Así que para bajar precios, lo mejor que puedes hacer es subir el IBI, y dejarse de desgravaciones ni tonterías semejantes.

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Lo que se paga es el sitio. Si tiene posibilidad de locales de negocios y 700m2 de edificabilidad, es posible que alguien pueda pagar esa cifra o algo menor (supongo que serán negociables).

Lo que es el edificio en sí, es sólo molestia a la hora de derribarlo.

Habría que hablar con los sevillanos, a ver si eso es zona buena dentro de su barrio.

No entiendes nada porque una mente sana es incapaz de comprender la locura.
Me atreveria a decir que ese anuncio es un troleo increible de alguien que se aburria, porque sinceramente, yo tampoco alcanzo a comrpender el por que de ese anuncio, con esos precios, en esa zona, con tales condiciones.
Esta claro que no necesita vender, al menos eso si es un razonamiento logico, pero seguramente que haya alguien que lo compre, alguien mas loco que el anunciante.

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Lo uno al hilo:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...rlos-aqui.html

Por cierto, edificio protegido, solo s epuede alterar su interior no su fachada.

700/2 = 300 metros por planta, una vez resturado y rehabilitado.

planta baja 1 local y un piso
planta 1, 2 pisos

Precio aprox. de venta hecha rehabilitación y disgregación;

4 x 250.000 muy bien pagados, aprox. = 1.000.000

ES necesario hacer:

Comprobar vigas y columnas y sustituir, aprox. 80.000
Instalación nueva agua y sanitaria 80000
Instalación nueva electricidad 50.000
Realizar medianeras, pulir o repara suelos 70.000
Reparar impermeabilizar terraza techo 20.000
Cocina y baño; 3 cocinas, 4 baños mínimo 120.000
Permiso, proyecto, etc; 30.000

Total; 450.000€ para ponerla en buen estado.

Si la quieren vender a un especulador entonces:

1.000.000 bien vendida - 20% beneficio = 200.000€ ---> 800.000 €

800.000€ - 500.000€ arreglarla = 300.000€

Precio de venta para especulador = 300.000€ y aun asi seguro que se piza los dedos.

Estimación según precios más reales.

600.000€ venta - 10% beneficio = 60.000 € ----> 540.000 €

540.000€ - 500.000 reparaciones = 40.000€ precio de venta.

Eso ya es más real, valor de venta entre unos 60.000€ a 30.000 €

Los precios son a tanto alzado y redondeados, por eso los margenes de seguridad.

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Vamos a ver, Puerta Osario está en el centro de Sevilla, vivir allí supone estar a dos pasos de prácticamente todo (de todo el ocio, fiestas y tiendas, quiero decir), es el típico barrio juerguista de casas antiguas y calles adoquinadas para salir por las tardes y noches, está lleno de bares, lo normal al haber tanta juerga es que muchos estudiantes vivan por allí compartiendo residencia, así que a priori puede parecer un tanto "perrofláutico", tiene calles con mucha actividad nocturna y otras muy tranquilas para vivir, pero desde luego no tiene nada de chungo ni peligroso por las noches, excepto en la mente de los sevillitas (o "pijos", como los llamamos por aquí) que opinan que vivir fuera de la Buhaira es poco menos que el Bronx. Para que os hagáis una idea, comparándolo con la otra ciudad que conozco muy bien, Madrid, pues he vivido muchos años allí, viene a ser como Tribunal o Huertas.

Respecto al edificio en sí, es carísimo aún siendo céntrico y apetecible, por 700 metros cuadrados no pago esa burrada de dinero ni restaurado. Acceder en coche es un infierno así que no se puede reconvertir en centro comercial, olvidaos de eso. Sirve para convertirlo en minipisos y alquilarlos, por un piso céntrico de 40 metros cuadrados sin garage se están pagando alrededor de 550 euros, y la gente los paga sin pestañear, pues hay muchos erasmus con dinero de sobra que ya que van a pasar una temporada en la Híspalis, prefieren vivir por el centro y no perderse ninguna fiesta.

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A ver qué os parece esto, atención al precio, 1667 euros el metro cuadrado:

chalet en venta en calle cruz de la tinaja, 4. sevilla — idealista.com

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toma ya!
Aun estoy intentando averiguar qué son los baños y qué los dormitorios

Bueno os voy a regalar otro. Chalet prisión o casa amurallada. en calle diseminado, 45.

Ideal para campo de concentración o similares.

Lo mejor de este es lo que reza el texto:
"en zona norte de madrid con vistas espectaculares, se ve todo madrid y otras provincias"

Copón desde aquí se observa Guadalaja, Segovia y Soria, ¿por qué no ?

Edito: Perdón la fuente: fotos de chalet en venta en calle diseminado, 45. valdepiélagos — idealista.com

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Yo creo que al mensaje le falta una foto para que podamos evaluar el tamaño de los HUEVOS del propietario XDDD

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