Burbuja.info - Foro de economía > > > Si en Japón se heredan las hipotecas...
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  #21  
Antiguo 30-abr-2007, 10:58
Negrofuturo Negrofuturo está desconectado
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Iniciado por alarife
Los pisos normales donde vive casi todo el mundo en España no durarán mas de 70 años. Hoy en día la inmensa mayoría vive en bloques de viviendas de estructura de hormigón armado con entre 5 y 15 alturas. Este tipo de tipología constructiva no tiene mas de 40 años. Es decir los pisos más viejos y cochambrosos de ese tipo que hoy se podemos ver por nuestras ciudades no alcanzan los 50 años y en esos años con tada seguridad sus propietarios se han gastado una buena pasta en reformas y derramas: varios arreglos de fachada, incorporación de algunas instalaciones que no existían hace 40 años como, por ejemplo: sustitución de las antenas de UHF, instalación para Gas Natural, portero electrónico, extintores, detectores de humo, incluso en algunos casos cambio de la instalación eléctrica de 125 V a 220 V. Seguramente en 40 años habrán tenido que cambiar las tuberías del agua fría, sustituir los bajantes de fibrocemento por PVC, cambiar toda la carpintería metálica exterior de acero por alumnio y un largo etc... pero todo eso son bagatelas comparado con los que tendrán que reparar en los próximos 50 años, puesto que a partir de 60-70 años las construcciones de hormigón armado empiezan a dar problemas estructurales.

Esa información es de gran valor. Abajo, en el infierno de la crisis, será la oportunidad de vender los pisos veteranos, y pillar nueva construcción a diferenciales mínimos.

Por cierto, si la nueva cueva está en entorno rurales, tiene huerto, y está abastecida de alguna energía autónoma ( no olvidar un buen armero), puede ser una cueva adaptada a las nuevas reglas.


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  #22  
Antiguo 30-abr-2007, 11:23
SolNaciente SolNaciente está desconectado
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Iniciado por Bobojista
Si, euribeitor, no digo más nada, que cada uno haga sus cuentas.

Y para alarife, de acuerdo, pero que alguien me conteste por qué en Japón se heredan las hipotecas, es que los materiales de alli son mejores y duran más?

Y no me digáis que es invención de los medios de comunicación, porque soy capaz de ir alli nada más por la curiosidad. (y de paso me pillo la PS3 baratita...)

Bobojista, vivo en Japon, trabajo en temas relacionados con inmobiliaria, y como veo que el metodo que utilizais muchos de los nuncabajistas en este foro es taparse los oidos y gritar "nanananana, no oigo naaaa" pues no perdere el tiempo explicandote nada. Total, para que. O no lo lees, o si no te gusta lo que lees, respondes con una sandez.

Busca en el google "100 year mortgage Japan", y lee un poco diversos articulos, piensa despues una noche sobre lo que has leido, y despues a ver si sacas alguna conclusion que no sea pura bazofia.

No pretendo ser borde (aunque lo estoy siendo) pero es que me hartan mucho estos hilos que no aportan nada.


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  #23  
Antiguo 30-abr-2007, 11:47
Concrete Concrete está desconectado
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Bobobajista, con todo el cariño, no estás a la altura.


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  #24  
Antiguo 30-abr-2007, 12:06
froskis froskis está desconectado
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Entonces yo podría extrapolar tu comentario a...

Si en Japón reventó la burbuja... ¿Por qué aqui no?


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  #25  
Antiguo 30-abr-2007, 12:12
Negrofuturo Negrofuturo está desconectado
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Hay una lectura Propepitos. Las burbujas estallan con las hipotecas a 100 años; aún queda tiempo para eso.

No hay que dejar de contemplar todas las opciones.


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  #26  
Antiguo 30-abr-2007, 12:30
alarife alarife está desconectado
ir-
 
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Y para alarife, de acuerdo, pero que alguien me conteste por qué en Japón se heredan las hipotecas, es que los materiales de alli son mejores y duran más?

Dejando a un lado mi reticencia a responder a TROLLS, y pasando por alto hechos contestados por otros foristas (todas las hipotecas son heredables, los tipos en Japón han estado al 0 % durante años, las hipotecas a largo plazo en Japón se firmaron justo antes del gran estallido de su burbuja etc ..)
Te contesto a lo de los materiales. Efectivamente y rotundamente SÍ en Japón construyen con mucha mejor calidad y resistencia estructural que en España por varios motivos:

1- La extrema calidad en la ejecución de las obras en Japón es algo que no tiene igual en casi ningún país del mundo. Sin embargo la construcción en España es la mas chapucera de toda la OCDE. Comparar una obra japonesa con una española es como comparar la fabricación de un Santana 300 con la de un Lexus LS.

2- Japón se encuentra en una de las zonas geológicamente más activas del planeta. En 10 años en el territorio japones se dan 2 terremotos de mas de Richter 7,5. En España no son esperables terremotos de esa magnitud en 500 años. Las normativas sobre estructuras en Japón es la más exigente del mundo, lo que implica costes de construcción mucho más elevados que en España.

Vamos que un bloque de pisos typical spanish en Japón no duraría en pie ni 20 años.


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  #27  
Antiguo 30-abr-2007, 12:35
Bobojista Bobojista está desconectado
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Iniciado por alarife
Dejando a un lado mi reticencia a responder a TROLLS, y pasando por alto hechos contestados por otros foristas (todas las hipotecas son heredables, los tipos en Japón han estado al 0 % durante años, las hipotecas a largo plazo en Japón se firmaron justo antes del gran estallido de su burbuja etc ..)
Te contesto a lo de los materiales. Efectivamente y rotundamente SÍ en Japón construyen con mucha mejor calidad y resistencia estructural que en España por varios motivos:

1- La extrema calidad en la ejecución de las obras en Japón es algo que no tiene igual en casi ningún país del mundo. Sin embargo la construcción en España es la mas chapucera de toda la OCDE. Comparar una obra japonesa con una española es como comparar la fabricación de un Santana 300 con la de un Lexus LS.

2- Japón se encuentra en una de las zonas geológicamente más activas del planeta. En 10 años en el territorio japones se dan 2 terremotos de mas de Richter 7,5. En España no son esperables terremotos de esa magnitud en 500 años. Las normativas sobre estructuras en Japón es la más exigente del mundo, lo que implica costes de construcción mucho más elevados que en España.

Vamos que un bloque de pisos typical spanish en Japón no duraría en pie ni 20 años.

Si troll es no compartir las mismas opiniones o defender otras, pues vale.


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  #28  
Antiguo 30-abr-2007, 12:44
Lady_Poteca Lady_Poteca está desconectado
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Y si les dejo la hipoteca a mis hijos... no sera lo mismo q irme de alquiler?
Ya q al final alquilar es tirar el dinero, pq nunca tienes nada.. ysi yo no termino de pagar, tampoco tendre nada.

Claro q pensandolo bien, y para no ser egoista para con mis hijos, lo ideal seria meterme en un piso y dejarles en herencia una hipoteca q ya puestos a pagar entre varias generaciones .. mejor q piso.. un "chalete".. total yo no lo voy a pagar....pero lo disfruto, y como soy una buena madre, miro por ellos.. y les quiero dejar algo.. q mejor q una hipoteca!!!!!!?????

Bobojista, cariño... esos patinazos.... !!!!!


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  #29  
Antiguo 30-abr-2007, 13:35
pepito pepito está desconectado
wapissimo
 
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Iniciado por Lady_Poteca
Y si les dejo la hipoteca a mis hijos... no sera lo mismo q irme de alquiler?
Ya q al final alquilar es tirar el dinero, pq nunca tienes nada.. ysi yo no termino de pagar, tampoco tendre nada.

Claro q pensandolo bien, y para no ser egoista para con mis hijos, lo ideal seria meterme en un piso y dejarles en herencia una hipoteca q ya puestos a pagar entre varias generaciones .. mejor q piso.. un "chalete".. total yo no lo voy a pagar....pero lo disfruto, y como soy una buena madre, miro por ellos.. y les quiero dejar algo.. q mejor q una hipoteca!!!!!!?????

Bobojista, cariño... esos patinazos.... !!!!!

No es lo mismo que irse de alquiler. Se parece bastante pero no es lo mismo. Habría gente que preferiría hacerlo así para pagar una cuota más baja que si se quisiese devolver en periodos más cortos y amortizar a saco. Son dos fórmulas distintas, yo preferiría el alquiler antes que una hipoteca a 100 años pero bueno, mientras desgrave creo que habría gente que optaría por la compra.

La deuda la heredan los hijos si quieren, sino, el banco se queda el piso y ya está. Al menos las veces que los analistas han planteado esta posibilidad, lo han dicho así. Los intereses que has pagado son muchos, y en 60 años algo muy difícil habrá tenido que ocurrir para que la vivienda no valga más cara.

Insisto de todos modos en que no creo que veamos esas hipotecas en España

Saludos.


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  #30  
Antiguo 30-abr-2007, 13:38
Nyr Nyr está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por pepito
mientras desgrave creo que habría gente que optaría por la compra.

En algunas comunidades alquilar tambien desgrava.


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