Burbuja.info - Foro de economía > > > Evolución inmobiliaria by pepitos
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  #11  
Antiguo 30-abr-2007, 14:23
mac1929 mac1929 está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 28-junio-2006
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Iniciado por bubblecrash
¿Que pensais vosotros sobre todo esto?

Pienso que la jugada no está nada clara. Siendo telecos posiblemente podrán permitirse errores, pero no les hará mucha gracia.

Comprar un piso de 65 millones vendiendo uno de 30 que no tendrá pagado es hipotecarse por una cantidad nada despreciable.

Sin embargo, en mi opinión, bajará más de precio el piso de 65 que el piso de 30 y por tanto esperando unos años puede que el ahorro sea importante.

El problema en esa operación es si realmente venderán en el tiempo en que pretenden vender y si realmente han calculado con realismo el recorrido del euribor, los años de hipoteca y un posible contratiempo (paro, por ejemplo).


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  #12  
Antiguo 30-abr-2007, 14:26
bubblecrash bubblecrash está desconectado
Reptiliano
 
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Lo que me asusta es que mas gente piense como ellos y crea que esta 'carrera de precios' aun tiene recorrido, sobre todo por el sur que los precios aun no están tan disparados como en Madrid/Barcelona. Si algun dia los precios por aqui llegan a estar tan rematadamente mal como por ahi, me planteo emigrar muy seriamente porque o es eso o es vivir en la pobreza el resto de mi vida.


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  #13  
Antiguo 30-abr-2007, 14:34
Misosofos Misosofos está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por bubblecrash
El viernes tuve una animada conversación sobre la 'burbuja', que ahora todos parecen reconocer. Comentaros que me resulto de lo mas interesante, primero porque dos de los tres contertulios (sin incluirme a mí) están hipotecados y el otro de alquiler. Uno de los hipotecados decia que la cosa estaba bastante mal, que el cuando compró su piso (en 2003) pagaba de hipoteca 50€ mas que de alquiler, pero ahora con el cambio del euribor paga ya mas de 200€ de diferencia. En resumen, que a día de hoy no cree que se comprara casa y a pesar de desproticar sobre la infima calidad de su vivienda (paredes torcidas, humedades, suelos con desniveles) no piensa en venderla por, atencion, menos de 45 millones (cuando en 2003 no pago ni 30 millones por ella). Ya ha ido a visitar 'una casita' por 65 millones, y está haciendo número a ver si llega.

El otro hipotecado compró en 2002, 15 millones una casita en un pueblo cerca de Sevilla. Hoy en ese pueblo todo está en torno a los 30 millones y, claro, a pesar de que ya parece que todos están de acuerdo en que hay burbuja, piensa en vender por 30 para comprar un chalet por 45 millones (o sea, vender al doble de lo que pagó).

El contertulio alquilado, paga 500 euros al mes y vive en una de las mejores zonas urbanas de Sevilla, mientras los dos hipotecados pagan mas que él y viven fuera de la ciudad. No se plantea comprar nada, cualquier hipoteca le supondria pagar el doble y vivir el doble de lejos.

El primer hipotecado habló con un amigo economista que le garantizó que la vivienda bajaría, pero el no se lo cree. Piensa que como mucho se estancarán los precios e incluso que puede subir, ya que en la zona donde vivimos (Sevilla) aun 'queda recorrido'. Vamos, que el piensa que hasta que los precios no estén tan mal como en Madrid/Barcelona, esto sigue 'para arriba'. El segundo hipotecado no habla, pero ya ha ido a visitar el chalet y pensando en hacer una piscina en el patio trasero, esto sin haber siquiera puesto a vender la vivienda que ocupa actualmente (pensara que la vende facil, de un día para otro vaya).

En conclusión, creo que aunque los pepitos empiezan a abrir los ojos sobre la realidad de la vivienda y a adminitir que esto esta 'algo inflado', por lo general siguen viviendo en su sueño de que pueden vender a los 3 años por el doble de lo que pagaron y cambiar de casa como el que cambia de camisa. Esto imagino que está aun mas arraigado por el sur, que el sentido de la propiedad es mayor y los precios, aun siendo altos, no están disparados como en el norte.

¿Que pensais vosotros sobre todo esto?


Yo no sé por qué los norteños, tenéis arraigado también, ese sentimieno de que aquí todo es más barato.

Puede que en algunas cosas, haya diferencias mínimas a nuestro favor; pero las viviendas son muy caras en las capitales y grandes ciudades.
Sobre todo, tened en cuenta que gran parte de Andalucía, tiene costa y eso también eleva hoy por hoy el precio de la vivienda (ojalá algún día no, porque mi sueño es vivir en la playa.)

En los pueblos, claro, el panorama cambia. Aunque ahora con eso de "el turismo rural" y que a los ingleses les ha dado por comprar casa donde Cristo perdió la última alpargata, se han vendido casuchas por más de 20 quilos que a un lugareño le habrían costado si acaso uno.

Por último, añadir que tal vez en Madrid y Barcelona las casas valgan más; pero también existe una mayor demanda por ellas. Aquí hay menos trabajos de élite, y por lo tanto menos gente dispuesta a pagar lo que sea para vivir cerca del curro -cosa que sólo es un ejemplo.

En mi pensamiento está que si los preciso van en función de la demanda, en Madrid una casa siempre tendrá que valer más que donde yo vivo -Granada-; y que si allí bajan, aquí también lo harán aunque no hayamos alcanzado sus máximos históricos.


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  #14  
Antiguo 30-abr-2007, 21:36
Stitch Stitch está desconectado
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Iniciado por arrhenius
pienso que son felices pensando que han ganado 15 millones, y que gracias a eso podran mudarse a una casa mejor, han triunfado, no son capaces de ver que la casa que quieren comprar ahora ha subido mas de 15 millones, asi que les va a salir mas cara!! (y eso que habian triunfado!!)

Otra cosa que creo es que van a descubrir dos conceptos muy desagradables "tiempo medio de venta de un inmueble a dia de hoy" e "hipoteca puente"

Que se vayan preparando para no dormir por las noches.. no va a ser nada agradable

Podemos añadir a la lista "Intrusión anal", y "comer piedras"


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  #15  
Antiguo 30-abr-2007, 23:58
fandango85 fandango85 está desconectado
Baneable
 
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Yo el otro día fuí a un cumpleaños y bueno, la gente que había aquí me doblaba la edad y estaban todos hipotecas (tenían de 30 hacia arriba) y bueno, salió el tema de la vivienda.

Pues nada, yo no sabía si al final estaba teniendo una conversación del foro "facilísimo" o qué, porque todo lo que me dijeron era igualito a lo que posteaban en este foro de "cuanto antes te metas, mejor", "sino puedes pagar, te aprietas el cinturón y saldrás", "métete ya, que van a subir mucho", "para meterte en un piso no necesitas tener mucho ahorrado", "yo mi piso lo compré por 8 millones hace 6 años y ahora perfectamente lo puedo vender por 30", "creo que los pisos nunca van a bajar"....

Yo dije que estaba estudiando y que hasta dentro de 4 o 5 años no me metía en nada.


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  #16  
Antiguo 01-may-2007, 02:00
alarife alarife está desconectado
ir-
 
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Iniciado por bubblecrash
El viernes tuve una animada conversación sobre la 'burbuja', que ahora todos parecen reconocer. Comentaros que me resulto de lo mas interesante, primero porque dos de los tres contertulios (sin incluirme a mí) están hipotecados y el otro de alquiler. Uno de los hipotecados decia que la cosa estaba bastante mal, que el cuando compró su piso (en 2003) pagaba de hipoteca 50€ mas que de alquiler, pero ahora con el cambio del euribor paga ya mas de 200€ de diferencia. En resumen, que a día de hoy no cree que se comprara casa y a pesar de desproticar sobre la infima calidad de su vivienda (paredes torcidas, humedades, suelos con desniveles) no piensa en venderla por, atencion, menos de 45 millones (cuando en 2003 no pago ni 30 millones por ella). Ya ha ido a visitar 'una casita' por 65 millones, y está haciendo número a ver si llega.

El otro hipotecado compró en 2002, 15 millones una casita en un pueblo cerca de Sevilla. Hoy en ese pueblo todo está en torno a los 30 millones y, claro, a pesar de que ya parece que todos están de acuerdo en que hay burbuja, piensa en vender por 30 para comprar un chalet por 45 millones (o sea, vender al doble de lo que pagó).

El contertulio alquilado, paga 500 euros al mes y vive en una de las mejores zonas urbanas de Sevilla, mientras los dos hipotecados pagan mas que él y viven fuera de la ciudad. No se plantea comprar nada, cualquier hipoteca le supondria pagar el doble y vivir el doble de lejos.

El primer hipotecado habló con un amigo economista que le garantizó que la vivienda bajaría, pero el no se lo cree. Piensa que como mucho se estancarán los precios e incluso que puede subir, ya que en la zona donde vivimos (Sevilla) aun 'queda recorrido'. Vamos, que el piensa que hasta que los precios no estén tan mal como en Madrid/Barcelona, esto sigue 'para arriba'. El segundo hipotecado no habla, pero ya ha ido a visitar el chalet y pensando en hacer una piscina en el patio trasero, esto sin haber siquiera puesto a vender la vivienda que ocupa actualmente (pensara que la vende facil, de un día para otro vaya).

En conclusión, creo que aunque los pepitos empiezan a abrir los ojos sobre la realidad de la vivienda y a adminitir que esto esta 'algo inflado', por lo general siguen viviendo en su sueño de que pueden vender a los 3 años por el doble de lo que pagaron y cambiar de casa como el que cambia de camisa. Esto imagino que está aun mas arraigado por el sur, que el sentido de la propiedad es mayor y los precios, aun siendo altos, no están disparados como en el norte.

¿Que pensais vosotros sobre todo esto?


Hombre el que compró por 15 millones en 2002 con algo que tuviera ahorrado y algo que haya amortizado anticipadamente y a 20 años de hipoteca no paga ni 400 euros. Y no es por quitar mérito a tu aportación pero en Sevilla encontrar algo decente de alquiler por 500 euros es bastante difícil, apartamentos de 40 m2 con suerte. Eso sí por 900 puedes alquilar el pisazo que quieras donde quieras.
Lo absurdo es que alguien con una hipoteca de menos de 15 millones a medio pagar quiera endeudarse por el doble precisamente ahora.


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