Burbuja.info - Foro de economía > > > Se Pueden cambiar las condiciones de una hipoteca ya hecha?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 02-may-2007, 15:34
Mistermaguf Mistermaguf está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-abril-2007
Ubicación: Principado Highlands Guinardó
Mensajes: 4.370
Gracias: 3.154
5.215 Agradecimientos de 1.490 mensajes
El banco aceptará reducir años en tanto el valor de la letra no supere el máximo financiable de acuerdo a tus ingresos. Si estás pagando, digamos, un 25% de tus ingresos mensuales verificables, posiblemente aceptaría elevar la letra hasta el 35%, como mucho.
Pero debido a que el mercado se está poniendo difícil y se prevé aumento en la morosidad, el banco preferirá no renegociar las condiciones de un cliente de bajo riesgo que parecería ser tu caso, debido a que es una letra reducida. Por lo tanto veo difícil que puedas reducir años sin amortizar capital, porque eso significaría que estás aumentando el valor de la letra, y no creo que en el momento actual, ningún banco acceda a aumentar el riesgo crediticio de un cliente, salvo que pudieras demostrar ingresos muy por encima del margen de seguridad.
La otra alternativa, por supuesto, es cambiar la hipoteca. Pero debes asegurarte antes qué condiciones de cancelación has firmado, porque si las comisiones de cancelación son altas tal vez no resulte muy ventajoso.


Responder Citando
  #12  
Antiguo 02-may-2007, 15:39
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 14-marzo-2007
Mensajes: 878
Gracias: 10
189 Agradecimientos de 71 mensajes
Si es que no merece la pena cambiarse.

Te recomiendo hacer todos los números y lo verás. Te lo digo porque yo he hecho todos. Si necesitas ayuda para hacerlos, aqui estamos.


Responder Citando
  #13  
Antiguo 02-may-2007, 15:52
tester4822000 tester4822000 está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 14-enero-2007
Mensajes: 1.493
Gracias: 1
37 Agradecimientos de 26 mensajes
Iniciado por pepitoburbujas
Saludos a los participantes de este excelso foro.

En su día firmé 90000 € a 30 años. Si hubiese tenido los conocimientos que adquirí leyéndoos no lo hubiese hecho, pero eso ya no tiene remedio.

En febrero hice una amortización por 21000 € para reducir cuota. Me pasó de 440 a 330 € aprox. En agosto me revisan y calculo que me volverá a subir a 370 más o menos.

La pregunta que os hago es si podría cambiar en el banco las condiciones de la hipoteca, en concreto el plazo de 30 años a 15, por poner un ejemplo. Y en caso de poder hacerlo si es aconsejable (yo pienso que sí, pues ahora prácticamente todo lo que pago son intereses). Sabéis si te cobra el banco por hacer estos cambio, en caso de que se puedan hacer?



Cambiando de tema y ya como información, os diré que en mi calle hay 18 inmobiliarias en un tramo de aprox. 1200 m. Pues bien, desde que sigo este foro me fijo cuando paso por delante de cada una y el 90% de las veces están vacías.
El otro día me fijé que habían desaparecido dos carteles de "se vende" de un par de pisos en los que me fijo siempre, y pensé "coño, pues todavía se sigue vendiendo". Bien, uno de esos carteles ya vuelve a estar en su sitio, pero lo han puesto nuevo, que el viejo estaba ya sin color.

Saludos.


Quizás lo que más te conviene es reducir tiempo del préstamo via amortizaciones, pero ojo, hay bancos que solo permiten reducir cuota y no tiempo del préstamo , lo cual no sé si es muy legal, está claro que el beneficio les va en ello.

Planteate una novación (renegociar con tu banco nuevas condiciones hipotecarias en plazo e interés pero que precisa pago de impuestos) o bien cancelar la hipoteca y abrirte otra en una nueva entidad, hay que hacer números y tener en cuenta las comisiones e impuestos.

Siempre que el dinero rente menos en depósitos o vía inversiones personales que el interés que estás pagando por tu hipoteca te conviene librarte de ella cuanto antes.Manteniendo eso sí siempre un colchon de seguridad (unos 10.000 eurelios en cash en mi opinión deberían bastar para una economía familiar modesta) y manteniendo tb la calidad de vida clarostá


Responder Citando
  #14  
Antiguo 02-may-2007, 16:45
friasbr friasbr está desconectado
wapissimo
 
Fecha de Ingreso: 12-enero-2007
Mensajes: 171
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Entiendo que tu banco no te penaliza por liquidaciones adelantadas de principal.

Buscate cualquier calculadora financiera en internet. Calcula la cuota de tu hipoteca a 30 a#os. Eso te debe dar exactamente lo mismo que estas pagando a fecha de hoy. Ahora calcula cual seria la cuota a 15 a#os. El numero que te de es lo que debes pagarle al banco cada mes. Da igual si te reducen cuota o plazo. Al final de 15 a#os habras pagado la hipoteca sin incurrir en ningun gasto adicional.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 02-may-2007, 17:25
JMMM JMMM está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
Fecha de Ingreso: 14-julio-2006
Mensajes: 72
Gracias: 0
11 Agradecimientos de 2 mensajes
Cuando amortizas anticipadamente, se vuelve a recalcular la deuda, es decir, si ahora te quedan 70.000 Euros tu banco lo que hace es que en el tiempo que te queda por pagar hasta los 30 años te vuleve a calcular los intereses de lo que te queda (70.000) por el tiempo que te falta hasta la finalizacion del tu hipoteca.

Esto trae como consecuencia que tu cuota mensual disminuye. Pero hay bancos que te vuelven a recalcular tu deuda reduciendo el tiempo que te queda por pagar, de tal manera que sigues pagando igual cuota, pero en cambio lo haces en menos años, y en cada cuota mensual amortizas mas capital de lo que estabas amortizando hasta ahora.

Esto deberia ser una posibilidad que te ofreciese tu banco.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
La banca mantiene sus condiciones inflexibles para dar una hipoteca sarkweber Burbuja Inmobiliaria 1 25-ene-2009 17:05
Condiciones Hipoteca hijo de nuncabajista Burbuja Inmobiliaria 13 04-nov-2008 18:54
condiciones para dar una hipoteca, por un forocochero pedrot Burbuja Inmobiliaria 14 16-sep-2008 09:40
Hipoteca link ¿Hipoteca suicida?, hipoteca para cambiar de piso sin tener que vender iporque Burbuja Inmobiliaria 4 05-abr-2008 12:54
El Tesoro endurecerá las condiciones para acceder a una hipoteca en EE UU El_Presi Burbuja Inmobiliaria 1 14-mar-2008 02:42


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 03:49.