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Antiguo 30-abr-2007, 21:24
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!Vaya cosa¡ que quieres que te ponga aqui los link de pisos de 40 m² que se alquilan por 1500€ en Madrid ó BCN, buscalos en cualquier buscador y los veras.

Por cierto hay un hilo en el cual tu intervienes el cual alquilan por 660€ un loft, que a lo mejor no tiene cedula de habitabilidad y por lo que se ve en las fotos, no tiene ni 30 m².

Los salarios són iguales que aqui, verdad, ¿COBRAMOS MÁS LOS ESPAÑOLES, ESTA CLARO?, somos las 8º potencia de Europa en cuanto a PIB ya, y según Zapatero pasaremos a Alemania en 3 años, que por cierto.....................es la 1º potencia de Europa y 3º creo a nivel mundial, tienes razón.

¿¿¿que en Alemania hay mas paro que en España porcentualmente???, de verdad te crees eso.

¿Como que "vaya cosa"? Lo que le intento decir es que lo que actua es el mercado, no tiene nada que ver tu sueldo medio SINO LO QUE TE GASTAS EN VIVIENDA. Esa es la tabla de Munich para pisos de una habitación. Los pisos de 2 habitaciones rondan los 2000€... ¿como es posible? En otra ciudad seran mas baratos, en otra mas caros, pero cada mercado tiene sus ajustes, dependientes del mercado. SI Berlin ha pasado por una etapa de paro, escaso crecimiento y muchos pisos en el mercado los precios bajan. Si se invierten las tornas y la oferta se ve superada por la demanda el precio sube. No se donde está el misterio ni que nos quiere "demostrar" con el caso de Alemania. ¿Cual es el objeto final de la comparación? Porque yo no lo entiendo.


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  #32  
Antiguo 30-abr-2007, 21:40
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Iniciado por El_Presi
http://www.eldigitalcastillalamancha...articulo=14438

Vecinos del Quiñón piden al alcalde que dé los permiso a "El Pocero"

30 de abril de 2007. La Asociación de Vecinos de El Quiñón se concentrará el miércoles ante el Ayuntamiento de Seseña para demandar la adjudicación de la obra que permitirá abastecer de agua a la urbanización de 13.508 viviendas del constructor Francisco Hernando "El Pocero", pese a no haber comunicado con la antelación debida su convocatoria a la Subdelegación del Gobierno en Toledo.
...
Por su parte, el alcalde de Seseña, Manuel Fuentes, considera "rarísimo" e "inaudito" que los propietarios de unas viviendas se manifiesten contra el Ayuntamiento y no contra la persona que les ha vendido las viviendas por el incumplimiento de los plazos de entrega.

Creo que no hace falta recordar que les ha pasado a algunos manifestantes pro-vivienda digna por ir a una mani que no se comunicó debidamente hará casi 1 año atrás.

La asociacion de vecinos del quiñon es la forma que tiene el pocero de hacer presion sobre el alcalde, pidiendole que apruebe las licencias, y centrando la atencion de la prensa en la gente que ha comprado los pisos, y no sobre si mismo.

El pocero paga la cuota de la asociacion, y la gente se apunta a la asociacion en las propias oficinas de la inmobiliaria del pocero, vean:

Cuotas:
http://www.nuevosvecinos.com/francis...sociacion.html
(A los que pagaron antes de que el pocero les regalase las cuotas, no se les cobrara cuota en el 2008)

Mas:
http://www.nuevosvecinos.com/francis...sociacion.html

La convocatoria de la manifestacion ilegal aqui:
http://www.nuevosvecinos.com/francis...on.html?page=3

En fin, que el pocero se lo esta montando de lujo haciendo que sus pepitos le hagan de grupo de presion politica. Al fin y al cabo, si se habitasen todos los pisos que ha construido, la poblacion de su residencial superaria en numero a la del pueblo de seseña, y podria retomar el ayuntamiento.

Bueno, esto es el ultimo capitulo del culebron del pocerolandia. Para los recien llegados, no esta de mas recordar como hemos llegado hasta aqui:

El alcalde de seseña es de IU porque tanto PP como PSOE aceptaron sobornos masivos del pocero para que se aprobasen sus planes, en la corporacion municipal habia gente a sueldo del pocero, de tal forma que era realmente el pocero quien controlaba el ayuntamiento, y el pueblo reaccionó votando a IU viendo que en realidad pp y psoe son lo mismo a la hora de poner el bolsillo.

A continuación, el pocero intento repetir la estrategia pero por lo visto no pudo. La cosa termino con el pocero insultando gravemente al nuevo alcalde, llamandole literalmente "el unico alcalde honrado de españa".

El pocero es un personaje curioso. Esta juzgado y condenado por amenazar de muerte a una alcaldesa antes de su subida a la fama, recuerda a una version perversa de Jesus Gil que con sus yates, aviones sacados del pelotazo y la extorsion politica... pero sus esclavos, las personas que le han enriquecido entregandole sus sueldos de los proximos 40 o 50 años a cambio de un piso en un secarral en medio de la nada, resulta que estan agradecidos y bailan al son que el pocero toca.


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  #33  
Antiguo 30-abr-2007, 21:42
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Iniciado por ominae
¿Como que "vaya cosa"? Lo que le intento decir es que lo que actua es el mercado, no tiene nada que ver tu sueldo medio SINO LO QUE TE GASTAS EN VIVIENDA. Esa es la tabla de Munich para pisos de una habitación. Los pisos de 2 habitaciones rondan los 2000€... ¿como es posible? En otra ciudad seran mas baratos, en otra mas caros, pero cada mercado tiene sus ajustes, dependientes del mercado. SI Berlin ha pasado por una etapa de paro, escaso crecimiento y muchos pisos en el mercado los precios bajan. Si se invierten las tornas y la oferta se ve superada por la demanda el precio sube. No se donde está el misterio ni que nos quiere "demostrar" con el caso de Alemania. ¿Cual es el objeto final de la comparación? Porque yo no lo entiendo.

Mira que falseas datos, en 1º lugar no pones que en Alemania en general y los casos de Munich se alquilan pisos por semanas, quincenas y solo un mes durante todo el año y los pones en la lista, cojete en España en temporada de vacaciones haber que precios obtienes en la temporada alta de apartamentos en la costa en general y econtraras precios de apartamentos en pueblos más caros que en Madrid ó BCN a 1500€ un mes de esos por 40m².

Te has cojido este link que són alquileres por temporadas:

Alquileres por temporada en Munich

Seguro que además no te has ido a los más barato,no pones los apartamentos y pisos a 350€ que los hay, luego en esa lista hay cantidad de apartamentos a 500€ y 650€, haber cuantos encuentras en Madrid ó BCN por ese precio y el salario en Munich sede de BMW por ejemplo, Mirate quye densidad de población tienes en general en Alemania.

Otra cosa has mirado alquileres, ¿porque no miras precios de venta y los comparas, con los de España? ¿porque no miras lo que se construye allí y aqui?

Mirate la renta percapita de Baviera y su capital Munich, salarios minimos y medios y la comparas a la de Madrid ó BCN.

Munich además es la ciudad más cara de Alemania, porque no te vas Hamburgo,Frankfurt,Dusserdolf, no solo Berlin.

Última edición por UNTROLL; 30-abr-2007 a las 21:45


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  #34  
Antiguo 30-abr-2007, 21:49
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Mira que falseas datos, en 1º lugar no pones que en Alemania en general y los casos de Munich se alquilan pisos por semanas, quincenas y solo un mes durante todo el año y los pones en la lista, cojete en España en temporada de vacaciones haber que precios obtienes en la temporada alta de apartamentos en la costa en general y econtraras precios de apartamentos en pueblos más caros que en Madrid ó BCN a 1500€ un mes de esos por 40m².

Te has cojido este link que són alquileres por temporadas:

Alquileres por temporada en Munich

Seguro que además no te has ido a los más barato,no pones los apartamentos y pisos a 350€ que los hay, luego en esa lista hay cantidad de apartamentos a 500€ y 650€, haber cuantos encuentras en Madrid ó BCN por ese precio y el salario en Munich sede de BMW por ejemplo, Mirate quye densidad de población tienes en general en Alemania.

Otra cosa has mirado alquileres, ¿porque no miras precios de venta y los comparas, con los de España? ¿porque no miras lo que se construye allí y aqui?

Mirate la renta percapita de Baviera y su capital Munich, salarios minimos y medios y la comparas a la de Madrid ó BCN.

Munich además es la ciudad más cara de Alemania, porque no te vas Hamburgo,Frankfurt,Dusserdolf, no solo Berlin.

No yo no falseo los datos. Le pongo un ejemplo de pisos a 2000€, cosa que resutaria imposibe porque alli existen unas maravillosas leyes que lo impiden. Si no le gustan pues meparece muy bien, pero yo que quiere que haga, es lo que hay. Existiran pisos a 100€ o a 10.000€ pero esas variaciones las produce el mercado, la oferta y la demanda independientemente de sus leyes. Porque todavia no ha explicado como se pueden producir esas diferencias si la ley es la misma. ¿Puede explicarlo? Yo todavia sigo esperando.


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  #35  
Antiguo 30-abr-2007, 21:52
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Iniciado por UNTROLL
En Alemania no compra la gente porque !NO HAY ESPECTATIVAS DE REVALORIZACIÓN¡, ya te lo dije y no solo yo si no foreros que viven allí, porque !NO MERECE LA PENA COMPRAR¡, puesto que el estado te cruje a impuestos por las plusvalias cuando vendes, no como aqui con el 18%, aparte también te mete bastantes impuestos por la tenecia de vivienda.

.

No solamente eso, porque los pisos alemanes se podrian revalorizar de tal forma que, incluso con mas impuestos, fuese un buen negocio (10% o 15% despues de impuestos por ejemplo).

Para mi no es cuestion de si los pisos se van a revalorizar o no (que eso no es mas que las expectativas del mercado), ni de si hay mas demanda o mas oferta (en Espana queda aun muchisimo suelo por urbanizar), para mi la burbuja (en muchos de los paises) ha sido cuestion del credito, con la bajada de tipos ha habido una falsa sensacion de que el precio del dinero es barato y la demanda de hipotecas ha sido enorme, lo malo es que los bancos han bajado tanto sus criterios que dan hipotecas hasta a los muertos...es decir si todo el mundo tiene acceso a una hipoteca de 300mil euros, cualquier vivienducha costara 300mil euros.
He dicho


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  #36  
Antiguo 30-abr-2007, 21:54
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Iniciado por nam
...es decir si todo el mundo tiene acceso a una hipoteca de 300mil euros, cualquier vivienducha costara 300mil euros.
He dicho

Siempre que no encuentre la misma vivienda por 200.000 €


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  #37  
Antiguo 30-abr-2007, 21:57
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Iniciado por ominae
Siempre que no encuentre la misma vivienda por 200.000 €

Ya se encargaria el vendedor de poner el precio a 300mil euros porque se los darian...porque el comprador los tendria (dados por el banco), el vendedor va a sacar el maximo precio, si sabe que el comprador puede conseguir 300 de hipoteca, ese sera su precio.

Si no hay dinero (hipoteca) de donde tirar, los vendedores o promotores o constructores pueden pedir la luna, que donde no hay, no hay...en cambio cuando hay credito facil el precio marginal sube que no veas.

No pasa lo mismo con los alquileres (de ahi la disparidad entre lo que piden por alquiler y por lo que venderian esa misma vivienda), porque por ahora no se dan hipotecas para pagar alquiler


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  #38  
Antiguo 30-abr-2007, 22:00
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Iniciado por nam
Ya se encargaria el vendedor de poner el precio a 300mil euros porque se los darian...porque el comprador los tendria (dados por el banco), el vendedor va a sacar el maximo precio, si sabe que el comprador puede conseguir 300 de hipoteca, ese sera su precio.

En fin... aqui los mas elementales conceptos economicos son barridos en una frase... no se como el pan no cuesta 20€ la barra, total lo puedes pagar igual.


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  #39  
Antiguo 30-abr-2007, 22:07
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En fin... aqui los mas elementales conceptos economicos son barridos en una frase... no se como el pan no cuesta 20€ la barra, total lo puedes pagar igual.

no, perdona pero quien no lo entiende eres tu. Una barra de pan no cuesta 20euros porque no hay poder adquisitivo para ello. Existe el precio marginal, por ese precio la gente consumiria otro allimento.

A ver si me explico mejor, el precio de la vivienda en Espana (y en otros paises) ha subido tanto en tan poco tiempo porque el precio se ha desligado (casi totalmente) del poder adquisitivo real del comprador. Si las hipotecas antes se daban a 15 anos, ahora se dan a 40...pueden costar menos en el mes a mes pero al final pagas mas...(aunque los tipos sean mas bajos).
Para mi la burbuja va a reventar porque ya ni siquiera el subir el plazo puede ayudar al comprador a comprar mas caro...una vez que el comprador no puede sostener las revalorizaciones necesarias, la piramide se cae, ya no existe el comprador que compra su primera vivienda.


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  #40  
Antiguo 30-abr-2007, 22:09
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No yo no falseo los datos. Le pongo un ejemplo de pisos a 2000€ , cosa que resutaria imposibe porque alli existen unas maravillosas leyes que lo impiden. Si no le gustan pues meparece muy bien, pero yo que quiere que haga, es lo que hay. Existiran pisos a 100€ o a 10.000€ pero esas variaciones las produce el mercado, la oferta y la demanda independientemente de sus leyes. Porque todavia no ha explicado como se pueden producir esas diferencias si la ley es la misma. ¿Puede explicarlo? Yo todavia sigo esperando.

¿Donde has puesto en la lista pisos a 2000€? y por cuanto tiempo se alquilan, !CACHO MENTIROSO¡, el más caro 1100€ 54 m², ojito al dato !EN LA CIUDAD MAS CARA DE ALEMANIA¡, que es la 1º potencia económica de Europa.

Alquiler mas caro encontrado de piso de 1100€ en Munich en la cuidad mas cara de Alemania que es la 1º potencia económica de Europa

Lo cachondo es que encima estos apartamentos que se anuncian en este portal estan completamente amueblados.


Apartamento 55m² en Madrid por 1200€ de alquiler mensual

Otra cosa compara precios de venta de vivienda no solo de alquiler que España no es el pais más caro de Europa en alquileres y compara salarios españoles de Madrid con salarios alemanes de Munich y densidad de Población de Madrid y Munich.

Lo que se habla en este foro no són precios de alquiler, si no de compra

Última edición por UNTROLL; 01-may-2007 a las 01:04


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