precio






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  #3  
Antiguo 02-may-2007, 17:25
anskarc anskarc está desconectado
Multinick Premium
 
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Sinceramente, yo pondría a la venta el piso y esperaría a venderlo... una rebajita del 15% y si en 3 meses no vendieron, más bajadas. Después, esperaría un par de añitos viviendo de alquiler. En Chilches los hay por 700/800 al mes sin correr mucho y cerquita de la playa. Supongo que Playamar estará más caro, ni idea. Y a los dos/tres años me pondría a mirar la casita de mis sueños, en la que pasaría el resto de mis días disfrutando de la vida y sin deberle ni un duro al banco.

Lo malo: la transición; tener que andar de alquiler 2/3 años.

Lo bueno: que podrían vender una casa peor por mas de lo que comprarán una mejor; que vivirían sin hipoteca por esperar 3 años.

Es mi humilde opinión. pero ten en cuenta que comprar sin haber vendido puede suponerles una ruina. Lo veo cada día a mi alrededor.

Saludos.


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  #4  
Antiguo 02-may-2007, 17:51
Rapier Rapier está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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¿Y con los ingresos que tienen y la edad no les iría mejor poner su piso a la venta e irso al ático de alquiler? Así no tendrían que tirar de préstamos puente ni nada


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  #5  
Antiguo 02-may-2007, 17:56
euriborde euriborde está desconectado
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chico, con unos ingresos de 5000 al mes pueden hacer lo que les plazca... amos, digo yo


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  #6  
Antiguo 02-may-2007, 17:57
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
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El Ático no se alquila. Es más.. no ha sido ocupado nunca. Para mi que todavía lo tiene la constructora.. o algún pasapisero. En todo caso, es raro, porque en la misma promoción venden uno igual por 74 millones (son 8 millones más). Eso si, negociables


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  #7  
Antiguo 02-may-2007, 19:49
Bokeron Bokeron está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Está claro que con esos ingresos el problema no es financiero. Lo que tienen que valorar es si quieren disfrutar YA de esos caprichos, o pueden esperar un poco.

Alrededor de donde están en dirección a Los Álamos, quedan grandes superficies de suelo que serán desarrolladas. La cosa está en si quieren esperar obra nueva o esperar a que esto pete (serán unos pocos meses, porque la situación se va acelerando).

Yo, personalmente, valoraría otra opción. Si conoces la zona, que parece que sí, échale un vistazo (que le echen) a unos bungalows que hay en la Urb. La Roca, entre el Meliá Costa y el Santa Clara, por detrás del cementerio. Son antiguos, pero una auténtica maravilla. Vista frontal al mar desde la altura de un "acantilado" con la playa del Bajondillo a los pies. Tienen un pequeño trozo de jardín por delante, ideal para eso de las bbq y tomar el sol. Sé que hay uno en venta porque lo vi hace poco aquí en la red pero no he podido encontrar de nuevo la página. De precio rondaba los 300.000. Si bajaran a la mitad me lo compraba yo, que curro al lado


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  #8  
Antiguo 02-may-2007, 21:12
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
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A ver si veo eso de los bungalows! Si lo encuentras me lo dices, ¿Vale?

Gracias


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  #9  
Antiguo 02-may-2007, 21:56
friasbr friasbr está desconectado
wapissimo
 
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Tal y como esta ahora el panorama, yo recomendaria que vendan primero. Si va a estar dificil vender el suyo, imaginate lo que va a pasar con el atico que es significativamente mas caro.

Una vez cerrada la operacion de su piso, hacer una buena oferta (a la baja) por el atico y listo.
Si estan jubilados, viviendo en un buen sitio, y tienen unos buenos ingresos, tal y como estan ahora las cosas no entiendo donde esta la prisa.


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  #10  
Antiguo 02-may-2007, 21:58
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
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Bueno, quizás teman a que, una vez que hayan vendido, ya no esté a la venta el otro.

Yo les he dicho que sean pacientes, que van a surgir muchas buenas oportunidades.


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