Burbuja.info - Foro de economía > > > Los españoles pagan el doble de intereses por las hipotecas que hace 19 meses
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Antiguo 01-may-2007, 11:15
MonteKarmelo MonteKarmelo está desconectado
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A día de hoy se paga el doble de intereses... y lo que te rondaré morena(Trichet dixit)


Algunos se frotan las manos y otros se las echan a la cabeza. O lo que es lo mismo: malos tiempos para el ciudadano y buenos para los bancos. Ahora son ellos, junto con las cajas, los que trabajan con el viento a favor de los tipos de interés al alza, que ya les deja suficiente margen como para respirar tranquilos. No hace mucho que algunas grandes entidades españolas se lamentaban de lo inviable que era para ellos eliminar, por ejemplo, las comisiones de servicio a sus clientes. Pero eso es agua pasada. El volumen de hipotecas españolas sobre vivienda -581.000 millones hasta febrero- permite este nuevo escenario positivo para la banca.

En septiembre de 2005, el nivel del euribor tocó fondo y mínimos históricos por debajo del 2%. Apenas un mes después comenzó a subir y desde entonces tensiona, mes tras mes, el parque de hipotecas con tipo de interés variable. La carga de intereses sobre la mayoría de hipotecas españolas -casi nueve de cada diez están referenciadas al euribor a 12 meses- se ha duplicado en apenas año y medio, algo no visto desde el año 2000. Así, en los últimos 19 meses, el barómetro hipotecario ha pasado de poco más del 2,1% al 4,25%.

Este importante aumento de las cargas hipotecarias que soportan los españoles ha tenido su impacto a corto plazo en la revisión de las cuotas, pero dejan latentes y en segundo plano un aumento de la presión sobre el ahorro de las familias a largo plazo. La tabla de amortización de una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años así lo revela.

Con los tipos al 2,1%, el hipotecado devolvería al final del crédito 43.000 euros, es decir, un 28% del capital. Sin embargo, con el actual nivel del euribor la carga de intereses total –en la vida de la hipoteca- sobre el mismo crédito se dispara hasta los 86.000 euros: más del 50% del crédito. ¿Magia? No, es sólo parte del juego bancario por el cual durante los primeros años de vida del préstamo hipotecario se van devolviendo la mayor parte de los intereses del crédito y, después, del capital prestado.

Cambio de ciclo en el mercado hipotecario

Paralelamente a la escalada del euribor, el mercado hipotecario da signos de enfriamiento, cuando no de cambio de ciclo. El pasado jueves, 26 de abril, el Instituto Nacional del Estadística (INE) publicó el número de viviendas hipotecadas de febrero. Según sus datos, su número cayó un 3,67% respecto al mismo mes del año anterior. Pero es que, si la comparación se realiza con enero de 2007, los datos indican un desplome en el número de nuevas hipotecas del 12,56%.

La mayoría de los expertos considera que el Banco Central Europeo (BCE) aplicará un nuevo incremento de un cuarto de punto este año, lo que situará los tipos en el 4%, aunque también hay analistas que piensan que podría subirlos una vez más, hasta el 4,25%. Estas son las expectativas que han despertado algunos gobernadores del banco en las últimas semanas.

En opinión de los expertos, el BCE frenará ahí los aumentos de tipos, lo que, para alivio de los hipotecados, significaría que al euribor le queda poco recorrido al alza y, por lo tanto, en los próximos no sufrirá cambios significativos y cerrará el año en el entorno del 4,2 ó el 4,4%. El euribor, el interés al que prestan dinero los bancos a un plazo de 12 meses, comenzó a cotizar en enero de 1999 y desde entonces sólo ha estado por encima del 4% durante 22 meses. Desde 1999 ha oscilado entre un máximo del 5,248% y un mínimo del 2,014%.



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  #2  
Antiguo 01-may-2007, 11:24
pollo pollo está desconectado
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Un panorama muy bonito... hasta que venga el paro.

A ver de donde sacan la pasta entonces. No aprendemos, no aprendemos.

Si en Japón llegaron a quebrar basantes bancos, aquí ya me diréis.


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  #3  
Antiguo 01-may-2007, 11:43
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Iniciado por pollo
Un panorama muy bonito... hasta que venga el paro.

A ver de donde sacan la pasta entonces. No aprendemos, no aprendemos.

Si en Japón llegaron a quebrar basantes bancos, aquí ya me diréis.



Los bancos no se comen. Eso da igual si quiebra o no. Lo malo es cuando quiebras tú..., ¿ o es lo bueno? o es ¿lo buscado? >>>Piensa mal, y......



Con la oficialización del Pico del petróleo y la presentación de la solución (destruir demanda), se están poniendo en marcha todas las medidas que conducen a ello.

Hay mucha población en el planeta, pero una parte de ella es la responsable del enorme consumo de petroleo. Es urgente reducir la demanda y en eso están. La mejor forma de reducir la demanda, es recalificar al ciudadano en cadáver. Si los más despilfarradores (usa) empiezan a pasar hambre con su ruina por las hipotecas, y un invierno frio “cadaveriza” a una buena proporción a la que le sigue un verano caluroso que sigue “cadaverizando” más demanda, la cosa se puede ir reequilibrando a medio plazo. Si la lista de voluntarios a cadáver vía hambre, frio y calor, aumenta por los errores financieros, no será preciso poner en marcha medidas más drásticas, como Vacunaciones masivas, chem trails gripes aviares etc.

Al final, se estudiará la burbuja como una generosa aportación de voluntarios a reducir demanda cadaverizándose.

En eso andamos; Pasen los voluntarios.

Los “expertos” calculan que en los 3000 millones de humanos, el planeta andaría más o menos en equilibrio. Para llegar allí, se esperan precios del petróleo del orden 400$/barril(en muy pocos años, al loro hipotecados largo plazo), hambrunas, etc.


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  #4  
Antiguo 01-may-2007, 11:56
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  #5  
Antiguo 02-may-2007, 04:44
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El euribor nunca sube, me lo ha dicho el director del banco.

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