Burbuja.info - Foro de economía > > > Menos de 400.000 nuevas viviendas en 2012
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  #1  
Antiguo 30-abr-2007, 20:12
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Roan augura una oleada de compraventas de constructoras en 2007 por la caída de la producción

El consejero delegado de la consultora inmobiliaria Roan, José Luis Marcos, augura que "todo 2007 va a estar preñado de jugosas noticias" sobre compraventas de firmas del sector de la construcción motivadas por una inevitable caída de las cifras de producción. Marcos asegura en su informe Valoraciones 2006. Tendencias 2007 que las astronómicas cifras de producción de viviendas alcanzadas en 2006 (cerca de 900.000) "no se van a volver a repetir más", sino que se reducirán a la mitad en los próximos siete años hasta quedar por debajo de las 400.000 viviendas anuales en 2012.

Según señala, el sector de la construcción asistirá en este contexto a un proceso de concentración de empresas, en el que unas desaparecerán, mientras que aquellas más "expertas" acometerán movimientos de crecimiento corporativo. No obstante, Marcos asegura que el sector ya se encuentra en medio de este proceso.

"Es curioso y sorprendente ver cómo las patas inmobiliarias de bancos y entidades financieras se han puesto a la venta en muy poco espacio de tiempo", señala en referencia a la venta de posiciones de La Caixa en Colonial el pasado año, y del SCH en Vallehermoso o BBVA en Metrovacesa, en 2002. "Recién llegado a un sector añejo, venden; y capitanes de empresa serios, expertos y consolidados, compran", añade.

En la actualidad existen unas 5.000 empresas inmobiliarias activas, de las 18.000 censadas en la Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE). Sin embargo, este número se reducirá en los próximos años, según el consejero delegado de Roan.

Más aún, Marcos apunta que los principales candidatos a desaparecer del mercado son aquellos "promotores oportunistas" que entraron en él favorecidos por la tradicional ausencia de blindajes en el sector inmobiliario, y "al rebufo de los buenos tiempos".

Mayor diversificación

Otro de los procesos que desencadenará la caída de la producción de viviendas en 2007 será una creciente diversificación de productos y mercados de las empresas constructoras.

En la línea mostrada por voces conocedoras del sector como el presidente de la patronal de los promotores madrileños (Asprima), José Manuel Galindo, o la propia ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, Marcos considera que el promotor habrá de apostar, ya no sólo por el subsector residencial, sino por otros como los locales comerciales o el industrial. "La diversificación en cuanto a productos va a ser una constante este año", añade.

El consejero delegado prosigue indicando que "un nuevo elemento aflora ya y es la deslocalización internacional". "La apuesta por los países de la Europa Central que, en un plazo de pocos año se incorporará a la Europa del euro, es más que una realidad".

Ale a hacer números: 900.000-350.000=550.000 viviendas menos anuales (inmobiliaria Roan)

2 empleos *550.000 viviendas=1.100.000 parados (según SEOPAN)

1 empleo indirecto * 1.100.000 parados = 1.100.000 parados adicionales (fuente propia)

vamos que 2.200.000 empleos a la "·!·"·"%%""%$$!()

Un saludo


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  #2  
Antiguo 01-may-2007, 11:22
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Voy a usar la técnica forocoches, con este post, por si alguien le interesa este informe de una inmobiliaria.

Up

Un saludo.


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  #3  
Antiguo 01-may-2007, 11:33
Alatriste Alatriste está desconectado
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400.000 viviendas me parecen muchísimas en un país donde hay tanta sobre oferta y donde previsiblemente va a haber un incremento notable del paro.

Tampoco me vale que se diga que van a ser de VPO, porque la construcción de un volumen alto de VPO hundiría aún más el mercado de la vivienda, reduciendo la demanda a cero en un contexto en que la demanda inversora no tiene representación alguna.

Es palo o pedrada.


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  #4  
Antiguo 01-may-2007, 11:38
pollo pollo está desconectado
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¿400.000? ¿En el 2.012? Con el batacazo que ya se está pegando esto y la burrada de vivienda sobrante que hay...

Que me den el trabajo de ese tío, yo al menos tengo sentido común.


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  #5  
Antiguo 01-may-2007, 11:38
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Yo tampoco me lo creo, pero es que hace unos años las inmobiliarias pronosticaban 1x10e100 viviendas nuevas al año para 2012. Me llamó la atención por eso.

Un saludo.


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  #6  
Antiguo 01-may-2007, 17:28
ransomraff ransomraff está desconectado
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Pues yo si me lo creo. Por que no ha dicho a que precio.

Hay mucha muchisima gente que vive de contruir, que no sabe hacer otra cosa y que llegado el momento son mas que conscientes (o lo seran) de que es un trabajo como otro cualquiera, que trabajando se gana un sueldo y punto.

Compraran terreno barato, muy barato despues de la explosion, saldra mucho terreno en venta, ese que tienen atesorado las inmos en quiebra, y construiran en el a 1000 euros el metro cuadrado, asi de simple.
Todo depende del precio. A 1000 euros el metro cuadrado (que no es poco) construir es rentable, da para vivir bien, sin el cayenne pero bien.

A mil euros el metro cuadrado hay mucha muchisma demanda, miles de familias que quieren y podrian comprarse una segunda vivienda, miles de familias con hijos que podrian acceder a una vivienda de 150 metros cuadrados, y lo haran, por que veran que les cuesta lo mismo que ahora una de 50. Miles de extrangeros que si podran pagar ese precio......


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