Burbuja.info - Foro de economía > > > Atención: portada de El Periodico 01/05/07
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  #11  
Antiguo 01-may-2007, 09:18
millhause millhause está desconectado
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Ojo al dato,con el documento en PDF sobre la bajada en Catalunya.
Lloret de Mar 12,14%!!!


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  #12  
Antiguo 01-may-2007, 09:27
nemo4 nemo4 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Enhorabuena a todo el foro.


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  #13  
Antiguo 01-may-2007, 09:29
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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El ministerio de la propaganda, que pa eso fue creado está en campaña premunicipales. Temen que haya candidatos que establezcan las normas pertinentes para que no se pueda especular con la vivienda ni el suelo.


Los del piri que silenciaron la macromanifestación del 30-S, que a los 7 contra-atacó francotirando desde las portadas para suspender la eurocumbre también pre-electoralmente y con la ayuda de otros medios mezclaron las reinvidicaciones pacíficas con violencia, los mismos que decían que es necesario importar 4 millones de inmigrantes más ¿ahora dicen que la burbuja se deshincha inter-trimestralmente?

¿Ahora a 4 semanas del cambio de untamientos?

No cuela.

Que se frenan las transacciones, vale.

Que para poder vender vivienda nueva, sin tanto especulata por en medio los precios ya nos suben al Everest si no hasta el Kilimanjaro podría ser. Pero no dejan de ser unos márgenes pal constructor monstruosamente excesivos.

Temen el voto cabreado. Temen el candidato comprometido que empujado por el cabreo asegure que impedirá fiscalmente el burbujeo artificial de precios.

No olvidemos que el BdE ya dijo que las tasaciones del MViv tururú.
No olvidemos que el Mviv fue creado pacer propaganda a 27 días de poder cambiar los que tienen competencias sobre el derecho de emancipación en todos los consistorios.
Si este ritmo trimestral se mantuviese todo el año, el 2007 se cerraría con un descenso superior al 10%. Posiblemente se trate de una proyección exagerada, dado el reducido número de tasaciones registrado en esos tres meses, y podría suceder que correspondiesen a promociones en zonas más baratas que en las que se basó la encuesta de final del 2006.

...si el resultado es que son más baratas, corresponden a promociones más baratas. Ta claro.

No hay que relajarse diciendo yupi-yupi yatá. Es lo que quieren.

ESTAN CAGAOS

Última edición por >> 47 <<; 01-may-2007 a las 09:36


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  #14  
Antiguo 01-may-2007, 09:39
Lalo Lalo está desconectado
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Buscando en los demás periódicos del Grupo Zeta, el periódico de Aragón y la Voz de Asurias dan noticias similares. La de Aragón está en otro post, la de Asturias aquí:

http://www.lavozdeasturias.es/notici...sp?pkid=338202

Coincido con 47 el Periódico de Catalunya es un mero portavoz del PSC, con campañas que a veces rozan el ridículo, siempre a favor del Ayuntamiento de Barcelona. Sé que no viene al caso pero cuando Clos aprovó la zona verde, en el periódico se habían pasado la semana anterior publicando reportajes sobre lo mal que estaba el tráfico en la ciudad, cuanto costaba aparcar, que si se vendían coches en la estación de Sants, y entonces apareció el alcalde con la solución. Igual es que el alcalde tiene ahora alguna idea . La otra opción es que esto ya no lo pueden ocultar más

Última edición por Lalo; 01-may-2007 a las 10:03


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  #15  
Antiguo 01-may-2007, 10:06
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Nota metodologica:
http://www.mviv.es/es/pdf/otros/NMPV.pdf

A priori, no existen restricciones teóricas para el cálculo de los precios del metro cuadrado a nivel de cualquier zona geográfica, exclusivamente el número de observaciones disponibles determinará una mayor o menor
precisión en las estimaciones.

Valoración de los inmuebles
En la Orden Ministerial aparecen diferentes maneras de valorar los inmuebles, así como los métodos de realizar tales valoraciones, a continuación se definen las distintas valoraciones reflejadas en la Orden.

Valor de mercado
Es el precio al que podría venderse un inmueble, mediante un contrato privado entre el vendedor y comprador, en la fecha de tasación.5 Los impuestos y los gastos de comercialización no se incluyen en este valor de mercado.

Valor de reemplazamiento
Es el valor obtenido como suma de las inversiones necesarias para construir, en la fecha de la valoración, otro inmueble de las mismas características pero, utilizando tecnología y materiales de construcción actuales. Este valor puede ser bruto o neto. El valor neto es el resultado de deducir la depreciación física y funcional del inmueble en la fecha de valoración.

Valor hipotecario
Es el valor determinado por la tasación prudente sobre la posibilidad futura de su comercialización, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo, las condiciones de los mercados, su uso tanto en el momento de la tasación como otros alternativos.

Valor de tasación
Es el valor jurídico o con efectos jurídicos para las finalidades integrantes del
ámbito de aplicación de las mismas.

5. Recogida de información
La información es suministrada por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), entidad sin fines de lucro que agrupa a las empresas de este sector. ATASA coordina la recogida y facilita los datos, procedente de las bases de datos de las empresas de valoración de inmuebles, trimestralmente a la unidad promotora de la Estadística de Precios de Vivienda, en soporte magnético con un diseño de registro preestablecido y en los plazos acordados.
Antes de la remisión de la información, ATASA realiza un trabajo previo de consistencia y validación de datos.

5.1 Diseño de registro
Los registros, que corresponden a cada una de las tasaciones realizadas, con
la misma estructura están compuestos por las siguientes variables:
Tipo de transacción: vivienda protegida y vivienda libre
Códigos geográficos: provincial, municipal y postal
Fecha de tasación de la vivienda
Valor de tasación: valor de mercado y valor máximo legal
Superficie construida; número de metros cuadrados de la vivienda
Años de antigüedad: Año de construcción o última gran rehabilitación de la
vivienda

5.2 Descripción de las variables del registro
La variable tipo de transacción especifica la tipología de la vivienda, en cuanto a vivienda libre o protegida. En efecto, existen dos tipos de viviendas claramente diferenciadas, viviendas protegidas y viviendas libres.

6.2 Estratificación de la vivienda
Una característica básica que se observa a la hora de estimar el precio medio por metro cuadrado de la vivienda de una población es la heterogeneidad de los elementos que componen la muestra poblacional. Esta heterogeneidad viene definida por un conjunto de componentes físicos, tales como ubicación, situación, estado de conservación, superficie etc…y al mismo tiempo, determinan su valoración. De ahí que la agrupación de las observaciones a partir de su valor de tasación introduciría mayor homogeneidad en el cálculo del precio medio aumentado la precisión de las estimaciones.
Por consiguiente, en cálculo de los precios medios se construye un número
determinado de estratos. El número y tamaño de los estratos dependen del
recorrido de la variable seleccionada.

7.1 Estimación de precios de vivienda libre
En período t6, zona geográfica k7 y para cada tipo de vivienda j8 se define la
variable bidimensional (X, Y) donde X e Y representan el valor de mercado,
expresado en unidades monetarias, euros, y la superficie construida, definida
en metros cuadrados, respectivamente.

Metodo de estimación...
blablabla

En este proyecto no se consideran los cambios de calidad de las viviendas (precios hedónicos).

7.1.2 Precio de vivienda libre
El precio de vivienda libre por metro cuadrado se define como media aritmética ponderada de los precios de cada tipo de vivienda por metro cuadrado.

las ponderaciones vienen definidas por el número de viviendas de tipo j en la
zona geográfica z en el período t sobre el número total de viviendas en la zona geográfica z en el período t.

Precios de vivienda libre segun tasaciones


Nueva por CCAA http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/SVV1.XLS

Por capitales de provicia
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/PCP.XLS

Por ciudades de más de 25.000
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/PMF.XLS

Precios vivienda libre de 2ª mano
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/SVV2.XLS

El Banco de España advierte de que las estadísticas de vivienda no son fiables
19 de febrero de 2007
http://es.biz.yahoo.com/19022007/209...a-fiables.html
http://burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=25997

El Gobierno podrá inhabilitar a las tasadoras cuandos sus tasaciones "falten a la veracidad"
11 de marzo de 2007
http://www.elconfidencial.com/notici.../03/2007&pass=
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=26730

Última edición por >> 47 <<; 01-may-2007 a las 10:11


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  #16  
Antiguo 01-may-2007, 10:27
Crash Crash está desconectado
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Ahora que ya sabemos que la vivienda nueva baja la pregunta es:

¿Invitará mañana TV3 al señor Enric Reyna a que repita durante media hora su famosa frase?


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  #17  
Antiguo 01-may-2007, 11:32
Jose Jose está desconectado
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Esto tiene pocas interpretaciones y menos en un día festivo como hoy.

0. El artículo está preparado hace semanas, para un día como hoy y su objetivo es la gran masa.
1. Es imposible seguir ocultandolo por más tiempo.Está en todas partes dentro y fuera del país.No llegamos al 27M, se nos adelantó.
2. Ante tal evidencia vamos a aprovecharlo de la siguiente manera:

Una de las promesas electorales del actual presidente era moderar el precio de la vivienda. " Zapatero no nos falles " gritaban las juventudes socialistas. Debo reconocer que es muy noble y denota su gran poder.Además esto dá sentido al ministerio de la señora Trujillo, últimamente metida a promotora inmobiliaria internacional.


Una bajada del 4% ,en términos absolutos es considerable , mucho más teniendo en cuenta los plazos en los que se está produciendo. Pero en términos electorales es una moderación del precio de la vivienda.Buff!!! más de uno puede pensar por simple regresion lineal si :3M es a 4% , 12M puede ser a 16% .

Nadie se va a enfadar porqué el precio medio de la vivienda baje un 4%; Esto puede parecer incluso razonable y bueno. Además la gente no es consciente de la verdadera magnitud del asunto. Pero las cosas deben enfocarse desde el mayor número de puntos de vista y aquí viene el siguiente:

Imaginen que mañana les llama su gestor de patrimonios y les comenta que su cartera registra pérdidas del 4% en los 3 primeros meses del año.

Se preguntará y a efectos prácticos ¿qué?.. Bueno pués esto quiere decir que sobre su patrimonio virtual de 300.000€ ,usted ha perdido en 3 meses 12.000€.
Si usted compró su inmueble al contado estas son las pérdidas de momento y ahí están, pero si ha " invertido a crédito" las pérdidas virtuales se duplican y estaríamos hablando de 24.000€ en 3 meses.( debe recordar que pidió por valor de 300.000, pero debe 600.000).

Ante esta " corrección de mercado" cambia el escenario.
Ahora parece que lo único que suben son los tipos de interés , la deuda neta y los plazos de devolución . Lo único que baja es el valor de su propiedad y la rentabilidad de su inversión. (Habría que revisar el concepto de inversión ya que muchos piensan que comprar a crédito es invertir).Recuerde que el negocio lo hace el banco y no usted.

Pero bueno no asustemos al personal que la situación es todavía perfectamente administrable.Además la mayoría de la gente no la entiende y sobretodo el negocio ya está hecho.Otrá cosa será cuando su deuda real de 600.000€ tenga un precio de mercado de 150.000€.


Para ilustrar mejor la situación de éste último parrafo ,piensen en el siguiente ejemplo:

Usted llega a una heladería y pide un helado bien grande con dos bolas esplendidas , paga al señor heladero y se marcha caminando. A los pocos minutos se le caen las dos tremendas bolas de helado al suelo y disgustado vuelve a la heladería para pedir alguna explicación.

Ahora el dinero esta en la caja del heladero , usted ha perdido su helado y nadie le va a devolver lo que pagó por el. ¿cuanto vale su cucurucho de barquillo reseco?.

Aún así el heladero podrá decirle que tanto helado quizas no le convenía, ya que probablemente dañaría sus niveles de azucar y colesterol... ante esto sólo podrá encogerse de hombros y volverse a casa resignado.

Ahora el dinero ya está en la caja del heladero ¿cree que a alguien le importa lo que pagó por la golosina?.

Por último:

Los bancos han hecho ya el monumental negocio y recuerde que usted sigue debiendo tanto o más que al principio, independientemente del precio de mercado de su activo. Su deuda es lo único real en esta colosal estafa.
Aún así habrá políticos que podrán positivizar las bajadas, ya lo verán.

Tendremos corralito inmobiliario:

2006....... 300.000€ .............1 pisito
2009........300.000€.......... ....2 pisitos

Aún así encontraran por ahí varios Galtieris: "Si quieren venir que vengan, les presentaremos batalla." dijo el represor y borracho Leopoldo Fortunato Galtieri

Saludos;

Última edición por Jose; 01-may-2007 a las 13:11


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  #18  
Antiguo 01-may-2007, 11:36
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Enhorabuena, camaradas!


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  #19  
Antiguo 01-may-2007, 11:43
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En un crédito medio, que según el Instituto Nacional de Estadística (INE) era de 150.146 euros en el mes de febrero, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos, la cuota mensual pasaría a unos 856 euros desde los 769 euros que tenía que pagar en abril del 2006, 87 euros mensuales más en las cuotas y una subida anual de 1.033,8 euros.

Estoy hasta los COJONES del crédito medio de 150.146 euros a 25 años, COÑO que ya nadie se hipoteca a menos de 35 años y por 200.000 euros.


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  #20  
Antiguo 01-may-2007, 11:54
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¡Que levante la mano el que se vaya a enmarcar esa portada!

¡Yoooooooo!


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