Teníamos los números de Fomento:
La compraventa de viviendas cae un 29,3% en 2011, hasta un mínimo de 347.305 pisos

Y ahora el del colegio de registradores.
La compraventa de casas cierra 2011 con un mínimo histórico de 370.204 unidades

La compraventa de viviendas cerró el ejercicio 2011 con un mínimo histórico de 370.204 transacciones, que además constituye un descenso del 17% en comparación a 2010, según la estadística del Colegio de Registradores.

Este colectivo considera que "los incentivos fiscales derivados de la reducción del IVA y la recuperación de la deducción en el IRPF no han incentivado la demanda de vivienda, manteniéndose la tendencia a la baja derivada de la difícil situación económica, las limitaciones de crédito hipotecario y el elevado nivel de desempleo".

De hecho, en el cuarto trimestre del pasado ejercicio se contabilizó un mínimo, en este caso de los últimos siete años, en cuanto a transacciones de pisos, con 75.649 unidades, un 4,48% menos respecto a un año antes, y un 10,8% menos en comparación con los tres meses anteriores.

Por tipo de vivienda, en el conjunto de 2011 se compraron y vendieron 185.674 pisos usados, un 15% menos que un año antes, si bien el mayor desplome se registró en las transacciones de las viviendas nuevas, que cayeron un 19%, hasta 184.530 unidades.

Las adquisiciones de pisos descendieron en todas las comunidades autónomas durante el pasado año. Andalucía, Madrid, Cataluña y la Comunidad Valencia son las regiones que coparon el mayor número de transacciones, al sumar el 60,6% del total.

El Colegio de Registradores constata que la reestructuración del sistema financiero se está traduciendo en un aumento del peso de los bancos frente a las cajas a la hora de financiar la compra de una casa, dado que copan el 60% del crédito total, frente al 27% de las cajas.

El importe de la hipoteca media cerró 2011 en 112.697 euros, volumen "muy próximo a los niveles mínimos de los últimos nueve años", con lo que la letra media se sitúa en 619,9 euros, monto equivalente a casi un tercio (32,8%) del salario medio mensual.

SEGUIRÁ BAJANDO.

El informe inmobiliario de los registradores augura la "continuidad de la trayectoria bajista" para los próximos trimestres. "La duda surge respecto a la intensidad del ajuste pendiente", añade.

Según este colectivo, el "comportamiento de las variables con incidencia en la demanda no parece mostrar un cambio de escenario a corto plazo". "A pesar de las reducción de precios, la dificultad de acceso al crédito hipotecario, el aumento de los diferenciales aplicados en los tipos de interés, la incertidumbre económica, y el desempleo hacen poco previsible un cambio de tendencia", añade el estudio.

Con todo, los registradores estiman "muy probable" que en los próximos trimestres se mantenga una reducción del número de compraventas, que tenderán a aproximarse hacia las 350.000 unidades anuales.

"Salvo que se produzca un importante giro de la actividad económica o una significativa reducción del precio de la vivienda, fundamentalmente a través de descensos ocasionados por la política de precios del 'stock' de pisos en manos de las entidades financieras, la tendencia seguirá siendo descendente, contando con un escaso efecto la adopción de políticas concretas, como la reducción del IVA o la deducción en el IRPF", asegura el Colegio de Registradores.

Cifras maquilladas, presumiblemente con daciones y embargos; Compraventa de segunda mano, prácticamente "seca", porque los bancos prefieren dar financiación para vender su morralla (que a pesar de ello tampoco se vende a un gran ritmo, pues se resisten a bajar los precios de verdad). Compraventa de vivienda nueva, tendente a 0.

Luego esa cifra de 370.204 sólo puede salir después de incluir daciones y embargos. Recordad, una dación/embargo, dos transacciones apuntadas: del ejecutado al banco y del banco al nuevo comprador. No es como una compraventa al uso, que supone una única transacción, del antiguo propietario al nuevo.

Pensad que si esas cifras fuesen reales, el stock de pisos en manos de la banca estaría próximo a acabarse, cuando no para de crecer.

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LLevo más de una década diciendo que lo ideal sería tener una estadística -quizás a elaborar por los notarios y registradores- de los compradores que sean "end users" -aunque sea como casa de veraneo-.

Recordad que en el pico de la burbuja se estimaba que el 40% de las compraventas era para especular, osea, para posteriormente volver a vender, pues la especulación tributaba al 15% y no pas al 56% como hasta 1996.

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Desde mi punto de vista la compraventa de vivienda nueva debería ser cero.

Precios apuntalados con calidades nefastas; más de 200 mil eur por cualquier vivienda en bloques en los que la mitad de los pisos están a los pocos años a la venta porque con la cantidad de problemas que presentan te sale mejor intentar vender que estar luchando con la constructora.

Prefiero, sinceramente, cualquier cosa construida hace 20 años que nada nuevo.

Cifras no se las creen, ni contando con las tiendas de campaña que vende el Decathlon.

No hay crédito, no hay trabajo, sueldo congelados cuando no rebajados, precios burbujeados todavía en al menos un 50%...salvo 4 idiotas, comprar no compra nadie, unos porque no pueden y otros porque saben que no deben.

Queda un largo camino por recorrer, pero cada vez queda menos, vamos por el buen camino hamijo.

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Aún maquilladas es un descenso considerable, y más que va a ser si a los bancos no les conviene quedarse con pisos, por eso de las provisiones.

Y @Krecepelos que opina de esto???

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No se si será tu caso pero los que vivimos de alquiler moviéndonos de poco en poco tenemos la "suerte" de ver todo tipo de viviendas, nuevas y viejas, y esto que comentas es así, las viviendas nuevas son una puñetera mierda, si de por si el precio esta burbujeado a niveles de otra galaxia unido la calidad de los materiales hace que el engaño sea ya de ciencia ficción.

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Sí claro, y también dicen que vivimos en una democracia...

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