Burbuja.info - Foro de economía > > > Si en Japón se heredan las hipotecas...
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  #11  
Antiguo 30-abr-2007, 09:38
Renzo Renzo está desconectado
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Iniciado por Bobojista
Sea una cagada o no, merezca la pena o no, es una opción más para poder adquirir una vivienda.
Incluso aún no mereciendo la pena seguro que le interesará a más de uno.
El que tenga 3 hijos, se les queda la cantidad de hipoteca pendiente entre 3, tampoco está mal...viendo como está la vida...

Te enlazo un excel que hice hace tiempo:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...lculo+hipoteca

En las casillas azules metes los valores y en las salmón de debajo ves los resultados, para el numero de años que has metido (hasta aquí normal) y luego en fracciones de 5 años (llegando hasta los famosos 100 años).

Debajo, en la gráfica de importe mensual se aprecia claramente como a partir de los 40-50 años se estabiliza la mensualidad pues lo que baja de amortizado aumenta casi en la misma proporción en intereses.

No tiene ningún sentido la hipoteca heredable puesto que si ya sabes de antemano que te vas a morir antes de acabar de pagar, para eso alquilas toda tu vida. O incluso haces una hipoteca solo intereses (americana) con lo que te ahorras la amortización y el día que te mueres se quedan el piso entero.
El que tenga 3 hijos, se les queda la cantidad de hipoteca pendiente entre 3, tampoco está mal...

Y un piso de ¿2 o 3 dormitorios? para vivir tres familias... Si esto te parece normal en España, en pleno siglo XXI, no hace falta ni que seas aterrizista.


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  #12  
Antiguo 30-abr-2007, 09:40
murcielago murcielago está desconectado
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Iniciado por Bobojista
Sea una cagada o no, merezca la pena o no, es una opción más para poder adquirir una vivienda.
Incluso aún no mereciendo la pena seguro que le interesará a más de uno.
El que tenga 3 hijos, se les queda la cantidad de hipoteca pendiente entre 3, tampoco está mal...viendo como está la vida...



3 hijos, dice el amigo bobojista,... 3 hijos,... pero vamos a ver, ¿a día de hoy quién puede permitirse tener tres hijos? No contestes, ya lo hago yo:

- la monarquía (total, tiene un un amplísimo presupuesto que pagamos todos)

- familia católica bien acomodada (mayoritariamente con alguno de sus miembros desempeñando funciones en las altas esferas de la política y/o empresas cercanas a la llamada derecha española).

- una familia de inmigrantes que está acostumbrada a "sobrevivir" con unos mínimos impropios de una supuesta "octava potencia económica a nivel mundial", y que basa gran parte de sus esperanzas de una posterior legalización en parir, en estas tierras, cuantos más churumbeles mejor.


PD: Sigue intentándolo.


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  #13  
Antiguo 30-abr-2007, 09:45
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Pero aún más. Solo pagando intereses (t=infinito) la cuota no está muy lejos.
Asúmelo, bobojista. Menos de los intereses no se puede pagar.
Si los intereses son superiores a la capacidad de pago del endeudado (sumando todas las fuentes de ingresos, incluidas ayudas familiares menos todos los gastos básicos que no son pocos), o vende por las buenas o se lo reclaman por las malas.
Y dado que tarda tanto en venderse, teniendo la presión de los bancos detrás, ¿quien se arriesgará a la media de tiempo de venta (2 años) si pretende cobrar el precio de mercado?
Tendrá que bajar de precio.

Con las subidas de los tipos de interés que se vislumbran, las huidas hacia delante de las refinanciaciones (acaban en situación mucho peor), los niveles de endeudamiento de la gente, la caida del consumo, las tasaciones y cuotas al límite de muchos compradores, la congelación de sueldos a nivel práctico, ¿heredar hipotecas cambia algo?
Ni aunque la gente se endeude por la eternidad esto es sostenible.
Y por cierto... Los pisos NO son eternos.
¿Quien aceptaría una herencia con una deuda superior a los activos heredados?


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  #14  
Antiguo 30-abr-2007, 09:49
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Bobojista
¿Por qué aqui no? Creo que algunos se dan aires de saber mucho de lo que pasó y está pasando en Japón y creo que no saben ni la mitad.
Sólo con hablar de la historia de un pobre japonés ya os creéis que lo sabéis todo.

Enlace: Página 10 del diaro Qué! edición 30-04-07

Los de Que tienen que rentabilizar el diario inmobiliario que abrieron!
Todo el mundo sabe que lo de las hipotecas en Japon es mentira. Se ha demostrado en el foro varias veces.


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  #15  
Antiguo 30-abr-2007, 09:51
pepito pepito está desconectado
wapissimo
 
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Iniciado por Calculín
Exacto, dejemos hablar a los números...

180.000€ a 50 años. Cuota: 780€. Total pagado de intereses: 287.821€

180.000€ a 100 años. Cuota: 712€. Total pagado de intereses: 673.838€

Saludos

El caso es que si existieran las hipotecas a 100 años no se usaría un sistema de amortización francés como el de ahora. Toda la vida de la hipoteca sería carencia, con lo que de aquí a 100 años, lo que hoy has pagado por un piso debería ser miseria y pagarse "con la gorra".

Y los hijos, podrían quedarse el piso y seguir pagando, o renunciar a él.

De todas formas, no creo yo que lleguemos a ese punto...


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  #16  
Antiguo 30-abr-2007, 09:57
Trinity_BCN Trinity_BCN está desconectado
Idealisto
 
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Iniciado por Bobojista
Sea una cagada o no, merezca la pena o no, es una opción más para poder adquirir una vivienda.
Incluso aún no mereciendo la pena seguro que le interesará a más de uno.
El que tenga 3 hijos, se les queda la cantidad de hipoteca pendiente entre 3, tampoco está mal...viendo como está la vida...

Plantearse estas opciones son de vergüenza.
Una sociedad que alardea de ir siempre avanzando y mejorando la calidad de vida, no debería someter la "vida" a una "esclavitud" hereditaria.

Mejor no sacar el tema la familia de hamsters... quiero decir, la familia real...


(siento el insulto hacia los pobres hamsters por la parte que les toca...)


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  #17  
Antiguo 30-abr-2007, 10:01
Calculín Calculín está desconectado
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Iniciado por Pinchazo
Y por cierto... Los pisos NO son eternos.
¿Quien aceptaría una herencia con una deuda superior a los activos heredados?

Muy buena observación, he hecho unos cáculos para ilustrarlo:

Supongamos de nuevo hipoteca de 180.000€ a 100 años. A los 50 años fallecen los padres y el piso y la deuda pasa al hijo. Esta sería la situación.
  • De los 180.000€ del piso sólo habrían amortizado 15.806€
  • Faltaría por pagar todavía 426.208€ (262.014€ de intereses + 161.194€ de capital)
  • El piso ya tendría 50 años (más los anteriores a la compra), y cuando ser termine de pagar tendría 50 años más.

Saludos


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  #18  
Antiguo 30-abr-2007, 10:36
euribeitor euribeitor está desconectado
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Mira que hemos discutido esto veces.. Bobojista, coño, que llevas un tiempo por aquí y todavía no te has enterado..

Lo de las hipotecas de 100 años solo son válidas para intereses cercanos al 0% así que puede servir como una medida transitoria, mientras la economía va mal y el interés es bajísimo. En cuanto empiezan a subir.. hay que empezar a amortizar o haces el pringao.


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  #19  
Antiguo 30-abr-2007, 10:38
alarife alarife esta en línea ahora
ir-
 
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Los pisos normales donde vive casi todo el mundo en España no durarán mas de 70 años. Hoy en día la inmensa mayoría vive en bloques de viviendas de estructura de hormigón armado con entre 5 y 15 alturas. Este tipo de tipología constructiva no tiene mas de 40 años. Es decir los pisos más viejos y cochambrosos de ese tipo que hoy se podemos ver por nuestras ciudades no alcanzan los 50 años y en esos años con tada seguridad sus propietarios se han gastado una buena pasta en reformas y derramas: varios arreglos de fachada, incorporación de algunas instalaciones que no existían hace 40 años como, por ejemplo: sustitución de las antenas de UHF, instalación para Gas Natural, portero electrónico, extintores, detectores de humo, incluso en algunos casos cambio de la instalación eléctrica de 125 V a 220 V. Seguramente en 40 años habrán tenido que cambiar las tuberías del agua fría, sustituir los bajantes de fibrocemento por PVC, cambiar toda la carpintería metálica exterior de acero por alumnio y un largo etc... pero todo eso son bagatelas comparado con los que tendrán que reparar en los próximos 50 años, puesto que a partir de 60-70 años las construcciones de hormigón armado empiezan a dar problemas estructurales.


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  #20  
Antiguo 30-abr-2007, 10:52
Bobojista Bobojista está desconectado
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Si, euribeitor, no digo más nada, que cada uno haga sus cuentas.

Y para alarife, de acuerdo, pero que alguien me conteste por qué en Japón se heredan las hipotecas, es que los materiales de alli son mejores y duran más?

Y no me digáis que es invención de los medios de comunicación, porque soy capaz de ir alli nada más por la curiosidad. (y de paso me pillo la PS3 baratita...)

Última edición por Bobojista; 30-abr-2007 a las 10:55


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